工程估价课件-第5章设计概算

5设计概算5.1设计概算概述5.2设计概算编制方法5.3设计概算的审查5.1设计概算概述

5.1.1设计概算的概念5.1.2设计概算的作用5.1.3设计概算的编制依据及内容5.1.1设计概算的概念

设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。5.1.2设计概算的作用(1)设计概算是编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据(2)设计概算是评价设计方案的依据(3)设计概算是筹集建设资金、签订贷款合同的依据5.1.2设计概算的作用(4)设计概算是设计阶段进行造价控制和工程招标、投标的依据(5)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据(6)设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据5.1.3设计概算的编制依据及内容

5.1.3.1编制依据5.1.3.2设计概算的内容5.1.3.1编制依据①国家颁布的有关法律、法规、规章、规程等②经批准的建设项目可行性研究报告③经批准的投资估算文件④经批准的初步设计和扩大的初步设计文件⑤现行的地区或行业的概算定额、概算指标、费用定额和有关取费标准等5.1.3.1编制依据⑥现行地区的人工、设备、材料和机械价格以及各种工程造价指数等⑦建设场地自然条件、施工条件，包括地质资料和总平图等⑧有关合同、协议及其他有关资料5.1.3.2设计概算的内容设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算间的相互关系如下图所示。5.1.3.2设计概算的内容图5-1设计概算的三级概算关系5.2设计概算编制方法5.2.1单位工程设计概算的编制5.2.2单项工程综合概算的编制5.2.3建设项目总概算的编制5.2.1单位工程设计概算的编制5.2.1.1建筑单位工程设计概算的编制5.2.1.2设备及安装工程概算的编制5.2.1.1建筑单位工程设计概算的编制(1)概算定额法(2)概算指标法(3)类似工程预算法

(1)概算定额法由于施工图尚不完备，将施工中若干分项内容合并，按概算定额的工程量计算规则与定额单价，估算造价的方法称为概算定额法。也称扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。

(2)概算定额法利用概算定额编制概算的具体步骤如下：①熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法②根据概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。③工程量乘以概算单价可得直接工程费，套用定额时注意换算。(2)概算定额法利用概算定额编制概算的具体步骤如下：④计算措施费和直接费。直接工程费加上措施费，可得直接费。⑤根据直接费，计算间接费、利润和税金，相加得到单位工程概算造价。单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金⑥计算单方造价(如每平方米建筑面积造价)⑦编写概算编制说明(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用方法：一种方法是以指标中所规定的每平方米或每立方米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程概算造价。直接工程费的计算公式为：直接工程费＝概算指标每m2(或m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算另一种方法以概算指标中规定的每100m2或1000m3耗费的人工、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2(或1000m3)所耗的工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日单价和主材预算单价，便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算计算公式为：100m2建筑面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区人工工日单价100m2建筑面积的主材费＝∑(指标规定的主材数量×本地区主材预算单价)100m2建筑面积的其他材料费＝主材费×其他材料费占主材费的百分比(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算每100m2建筑面积的机械使用费＝(人工费＋主材费＋其他材料费)×机械使用费所占百分比每1m2建筑面积的直接工程费＝(人工费＋主材费＋其他材料费＋机械使用费)/100根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润、税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。(2)概算指标法②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部差异，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：

(2)概算指标法第一，调整概算指标中的每m2

(m3)造价修正公式如下：结构变化修正概算指标(元/㎡)＝J＋Q1P1-Q2P2

J——原概算指标Q1——概算指标中换入结构的工程量Q2——概算指标中换出结构的工程量P1——换入结构的直接工程费单价P2——换出结构的直接工程费单价

(2)概算指标法则拟建工程的直接工程费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

(2)概算指标法第二，调整概算指标中的工、料、机数量这种方法是将原概算指标中每100m2(或1000m3)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2(或1000m3)的工、料、机数量。计算公式为：

(2)概算指标法结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量

(3)类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标的情况，但必须进行结构差异和价差进行调整。

(3)类似工程预算法①建筑结构差异调整调整方法与概算指标法的调整方法相同。算出总差价后，将类似预算的直接工程费总额减去(或加上)这部分差价，就得到结构差异换算后的直接工程费，再进行取费得到结构差异换算后的造价。

(3)类似工程预算法②价差调整类似工程造价的作价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人、材、机用量时，可按类似工程造价资料中的人、材、机用量乘以拟建工程所在地的人工工日单价、材料单价、机械台班单价，计算直接工程费，再取费计算出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人、材、机费用和其他费用时，可作如下调差：

(3)类似工程预算法D＝AKK＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5

式中D——拟建工程单方概算造价A——类似工程单方预算造价K——综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价比重K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数

(3)类似工程预算法K1＝K2＝类似地，可得出其他指标的表达式。

5.2.1.2设备及安装概算的编制(1)设备购置费概算的编制(2)设备安装工程概算的编制

(1)设备购置费概算的编制设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费计算公式：设备购置费概算＝Σ(设备清单中的设备数量×设备原价)×(1+运杂费率)或设备购置费概算＝Σ(设备清单中的设备数量×设备预算价格)

(2)设备安装工程概算的编制①预算单价法②扩大单价法③设备价值百分比法(又称安装设备百分比法)④综合吨位指标法5.2.2单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分，当项目无需编制建设项目总概算时，还应列入工程建设其他费用概算。包括(1)编制说明；(2)综合概算表

5.2.3建设项目总概算的编制

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。

5.3设计概算的审查5.3.1设计概算审查的内容5.3.2设计概算审查的方法5.3.1设计概算审查的内容(1)审查设计概算的编制依据(2)审查设计概算的编制深度(3)审查设计概算的编制范围(4)审查建设规模、标准5.3.1设计概算审查的内容(5)审查设备规格、数量和配置(6)审查工程量(7)审查计价指标(8)审查其他费用5.3.2设计概算审查的方法(1)对比审查法(2)查询核实法(3)联合会审法(1)对比审查法对比审查法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与市场信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等。通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。(2)查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资