农村无产权商铺租赁协议书

农村无产权商铺租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农产品贸易有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农产品贸易有限责任公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方作为XX市XX区XX村XX组的无产权商铺出租方，拥有合法的租赁管理权，并依据当地政府相关规定及村集体授权，对上述商铺进行租赁经营。乙方作为承租方，因经营需要，经考察评估，拟租赁甲方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的XX村集体无产权商铺，用于农产品展销及仓储服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁事宜达成如下协议。

本协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方所租赁的商铺位于XX村集体建设用地范围内，虽无单独产权登记，但甲方已取得村集体授权及合法租赁经营权，并具备完整的租赁管理主体资格；

（2）乙方从事农产品贸易业务，需租赁商铺作为固定经营场所，商铺位置及面积符合乙方经营需求；

（3）双方经协商一致，确认租赁商铺用途为农产品展销及仓储，不得擅自变更用途或用于非法活动；

（4）本协议的签订及履行，需遵守当地农村土地管理及房屋租赁相关政策，确保租赁行为合法合规。

双方确认，本协议的签订系基于对商铺实际状况及租赁条款的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力，自愿签署本协议，并承诺全面履行协议约定的权利与义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，保障租赁业务的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的农村无产权商铺（以下简称“商铺”）租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括：商铺的租赁用途（农产品展销及仓储）、租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、商铺维护责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，严格遵守国家及地方关于农村土地及房屋租赁的相关法律法规，保障商铺租赁行为的合法性与规范性，共同维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）无产权商铺：指位于XX村集体建设用地范围内的商铺，虽无单独产权登记，但甲方依据村集体授权及合法程序获得租赁管理权。

（2）租赁期限：指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

（3）租金：指乙方为使用商铺而应向甲方支付的费用。

（4）押金：指乙方为保障履行本协议而向甲方缴纳的款项。

（5）商铺维护：指对商铺主体结构及附属设施进行的日常保养和维修。

（6）农产品展销：指乙方在商铺内进行的农产品销售活动。

（7）仓储服务：指乙方在商铺内存放农产品的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方依照协议用途使用商铺。

（2）甲方应确保其具备租赁商铺的合法主体资格，并有权要求乙方提供必要的经营资质证明。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期内保持商铺的整洁，并配合甲方进行必要的检查。

（4）甲方应按照本协议约定，在租赁期满或乙方付清所有费用后，将商铺完好交还乙方。

（5）甲方应承担商铺主体结构的日常维护责任，确保商铺具备基本的租赁条件。

（6）如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应责任，并有权要求乙方延长租赁期限或退还部分租金。

（7）甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保乙方享有合法的租赁使用权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用商铺进行农产品展销及仓储服务。

（2）乙方有权要求甲方提供商铺的合法租赁授权证明，并有权监督甲方履行协议义务。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方开具收款凭证。

（4）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用于非法活动，如需改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应负责商铺内部的日常维护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应保持商铺内部卫生，并配合甲方进行必要的检查，不得阻挠甲方正常履职。

（7）租赁期满或提前终止协议时，乙方应将商铺恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，同时结清所有费用。

（8）乙方应遵守当地农村土地及房屋租赁相关政策，如遇政策调整导致协议无法继续履行，双方应协商解决。

（9）乙方在租赁期内享有商铺的优先续租权，但需提前XX日书面通知甲方，并满足续租条件。

（10）乙方应确保其经营活动符合法律法规，如因乙方违法经营导致罚款或处罚，由乙方自行承担，并不得要求甲方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定商铺的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金采用按年支付的方式，即乙方应于每年年初的XX月XX日前向甲方支付当年的租金总额。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，其余各年度租金应于每年对应的支付期限届满前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前半年内向甲方提出书面续租申请，并符合甲方续租条件，双方另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本协议自动终止。本协议中所有通知、请求、同意或其他行为均应以书面形式在本协议签订地送达。关键时间节点包括：每年租金支付期限届满前XX日为乙方支付租金的最后期限；本协议终止或解除前XX日为乙方腾空商铺并交还甲方的最后期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于当期租金总额XX倍的违约金。

（2）在租赁期内，如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如主体结构坍塌、无法修复等），甲方应负责修复或提供同等条件的替代商铺，并相应减免乙方已支付的租金。若甲方无法修复且乙方要求解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方退还多收的费用，同时甲方应支付相当于多收费用XX倍的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方立即腾空商铺，并承担腾空、运输及重新安置的费用。

（2）如乙方擅自改变商铺用途或用于非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）如乙方在租赁期内擅自对商铺进行结构性改造或损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用过高，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，相关费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）如乙方违反本协议约定，提前终止租赁，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。同时，乙方已支付的租金不予退还，且甲方有权要求乙方在规定期限内腾空商铺，并承担相关费用。

（5）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，如因乙方违法经营导致甲方被处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的限制**

任何一方违约时，违约金的计算上限不超过本协议总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除非法院作出裁决，双方应继续履行本协议除争议事项以外的其他条款。在本协议有效期内，双方就争议事项达成书面和解协议的，应视为本协议的补充部分，与原协议具有同等法律效力。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律，并按照法院的传唤及时出庭，承担相应的诉讼费用。双方确认，选择的争议解决方式是最终且唯一的，除本协议另有约定外，不会就同一争议事项再行采取其他任何形式的法律救济。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄XX日后视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）协议附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺现状照片、甲方授权文件复印件、乙方经营资质证明复印件等。

（4）独立合同：本协议是双方就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应被替换为最接近原意的有效条款。

（6）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据村集体规定有权转让租赁管理权除外，此时应优先转让给乙方。

（7）放弃权：任何一方对本协议项下权利的放弃，均应以书面形式作出。未明确放弃的权利，不视为自动放弃。

（8）终止后的处理：本协议终止或解除后，乙方应在规定期限内腾空商铺，恢复至可使用状态（自然损耗除外），并交还甲方。双方应结清所有费用，甲方应向乙方退还剩余押金（若适用）。本协议的保密条款、法律适用与争