宁德仓库租赁协议书范本

宁德仓库租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁德市华丰物流有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：福建省宁德市蕉城区天湖东路1688号华丰物流园B区仓库。

甲方法定代表人/负责人：张明华。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事仓储物流服务的有限公司，拥有现代化的仓储设施和专业的管理团队。为满足业务发展需求，甲方拟租赁仓库用于存储货物和开展物流服务。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁德市鑫达仓储服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：福建省宁德市福安市赛岐镇福湾路88号鑫达仓储中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业提供仓储租赁服务的公司，拥有丰富的行业经验和完善的配套设施，包括货梯、消防系统、监控系统等。为拓展业务范围，乙方愿意将部分闲置仓库出租给甲方使用。基于此，双方经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在仓储物流领域的合作需求。甲方作为一家规模化物流企业，需要稳定的仓储空间以支持其业务运营；乙方作为专业的仓储服务提供商，具备满足甲方需求的仓储资源。双方本着互利共赢的原则，通过协商确定租赁仓库的具体条款，以保障甲方的仓储需求得到有效满足，同时确保乙方的资产得到合理利用。

协议的背景条件包括但不限于：甲方需租赁仓库的面积、期限、使用要求等，乙方需提供的仓储服务内容、配套设施及安全保障措施等。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就上述条件达成一致，形成本协议。本协议的签订不仅有助于甲方解决仓储难题，也有助于乙方提升资产利用率，实现双方的长期合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的仓库，同时保障乙方能够合法、安全地收回租金并维护仓库的完好。本协议涉及的具體内容包括：仓库的租赁期限、租金支付方式、仓库的使用范围、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，双方将共同遵守相关法律法规，确保租赁活动的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。具体而言，协议范围涵盖仓库的交付标准、安全责任、税务承担、提前终止条件以及双方在租赁期间需共同遵守的管理规定等，旨在为双方的仓储合作提供全面的法律保障。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“仓库”：指乙方提供给甲方使用的用于存储货物的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货梯、消防系统、监控设备等。

2.“租赁期限”：指本协议约定的甲方租赁仓库的时间长度，自仓库交付之日起至租赁期满之日止。

3.“租金”：指甲方因使用乙方仓库而应向乙方支付的款项，按照本协议约定的标准和支付方式执行。

4.“维修保养”：指对仓库及其附属设施进行的日常维护和必要修理，确保其处于安全可用的状态。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

6.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权按照本协议约定使用租赁仓库，包括存放货物、进行装卸作业等。甲方有权要求乙方提供符合约定的仓库设施，并有权在租赁期间对仓库进行必要的改造或装修，但须事先征得乙方同意，并承担相关费用。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金。甲方应合理使用租赁仓库，不得存放危险品、违禁品或进行非法活动。甲方应负责仓库内的货物安全，并承担因货物保管不善造成的损失。甲方应遵守乙方的仓库管理制度，包括但不限于门禁管理、货物堆放规范等。甲方应积极配合乙方进行仓库的维修保养工作，并在必要时提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方遵守仓库的使用规定。乙方有权对仓库进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方正常经营的影响。乙方有权在租赁期满后收回仓库，并要求甲方按照约定进行腾退和交接。

(2)**义务：**乙方应按照本协议约定按时交付符合约定的仓库设施，并确保其处于安全可用的状态。乙方应提供必要的配套设施，包括但不限于货梯、消防系统、监控设备等，并承担其日常维护费用。乙方应保障仓库的安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。乙方应配合甲方进行仓库的维修保养工作，并在接到甲方维修请求后及时响应和处理。乙方应遵守相关法律法规，确保仓库的使用符合安全标准。乙方应在租赁期满后及时收回仓库，并按照约定进行验收和交接。乙方应提供必要的仓库使用指导和管理支持，帮助甲方更好地使用仓库资源。乙方应确保仓库的用电、用水等设施正常运行，并承担相关费用。乙方应提供仓库的保险服务，并确保保险范围内的事故得到有效赔偿。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得随意干涉甲方的正常经营活动。乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于技术咨询、故障排除等，确保甲方的使用体验。乙方应定期对仓库进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。乙方应配合政府部门进行仓库的检查和监管，并提供必要的协助。乙方应确保仓库的消防安全，配备必要的消防设施并定期进行消防演练。乙方应确保仓库的用电安全，定期检查电气设备并排除故障隐患。乙方应确保仓库的货物安全，采取必要措施防止货物丢失、损坏或被盗。乙方应确保仓库的治安安全，配备必要的安保人员并维护良好的治安秩序。乙方应确保仓库的环境安全，采取必要措施防止环境污染和生态破坏。乙方应确保仓库的交通便利性，提供必要的道路和交通设施。乙方应确保仓库的通讯便利性，提供必要的通讯设施和服务。乙方应确保仓库的物业管理质量，提供必要的保洁、绿化等服务。乙方应确保仓库的设施设备质量，定期进行维护和保养。乙方应确保仓库的租赁价格合理，符合市场行情。乙方应确保仓库的租赁条款公平，不损害甲方的合法权益。乙方应确保仓库的租赁服务优质，满足甲方的使用需求。乙方应确保仓库的租赁管理规范，符合相关法律法规的要求。乙方应确保仓库的租赁流程顺畅，提供必要的指导和帮助。乙方应确保仓库的租赁合同合法有效，保障双方的合法权益。乙方应确保仓库的租赁服务诚信可靠，树立良好的企业形象。乙方应确保仓库的租赁服务持续稳定，为甲方提供长期可靠的仓储保障。乙方应确保仓库的租赁服务不断创新，为甲方提供更优质的仓储体验。乙方应确保仓库的租赁服务积极履行社会责任，为社会发展做出贡献。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方仓库的价格为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）人民币/年。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：宁德市商业银行蕉城支行

户名：宁德市鑫达仓储服务有限公司

账号：6222020100123456789

3.租金支付时间：甲方应于每年租赁期限开始前的三十日内一次性支付当年度的租金。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之五向乙方支付违约金。

4.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担除仓库租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、货物保险费、货物装卸费等。上述费用由甲方在产生后自行缴纳，乙方不承担任何责任。

5.付款凭证：甲方支付租金后，应向乙方索取正规发票。乙方应在收到租金后，及时向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并经乙方书面同意。双方应在租赁期满前一个月内签订新的租赁协议。如甲方未提出续租请求，本协议到期自动终止。

3.提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，甲方应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

4.关键时间节点：

*2023年11月1日：甲方支付押金人民币伍万元整（￥50,000.00元），乙方交付仓库。

*2024年1月1日：本协议正式生效，甲方开始使用仓库。

*每年12月31日：租赁期限届满。

*租赁期满前三个月：甲乙双方协商续租事宜。

5.交付标准：乙方应在本协议生效之日起十日内，将符合本协议约定的仓库交付给甲方。交付时，双方应共同对仓库的现状进行验收，并签署验收报告。验收合格后，甲方方可使用仓库。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时支付租金：**甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)**擅自改变仓库用途：**甲方未经乙方书面同意，擅自改变仓库用途，用于存放危险品、违禁品或进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，并赔偿乙方的全部损失。

(3)**损坏仓库设施：**甲方在使用仓库过程中，因保管不善或人为原因造成仓库设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过该部分设施原值的两倍。

(4)**拖欠其他费用：**甲方未按时支付水电费、货物保险费等费用的，应承担相应的滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。

(5)**提前终止：**如甲方未经乙方同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)**未按时交付仓库：**乙方未按照本协议第五条约定按时交付仓库的，每逾期一日，应按当年应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(2)**交付仓库不符合约定：**乙方交付的仓库不符合本协议约定的质量标准，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改。整改期间，租金应相应减免。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(3)**擅自提高租金：**乙方在租赁期限内擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的租金。甲方还可以根据乙方的违约行为，解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(4)**违反保密义务：**乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**提前终止：**如乙方未经甲方同意提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式：**本协议约定的违约金，按日计算。每日违约金以当年应付租金为基数，乘以千分之五计算。计算结果不足人民币壹元的，按人民币壹元计算。

**4.损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

**5.不可抗力：**因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。

**6.法律适用：**本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，应依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等，这些情况导致本协议无法履行或不能完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、气象部门的数据记录等。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。

4.持续不可抗力：如果不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商本协议的履行问题。如果协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.不可抗力后的行动：双方在不可抗力发生后，应尽最大努力采取措施减少损失，并积极寻求替代方案，以尽快恢复本协议的履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同向宁德市当地具有相关资质的调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议书的内容履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解都无法解决争议，双方应将争议提交至宁德市仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁，或者约定仲裁但事后未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向宁德市蕉城区人民法院提起，并按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。双方应尊重法院、仲裁庭或调解机构的权威，积极配合其工作，并按照其作出的决定或裁决履行义务。

6.争议解决的费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如果双方都有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议的履行、解释、变更、终止等所有争议。无论是关于本协议的实质性争议，还是关于程序性争议，均应适用本协议的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的其他联系方式进行。通知应在发送后立即被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得擅自将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，但应事先书面通知甲方。

4.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立性：本协议的每一部分均为独立的部分，互不依赖。任何一方未能完全履行本协议的某一部分，不影响其履行其他部分的义务。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议适用的法律进行解释。

7.通知与送达：双方在本协议中的地址和联系方式为有效地址和联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。因地址变