行业馆协议书由谁发起

行业馆协议书由谁发起1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX企业集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性企业，法定代表人为张明，联系电话甲方在行业内具有丰富的经营经验和良好的商业信誉，主要业务涵盖商品销售、商业地产租赁及项目委托管理等领域。根据自身业务发展需要，甲方拟通过本次合作获取特定行业馆的租赁权或委托管理权，以提升其市场竞争力及品牌影响力。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：依据协议约定享有行业馆的经营使用权、租赁管理权或项目收益分配权；对行业馆的日常运营、物业管理及市场推广享有监督权；在协议履行期间，有权根据市场需求调整行业馆的运营策略，并要求乙方提供必要的配合与支持。甲方的义务主要包括：按照协议约定支付租金或委托管理费用；确保行业馆的合法合规使用，遵守国家及地方相关法律法规；配合乙方进行行业馆的维护、改造及升级工作，以提升其商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔26层。乙方为一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，法定代表人为李强，联系电话乙方在商业地产领域拥有丰富的运营经验和成熟的管理体系，合作客户遍布全国多个一线城市，具备较强的市场影响力和资源整合能力。根据甲方需求，乙方同意将其所持有的行业馆以租赁或委托管理方式提供给甲方使用，双方基于平等自愿原则达成合作。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：依据协议约定收取租金或委托管理费用；对行业馆的运营管理享有直接控制权，并有权制定相关管理制度；对行业馆的维护、改造及升级工作享有主导权，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方的义务主要包括：按照协议约定提供符合标准的行业馆，并确保其设施设备完好；配合甲方进行行业馆的市场推广和品牌建设，提供必要的运营支持；在协议履行期间，维护行业馆的良好形象，避免因自身原因导致甲方利益受损。

协议简介：

本次合作基于甲方对行业馆的租赁或委托管理需求，以及乙方在商业地产领域的专业能力和资源优势。双方经友好协商，就行业馆的使用权、管理权及收益分配等事项达成一致，并签订本协议。甲方通过本次合作，旨在借助乙方成熟的运营管理体系，提升行业馆的商业价值，拓展市场业务；乙方则通过提供行业馆资源，实现资产增值和收益最大化。双方基于互惠互利、长期合作的原则，共同推动行业馆的规范化、专业化运营，为市场创造更大价值。

本协议的签订，是双方基于市场环境和自身需求做出的理性选择，具有明确的合作目标和可行的实施路径。甲方将严格按照协议约定履行义务，乙方亦将提供必要的支持和保障。双方将共同遵守国家法律法规及行业规范，确保合作过程的合法合规，为后续协议的顺利履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕行业馆（以下简称“标的物”）的合作模式、权利义务及风险分配，确保标的物能够按照约定进行租赁或委托管理，实现资产的保值增值和双方的商业目标。协议范围包括但不限于标的物的租赁期、租金或管理费标准、支付方式、使用规范、维护责任、市场推广、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范标的物的物理空间提供、运营管理、收益分配及日常事务处理等环节，确保双方合作围绕标的物展开，所有相关活动均须以本协议为依据，任何超出协议约定范围的行为均不属于本协议调整范畴。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）行业馆：指由乙方持有或控制的，用于特定行业展示、交易、服务的物理场所，具体地址为[填写详细地址]，建筑面积为[填写具体面积]平方米。

（2）租赁模式：指甲方以支付租金方式获取标的物使用权，期满后可依据约定续租或退出。

（3）委托管理模式：指甲方支付管理费，授权乙方全面负责标的物的运营、维护及市场推广。

（4）正常使用：指甲方或其指定使用人按照标的物设计用途进行的合理利用，不得从事协议禁止的活动。

（5）维修责任：指根据标的物状况及使用情况，由甲乙双方分别或共同承担的维护义务。

（6）市场推广：指为提升标的物商业价值而进行的宣传、招商等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.依据协议约定享有标的物的租赁权或委托管理权，并有权要求乙方提供必要的运营支持。

b.对标的物的实际使用情况享有监督权，确保符合协议约定的用途，并有权制止违约行为。

c.在租赁模式下，有权在协议期满前依据约定申请续租或退出，并优先获得续租机会。

d.在委托管理模式下，有权对乙方的管理行为进行合理范围内的监督，并要求乙方定期报告运营情况。

（2）甲方的义务：

a.按照协议约定按时足额支付租金或管理费，逾期支付需承担违约责任。

b.严格遵循标的物的使用规范，不得擅自改变结构、用途或从事非法活动，因违规造成的损失自行承担。

c.负责其使用人员的行为管理，确保不对标的物造成损坏或安全隐患，并承担相应的保险费用。

d.在租赁模式下，需配合乙方进行必要的维护、改造工作，特别是因甲方使用不当造成的损坏需负责修复或赔偿。

e.在委托管理模式下，应向乙方提供必要的运营信息及市场资源支持，协助乙方完成招商及推广任务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.依据协议约定收取租金或管理费，并有权要求甲方提供必要的支付保障。

b.对标的物享有完全的占有权和处置权（在协议框架内），并有权制定相关管理制度。

c.在租赁模式下，有权对甲方的使用行为进行监督，发现违约情况可依据协议采取纠正措施。

d.在委托管理模式下，有权主导标的物的整体运营策略，并有权解约若甲方严重违约或出现重大损失。

e.对标的物的维修、改造及升级工作享有主导权，并有权选择合格供应商及施工方。

（2）乙方的义务：

a.按照协议约定提供符合使用条件的标的物，并保证其设施设备的正常运转，因乙方原因导致的无法使用需承担责任。

b.负责标的物的日常维护、安全防范及物业管理，确保其处于良好状态，并承担相应的责任险费用。

c.在租赁模式下，需配合甲方完成必要的招商及推广工作，特别是应提供市场资源支持以提升标的物价值。

d.在委托管理模式下，需建立完善的运营管理体系，定期向甲方报告财务及运营状况，并接受审计。

e.保证标的物的使用不受第三方合法权利的侵害（如抵押权等），若因乙方原因导致纠纷需承担全部责任。

f.在租赁或委托管理期间，需保持标的物的良好商业形象，避免因自身行为损害甲方品牌价值。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）价格标准：甲方选择[租赁/委托管理]模式使用标的物，支付价格为人民币[具体金额]元/年（大写：[金额大写]元整）。该价格包含[根据实际情况列明，如：物业管理费、水电费分摊、基础维修费等，若不包含则明确说明]，不包含[根据实际情况列明，如：甲方使用人员产生的费用、特殊装修费用、高额市场推广费用等]。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

（3）支付时间：租金/管理费按[月/季/年]支付，首期款项应在本协议生效之日起[具体天数，如：五个工作日]内支付，后续每期款项应在每期届满前[具体天数，如：十五日]内支付。甲方逾期支付任何一期款项，即构成违约，应按每日[具体比例，如：万分之五]的标准向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如：三十日]，乙方有权暂停提供服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（4）税费承担：与支付相关的税费（如增值税等）由[根据实际情况约定，通常是甲方承担因其购买行为产生的税费，乙方承担因其提供服务等产生的税费，具体需根据税务规定和协商确定]方承担。乙方应在收款前向甲方开具合法有效的[发票类型，如：增值税专用发票]。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如：三年]，自[起始日期]至[终止日期]。

（2）续约条款：协议期满前[具体时间，如：三个月]，如甲方有意续约，应书面通知乙方，双方应在协议期满前达成续约协议。若甲方未在期限届满前提出续约，本协议到期自动终止。乙方在同等条件下享有优先续约权。

（3）关键时间节点：

a.标的物交付：乙方应在本协议生效之日起[具体天数]内，将符合协议约定条件的标的物交付给甲方使用。

b.首期款项支付：如适用，首期租金/管理费应于本协议生效之日起[具体天数]内支付。

c.年度审核：双方应在每年[具体月份，如：第一季度]共同对标的物使用情况及财务状况进行审核确认。

d.重大变更通知：任何一方计划对协议内容进行重大变更（如修改价格、期限等），应至少提前[具体天数，如：三十日]书面通知对方，并经对方书面同意后方可实施。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本协议第四条约定的金额和期限足额支付租金/管理费，构成逾期支付。每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期付款违约金总额不超过逾期款项总额的[具体比例，如：百分之二十]。若甲方逾期支付超过[具体天数，如：三十日]，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付未付款项、违约金，以及由此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

（2）使用规范违约：甲方违反本协议第三条约定的使用规范，擅自改变标的物结构、用途，或从事非法活动，乙方有权立即书面通知甲方纠正。甲方应在收到通知后[具体天数，如：七日]内完成纠正。若甲方拒不纠正或纠正后仍不符合要求，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。甲方还需支付相当于[具体金额或比例]的违约金。

（3）人员管理违约：因甲方使用人员的行为导致标的物损坏、发生安全事故或第三方索赔，由甲方承担全部责任，包括修复/赔偿责任、第三方赔偿金及乙方因此产生的合理费用。若该等违约行为严重损害乙方声誉，甲方应支付[具体金额]的违约金，乙方仍有权解除协议。

（4）提前终止违约：若甲方因自身原因需提前终止本协议，应提前[具体时间，如：六个月]书面通知乙方，并支付相当于[具体金额或比例，如：两个季度租金/管理费]的提前终止违约金。若标的物未恢复到可使用状态或乙方遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

（5）提供资料义务违约：甲方未按本协议约定向乙方提供必要资料（如市场推广支持、运营信息等），影响乙方正常履行义务，应承担相应责任，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付[具体金额或比例]的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）交付义务违约：乙方未按本协议第五条约定的期限和条件交付标的物，构成逾期交付。每逾期一日，应按合同总价款的[具体比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期交付超过[具体天数，如：三十日]，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（含已产生违约金），并支付相当于合同总价款[具体比例，如：百分之十]的违约金。若乙方逾期交付系因不可抗力除外，但应及时通知甲方并积极采取措施减少损失。

（2）标的物质量违约：乙方提供的标的物不符合协议约定（如设施设备损坏、安全隐患、无法满足基本使用需求等），应立即进行修复或更换。若乙方未能在收到甲方通知后[具体天数，如：十五日]内完成修复，或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方继续修复，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担。若该等违约行为持续影响甲方使用超过[具体天数，如：十日]，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还相应期间的租金/管理费，并支付相当于[具体金额或比例]的违约金。

（3）管理义务违约（仅适用于委托管理模式）：乙方在委托管理期间，未能建立完善的运营管理体系，或管理不善导致标的物价值下降、产生重大安全事故、重大经济损失或严重损害甲方品牌形象，应承担全部责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付相当于合同总价款[具体比例，如：百分之十五]的违约金。若违约情节严重，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）税费承担违约：乙方未按本协议约定向甲方开具合法有效的发票，或开具的发票不符合甲方要求导致甲方无法获得税务抵扣，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付[具体金额或比例]的违约金。

（5）保密义务违约：乙方及其工作人员违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失，并支付相当于[具体金额或比例]的违约金。若乙方泄露行为严重，甲方有权解除协议，并追究其法律责任。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等）不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力导致的协议部分或全部不能履行，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。不可抗力持续时间超过[具体天数，如：六十日]的，双方均有权解除协议，并按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是在相关事件发生时，根据协议签订时合理预见标准无法预见、在发生后无法避免并不能克服的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如：七日]内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并应提供相关证明文件。若不可抗力持续超过[具体天数，如：三十日]，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，或协议无法继续履行，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的实际损失，由各方自行承担，除非协议另有约定。

4.协商与证明：双方应基于不可抗力发生后的实际情况，友好协商处理相关事宜，包括但不限于延迟履行、部分履行或解除协议。任何一方主张不可抗力免责的，应提供有权机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等事项。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商在协议生效之日起[具体天数，如：三十日]内未能解决，或任何一方在协商期间明确表示不希望通过协商解决的，则争议应提交至[选择一种并明确，如：仲裁或诉讼]解决。

3.仲裁解决（如选择）：争议提交仲裁的，应提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决（如选择）：争议提交诉讼的，应向[具体有管辖权的人民法院名称，如：被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院，需明确具体法院名称]提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.证据与费用：双方应提供所有与争议有关的证据材料。除非协议另有约定或仲裁规则/法院规则另有规定，因主张、证明、维护自身在本协议项下的权利而发生的律师费、诉讼费、仲裁费及其他合理费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁庭/法院可按照其规则决定由哪一方或双方承担仲裁/诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：十日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。该书面文件视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本