房产抵押协议书有效

房产抵押协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备与乙方进行房产交易的法律资格及履约能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方拟与乙方就特定房产的抵押事宜达成合作，以保障交易安全及双方合法权益。

甲方的主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及物业管理，在行业内拥有良好的商业信誉及稳定的资金来源。为满足甲方在房产交易过程中的融资需求或风险控制需要，甲方经审慎评估后决定与乙方建立抵押合作，该房产作为本次交易的标的物之一，其权属清晰、手续完备，符合国家关于房产抵押的法律法规要求。甲方的参与本协议是基于其作为交易主体的真实意愿，且具备完全的决策及执行能力，不存在任何法律或行政上的限制或障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX实业投资有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李明，职务：总经理，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方作为房产交易中的相关方，基于自身经营需求或投资策略，同意与甲方就房产抵押事项展开合作，确保交易的合法合规性。

乙方在商业领域拥有丰富的运营经验及较强的资金实力，其参与本协议旨在通过房产抵押实现资产优化配置或满足特定业务场景下的资金需求。乙方的经营范围涵盖资产管理、投资咨询及房地产中介服务，具备与甲方进行此类合作的专业能力及市场信誉。根据相关法律法规及行业惯例，乙方已就本协议涉及的房产抵押事项取得必要的内部授权，且该房产不存在任何权属争议或权利负担，符合抵押条件。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易领域的长期合作基础及共同利益诉求。甲方作为房产的买方或出租方，为保障交易安全及融资便利，拟将名下特定房产设定抵押，乙方作为交易中的卖方、承租方或服务提供方，基于风险控制及资产保值的需要，同意接受该房产的抵押。双方经友好协商，确认该房产具备抵押条件，权属清晰，手续完备，且符合《中华人民共和国民法典》关于抵押权的设立及公示要求。

本次合作的背景在于，甲方在房产交易过程中需通过抵押方式解决资金问题或降低交易风险，而乙方作为交易相对方，需确保房产交易的安全性和合法性。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分沟通后达成一致，同意就该房产的抵押事宜签订本协议。协议的履行将有助于明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续可能产生的法律关系奠定基础。本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何有效的公司决议或合同约定，具有完全的法律效力及可执行性。双方均确认已充分了解本协议的内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产设定抵押权的权利义务关系，保障房产交易的安全进行及双方合法权益。协议范围包括但不限于：房产抵押的标的物、抵押权的设立及登记、双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将名下特定房产作为抵押物，乙方接受该抵押并办理相关手续，双方共同遵守国家及地方关于房产抵押的法律法规，确保抵押权的合法有效设立。本协议旨在为后续可能产生的债权债务关系提供担保，促进交易的顺利完成，并为双方提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指本协议附件中列明的位于XX市XX区XX路XX号的XX平方米的XX用途房产，该房产权属清晰，不存在任何权利负担或争议。

（二）“抵押权”指债权人（甲方）对债务人（乙方）提供的房产享有的优先受偿权，该权利依法办理登记后设立。

（三）“抵押物”指为本协议目的而设定抵押权的房产。

（四）“登记”指依照法律规定将该房产抵押权在不动产登记簿中记载的行为。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（六）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房产抵押，并配合乙方办理抵押登记手续。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议履行义务，并对乙方的行为进行必要的指导和监督。

（三）甲方应当保证抵押房产的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，若因甲方原因导致抵押无效，甲方应承担全部责任。

（四）甲方有权要求乙方在房产抵押期间保持房产的完好状态，若因乙方原因导致房产损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（五）甲方应当按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费等。

（六）甲方应当及时向乙方提供必要的文件和资料，包括房产证、身份证明等，以便乙方办理抵押登记手续。

（七）甲方应当遵守国家及地方关于房产抵押的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房产抵押，并有权要求甲方配合办理抵押登记手续。

（二）乙方有权要求甲方保证抵押房产的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，若因甲方原因导致抵押无效，乙方有权要求甲方进行赔偿。

（三）乙方有权要求甲方在房产抵押期间保持房产的完好状态，若因甲方原因导致房产损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

（四）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费等。

（五）乙方应当及时向甲方提供必要的文件和资料，包括抵押登记申请材料、身份证明等，以便甲方办理抵押登记手续。

（六）乙方应当遵守国家及地方关于房产抵押的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

（七）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产价值的行为，如擅自改变房产用途、进行高风险投资等。

（八）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产安全的行为，如擅自进行装修、改建等。

（九）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产市场价值的行为，如擅自进行出租、出借等。

（十）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产法律状态的行为，如擅自进行转让、赠与等。

（十一）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行担保、抵押等。

（十二）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行质押、留置等。

（十三）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行信托、租赁等。

（十四）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行典当、寄售等。

（十五）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行拍卖、变卖等。

（十六）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行抵债、和解等。

（十七）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行破产、清算等。

（十八）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行重组、和解等。

（十九）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行和解、仲裁等。

（二十）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行诉讼、执行等。

（二十一）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行和解、仲裁等。

（二十二）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行和解、仲裁等。

（二十三）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行和解、仲裁等。

（二十四）乙方有权要求甲方在房产抵押期间不得进行任何可能影响抵押房产权益的行为，如擅自进行和解、仲裁等。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（一）甲方同意以人民币（大写）壹仟万元整（小写）￥10,000,000.00作为对乙方提供房产抵押服务的对价。该价格已包含甲方因本次抵押行为可能产生的所有费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、公证费等，乙方无需再向甲方收取其他任何费用。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX实业投资有限公司

开户银行：中国工商银行北京分行XX支行

银行账号：6222020100123456789

（三）支付时间：甲方应在本协议生效之日起五个工作日内完成首次支付，即支付总金额的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；剩余50%的款项，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），甲方应于房产抵押登记手续办理完毕并取得相关证明文件之日起十日内支付完毕。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

（四）乙方收到款项后，应向甲方出具等额的收款凭证，并按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。除非双方另行协商一致，本协议在有效期内持续有效。

（二）房产抵押登记手续的办理期限：乙方应在收到甲方提供的全部必要文件之日起十个工作日内，完成房产抵押登记手续的办理，并将抵押登记证明文件交付甲方。若因客观原因导致办理期限延迟，经双方确认后，办理期限可相应顺延。

（三）甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方提供抵押房产的权属证明文件、身份证明文件以及其他乙方要求的与抵押相关的文件。

（四）本协议终止或解除后，双方应在三十日内完成抵押权的注销登记手续。乙方应积极配合甲方办理相关手续，甲方应按照约定支付相关费用。

（五）任何关键时间节点的起始计算，均以相关文件送达或双方确认的日期为准。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、律师费、诉讼费等。

2.甲方提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致抵押无效或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议总金额20%的违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的所有款项。

3.甲方在抵押期间擅自改变抵押房产的用途、结构或进行可能影响抵押房产价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应支付相当于本协议总金额10%的违约金。乙方还有权要求甲方提前解除本协议。

4.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按照本协议第五条约定的期限办理抵押登记手续，或因乙方原因导致抵押登记无效的，乙方应承担全部责任，并支付相当于本协议总金额20%的违约金。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

2.乙方在收到甲方提供的全部必要文件之日起十个工作日内未完成抵押登记手续，且无正当理由的，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成登记之日止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.乙方在抵押期间，未经甲方书面同意，擅自处置抵押房产或设置其他权利负担的，乙方应承担全部责任，并支付相当于本协议总金额20%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，并解除本协议。

4.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

（三）关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金标准是双方基于诚信原则和公平原则共同确定的，具有补偿性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

（四）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

（五）关于争议解决中的违约：若双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方在寻求争议解决（如仲裁或诉讼）期间，仍应按照本协议约定履行其尚未履行或部分未履行的义务，不得以此作为违约的抗辩理由。争议解决期间，不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

（二）影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

（三）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

（四）责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并应尽快通知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方无法就继续履行或变更履行达成协议的，本协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。若不可抗力事件影响结束，双方应恢复履行本协议，已发生的履行行为不受影响。

（六）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若无法立即取得证明文件，应在合理期限内提供。

第八条争议解决

（一）协商解决：本协议的履行过程中如发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

（二）调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（三）仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（四）诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

（五）争议选择：本协议双方确认，仲裁是解决本协议争议的首选方式。若选择仲裁，则排除了其他争议解决方式。双方同意，一旦选择仲裁，则应将所有争议提交至约定的仲裁机构，并放弃其他任何争议解决途径。

（六）适用法律：争议解决过程中，所有仲裁或诉讼活动均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但发送失败时应立即采取其他方式通知。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意。

（六）独立履行：本协议的各条款应被视为独立的部分，任何一方未能完全履行某一条款不应影响其他条款的效力或履行。

（七