农民旧村改造补偿协议书

农民旧村改造补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方为响应国家关于农村土地制度改革及旧村改造的号召，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》及相关政策法规，拟对位于XX省XX市XX区XX村的旧村改造项目进行整体开发。为推进项目顺利实施，甲方与乙方就旧村改造涉及的土地、房屋及其他相关补偿事宜进行协商，经友好协商，达成如下协议。甲方需依照国家及地方政策规定，对乙方进行公平、合理的补偿，并确保乙方在旧村改造过程中享有合法权益。甲方同时负责协调项目涉及的各项行政审批及手续办理，确保改造项目符合城乡规划要求，并为乙方提供必要的过渡安置措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX村XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方作为XX村集体土地及房屋的合法代表，根据国家旧村改造政策及地方相关规定，有权就村内土地、房屋及其他附属设施进行补偿处置。乙方同意将村集体拥有的土地、房屋及其他相关财产按照协议约定转让给甲方，用于旧村改造项目。乙方承诺提供真实、完整的产权证明及相关资料，并配合甲方完成补偿方案的制定及实施。乙方同时负责村民进行意见征询，确保改造方案符合村民整体利益，并监督补偿款项的合理分配。

双方基于上述前提条件，本着平等、自愿、公平的原则，就旧村改造补偿事宜达成一致，甲方以货币补偿、产权置换等方式对乙方进行补偿，乙方则将相关土地、房屋等财产权转移给甲方。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保旧村改造项目依法有序推进，同时保障村民的合法权益不受侵害。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项约定。协议的履行将有助于推动XX村旧村改造项目的顺利进行，促进农村人居环境改善及城乡融合发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村旧村改造项目中的权利与义务，规范补偿安置方案的实施，确保项目依法、公平、有序推进。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方拥有的村集体土地、房屋及其他附属设施的具体补偿方式与标准；2.甲方对乙方及相关村民的补偿款项支付时间与流程；3.乙方配合甲方进行产权、评估及补偿方案制定的具体要求；4.双方在旧村改造过程中涉及的相关手续办理与过渡安置措施；5.违约责任及争议解决方式的约定。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现旧村改造目标，促进农村集体资产优化配置，改善村民居住条件，并为后续的城市化发展奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“旧村改造”指在符合国家及地方相关政策法规的前提下，对现有农村村落进行综合整治、设施完善、土地优化利用及住房重建的活动。

2.“补偿安置”指甲方根据本协议约定，对乙方及相关村民因旧村改造所受损失进行的货币补偿、产权置换或其他形式的经济、非经济安置。

3.“集体土地”指由XX村村民委员会代表全体村民集体所有的土地，包括耕地、宅基地、公共设施用地等。

4.“房屋及其他附属设施”指乙方在集体土地上合法建造的房屋、围墙、道路、水井、灌溉设施等。

5.“补偿标准”指根据国家及地方规定，结合市场价格评估确定的土地、房屋等补偿的具体金额或置换比例。

6.“过渡安置”指在旧村改造期间，为受影响的村民提供的临时居住或其他必要支持措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据国家及地方旧村改造相关政策，制定并实施补偿安置方案，对乙方进行公平补偿。

（2）甲方应按照协议约定，按时足额支付补偿款项，并确保资金专款专用。

（3）甲方负责专业机构对乙方拥有的土地、房屋进行评估，并公布评估结果供乙方核实。

（4）甲方有权监督乙方提供的相关产权证明及资料的合法性，并要求补充完善。

（5）甲方应依法办理旧村改造项目涉及的各项行政审批手续，并确保项目符合城乡规划要求。

（6）甲方需为乙方提供必要的过渡安置措施，如临时租房补贴或异地安置方案，确保村民基本居住需求得到满足。

（7）甲方有权要求乙方配合完成村民意见征询工作，并对合理诉求进行协商解决。

（8）甲方应建立健全补偿档案，并接受相关部门的监督检查。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及国家政策规定，对村集体土地、房屋等进行补偿，并有权对补偿方案提出异议。

（2）乙方有权对甲方的评估结果进行核实，如发现不合理之处，有权要求重新评估或提供证据进行申辩。

（3）乙方应向甲方如实提供村集体土地、房屋及其他附属设施的产权证明、建设年代、面积、结构等资料，并对资料真实性负责。

（4）乙方应积极配合甲方进行产权、评估及补偿方案制定工作，不得拒绝或拖延提供必要协助。

（5）乙方有权监督补偿款项的使用情况，并要求甲方定期公开补偿进度及资金明细。

（6）乙方应村民代表参与补偿方案的讨论与表决，确保补偿方案符合大多数村民意愿，并依法依规履行决策程序。

（7）乙方应协助甲方做好村民搬迁安置工作，维护项目实施过程中的社会稳定，不得或参与阻挠项目推进的非法活动。

（8）乙方应配合甲方完成旧村改造涉及的征地、拆迁等后续工作，并确保村民权益得到妥善处理。如因乙方原因导致项目延误，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照以下标准对乙方进行补偿：

（1）土地补偿：乙方拥有的集体土地补偿价格为每平方米人民币XX元，共计XX元；

（2）房屋补偿：乙方拥有的房屋补偿价格为每平方米建筑面积人民币XX元，共计XX元；

（3）附属设施补偿：乙方拥有的道路、围墙等附属设施补偿价格为每平方米人民币XX元，共计XX元；

（4）过渡安置补偿：对于需要临时过渡的村民，甲方提供每人每月人民币XX元的过渡补贴，直至新居交付为止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）土地及房屋补偿款应在协议签订后XX日内支付至乙方账户；

（2）附属设施补偿款应在拆除完毕后XX日内支付至乙方账户；

（3）过渡安置补偿款应在村民实际过渡期开始后每月XX日前支付至乙方指定的账户。

4.付款保障：甲方应确保补偿款项专款专用，并接受乙方及相关部门的监督。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至旧村改造项目全部完成且相关补偿款项支付完毕之日终止，共计XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成补偿方案的最终确认；

（2）补偿方案确认后XX日内，甲方完成首笔补偿款项的支付；

（3）土地及房屋评估工作应在协议签订后XX日内完成；

（4）村民搬迁安置工作应在补偿款项支付完毕后XX日内全部完成；

（5）旧村改造项目主体工程开工时间不晚于协议签订后XX个月；

（6）项目竣工验收及补偿款项最终支付应在项目开工后XX个月内完成。

7.任何因不可抗力导致的延期，经双方协商一致可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过补偿总额的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的补偿方案或评估结果严重损害乙方利益，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案或进行重新评估，甲方应承担由此产生的全部费用；若甲方拒绝纠正，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）若甲方在项目实施过程中违反城乡规划要求或造成环境污染，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供虚假产权证明或资料，导致甲方补偿错误，乙方应承担由此产生的全部补偿差额，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方拒绝配合甲方进行产权、评估或补偿方案实施，导致项目延误，每逾期一日，应按项目总价值的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过项目总价值的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方或参与阻挠项目推进的非法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及社会影响损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不得超过项目总价值的XX%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括律师费、诉讼费等）。

5.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并互不承担继续履行协议的责任。

6.禁止反言：承担违约责任不影响守约方要求违约方继续履行协议的权利，除非双方另有约定。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等不可预见、不能避免并不能克服的客观事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或履行期限。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议或修改协议条款。协商未果的，任何一方均可单方面解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单、评估报告等，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。

6.不可抗力与免责：本协议中关于不可抗力的约定不影响任何一方根据本协议其他条款享有的权利，也不影响任何一方根据法律规定享有的抗辩权。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方友好协商解决。

2.协商解决：双方应通过书面或口头形式进行协商，寻求达成和解协议的解决方案。协商应在公平、合理、合法的原则基础上进行，任何一方不得滥用权利或采取不正当手段。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：双方同意，若协商和调解无法解决争议，应将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动。

5.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权在协议签订后XX日内向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应提交书面起诉状及本协议副本，并按照法律规定提供证据。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，尊重对方合法权益，避免不必要的损失扩大。争议解决结果应以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得再以其他方式解决争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按照违约责任条款承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用法律应以本协议签订时为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：若本协议约定由一方或双方承担费用，除另有明确约定外，均指实际发生的、合理的直接费用。

8.不当得利：任何一方因对方违约而获得不当得利，应予返还；若因不可抗力或法律规定免除责任，则无需返还。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX省XX市XX区XX村旧村改造项目补偿方案细则》；

（2）乙方拥有的土地