财产补充协议书公证

财产补充协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本财产补充协议书公证（以下简称“本协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日签订的原《财产租赁合同》（合同编号：2023-0123）为基础，旨在进一步明确双方在租赁关系中的补充权利与义务，完善合同条款，确保租赁财产的使用与管理符合双方预期。根据原合同约定，甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层至三层的商业用房出租给乙方用于商业经营，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方在原合同框架下，负责租赁财产的日常运营管理，并按照约定支付租金。为明确租赁期间特定事项的处理方式，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特制定本补充协议，并申请公证以增强协议的法律效力。本协议作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力，自双方签字并经公证处公证之日起生效。双方确认，本协议的签订基于平等自愿原则，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《财产租赁合同》（合同编号：2023-0123）进行补充约定，进一步明确甲方出租财产与乙方承租使用过程中特定事项的权利与义务，完善租赁管理细节，确保租赁财产在租赁期间得到妥善使用和维护。本协议具体涉及的内容包括但不限于：租赁财产特定区域（即原合同附件二所列东向商铺）的广告位使用权转移、租赁期间物业费分摊方式的调整、乙方装修方案的审批流程优化、租赁期满后租赁财产的维护责任划分以及相关违约情形的处理。通过本协议的签订，双方旨在强化合作信任，减少潜在争议，保障租赁关系的稳定进行。

第二条定义

1.“租赁财产”指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层至三层的商业用房，具体范围以原合同附件一及附件二为准。

2.“广告位”指租赁财产外墙东向的指定区域，面积XX平方米，具体位置由原合同附件二示标注。

3.“物业费”指租赁财产所在小区的公共区域维护、管理及清洁等相关费用。

4.“装修方案”指乙方为改善租赁财产内部环境而提出的包含设计纸、材料清单及施工计划的文件。

5.“租赁期满”指原合同项下约定的租赁期限届满之日，即2028年12月31日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据原合同及本协议约定，监督乙方对租赁财产的使用情况，确保其符合商业经营及公共秩序要求。

（2）甲方应按照原合同约定按时向乙方收取租金，并保证租赁财产在租赁开始时的结构安全及基本设施完好。

（3）在本协议第一条第1项所述广告位使用权转移事宜中，甲方应配合乙方办理相关使用权变更手续，但需确保该转移行为不违反原合同关于租赁财产处置的限制性条款。

（4）对于乙方提出的装修方案，甲方应在收到方案后十个工作日内予以书面答复，如无合理异议应予批准，且不得额外收取不合理费用。

（5）租赁期间，如遇政府征收、征用或法律政策调整导致原合同无法继续履行，甲方应依据相关法律法规及原合同约定承担相应责任，并优先协助乙方采取合理措施减少损失。

（6）甲方有权要求乙方保持租赁财产的整洁，并配合物业管理方开展消防安全、节能降耗等专项工作。

（7）甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并能够提供完整的权属证明文件以应对乙方可能进行的审计或核查。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据原合同及本协议约定，在租赁财产内开展商业经营活动，但不得从事法律法规禁止或原合同禁止的经营活动。

（2）乙方应按照原合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括本协议调整后的物业费分摊部分。

（3）在本协议第一条第1项所述广告位使用权转移事宜中，乙方有权与第三方协商并签订转让协议，但须事先获得甲方书面同意，且转让对价应优先用于冲抵乙方未付租金或其他债务。

（4）乙方的装修方案应符合消防、环保及市政管理规定，且不得损害租赁财产主体结构。经甲方批准的装修方案，乙方需自行承担设计和施工费用，并确保施工过程符合安全文明施工标准。装修完成后，乙方应申请甲方及物业共同验收，验收合格后方可投入使用。

（5）乙方应建立健全内部安全管理制度，配备必要的安全设施，并定期开展安全检查，对租赁财产内发生的意外事故承担相应责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内撤离租赁财产，并将租赁财产恢复至原状或经甲方同意的可用状态，具体恢复标准以双方书面约定为准。

（7）乙方有权要求甲方提供租赁财产相关的权属证明及使用历史记录，以便乙方开展正常的商业运营活动。如甲方拒绝提供，乙方有权向公证处或相关部门查询核实。

第四条价格与支付条件

1.物业费分摊：原合同项下的物业费原由甲方承担，现根据本协议第一条第1项约定，乙方同意承担东向广告位所在外墙的公共区域维护费用，该部分费用标准为每月人民币叁仟元整（¥3,000.00），自2024年1月起执行，直至租赁期满。乙方应于每月10日前将当月物业费分摊金额直接支付至物业管理公司指定账户。

2.装修方案费用：乙方自行提出的装修方案，其设计费、审费等前期费用由乙方自行承担，总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00），甲方应在收到乙方提交的合规发票后三十个工作日内予以核对确认，并在确认后十日内支付。该款项应作为乙方装修工程进度款的一部分。

3.广告位转让对价：如乙方按本协议约定转让广告位使用权，转让对价人民币壹拾万元整（¥100,000.00）应优先用于抵扣乙方尚欠甲方的租金及其他合同款项。具体支付时间及方式由转让协议另行约定，但须以本协议权利义务履行完毕为前提。

4.支付方式：除特别约定外，所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方需将款项转入甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：本协议项下由乙方承担的各项费用，其相关税费由乙方自行缴纳。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字并经公证处公证之日起生效，与原《财产租赁合同》（合同编号：2023-0123）具有同等法律效力，其效力持续至原合同租赁期限届满之日，即2028年12月31日止。

2.协议第一条第1项约定的广告位使用权转移相关手续，应于本协议生效后三个月内完成，具体以相关转让协议为准。

3.乙方装修工程期限为自甲方批准装修方案之日起六个月内完成，具体开竣工时间以双方书面确认的施工进度表为准。装修期间，乙方应采取有效措施减少对正常商业经营的影响，并承担所有施工噪音及材料搬运的相关责任。

4.本协议中各项费用的支付期限均按前述第四条约定执行，任何延迟支付均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时向乙方提供符合原合同约定的租赁财产，或提供的财产存在严重影响乙方正常使用的瑕疵，应按每日万分之五向乙方支付合同总租金百分之五的违约金，直至问题解决为止。若逾期超过三十日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）对于本协议第四条第1项约定的物业费分摊金额，甲方如拒绝接受或无故拖延支付，应按每日万分之五向乙方支付拖欠金额的违约金。若该费用直接涉及第三方（如物业公司），甲方应承担因协调不力导致的额外费用。

（3）若甲方批准的装修方案存在明显不合理或违反法律法规之处，导致乙方装修工程被迫停止或整改，甲方应退还乙方已支付的装修款项，并按已发生费用总额的百分之二十支付赔偿金。

（4）在租赁期满或合同解除时，如甲方未按约定恢复租赁财产至可用状态，或未及时办理移交手续，每逾期一日，应按原合同月租金的百分之二向乙方支付违约金，但累计不超过原合同总租金的百分之五十。逾期超过六十日，乙方有权另行寻找场地并要求甲方赔偿搬迁损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付应付未付租金的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，同时甲方有权从乙方保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（2）对于本协议第四条第1项约定的物业费分摊金额，乙方如未能按时支付，除按每日万分之五支付违约金外，物业管理公司有权暂停乙方相关服务的提供，责任由乙方承担。

（3）若乙方擅自改变租赁财产的结构或用途，或从事原合同禁止的经营活动，甲方有权单方解除原合同及本协议，并要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。同时，乙方应按已使用月份租金的两倍向甲方支付违约金，但累计不超过原合同总租金的三倍。

（4）在本协议第一条第1项约定的广告位使用权转移过程中，如乙方未经甲方同意擅自进行转让或设置抵押，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，且甲方有权撤销该转让或抵押行为。若因此给甲方造成第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）对于本协议第四条第3项约定的广告位转让对价，如乙方未按转让协议约定支付，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除转让协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（6）在装修期间，如乙方未能遵守施工规范，造成租赁财产损坏或影响其他租户，应负责修复并支付相关费用，同时按损坏金额的百分之二十支付赔偿金。如因此导致甲方或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（7）租赁期满或合同解除时，如乙方未能按约定撤离租赁财产，或未能恢复财产至约定状态，每逾期一日，应按原合同月租金的百分之二支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并按原合同月租金的百分之五十支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否暂停履行协议、部分履行或终止履行协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除本协议约定的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响，该证据包括但不限于政府公告、新闻报道、公证书、损失评估报告等。未提供有效证据的，不免除其违约责任。

6.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担；如不可抗力事件导致双方均遭受损失，双方应根据实际情况协商分担，或各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件转嫁自身责任或牟取不当利益。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解应基于事实，遵循公平合理原则。调解达成协议的，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至原合同约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：如在原合同中未约定仲裁条款，或约定仲裁后双方又达成诉讼协议的，任何一方有权向租赁财产所在地（即北京市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国相关法律法规，并应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

4.证据与管辖：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极提供证据支持自身主张。凡提交至争议解决机构的文件、证据材料均应以中文为准，如涉及外文资料，应提供经公证的中文翻译件。争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得单方面变更协议内容或向第三方泄露协议内容及争议细节。

5.专属管辖：本协议生效后，双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先由本协议签订地（北京市朝阳区）的公证处或仲裁委员会处理；如未在前述机构解决，则由租赁财产所在地（北京市XX区）人民法院专属管辖。此约定不影响双方根据法律规定或仲裁规则享有的反诉权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或公证处转递等方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发送方应在发送后立即以其他可靠方式（如专人递送）确认送达。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均无效，除非得到另一方后续的书面确认。

3.协议终止：本协议的终止除依据原合同约定或本协议约定外，双方均有权在提前三十日书面通知对方的情况下终止本协议。终止后，双方应结清所有未了债务，并按照原合同约定处理租赁财产。因一方违约导致的协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.代理：任何一方如授权代表签署本协议，该代表应