开发商签约购房协议书

PAGE开发商签约购房协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方开发建设的位于[具体项目名称及详细地址]的第[X]栋[X]单元[X]层[X]号房屋。该房屋所在楼栋的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋装修标准：[说明房屋交付时的装修状况，如毛坯房/精装修，精装修的具体标准包括墙面、地面、门窗等装修材料及工艺要求]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工验收合格后]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋的设计、建设等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。对乙方的付款情况进行监督，如乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：按照国家和地方有关规定及本协议约定，合法合规地进行房屋的开发建设，确保房屋质量符合国家相关标准和本协议约定。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并确保房屋具备交付条件。在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，并按照本协议约定承担房屋保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和方式购买房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权及相关权益。在签订本协议前，有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。在房屋交付时，有权对房屋的质量、面积、装修等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的个人身份信息及购房所需的相关资料，并配合甲方办理房屋买卖过程中的各项手续。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规的改造、装修等行为。承担因自身原因导致未能按时足额支付购房款或未能办理房屋产权登记手续等产生的相关责任和费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件（如为毛坯房，应满足基本的通水通电条件）。房屋的装修符合本协议约定的标准。3.交付程序：甲方应在房屋交付前[X]日通知乙方办理交付手续，并向乙方提供《房屋交付通知书》及相关交付资料。乙方应在接到甲方交付通知后，按照甲方指定时间至房屋现场办理交付手续。乙方应携带本人身份证及其他相关资料，对房屋进行验收。如乙方验收合格，双方签署《房屋交接单》，确认房屋交付。如乙方验收发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明问题，并要求甲方限期整改。甲方应在约定的期限内完成整改，并再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件。五、房屋产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，按照法律法规及相关政策规定，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照要求缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或装修标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规的改造、装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。