工程建设经营合同范本

PAGE工程建设经营合同范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[工程名称]的建设经营活动，乙方具备相关工程建设及经营的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该工程的建设经营事宜发包给乙方达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：详细描述工程的具体建设内容，包括但不限于建筑物的结构形式、层数、建筑面积，附属设施的种类、规格、数量等。例如，本工程为[X]层框架结构的商业综合楼，建筑面积为[X]平方米，包括地下[X]层停车场，地上[X]层为商场、办公区域及配套设施。商场部分设置有[具体数量]个商铺，办公区域配备有[具体规格]的办公桌椅及相关办公设备等。明确工程涉及的专业领域，如建筑工程、装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程等，并对各专业工程的具体要求进行说明。例如，建筑工程需采用[建筑材料品牌及规格]的建筑材料，按照[建筑设计规范名称]进行施工；装修工程要求室内墙面采用[装修材料及工艺]，地面铺设[地板材料及规格]等。4.工程用途：[说明工程建成后的使用功能，如商业经营、办公、居住等]二、承包范围1.建设工程承包范围：涵盖从工程的基础施工到主体结构施工，再到装饰装修、屋面及防水、电气安装、给排水及采暖、通风与空调、智能化系统等全部工程内容的施工。具体包括但不限于土方开挖、地基处理、基础浇筑、主体结构钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑，内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、屋面防水施工，电气线路敷设、配电箱安装、灯具及插座安装，给排水管道铺设、卫生洁具安装，通风管道制作安装、空调设备安装调试，以及智能化系统中的监控系统、门禁系统、网络系统等设备的采购与安装。明确乙方负责施工过程中的所有临时设施搭建，包括但不限于施工场地内的临时办公区、生活区、材料堆放区、机械设备停放区等的规划建设，临时设施应满足施工安全、卫生、消防等相关要求。2.经营管理承包范围：负责工程建成后的整体经营管理，包括但不限于制定经营策略、招商运营、物业管理等。在招商运营方面，乙方需通过多种渠道进行招商推广，吸引各类商家入驻，确保商场的开业率达到[X]%以上，并负责与商家签订租赁合同，管理租赁关系。在物业管理方面，乙方要建立完善的物业管理体系，负责工程区域内的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等工作，确保物业的正常运行和使用安全。乙方有权根据市场需求和经营状况，对工程的部分经营区域进行合理调整和布局，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。例如，在商场经营过程中，根据市场调研和商家反馈，乙方计划将某一层的部分区域由服装区调整为餐饮区，应在调整前[X]天向甲方提交详细的调整方案，经甲方审核通过后方可实施。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[具体天数]4.工期调整：如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）导致工程无法正常施工的。例如，因当地发生[具体自然灾害名称]，造成施工现场道路损坏、机械设备受损，无法进行正常施工，经甲方现场核实及相关部门出具证明后，工期顺延[X]天。设计变更导致工程量增加或施工难度加大，影响工程进度的。若甲方提出的设计变更致使某分项工程的施工工艺发生重大变化，工程量较原设计增加[X]%，乙方应在收到变更通知后[X]天内提交工期调整申请，经甲方审核同意后，工期相应顺延[X]天。甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程款等，导致乙方无法正常施工的。例如，甲方未按时完成施工场地的拆迁工作，使乙方无法按时进场施工，延误工期[X]天，乙方有权要求工期顺延，顺延天数以实际延误天数为准。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，详细说明事件的原因、影响范围及对工期的延误情况，并附上相关证明材料。甲方应在收到报告后[X]天内进行审核确认，逾期未确认视为同意乙方的报告内容。四、质量标准1.工程质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的要求，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。例如，建筑工程的混凝土结构应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204[具体版本号]）的规定，验收等级为合格；装修工程的室内墙面平整度误差应控制在[具体允许偏差值]以内，达到优良标准。乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，确保工程质量符合标准要求。在施工过程中，乙方应按照施工图纸、技术规范和操作规程进行施工，每道工序完成后，需经甲方及监理单位验收合格后方可进行下一道工序施工。2.质量保修：乙方对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，乙方应在接到甲方或用户的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。对于因乙方施工质量问题导致的工程损坏或故障，乙方应负责免费修复或更换。如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的损坏，乙方可提供有偿维修服务，但应按照市场合理价格收取费用。例如，在保修期限内，因乙方施工时电气线路连接不牢固导致某区域灯具频繁损坏，乙方应在接到通知后及时安排维修人员进行维修，更换损坏的线路及灯具，确保正常使用。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内所有工作内容所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。合同价款的组成明细如下：工程建设费用：[具体金额]元（包括建筑工程费用、安装工程费用、设备采购费用等详细费用明细及金额）经营管理费用：[具体金额]元（涵盖招商运营费用、物业管理费用等各项经营管理费用明细及金额）其他费用：[具体金额]元（如规费、税金、利润等其他相关费用明细及金额）2.支付方式：预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方购买工程所需的主要材料、设备及支付前期施工准备费用等。工程进度款：基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%；主体结构工程完工并经验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%；装饰装修工程及安装工程完成至合同工程量的[X]%时，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%；工程全部完工并通过竣工验收备案后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%。结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料。甲方应在收到结算报告及资料后[X]天内进行审核，如双方对结算金额无异议，甲方在审核完毕后[X]天内支付至结算总价的[X]%。质量保证金：结算款支付时，甲方预留合同总价款的[X]%作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[质量保修期限]年后，如无质量问题，甲方在[X]天内一次性无息返还给乙方。例如，质量保修期限为[具体年限]年，在保修期满后，乙方未接到任何质量问题反馈，甲方应在[X]天内将质量保证金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给乙方。六、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：有权对工程建设及经营管理过程进行监督检查，提出意见和建议。甲方有权定期或不定期对施工现场的质量、安全、进度等情况进行检查，要求乙方按照合同约定及相关规范标准进行施工和管理。按照合同约定的支付方式和时间支付工程款。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。如乙方未按照合同工期竣工，甲方有权要求乙方按照合同约定支付逾期违约金，并采取措施加快工程进度，确保工程按时交付使用。义务：负责办理工程建设所需的相关审批手续，提供施工场地及施工条件，并确保施工场地具备施工条件的时间符合合同约定。例如，甲方应在开工前[X]天完成施工场地的拆迁工作，将施工场地交付给乙方，并保证施工场地的通水、通电、通路等条件满足施工要求。按照合同约定及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸和资料的准确性负责。如因甲方提供的图纸或资料有误，导致乙方施工错误或返工，甲方应承担相应的损失。协调解决工程建设过程中与周边单位和居民的关系，处理施工过程中出现的外部干扰问题。例如，在施工过程中，因施工噪音等问题引发周边居民投诉，甲方应积极协调解决，确保施工顺利进行。2.乙方权利义务：权利：按照合同约定收取工程款。根据工程实际情况和合同约定，对工程建设及经营管理提出合理的建议和意见。例如，乙方在施工过程中发现原设计方案存在不合理之处，可能影响工程质量或使用功能，有权向甲方提出变更建议，并提供详细的变更方案及费用估算。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。如甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相应的利息损失；在甲方支付工程款后，乙方应及时恢复施工。义务：按照合同约定的承包范围、质量标准、工期要求等进行工程建设及经营管理。乙方应组建专业的施工队伍和经营管理团队，配备具备相应资质和经验的人员，严格按照施工图纸、技术规范和操作规程进行施工，确保工程质量达到合同要求，按时竣工交付使用。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和安全保证措施，确保施工过程中无安全事故发生。乙方应为施工人员购买足额的工伤保险，并对施工现场进行定期的安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责处理事故善后工作，赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在工程建设及经营管理过程中定期向甲方汇报工作进展情况，提交相关报表和资料。例如，乙方应每周向甲方提交工程进度周报，每月提交工程质量月报、安全月报等，详细说明工程进度、质量、安全等方面的情况及存在的问题，并提出解决措施和建议。遵守国家法律法规及地方相关规定，依法纳税，承担因工程建设及经营管理产生的一切法律责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。例如，甲方未按照合同约定在基础工程完工验收合格后支付进度款，逾期[X]天，应付未付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），则甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担乙方因暂停施工而增加的费用及延误的工期责任。因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失超过合同价款[X]%的，甲方应承担超出部分的赔偿责任。例如，甲方提出的设计变更致使乙方增加了额外的施工成本及工期延误，经核算损失超过合同价款的[X]%，超出部分由甲方负责赔偿给乙方。甲方违反合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的直接损失和间接损失。如甲方未及时协调解决施工过程中的外部干扰问题，导致乙方停工[X]天，甲方应赔偿乙方因此产生的人员窝工费、机械设备闲置费等直接损失，以及因工期延误可能导致的经营损失等间接损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。例如，乙方未能在合同约定的竣工日期完成工程施工，逾期[X]天，合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），则乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若逾期超过[X]天，甲方解除合同，乙方应返还已支付的工程款，并另行支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方工程质量不符合合同约定标准，应负责无偿返工直至达到标准要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题导致工程无法通过竣工验收，乙方应在规定时间内完成整改，整改费用自行承担，同时工期不顺延。若因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的直接损失和间接损失。如乙方未按照合同约定组建专业的施工队伍，导致施工进度缓慢、质量问题频发，甲方有权要求乙方更换施工队伍，并赔偿因此给甲方造成的工期延误损失及工程质量整改费用等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的