工程约定协议书范本

工程约定协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本工程约定协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为委托方，拟委托乙方承担位于中国北京市朝阳区XX商业综合体的建筑施工项目。该项目总造价约人民币5亿元人民币，总建筑面积约15万平方米，计划于2024年12月31日前竣工交付使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就工程项目的具体合作事宜达成如下协议。本协议的签订背景为甲方已完成项目的前期规划与设计工作，具备完整的工程纸及技术规范，乙方具备相应的建筑施工资质及丰富的项目经验，双方基于此前提条件，共同约定本协议项下的权利与义务，以保障工程项目的顺利实施。协议的签订旨在明确双方在工程项目的投资、建设、管理及风险承担等方面的权利义务关系，为后续合同的履行奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体建筑施工项目的权利与义务，确保工程项目按照约定的质量、进度和造价要求完成。协议范围包括但不限于项目的设计纸及技术规范的实施、施工与管理、材料设备采购与检验、工程进度控制、质量控制、安全文明施工、竣工验收及保修等全部施工活动。具体内容涵盖从工程准备阶段到竣工验收交付的全过程，涉及施工现场的协调、监理监督、变更管理以及工程款项的支付等关键环节，旨在通过双方的紧密合作，实现工程项目的顺利实施与最终交付使用。

第二条定义

1.“项目”指由甲方委托乙方承建的位于中国北京市朝阳区XX商业综合体的建筑施工项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、消防工程等全部施工内容。

2.“施工纸”指经甲方批准并备案的XX商业综合体项目全套施工纸及技术规范，作为乙方施工的唯一依据。

3.“工程进度”指项目按照协议约定的时间节点完成各分部分项工程的进度安排，以双方签署的施工进度计划为准。

4.“工程质量”指工程实体及附属工程符合国家现行施工验收规范和设计要求的品质标准，通过竣工验收合格。

5.“工程款”指甲方按照协议约定向乙方支付的工程总价款及变更、索赔等费用，包括但不限于进度款、结算款及保修金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工活动进行监督，确保工程符合设计纸及技术规范要求，并有权要求乙方整改不符合规范的行为。甲方有权根据项目实际需求，在协议约定的范围内提出工程变更，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（2）甲方应按照协议约定向乙方支付工程款，包括但不限于开工款、进度款及结算款，支付时间及比例需严格遵守协议条款，逾期支付需向乙方支付违约金。甲方需提供施工所需的场地、水电及配套条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系及手续办理。

（3）甲方应保证施工纸及技术的合法性，如因纸错误或设计缺陷导致工程返工，甲方需承担相应损失。甲方有权参与工程竣工验收，并就质量争议提出书面意见，最终以法定程序认定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照施工纸及技术规范施工，并在协议约定的工期内完成全部工程内容。乙方施工需严格遵守国家安全生产法规，承担现场安全管理的全部责任，如发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方需相应顺延工期并要求赔偿。

（2）乙方应确保工程材料及设备符合国家标准，并提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽检，不合格产品需无条件更换。乙方需编制详细的施工方案及进度计划，并定期向甲方汇报进展，接受甲方及监理的监督。乙方施工过程中产生的垃圾需自行清理并合规处置，不得污染环境。

（3）乙方有权根据协议约定收取工程款，如因甲方原因导致工程款拖欠，乙方有权暂停施工并要求甲方支付滞纳金。乙方应配合甲方完成竣工验收，对提出的质量问题需及时整改，并承担由此产生的费用。工程竣工后，乙方需提供完整的竣工资料及保修承诺，保修期内对非乙方原因造成的质量问题负责维修。

（4）乙方需指定项目负责人全程驻守现场，负责与甲方及第三方单位的协调，重大事项需及时汇报甲方批准。乙方施工人员需持证上岗，并遵守现场管理规定，如因乙方人员违规导致纠纷，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下工程项目的总价款为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00元），大写：伍亿元整。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动风险，但如发生国家政策调整、材料价格暴涨等不可预见因素，经双方书面确认后，可相应调整合同价款。

支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）开工款：合同签订后7日内，支付合同总价款的10%，即人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00元）；

（2）进度款：主体结构封顶后，支付至合同总价款的50%，即人民币贰亿五千万元整（￥250,000,000.00元）；

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后30日内，支付至合同总价款的85%，即人民币肆亿贰仟伍佰万元整（￥425,000,000.00元）；

（4）保修金：剩余15%作为保修金，即人民币柒仟伍佰万元整（￥75,000,000.00元），自竣工验收合格之日起满一年后无息返还。

支付时间：各节点支付时间以乙方提交符合要求的付款申请及发票为准，甲方应在收到申请后15个工作日内完成支付。逾期支付除应支付相应款项外，还需按日向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，但最高不超过合同总价款的10%。

支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付：

开户行：中国建设银行北京朝阳支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：061088012345678901234

任何支付均不得以任何理由扣除除协议约定的款项外，如甲方擅自扣款，乙方有权拒绝并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至工程项目竣工验收合格并完成保修期满之日止，共计约3年零3个月。具体履行期限如下：

（1）项目开工日期：本协议生效后30日内，乙方需完成施工现场准备并正式开工；

（2）主体结构完工日期：开工后18个月内完成，即2025年4月30日前；

（3）工程竣工验收日期：主体完工后12个月内完成，即2026年4月30日前；

（4）保修期满日期：竣工验收合格之日起满12个月，即2027年4月30日。

如遇不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方需每月提交进度报告，并确保关键节点按时完成，如无正当理由逾期，每逾期一日需向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。甲方如需延期，应提前60日书面通知乙方并协商调整方案，逾期通知导致的损失由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款：甲方每逾期支付一日，需按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工，每逾期30日视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿合同总价款30%的损失。甲方支付违约金后仍需履行付款义务。

（2）提供资料错误：如因甲方提供的施工纸、地质资料等技术文件错误导致工程返工或损失，甲方需承担全部返工费用及乙方直接损失，并支付合同总价款10%的违约金。

（3）拖延验收：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方确认验收并要求支付结算款，甲方仍需承担保修责任。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方需承担全部整改费用，并支付合同总价款20%的违约金。因质量缺陷导致甲方使用受损的，乙方需承担赔偿责任并返工维修。

（2）工期延误：无正当理由未按期完工，每逾期一日向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，累计超过6个月，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价款40%的违约金并赔偿甲方直接损失。

（3）安全生产责任：发生重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任并解除协议，已支付款项不予退还，且乙方3年内不得承接甲方项目。

（4）材料不合格：使用不符合约定标准的材料，一经发现，乙方需立即更换并承担全部费用，并支付合同总价款15%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的50%，超过部分甲方有权要求乙方赔偿实际损失。双方均应履行协议，如一方违约导致协议解除，违约方需赔偿守约方为履行协议已投入的全部费用及预期利益损失。所有违约责任均不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行或部分免除责任。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方书面通报事件详情、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应在收到通知后30日内就应对措施达成一致。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。如不可抗力持续超过90日，双方可协商解除协议，已履行部分按实际完成比例结算，损失由双方根据过错分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际支出结算。因不可抗力导致的额外成本（如人员转移、设备搬迁），如非因乙方原因造成，由甲方承担。双方均应妥善保管不可抗力证明材料以备核查。

4.不可免责事项：因不可抗力导致的保密信息泄露或关键期限延误，若非双方共同责任，免责条款不适用。如不可抗力系因一方过错引发（如乙方未按安全规定施工导致次生灾害），该方仍需承担相应责任。不可抗力发生后，双方应在30日内书面确认事件影响，否则视为可预见风险。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面函件或会议协商解决争议，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动，协商达成一致的，应签订补充协议并作为本协议附件。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，争议事项暂停执行，调解费用由双方按1:1比例分担。

3.仲裁选择：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为北京。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，共同推举一名首席仲裁员。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除明确约定仲裁外，任何一方均有权向甲方所在地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经法院许可，任何一方不得擅自变更工程或拒绝履行协议关键义务。诉讼文书送达对方后，应按法院要求提交证据材料。

5.争议范围：争议包括但不限于合同效力、违约责任、费用结算及解除条件等，仲裁或诉讼应基于本协议全部条款及相关法律规定进行审理。双方应配合提供证据，如因一方隐瞒或伪造证据导致不利裁决，责任自负。争议解决前，双方应继续履行协议非争议部分，仲裁或诉讼期间不影响已产生权利义务的执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生变更效力。变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年，但因法律法规要求或有权机关可例外。违约方需赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.法律适用与争议管辖的优先适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议解决条款的约定优先于其他条款适用。如争议解决方式选择仲裁，则仲裁规则优先适用；如选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.不可分割性：