平房房屋改造简单协议书

平房房屋改造简单协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX平房（以下简称“标的物”）的改造事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保改造工作按照约定顺利进行。标的物现状为XX结构，存在部分墙体开裂、屋顶漏水、水电线路老化等问题，甲方为提升房屋使用价值和市场竞争力，委托乙方进行专业改造。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行改造义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行与标的物的具体改造方案、工程预算、工期安排等内容相互关联，构成完整的合同关系，任何一方均应严格履行本协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX平房进行改造的具体事宜，确保改造工作按照甲方的要求和相关规定顺利完成，提升房屋的使用功能和整体价值。改造范围包括但不限于：对现有墙体进行结构性加固和粉刷，修复屋顶漏水问题并更换防水材料，更新老化水电线路及管线，优化室内布局及通风系统，以及进行必要的室内外环境美化等。双方应依据本协议约定，共同推进改造工程，保证工程质量和安全，按时完成施工任务。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX平房，包括房屋主体结构及附属设施。

2.改造工程：指根据本协议约定对标的物进行的结构性加固、防水处理、水电更新、室内外装修及环境美化等全部工作。

3.工程预算：指乙方根据甲方要求编制的改造工程费用清单，作为本协议附件一。

4.工期：指改造工程从开工之日起至竣工验收之日止的实际天数，具体以双方确认的施工计划为准。

5.验收标准：指改造工程完成后应符合国家相关建筑质量标准及甲方提出的具体要求，并通过相关部门的验收（如适用）。

6.质保期：指改造工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，通常为一年。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的改造方案、施工进度、工程质量进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整和优化。

（2）甲方应向乙方提供标的物的原始纸、相关权属证明及必要的技术资料，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付改造费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方应协调解决改造工程期间涉及的周边关系及市政配套问题，如需要办理的相关审批手续应由甲方负责办理并提供必要协助。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接改造事宜，并及时反馈意见和要求。

（6）甲方应确保改造工程符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等相关法律法规，并对改造后的房屋承担后续使用责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实情况及必要资料，并有权对改造方案进行专业评估和建议。

（2）乙方应按照本协议约定的改造范围、预算及工期要求，编制详细的施工方案并提交甲方确认，确保施工合理、安全可靠。

（3）乙方应严格按照国家建筑质量标准和施工规范进行施工，确保工程质量和安全，接受甲方的监督和检查，并根据甲方意见及时调整施工方案。

（4）乙方应配备专业的施工团队和设备，使用符合标准的建筑材料，并对施工过程中的安全隐患承担全部责任。

（5）乙方应按时完成改造工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任，但不可抗力因素除外。

（6）乙方应负责施工期间的环境保护工作，妥善处理建筑垃圾，避免对周边环境造成污染或影响。

（7）乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工资料及质量保修书，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应保证改造工程的质量，在约定的质保期内对出现的质量问题负责维修或更换，质保期后如发生非乙方责任导致的问题，乙方有权收取合理费用提供服务。

（9）乙方应遵守施工区域的各项管理规定，做好安全防护措施，避免发生安全事故，如因乙方责任导致的安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿。

（10）乙方应指定项目负责人全程负责本协议项下的改造工程，及时与甲方沟通协调，确保工程顺利推进。

第四条价格与支付条件

改造工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格为包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等的全部费用，为固定总价。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款；

（2）主体结构改造完成并通过阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（3）所有改造工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），扣除应扣款项后，付清剩余尾款；

乙方在收到每期款项前，应向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至改造工程竣工验收合格并支付完毕全部款项之日止。

改造工程总工期为XX天，自乙方正式开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告日期为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致可顺延工期。乙方应提交详细的施工进度计划，并按计划推进工程，甲方有权对施工进度进行监督。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供必要的资料、场地或协调周边关系，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方对改造工程的要求或标准发生重大变更，导致乙方需额外投入，经乙方书面提出后，甲方应在X日内予以确认并承担由此增加的费用；若甲方无正当理由拒绝或拖延确认，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）改造工程的质量不符合本协议约定或国家相关质量标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应负责无偿返工修复，直至达到约定标准。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方还应承担由此产生的额外费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故、环境污染或侵犯第三方合法权益，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除本协议。

（4）乙方未按约定提交竣工资料、质量保修书或发票等文件，导致甲方无法办理相关手续或结算，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，由此造成的损失由乙方承担。

3.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应相当于实际损失或按违约金标准计算，以较高者为准。

4.解除协议后果：

任何一方依据本协议约定解除协议，应提前X日书面通知对方，并按已完成工程量及实际投入进行结算。违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿对方的损失，并返还已收取但未提供服务的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生或可能发生不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担，或由遭受损失方自行承担。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致，或事件本身导致协议目的无法实现的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行结算，互不承担违约责任，但应积极履行结算义务。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有争议的，应提交相关证明，否则承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.争议解决规则：争议解决过程中，除协议另有约定外，应适用与合同签订地（即本协议签订地）相同的地方法律。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的中间判决，不影响后续争议解决程序的进行及最终裁决的效力。双方应本着合作精神，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利或义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议约定。

9.分立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

10.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若一方为