2025年土地登记代理人《法规》重点卷

2025年土地登记代理人《法规》重点卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（请选择最符合题意的选项）1.根据《土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城郊中已建设的土地C.农村和城郊尚未使用的土地D.集体经济组织所有的土地2.土地登记的申请主体，是指依法享有土地权利或承担土地义务的法人和其他组织，以及（）。A.个体工商户B.农民个人C.外国组织D.任何自然人3.下列关于土地权利类型的表述，正确的是（）。A.建设用地使用权可以设定抵押权B.宅基地使用权可以转让给本集体经济组织以外的其他人C.土地承包经营权可以继承，但不得抵押D.地役权具有独立性，与需役地的土地权利是否存在无关4.国有建设用地使用权出让的最高年限，根据土地用途确定，其中，工业用地出让最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.705.土地登记代理人依法从事土地登记代理活动，受（）的委托，按照委托合同约定的权限，办理土地登记相关事务。A.国土资源主管部门B.土地登记机构C.委托人D.行业协会6.土地登记申请人为两个以上且未经协商一致的，土地登记机构应当（）。A.受理并分别登记B.受理并优先登记先申请者C.不予受理D.要求申请人协商一致后再办理登记7.土地登记的基本要求之一是申请材料应当真实、合法、准确、完整。这里的“完整”是指（）。A.提交了法律规定的所有文件B.提交的材料非复印件C.材料中的信息与实际情况一致D.材料经过了公证8.不动产登记机构对土地登记申请进行审核，经审核符合登记条件的，应当予以登记，颁发（）。A.土地权利证书B.登记证明C.准予登记通知书D.审核意见书9.土地登记费由（）承担。A.国土资源主管部门B.土地登记机构C.申请人D.财政部门10.下列行为中，属于侵犯他人土地权利的是（）。A.非法占用土地建窑、建坟B.在土地上设置永久性建筑物C.转让土地使用权D.因自然灾害导致土地权利终止二、多项选择题（请选择所有符合题意的选项）1.根据我国《民法典》规定，设立土地承包经营权，当事人应当采取书面形式订立合同。合同一般包括（）等内容。A.土地承包经营权的期限B.土地承包经营权的主体C.土地承包经营权的客体D.土地承包经营权的流转方式E.土地承包经营权的取得方式2.土地登记的效力主要体现在（）。A.确认土地权利归属的效力B.确认土地权利内容的效力C.证明土地权利合法性的效力D.限制土地权利处分的效力E.设定土地权利负担的效力3.下列关于土地登记程序的说法，正确的有（）。A.土地登记以申请人为主体，以土地登记机构为客体B.土地登记申请可以委托代理人办理C.土地登记应当遵循公开、公平、公正的原则D.土地登记完成后，土地权利证书由登记机构保管E.土地登记公告是土地登记的必经程序4.可以申请办理土地注销登记的情形包括（）。A.土地使用权出让期限届满B.因自然灾害导致土地灭失C.土地使用权提前终止D.土地使用权转让E.土地使用权出租5.土地登记代理人的主要职责包括（）。A.为委托人提供土地登记相关法律咨询B.代为起草、审核土地登记申请材料C.代为办理土地登记申请D.代为领取土地权利证书E.代理进行土地登记相关诉讼三、判断题（请判断下列表述是否正确，正确的划“√”，错误的划“×”）1.土地登记代理人可以同时在两个以上机构从事土地登记代理业务。（）2.土地登记申请人在申请土地登记时，必须提交法定代表人身份证明。（）3.土地登记机构发现申请材料有遗漏的，应当当场予以退回，不予受理。（）4.变更土地登记是指土地权利主体、土地权利内容发生变更，但土地权利客体未发生变化的土地登记。（）5.任何单位和个人都有保护土地的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为进行举报。（）6.土地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，该建筑物拍卖、变卖所得的价款，在抵押权人实现抵押权后，应当优先清偿抵押权人。（）7.土地登记公告的期限根据土地登记的类型确定，一般不少于15个工作日。（）8.土地登记代理人违反职业道德或者依法执业受到侵害的，可以向土地管理机构投诉。（）9.土地登记原则上实行属地登记原则，即土地登记由土地所在地县级人民政府自然资源主管部门负责。（）10.不动产登记簿是不动产登记机构依法记载不动产权利归属和其他自然、法律状况的簿册，具有公信力。（）四、简答题1.简述土地登记代理人的概念及其应当具备的基本条件。2.简述土地登记申请应当提交的主要材料。3.简述土地登记机构审核土地登记申请的主要内容。4.简述土地权利证书的主要功能。五、论述题结合《土地管理法》及相关规定，论述土地登记在保护土地权利、维护社会秩序方面的重要作用。试卷答案一、单项选择题1.C2.C3.A4.C5.C6.C7.A8.A9.C10.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCE3.BC4.AB5.ABCD三、判断题1.×2.×3.×4.√5.√6.×7.×8.√9.√10.√四、简答题1.答：土地登记代理人是指依法取得土地登记代理执业资格，接受委托，从事土地登记代理业务的专业人士。其应当具备的基本条件通常包括：遵守国家法律法规和行业规范，具有良好的职业道德；取得土地登记代理执业资格证书；在土地登记代理机构从事代理业务。2.答：土地登记申请应当提交的主要材料通常包括：土地登记申请书；申请人身份证明材料；土地权利来源证明材料；地籍调查表、宗地图及宗地界址点、界址线坐标；建筑物、构筑物和附属设施权属证明材料；以及其他与土地登记相关的证明材料。3.答：土地登记机构审核土地登记申请的主要内容通常包括：申请人的主体资格是否合格；申请登记的土地权利是否合法；申请登记的土地权利是否符合法定条件；申请材料是否齐全、是否符合要求；是否存在权利争议等。4.答：土地权利证书的主要功能包括：证明土地权利归属的法定凭证；土地权利处分的依据；办理相关交易、贷款等业务的基础文件；以及维护土地市场秩序的重要工具。五、论述题答：土地登记在保护土地权利、维护社会秩序方面具有重要作用。首先，土地登记通过法定程序将土地权利记载于不动产登记簿，并颁发权利证书，从而明确了土地权利的归属和内容，为土地权利人提供了法律保障，有效防止了土地权利的侵犯和纠纷的发生。其次，土地登记具有公信力，其产生的法律效力能够得到社会的普遍认可，有利于维护土地市场的稳定和交易安全，促进了土地资源的合理配置和有效利用。再次，土地登记是政府进行土地管理和调控的重要手段，通过对土地权利的登记和监督，可以掌握土地资源的真实