两兄弟私下签协议书

两兄弟私下签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张氏兄弟（大）有限公司，法定代表人：张明，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系方式甲方由张明和张强两兄弟共同出资设立，主营业务为房地产开发与租赁，拥有多处商业及住宅物业资源。张明作为公司法定代表人，全面负责公司的运营管理，张强为公司股东，参与重大决策。近年来，甲方通过市场调研发现，部分闲置物业可通过租赁方式产生稳定收益，同时，甲方计划拓展物业管理服务，以提升客户体验和增值服务能力。基于此，甲方与乙方达成合作意向，通过本协议明确双方在租赁及委托管理方面的权利义务，以实现资源共享与互利共赢。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李氏兄弟（小）物业管理有限公司，法定代表人：李华，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号，联系方式乙方由李华和李伟两兄弟共同创立，专注于高端住宅及商业物业的租赁管理服务，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。李华作为公司法定代表人，负责整体运营及客户关系维护，李伟为公司股东，主抓市场拓展与物业管理技术提升。乙方在前期服务中与甲方部分物业建立合作关系，通过高效的管理服务获得了甲方的高度认可。为进一步深化合作，乙方希望借助甲方的物业资源，扩大服务范围，同时，甲方也希望借助乙方的专业能力，优化租赁管理效率。基于双方长期合作的基础和共同发展目标，经友好协商，特订立本协议，以规范双方合作行为。

协议简介：

本协议由甲方张氏兄弟（大）有限公司与乙方李氏兄弟（小）物业管理有限公司签订，旨在明确双方在物业租赁及委托管理领域的合作框架。合作背景源于双方在前期业务往来中的良好互动，甲方拥有可供出租的物业资源，而乙方具备专业的租赁管理能力。双方基于市场发展趋势和资源互补原则，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系。甲方同意将其名下位于北京市及上海市的部分商业及住宅物业提供给乙方进行租赁管理，乙方则承诺以专业化服务提升物业价值，并确保租赁收益最大化。本协议不仅涉及租赁关系的确立，还涵盖了委托管理、费用结算、违约责任等核心条款，为双方合作提供全面的法律保障。通过本协议，双方期望实现以下目标：一是甲方通过乙方专业服务提升物业出租率和收益；二是乙方通过承接甲方物业扩大业务规模，增强市场竞争力；三是双方在长期合作中建立互信机制，共同探索物业管理的创新模式。本协议的签订，是双方基于平等自愿、互利共赢原则的产物，将有效推动双方在房地产租赁管理领域的深度合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业租赁及委托管理领域的合作目标与具体内容。甲方将其名下位于北京市及上海市的部分商业及住宅物业委托给乙方进行租赁管理，乙方则承诺运用其专业能力，为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于市场推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业维护协调等。具体范围包括：甲方提供的租赁物业清单及其具体位置、面积、权属证明；乙方提供的租赁管理服务标准、流程及费用结算方式；双方在租赁过程中的权利与义务划分；违约责任及争议解决机制。通过本协议，双方旨在实现物业资源的有效利用与租赁收益的最大化，建立长期稳定的合作关系，并共同探索物业管理的优化路径。本协议的签订与履行，将作为双方后续所有合作的法律基础，确保各项权利义务得到清晰界定与有效保障。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对下列术语进行定义：

（1）"物业"：指本协议项下甲方提供给乙方进行租赁管理的商业或住宅不动产，具体包括但不限于物业的地址、面积、结构、权属状态等信息，详细清单作为本协议附件一。

（2）"租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁推广、租客资格审核、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取、物业日常维护协调、费用代缴、客户关系维护等全部或部分服务。

（3）"租赁期限"：指本协议项下各单项物业的租赁合同约定的有效期限，自首次租赁合同生效日起至最后一次租赁合同到期日止。

（4）"管理费"：指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的费用，具体计算方式及比例由双方在本协议附件二《费用标准》中明确。

（5）"净租金"：指扣除物业服务费、税费及其他代收代缴费用后的实际租金收入。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准提供专业、高效的租赁管理服务，并对服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权获取由乙方代收的租金、押金及其他相关款项的结算报告，并有权对账目进行核对。

（3）甲方有权根据市场变化及自身经营需要，对租赁物业进行改造或调整用途，但需提前至少三十日书面通知乙方，并配合乙方完成相关租赁合同的解除或变更手续。

（4）甲方有义务向乙方提供所委托租赁物业的完整权属证明、技术资料及前期租赁合同等相关文件，确保乙方能够顺利开展租赁管理工作。

（5）甲方有义务按照本协议附件二《费用标准》及实际发生的服务成本，按时足额向乙方支付租赁管理服务费及代收代付费用。

（6）甲方有义务配合乙方进行租客的引入及租赁合同的签订工作，对于因甲方原因导致的租客纠纷或合同无效，甲方应承担相应责任。

（7）甲方有义务确保租赁物业符合国家及地方的法律法规要求，并对物业的安全隐患承担主体责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责甲方委托租赁物业的租赁管理服务，包括市场推广、租客筛选、合同谈判、租金收取等。

（2）乙方有权按照本协议附件二《费用标准》及实际服务成本，向甲方收取租赁管理服务费及代收代付费用，并有权要求甲方提供必要的支付保障。

（3）乙方有权代表甲方与租客进行租赁合同的签订，并对合同条款进行审核，以保障甲方的合法权益。

（4）乙方有义务建立完善的租赁管理服务体系，包括但不限于制定租赁策略、执行租赁流程、维护物业形象、处理租客投诉等，确保租赁管理服务的专业性与规范性。

（5）乙方有义务按时、准确地收取租金及押金，并按照本协议约定进行账目处理，定期向甲方提供租金结算报告及财务对账单。

（6）乙方有义务妥善保管物业相关文件及租客信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方有义务在租赁期间协调处理物业的日常维护需求，对于重大维修项目，应及时通知甲方并协助办理相关手续，确保物业处于良好租赁状态。

（8）乙方有义务应对租赁市场变化，及时向甲方提供市场分析报告及租赁建议，协助甲方优化租赁策略。

（9）乙方有义务遵守国家及地方的法律法规，以及甲方的内部管理规定，确保租赁管理活动合法合规。

（10）乙方在履行本协议过程中，如因第三方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方提供必要的协助，以维护租赁合同的正常履行。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的租赁管理服务，甲方应向乙方支付相应费用。费用构成及支付条件如下：

（1）管理费：甲方同意按照本协议附件二《费用标准》约定的比例或金额，向乙方支付管理费。管理费的计算基础为单项物业的月租金收入，具体计算方式及费率由双方事先约定并明确列出。对于未产生租金收入的物业或空置期超过三十日的物业，管理费的支付标准由双方另行协商确定，但不得低于最低收费标准（如有）。

（2）支付时间：管理费按月支付，支付周期自每个租赁合同生效日起计算。甲方应在每月结束后十日内，根据乙方提供的经甲方确认的租金结算报告，计算当月应支付的管理费金额，并在次月十五日前完成支付。首期管理费应在本协议生效且乙方正式开展租赁管理服务后十五日内支付；后续按月支付的管理费，应在每个支付周期结束后的十日内支付。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国XX银行XX支行；户名：李氏兄弟（小）物业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后提供相应的收款凭证。

（4）其他费用：除管理费外，租赁管理过程中产生的其他必要费用，如房产税、市政税费、物业公共部分运行费用、维修基金分摊等代收代缴费用，由乙方在收取租金时一并代为收取，并定期（如每季度）与甲方进行结算，多退少补。乙方因提供服务产生的合理成本（如差旅费、营销费等），经甲方事先书面批准后，可从甲方应付乙方的管理费中扣除，具体标准和审批流程由双方另行约定。

（5）税费承担：双方各自承担因其交易行为产生的相关税费，如甲方承担租金收入相关的税费，乙方承担提供租赁管理服务相关的税费。具体税种及承担方式应在签订本协议时明确，如无特别约定，则按照中华人民共和国税收法律法规的强制性规定执行。

（6）支付保障：为确保租赁管理服务的顺利开展，甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到管理费，乙方有权要求甲方提供等额担保（如银行保函、保证金或第三方担保），并可能相应调整服务范围或终止协议。

双方应严格遵守本条约定的价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至最后一项租赁合同约定的租赁期限届满且所有相关款项结清之日止。本协议有效期初期定为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（2）协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件应基于本协议履行情况及市场环境进行重新评估。

（3）对于本协议项下单项物业的租赁期限，由甲方与租客另行签订租赁合同约定。乙方应根据本协议约定，在各项租赁合同有效期内持续提供租赁管理服务。

（4）关键时间节点：乙方应在每次租赁合同到期前至少九十日，向甲方提供市场租赁情况分析及续租建议；甲方应在收到乙方建议后六十日内决定是否与原租客续约或重新招租；如需重新招租，乙方应在前述租赁合同终止日前至少三十日启动招商程序。任何一方违反上述时间节点要求，应承担相应的违约责任。

（5）协议的提前终止：在协议履行期间，如发生法定或约定可提前终止协议的情形（如一方严重违约、不可抗力导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方终止本协议，并自通知送达之日起终止。提前终止不影响守约方根据本协议已产生的权利及义务，并有权要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

**1.甲方违约责任：**

（1）未按本协议第四条约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

（2）甲方单方面解除或擅自变更租赁合同，给乙方造成损失的（如乙方已投入的营销成本、预期管理费收入等），应赔偿乙方实际损失。同时，甲方应承担因其违约行为导致乙方无法继续履行本协议的部分或全部责任。

（3）甲方提供的物业资料不真实或存在权属争议，导致乙方在租赁管理过程中受到损失（如租客索赔、合同无效等），甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反本协议第五条第（4）款关于时间节点的要求，导致乙方无法及时开展租赁工作或错失市场机会，应向乙方支付人民币伍万元作为违约金。情节严重或造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（5）甲方未配合乙方进行必要的物业维护或改造，影响租赁市场竞争力，导致租金收入下降或空置期延长，甲方应承担相应的责任，具体金额由双方根据实际损失协商确定。

**2.乙方违约责任：**

（1）未能按照本协议第三条第（4）款约定，向甲方提供完整、准确的物业资料及前期租赁合同文件的，每逾期一日，应按逾期文件价值总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方赔偿因其资料缺失或错误导致的直接损失。

（2）违反本协议第三条第（5）款关于信息保密义务的，一旦被证实，应向甲方支付人民币拾万元作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于商誉损失、客户信息泄露赔偿等。情节严重构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（3）在租赁管理过程中，因乙方工作人员重大过失（如泄露租客隐私、提供虚假市场信息、与租客恶意串通损害甲方利益等）导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（4）未能按本协议第四条约定的时间节点提供租赁管理服务或结算报告的，每逾期一日，应按当期应结算金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况解除协议。

（5）未经甲方书面同意，擅自将甲方委托的租赁物业转委托给第三方管理，或利用甲方物业资源从事与本协议无关的活动，乙方应向甲方支付人民币拾万元作为违约金，并承担由此产生的全部责任，甲方同时有权单方解除本协议。

（6）乙方收取租金或押金后，未按约定及时向甲方支付或挪作他用，导致甲方资金周转困难的，每逾期一日，应按挪用资金总额的万分之五向甲方支付违约金。如造成甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.共同违约责任：**

（1）因双方共同过错导致本协议无法履行或协议目的无法实现的，双方应各自承担相应的责任，并可协商分担由此产生的损失。

（2）在一方违约导致协议解除的情况下，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

**4.违约金与赔偿的关系：**

（1）本协议约定的违约金条款是对违约方经济责任的预先约定，具有合同效力。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）如果守约方因违约行为采取的补救措施（如自行招租）产生的成本低于预期收益损失，其索赔金额应以实际损失为限。

**5.其他违约情形：**

（1）任何一方违反本协议中关于保密、竞业限制（如有约定）、知识产权保护等特殊条款的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

（2）本协议未尽事宜，如一方违反了其应当承担的义务但未达到构成违约金或赔偿的标准，守约方有权要求违约方采取补救措施，并可根据情况要求支付一定数额的补偿金。

双方确认，本违约责任条款旨在弥补因违约行为造成的损失，维护守约方的合法权益，是对双方权利义务的重要保障。任何一方在违约后，应积极采取措施减少损失，并在协议解除或终止后，就违约事宜的处理与对方达成最终解决方案。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；战争、军事冲突、武装起义、恐怖活动或暴力行为；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、事故报告等。

（3）责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除其违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方的要求提供必要的协助。

（4）协议解除：如果不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前三十日书面通知对方，并说明理由。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

（5）不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在不可抗力事件消除后十日内，向对方提供不可抗力事件的详细证明文件。如对方有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。任何一方不得因对方主张不可抗力而故意拖延履行义务或推卸责任。

（6）不可抗力与第三方：本协议项下的不可抗力条款仅适用于双方直接遭受的事件，对于因第三方原因引发的不可抗力事件，其责任承担仍由相关第三方负责，但若该事件导致本协议无法履行，双方可根据本条款约定处理。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过十五日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个双方均可接受的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力，如调解不成或一方反悔，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

（3）仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律法规和本协议约定作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁途径均未使用，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定进行审理和判决。诉讼期间，不影响双方在协议项下的其他权利义务的继续履行，但当事人另有约定的除外。

（5）选择顺序：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有优先顺序：协商>调解>仲裁（或诉讼）。双方同意在优先选择的方式无法解决争议时，自动进入下一优先顺序的方式。除非双方事先书面明确约定选择诉讼，否则仲裁为首选争议解决方式。

（6）法律适用：无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁机构在处理争议时，应适用中华人民共和国法律作出裁决。双方应确保其选择的争议解决方式符合中国法律的规定。

（7）争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议解决本身外，双方应继续履行本协议中非争议争议部分的条款，任何一方不得单方面无故中断履行或采取不利于对方的行动，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决要求停止履行。双方应相互合作，提供必要的文件和证据，以促进争议的快速、公正解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄三日后的当日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并采取必要的措施确保通知内容得到履行。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得依据本协议之外的因素或情况提出抗辩或索赔。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原意。若无法就替换条款达成一致，受影响条款应被视为删除，但不影响本协议其他部分的效力及双方的权利义务。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、解散、清算等法律原因需转让其在本协议项下权利义务的，应视为甲方单方面解除本协议，并通知乙方，双方可协商处理后续事宜。

（6）独立履行：本协议的各条款是相互独立、相互补充的。任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响本协议的整体效力。

（7）第三方受益人：本协议中未明确约定，不存在第三方受益人。若任何第三方声称因本协议而享有权利，除非获得双方书面同意，否则不得对抗任何一方。

（8）文本与份数：本协议以中文书就，一式陆份