2022离婚协议书程序

2022离婚协议书程序1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，并希望通过本次合作实现资产优化配置，提升项目运营效益。甲方在合作过程中将负责提供项目相关资料、协调政府部门审批事宜，并按照协议约定履行购买、出租或委托管理义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业的商业地产管理公司，专注于商业项目的租赁运营、物业管理及增值服务。乙方在XX市拥有丰富的商业地产管理经验，合作客户包括多家知名零售品牌及企业。乙方通过本次合作，将为甲方提供指定的商业项目租赁服务，确保租赁合同的顺利履行及租金的稳定收取。乙方将依据协议约定，提供专业的租赁管理、市场推广及客户服务，保障甲方权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX商业广场的租赁管理事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。甲方作为项目所有方，需按照协议约定向乙方提供租赁物业，并配合完成相关手续的办理；乙方作为服务提供方，需负责商业项目的租赁运营管理，包括市场推广、客户招租、合同签订及租金收取等。双方合作背景为甲方持有XX商业广场项目，需通过乙方的专业管理提升项目效益，而乙方则通过提供租赁管理服务获取相应报酬。本协议的签订及履行，旨在明确双方合作框架，确保商业项目的顺利运营及双方权益的实现。协议内容涉及租赁范围、租金标准、管理费用、合同期限等核心条款，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX商业广场（以下简称“合作项目”）进行租赁管理服务的具体事宜，确保合作项目的租赁运营符合市场规律并实现双方预期效益。协议范围包括但不限于：合作项目的租赁范围界定、租金标准及调整机制、物业管理与维护标准、市场推广策略执行、租户筛选与签约管理、租金收取与结算流程、以及双方在合作过程中应履行的其他相关义务。具体内容涵盖租赁合同的签订、履行与解除条件，费用分摊方式，信息共享机制，以及争议解决路径等核心条款，旨在构建一个权责清晰、操作规范的合作框架，保障合作项目的顺利推进及双方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有特定含义：

1.“合作项目”指代甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，包括但不限于其主体建筑、附属设施及可租赁面积。

2.“租赁管理服务”是指乙方为合作项目提供的包括但不限于市场定位分析、租赁广告发布、潜在租户接待与评估、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、物业管理协调及日常运营支持等服务。

3.“租赁合同”是指甲方与租户签订的关于合作项目租赁事宜的书面协议。

4.“物业管理”涵盖合作项目区域内环境卫生维护、安全监控、设施设备保养及应急处理等服务。

5.“市场推广”包括但不限于线上平台宣传、线下活动、行业展会参与等旨在提升合作项目知名度和吸引力的行为。

6.“服务费”是指乙方依据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务报酬，具体计算方式及支付条件见本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督与评估。

（2）甲方有权审核并批准乙方制定的租赁方案、市场推广计划及费用预算，但应给予乙方合理的决策空间及执行自主权。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作项目的完整资料，包括但不限于建筑纸、租赁历史数据、设备清单及政府审批文件等，确保乙方能够充分了解项目情况并有效开展服务。

（4）甲方应按时足额向乙方支付约定的服务费，确保合作项目的运营资金充足，并配合乙方完成租金收取及相关财务结算工作。

（5）甲方应依法维护合作项目的合法权益，配合乙方处理租户投诉、纠纷及突发事件，并对因甲方原因导致的合同责任承担相应后果。

（6）甲方应保证所提供信息的真实性、准确性与合法性，如因信息错误或遗漏给乙方造成损失，应承担赔偿责任。

（7）甲方应定期向乙方通报项目运营状况及市场动态，包括但不限于租户结构变化、租金水平波动及行业政策调整等信息，以便乙方及时调整服务策略。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的支持与配合以保障服务顺利进行。

（2）乙方有权制定并执行租赁管理方案，包括市场分析报告、租赁定价策略、租户筛选标准及合同条款模板等，但应定期向甲方汇报工作进展并接受监督。

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备经验丰富的业务人员及行政支持人员，确保服务响应速度与质量符合行业标准及甲方要求。

（4）乙方应积极开展市场推广活动，包括但不限于线上广告投放、社交媒体运营、线下招商会议及行业资源对接等，努力提升合作项目的出租率及租金水平。

（5）乙方应负责租赁合同的谈判与签订工作，确保合同条款清晰、权益完整并符合法律法规要求，同时应协助甲方处理租户的签约、履约及续约事宜。

（6）乙方应建立完善的租金收取与催缴机制，定期向甲方汇报收款情况并采取有效措施处理逾期款项，同时应妥善保管租赁合同及相关财务凭证。

（7）乙方应负责合作项目日常物业管理工作的协调与监督，包括但不限于保洁、安保、维修等服务的监督，确保项目环境符合租户需求及行业规范。

（8）乙方应建立客户关系管理体系，定期回访租户满意度并收集市场反馈意见，及时调整服务策略以满足租户需求并提升项目形象。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理服务合法合规，如因乙方过错导致违法违规行为，应承担相应法律责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应建立信息保密制度，对甲方提供的商业秘密及租户资料严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应定期向甲方提交服务报告，包括但不限于租赁业绩报告、市场分析报告、费用支出报告及风险预警报告等，确保甲方及时掌握项目运营动态。

（12）乙方应积极配合甲方处理政府部门的检查与审计工作，提供必要的资料与说明，并承担因配合工作产生的合理费用。

（13）乙方应在合作项目出现重大风险或突发事件时，立即启动应急预案并通知甲方，共同协商解决方案以降低损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费采用以下方式计算并支付：

1.基本服务费：按照合作项目可租赁面积每月每平方米人民币XX元的标准计算，每月结算一次。

2.绩效奖金：当合作项目的出租率达到XX%以上时，甲方应额外向乙方支付相当于当月基本服务费XX%的绩效奖金。

3.费用分摊：合作项目产生的市场推广费用、物业管理费用等由甲方承担，乙方应在收到相关账单后XX日内向甲方提供明细清单，甲方核实无误后XX日内支付。

支付方式：乙方应在每月XX日前向甲方提供服务费发票及收款明细，甲方应在收到发票及明细后XX日内通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。

账户信息：乙方指定收款账户名称：XX商业管理集团有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付的服务费均为税前金额，如需乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期XXXX年。

协议履行期间涉及的关键时间节点包括：

1.首次租赁合同签订完成时间：协议生效后XX日内，乙方应完成合作项目至少XX%面积的租赁合同签订工作。

2.租金收取周期：每月XX日前，乙方应向甲方提交上个月租金收取情况报告，甲方应在收到报告后XX日内支付上月应收租金。

3.年度评估时间：每年XX月XX日前，双方应共同对合作项目运营状况进行年度评估，并签署评估报告。

4.协议续期谈判时间：协议期满前XX个月，双方应开始谈判协商是否续期，并签署续期协议或书面声明终止合作。

如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的履行安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于一个月服务费两倍的违约金。

（2）甲方未按约定提供合作项目资料或配合乙方工作的，每影响乙方工作超过XX日，应向乙方支付相当于当月服务费XX%的违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

（3）甲方违反本协议约定擅自变更或解除租赁合同的，应向乙方支付相当于该合同租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失及市场机会损失。

（4）甲方因提供虚假信息或违反法律法规导致乙方产生责任的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供租赁管理服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内服务费按XX%折算支付；逾期未整改或整改效果不明显的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于当月服务费两倍的违约金。

（2）乙方泄露合作项目商业秘密或租户资料的，应向甲方支付相当于泄露信息价值两倍的赔偿金，并承担相应的法律责任，甲方有权立即解除协议。

（3）乙方擅自收取租户超出本协议约定费用或挪用租金的，应双倍返还相应款项并支付相当于挪用金额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方因工作失误导致租赁合同被诉或项目声誉受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于协议总额XX%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币XX万元，超过部分双方可另行协商解决。

4.协商补救：发生违约行为时，违约方应积极采取措施弥补损失，守约方应给予合理宽限期，如经协商达成补救方案，可相应减免违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应书面通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.不可免责范围：因一方违约行为导致的损失，或双方均有过错的损失，或不可抗力事件是违约行为直接结果的，不适用不可抗力免责条款。双方应确保不可抗力条款的适用符合法律规定，如因不可抗力条款适用不当导致对方损失的，有过错一方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可依法向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及事实理由。诉讼期间，不影响双方继续履行协议非争议部分义务，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释本协议相关条款。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，维护法律尊严，不得采取违法或不当手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议约定，并确保受让方享有与原合同当事人同等的权利义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

6.利益冲突：双方应在履行本协议过程中避免利益冲突，如发现或预见到