历史建筑修缮合同

历史建筑修缮合同合同编号：__________

历史建筑修缮合同

第一章基本条款

第一条合同双方当事人

1.1甲方（委托方）：名称：__________，法定代表人：__________，注册地址：__________，联系方式：__________。

1.2乙方（承建方）：名称：__________，法定代表人：__________，注册地址：__________，联系方式：__________。

第二条合同标的

2.1本合同项下修缮标的物为位于__________的历史建筑，建筑面积约为__________平方米，建筑年代为__________年。

2.2修缮范围包括但不限于建筑主体结构加固、屋面防水处理、内外墙粉刷、门窗更换、历史装饰构件修复、水电系统改造等。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，修缮工程期限为__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3.2如遇不可抗力或非双方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第二章修缮范围与标准

第四条修缮范围细化

4.1主体结构修缮：对建筑地基、梁柱、墙体进行鉴定，并根据鉴定结果进行加固处理，确保结构安全。

4.2屋面工程：拆除原有屋面，重新铺设防水层及保温隔热层，恢复屋面原有坡度与排水系统。

4.3外墙工程：清理原有墙面，修复裂缝，采用传统工艺进行外墙粉刷，保持历史风貌。

4.4门窗工程：更换为具有历史保护价值的仿古门窗，确保开启功能与防水性能。

第五条修缮质量标准

5.1所有修缮工程应符合《文物保护工程施工规范》（JGJ123）及相关地方性法规标准。

5.2使用材料必须为环保、耐久性材料，优先选用与原建筑风格、材质相匹配的材料。

5.3修复过程中应最大限度保留历史信息，对不可修复的构件应进行科学替代。

第三章权利义务

第六条甲方权利义务

6.1甲方有权对乙方的修缮工程进行监督，要求乙方按照合同约定及设计图纸施工。

6.2甲方应提供完整的建筑历史资料及结构安全鉴定报告，并承担相关费用。

6.3甲方应在工程款支付节点前__________日内提供所需款项，逾期支付需向乙方支付每日__________%的逾期利息。

第七条乙方权利义务

7.1乙方应组建专业修缮团队，配备具有文物保护施工资质的技术人员。

7.2乙方需提交详细的施工组织设计方案，并报甲方及相关部门备案。

7.3乙方应对施工过程中产生的建筑垃圾进行分类处理，并承担运输费用。

第四章费用与支付

第八条工程预算与结算

8.1本合同修缮总价款为人民币__________元（大写：__________），包含设计费、材料费、施工费、税金等全部费用。

8.2预付款：合同签订后__________日内，甲方向乙方支付合同总价款的__________%作为预付款。

8.3进度款：主体结构完工后，经甲方验收合格后支付至合同总价款的__________%。

8.4尾款：竣工验收合格后__________日内，甲方向乙方支付至合同总价款的__________%。

第九条支付方式

9.1甲方通过银行转账方式支付工程款，乙方收款账户信息如下：

开户行：__________，户名：__________，账号：__________。

9.2乙方应向甲方开具等额增值税专用发票，发票开具时限为收款后__________日内。

第五章竣工验收

第十条验收标准与程序

10.1竣工验收依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《文物保护工程施工资质管理办法》等。

10.2乙方完成工程后应提交竣工报告、竣工图纸、材料检测报告等文件，并申请甲方验收。

10.3甲方应在收到验收申请后__________日内组织专家进行验收，验收合格后签署验收报告。

第十一条竣工资料移交

11.1乙方负责整理全部施工记录、隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告等，并移交甲方存档。

11.2甲方应在工程交付使用后__________年内，建立历史建筑修缮档案，并报当地文物管理部门备案。

第六章违约责任

第十二条甲方违约责任

12.1甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的__________%作为违约金。

12.2因甲方原因导致工程停工，乙方已投入的人工、材料损失由甲方承担。

第十三条乙方违约责任

13.1乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担。

13.2乙方未按时完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__________%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的__________%。

第七章不可抗力

第十四条不可抗力情形

14.1本合同所称不可抗力是指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

14.2遭遇不可抗力时，双方应立即停止施工，并采取措施减少损失。

第十五条不可抗力后果

15.1因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

15.2因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。

第八章争议解决

第十六条争议解决方式

16.1本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

16.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九章其他条款

第十七条合同生效

17.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

17.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条合同份数

18.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，报送相关部门备案__________份。

第十九条通知与送达

19.1双方在本合同中载明的地址为有效送达地址，任何书面通知均视为按该地址送达。

19.2任何一方变更地址，应提前__________日书面通知对方，否则由此产生的法律后果自行承担。

第二十条合同解除

20.1经双方协商一致，可以解除本合同。

20.2因一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求赔偿损失。

第二十一条保密条款

21.1双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。

21.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后__________年。

第二十二条法律适用

22.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

22.2任何与合同相关的法律法规变更，双方均应遵守新规定。

第二十三条附则

23.1本合同附件包括但不限于：施工组织设计、材料清单、竣工验收标准等，均为本合同不可分割的一部分。

23.2本合同由双方授权代表签字并盖章后生效，具有完全的法律约束力。

###特殊应用场景一：国家级重点文物保护单位修缮

**应用场景说明：**

当修缮对象为国家级重点文物保护单位时，合同需严格遵守《文物保护法》及相关特殊规定，涉及文物等级审批、修缮方案核准等前置程序。此类项目通常由政府主导或参与投资，需符合国家文物局关于“最小干预”“可逆性修复”的技术原则。

**需重点关注条款及修正：**

1.**条款修正建议**

-在**第二章第四条5.1修缮质量标准**中，需增加“须通过国家文物局备案的修缮方案”“所有修复方案需经省级文物鉴定委员会技术论证”等前置条件

-**第八条8.1工程预算**需增加“文物保护工程专项补助资金申请比例”计算方式

-新增**第二十四条专项条款**：“文物鉴定程序与责任划分，如因鉴定结论变更导致工程范围调整，责任承担比例按实际变更部分造价的20%承担上限”

2.**专业术语应用**

-使用“文物本体保护级别”“可逆性修复工艺”“保护性加固技术”等专业表述

-明确“文物修复师执业资格等级”作为乙方人员配置的强制要求

**风险点提示：**

此类项目易因审批延误导致工期变更，建议在**第三章第六条6.2**增加“因文物局审批延期，每延期1个月按合同总额0.5%支付赶工补偿”的弹性条款。

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###特殊应用场景二：历史建筑商业化改造修缮

**应用场景说明：**

当修缮后需用于商业运营（如民宿、咖啡馆、博物馆文创店）时，合同需平衡文物保护要求与商业运营需求，涉及商业用途许可、商业设计协调等特殊内容。

**需重点关注条款及修正：**

1.**条款修正建议**

-在**第二章第四条4.4门窗工程**中增加“商业运营所需的特殊功能开口（如自动门、大玻璃窗）需经甲方书面同意且符合文物部门复建要求”

-**第九条9.1支付方式**需增加“商业用途改造部分材料升级费用需另行审核确认”

-新增**第二十五条商业用途条款**：“若甲方需增加商业配套设备（如空调系统），其隐蔽工程改造需单独报价，且不得破坏文物核心结构”

2.**专业术语应用**

-使用“文物活化利用”“商业展示性修复”“空间功能兼容性设计”等专业表述

-明确“商业运营许可办理责任主体”的划分（建议由甲方负责但需乙方配合提供技术文件）

**风险点提示：**

商业设计变更易引发纠纷，建议在**第十六条争议解决**前增加“商业用途设计方案需经双方联合文物专家小组预审”的前置程序。

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###特殊应用场景三：自然灾害损毁后的紧急修缮

**应用场景说明：**

当历史建筑因地震、台风等自然灾害造成紧急结构损伤时，合同需具备快速响应机制，优先保障安全而非完整修复。

**需重点关注条款及修正：**

1.**条款修正建议**

-在**第一章第二条2.2修缮范围**中增加“紧急临时加固措施”“灾后安全评估报告”作为验收前置条件

-**第八条8.2进度款**调整为“按实际完成紧急加固部分的60%支付，剩余40%需提供保险理赔文件后支付”

-新增**第二十六条应急条款**：“灾后原状修复方案需在保险赔付款到账后30日内确定，期间乙方需保持现场安全状态”

2.**专业术语应用**

-使用“文物安全险”“临时性结构支撑”“灾损评估等级”等专业表述

-明确“应急抢险人员安全保险由乙方承担，但甲方需提供必要的安全作业条件”

**风险点提示：**

保险理赔周期可能影响后续工程，建议在**第十二条12.1**增加“因保险理赔导致资金短缺，甲方需提供应急垫资担保函”的条款。

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###特殊应用场景四：跨区域异地迁移修缮

**应用场景说明：**

当历史建筑需整体搬迁至新址进行保护性修缮时，合同需包含迁移工程、临时保护措施等特殊要求。

**需重点关注条款及修正：**

1.**条款修正建议**

-在**第二章第四条**中新增“迁移技术方案需通过国家级文物保护工程专家论证”“构件编号与保护标识体系”等要求

-**第八条8.1工程预算**需明确“迁移费用占合同总额比例不得低于15%”

-新增**第二十七条迁移条款**：“因迁移导致构件损伤的鉴定责任由双方共同委托第三方机构，责任比例按鉴定结论承担”

2.**专业术语应用**

-使用“文物迁移工程”“原址保护性拆除”“构件编号系统”等专业表述

-明确“迁移过程中的文物保险需覆盖运输、吊装等全流程”

**风险点提示：**

迁移过程极易产生不可预见损伤，建议在**第十三条13.1**增加“迁移损伤超过3%需中止合同并重新评估修复方案”的严格条款。

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###特殊应用场景五：私人收藏的流动文物修复

**应用场景说明：**

当修缮对象为已脱离原址但仍在私人收藏中的文物（如商周青铜器、明清家具）时，合同需强化文物流转安全与科学保护要求。

**需重点关注条款及修正：**

1.**条款修正建议**

-在**第二章第四条**中增加“文物入库前需完成病害检测”“修复过程需全程视频记录”等要求

-**第九条9.1支付方式**需增加“文物保险期间自修复开始至完成交付”

-新增**第二十八条流动文物条款**：“若文物在乙方实验室期间发生自然风化加剧，需每月进行红外热成像检测并书面报告”

2.**专业术语应用**

-使用“文物在库保护”“非结构性病害修复”“文物状态监测系统”等专业表述

-明确“文物出库运输方案需经文物鉴定专家审批”

**风险点提示：**

文物自然变化难以完全控制，建议在**第二十条20.1**增加“因文物自身不可逆自然变化导致的修复效果差异，双方互不承担责任”的免责条款。

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###实际操作过程中常见问题及解决办法

1.**问题**：修缮方案在实施中因地质条件变化需重大调整

**解决办法**：在**第十四条14.1**明确“地质勘察责任主体”，若需重大调整需经原勘察单位出具证明，调整方案按**第二十六条应急条款**程序审批

2.**问题**：传统工艺材料（如苏木、生漆）供应不稳定导致工期延误

**解决办法**：在**第八条8.1**增加“传统材料需提前6个月预订，逾期责任承担”条款，并要求乙方提供“材料溯源证明”

3.**问题**：第三方施工单位（如防水工程）资质不符导致返工

**解决办法**：在**第七条7.1**明确“乙方需对分包单位资质进行书面确认，若因资质问题导致返工，乙方承担80%责任”

4.**问题**：文物修复效果争议

**解决办法**：在**第十六条16.1**采用“第三方文物鉴定机构最终裁决”机制，并约定鉴定费用按**第十二条12.1**违约金比例分摊

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###原始合同所需的详细附件清单

1.**《建筑历史与文化价值评估报告》**

包含建筑建造年代、历史沿革、艺术风格、文化内涵等详细考证

2.**《结构安全鉴定报告》**

由具备文物鉴定资质的机构出具，包含荷载计算、变形检测、病害分析等

3.**《修缮方案设计图纸》**

分为总体方案图、专项施工图（含材料配比、工艺做法详图），需经文物部门备案

4.**《传统工艺材料溯源证明》**

仿古砖、灰浆、木材等传统材料的产地、工艺、历史使用案例证明

5.**《文物保险投保单》**

覆盖工程期间所有风险，需明确“文物灭失/损坏责任限额”

6.**《分包单位资质文件》**

水电改造、防水施工等分包单位的资质证书、类似项目业绩证明

7.**《应急抢险预案》**

针对极端天气、火灾、文物突发损伤的应急响应流程图

8.**《施工区域文物保护措施》**

包含施工区域隔离、游客警示标识、夜间照明方案等

9.**《修复前后对比影像资料》**

全景照片、病害特写、构件编号前照图等

10.**《竣工验收技术文件》**

包含隐蔽工程记录、材料检测报告、变形观测数据、专家验收意见书

11.**《商业用途改造专项评估报告》**

若涉及商业用途，需包含人流量测算、商业功能布局合规性分析

12.**《文物迁移专项技术方案》**

若涉及迁移，需包含构件编号系统、运输路线规划、吊装设备参数等

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十一条甲方为主导时的特殊条款

第三十一条.1项目管理主导权条款

第三十一条.1.1甲方作为项目主导方，有权组建由甲方代表、设计单位、监理单位及文物专家组成的联合项目管理组（以下简称“管理组”），对修缮工程实施全过程管理。

第三十一条.1.2乙方应在管理组的指导下开展施工工作，并每周提交书面工作报告，报告内容包括但不限于工程进度、质量安全情况、材料使用、突发事件处理等。

第三十一条.1.3管理组有权对乙方的施工方案、材料选择、工艺流程进行审查，并要求乙方根据审查意见进行调整。乙方应积极配合管理组的审查工作，并在收到审查意见后__________日内反馈处理方案。

第三十一条.2预算控制条款

第三十一条.2.1甲方作为项目主导方，对修缮工程的总预算拥有最终解释权。所有预算调整需经管理组书面论证，并报甲方批准后方可执行。

第三十一条.2.2甲方有权对乙方的采购行为进行监督，要求乙方提供材料样品及报价明细，并有权选择性价比最高的供应商（但需保证材料符合合同约定的质量标准）。

第三十一条.2.3若因乙方原因导致实际支出超过预算，超出部分需经甲方书面确认，且乙方需承担超出部分的__________%作为管理费。

第三十一条.3质量监督条款

第三十一条.3.1甲方应委派专业质量监督员进驻施工现场，对乙方的施工质量进行日常检查。质量监督员有权要求乙方立即停止不符合要求的施工行为。

第三十一条.3.2所有隐蔽工程验收必须经管理组签字确认后方可进行下一道工序施工。若因乙方施工质量问题导致返工，乙方需承担全部返工费用，并支付__________%的违约金。

第三十一条.4信息保密条款

第三十一条.4.1甲方作为项目主导方，掌握项目核心信息（包括但不限于设计图纸、预算数据、文物鉴定报告等），乙方需对上述信息承担保密义务。

第三十一条.4.2未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式向第三方泄露项目信息，否则需支付__________元违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

第三十一条.5争议解决优先条款

第三十一条.5.1在合同履行过程中发生争议时，应优先由管理组进行协调解决。管理组的决定具有初步效力，双方应在收到决定后__________日内执行。

第三十一条.5.2若双方对管理组的决定仍有异议，方可按照合同约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）进行处理。

第三十二条乙方为主导时的特殊条款

第三十二条.1技术主导权条款

第三十二条.1.1乙方作为技术主导方，对修缮工程的技术方案、施工工艺拥有专业决策权。甲方应尊重乙方在技术层面的专业意见。

第三十二条.1.2乙方需向甲方提供详细的技术方案说明，并定期组织技术交流会，解答甲方提出的技术疑问。

第三十二条.1.3若因甲方原因（如提供错误信息、强行变更技术方案）导致施工出现问题，乙方不承担相应责任，但需积极配合解决。

第三十二条.2成本控制条款

第三十二条.2.1乙方作为技术主导方，有权根据实际施工情况对材料用量、工艺流程进行合理调整，以优化成本控制。

第三十二条.2.2甲方应配合乙方进行材料采购，不得无理干预乙方的正常采购行为。若因甲方原因导致材料采购延误，延误期间的人工、材料成本由甲方承担。

第三十二条.2.3所有成本调整需经乙方书面说明，并附相关证明材料，报甲方审核确认后方可执行。

第三十二条.3进度管理条款

第三十二条.3.1乙方作为技术主导方，负责制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。进度计划应充分考虑文物保护的特殊性，确保施工安全。

第三十二条.3.2若因不可预见因素（如文物突发病害、极端天气）导致工期延误，乙方应立即采取措施控制现场，并报甲方书面确认。

第三十二条.3.3甲方应尽量避免安排非紧急事项干扰施工进度，如确需临时变更计划，应提前__________日书面通知乙方。

第三十二条.4风险分担条款

第三十二条.4.1在施工过程中，若因乙方专业技术原因导致文物损伤，乙方需承担全部赔偿责任。

第三十二条.4.2若因甲方提供的信息错误或决策不当导致文物损伤，甲方需承担相应责任，乙方不承担赔偿责任。

第三十二条.4.3双方同意，在合同履行期间，各自承担因自身原因造成的风险损失，但需互相配合处理不可归责于任何一方的风险事件。

第三十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第三十三条.1中介角色与职责条款

第三十三条.1.1若本合同项下引入第三方中介机构（以下简称“中介机构”），中介机构应作为甲乙双方的共同服务提供者，其主要职责为：

a)协调双方沟通，促进合同顺利履行；

b)提供专业的项目管理咨询，包括进度控制、成本审核、质量