丽兹行独家协议书

丽兹行独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：丽兹行国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方注册地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，东方君悦大酒店北楼18层1801室。

甲方法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方是一家专注于高端品牌代理与国际贸易的综合性企业，成立于2010年，总部位于北京。公司长期与全球知名奢侈品牌合作，业务范围涵盖品牌授权、产品分销、市场推广等多个领域。近年来，甲方在奢侈品市场的影响力持续扩大，与多家国际知名品牌建立了稳定的合作关系。为进一步拓展业务版，甲方计划通过乙方获取一处位于上海市黄浦区的商业地产，用于开设高端品牌旗舰店。该地块地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方品牌定位及市场拓展需求。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟签订本协议，明确双方权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒瑞房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号，上海中心大厦28层2801室。

乙方法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方是一家专业从事商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，总部位于上海。公司业务涵盖土地获取、项目开发、销售租赁、物业管理等多个环节，在高端商业地产领域具有丰富的经验。乙方目前拥有一处位于上海市黄浦区的商业地块，该地块面积达5000平方米，地理位置优越，紧邻外滩，周边配套设施完善，是开设高端品牌旗舰店的理想场所。为盘活资产并实现收益最大化，乙方拟将该地块以独家合作方式出售给甲方。双方经充分沟通，均认为合作前景良好，乙方同意在同等条件下优先与甲方达成交易，甲方亦同意以乙方提出的条件进行购买。基于此，双方经友好协商，拟签订本协议，明确合作细节，确保交易顺利完成。

本协议的签订基于双方对市场前景的共识以及对各自业务需求的满足。甲方通过购买该商业地块，能够实现品牌旗舰店的落地，进一步扩大市场份额；乙方则通过资产出售，获得资金回笼，同时维护了与高端品牌的合作关系。双方的合作不仅符合各自的商业利益，也为高端商业地产市场的健康发展提供了有力支持。本协议的执行将依托双方的专业能力和诚信合作，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区特定商业地块（以下简称“合作标的”）的独家买卖合作事宜。合作范围包括但不限于：乙方向甲方独家出售合作标的的权责；甲方对合作标的的尽职权及购买决策权；双方就合作标的价格、交易条件、交割流程等进行的协商与确认；以及双方为促成交易而履行的相关义务。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保合作标的交易顺利达成并完成交割。

第二条定义

1.“合作标的”：指位于上海市黄浦区南京东路1号附近，由乙方合法拥有的，面积约为5000平方米的商业地块。

2.“独家协议”：指本协议项下，乙方承诺在协议有效期内，就合作标的仅与甲方进行交易谈判，甲方亦承诺仅与乙方就合作标的进行交易谈判的排他性约定。

3.“购买报价”：指乙方在本协议中向甲方提出的，就合作标的的最终交易价格。

4.“尽职”：指甲方在支付定金前，对合作标的的法律状况、权属清晰度、市场价值等进行的审慎。

5.“交割”：指合作标的所有权及相关权利自甲方支付全部款项之日起转移给甲方，并完成所有必要的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供合作标的的完整资料，包括但不限于土地使用证、规划许可、建筑许可、税务证明等，以便进行尽职。

甲方有权在全面了解合作标的前提下，决定是否购买及以何种条件购买。

甲方在签订本协议后，有义务向乙方支付定金，作为购买合作标的的诚意表示及交易的担保。

甲方有义务在协议约定的期限内完成对合作标的的尽职，并将结果书面通知乙方。

甲方在决定购买合作标的后，有义务按照协议约定支付全部款项，并配合完成所有必要的交易手续。

甲方有义务对合作标的的后续使用及处置享有自主权，但需遵守相关法律法规及本协议约定。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方在协议约定的期限内支付定金，并有权根据市场情况调整购买报价。

乙方有权要求甲方提供购买合作标的的资格证明，并有权对甲方履约能力进行审查。

乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的合作标的资料，并对资料的合法性、真实性负责。

乙方有义务在协议有效期内，保证对合作标的拥有合法、完整的出售权，并排除任何第三方权利的干扰。

乙方有义务在甲方支付全部款项后，配合甲方完成合作标的的所有权转移手续，并确保相关登记手续顺利完成。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

乙方有义务对合作标的的地理位置、周边环境、市场潜力等进行充分披露，并协助甲方进行相关咨询。

乙方有义务在本协议签订后，对合作标的采取必要的保护措施，防止因乙方原因导致的资产价值减损。

乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方进行合作标的的交接，并确保交接过程顺利进行。

乙方有义务对本协议的履行情况承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。

乙方有义务在协议履行过程中，积极协调各方关系，确保交易顺利进行。

乙方有义务在本协议约定的期限内，完成所有必要的交易手续，并确保手续的合法有效性。

乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方进行合作标的的后续使用及处置，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.合作标的的购买报价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“购买报价”）。

2.甲方同意以购买报价为最终价格购买合作标的，该价格已包含合作标的的全部权利、义务及税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按交易习惯由甲方承担交易环节产生的契税等主要税费，乙方承担土地增值税等）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海分行

户名：上海恒瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付条件与时间：

(1)定金支付：本协议签署之日起七（7）个工作日内，甲方向乙方支付购买报价的百分之二十（20%）作为定金，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。甲方支付定金后，本协议项下的独家合作效力正式确立。

(2)购买价款支付：甲方在完成对合作标的的尽职，并确认无重大瑕疵或争议后三十（30）日内，支付购买报价的百分之七十（70%），即人民币伍仟肆佰万元整（¥54,000,000.00）。剩余百分之十（10%）即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）作为尾款，于合作标的所有权正式转移给甲方且所有交易相关文件（包括但不限于土地证过户文件）办理完毕之日起十（10）个工作日内支付。

5.乙方在收到甲方定金后，应向甲方开具等额、合法的收据。甲方支付全部购买价款前，定金具有担保性质；若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。甲方支付全部购买价款后，定金自动转为购买价款的一部分。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至合作标的所有权正式转移给甲方且所有交易文件办理完毕之日自动终止。

2.协议有效期内，双方应积极履行各自义务，除非本协议另有约定或双方协商一致，不得随意变更或解除协议。

3.关键时间节点：

(1)尽职期：自本协议签署之日起三十（30）日内，甲方完成对合作标的的尽职。

(2)定金支付期限：本协议签署之日起七（7）个工作日内。

(3)主要购买价款支付期限：甲方完成尽职并书面确认后三十（30）日内。

(4)尾款支付期限：合作标的所有权转移给甲方且所有交易文件办理完毕之日起十（10）个工作日内。

(5)交割完成期限：自甲方支付全部购买价款之日起六十（60）日内，双方完成合作标的的所有权转移及相关手续的办理。

4.若任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在十（10）日内纠正的，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约责任：

a.若甲方在本协议签署后，未按第四条约定支付定金，或支付定金后无正当理由拒绝支付剩余购买价款，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于机会损失、为实现债权而支出的律师费、诉讼费等）。甲方已支付的定金不予退还。

b.若甲方支付主要购买价款或尾款逾期，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购买价款及逾期违约金，同时赔偿乙方的全部损失。

c.若甲方在尽职期内，无正当理由未能完成尽职或拒绝提供必要协助，导致无法在约定期限内作出购买决定，视为甲方违约。甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，并按本协议第四条约定支付定金，但乙方有权要求甲方支付购买报价的百分之十（10%）作为违约金，若损失超过违约金，乙方仍有权进一步追偿。

d.若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理合作标的的交接手续，视为甲方违约。每逾期一日，应按尾款金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权另行安排交接，因此产生的额外费用由甲方承担，并有权解除协议，要求甲方支付全部购买价款及违约金，并赔偿乙方损失。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方在本协议签署后，未按第四条约定支付定金（本协议中乙方无支付定金义务，此条款适用于可能存在反悔情形的补充约定，若无则删除或修改），或支付定金后无正当理由拒绝支付剩余购买价款，视为乙方根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于机会损失、为实现债权而支出的律师费、诉讼费等）。甲方已支付的定金不予退还。

b.若乙方支付主要购买价款或尾款（本协议中乙方无此义务，此条款适用于可能存在的反悔情形，若无则删除或修改）逾期，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购买价款及逾期违约金，同时赔偿甲方的全部损失。

c.若乙方在收到甲方定金后，无正当理由未能履行出售义务，或以存在无法克服的重大瑕疵为由拒绝出售，视为乙方违约。乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

d.若乙方在甲方支付全部购买价款后，无正当理由拒绝或拖延办理合作标的的所有权转移手续，或因乙方原因导致交易文件无法按时办理完毕，视为乙方违约。每逾期一日，应按未完成过户部分价款（或尾款）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权另行安排过户，因此产生的额外费用由乙方承担，并有权解除协议，要求乙方支付违约金及赔偿甲方损失。

2.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有直接费用和间接损失。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方还有权要求解除协议并要求违约方支付相当于购买报价百分之二十（20%）的违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

3.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决优先：若因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十二条约定处理。违约方在承担违约责任后，不影响守约方进一步追究其法律责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、军事行动等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策调整、行政命令等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在不可抗力发生后十五（15）日内，向另一方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、公证书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并就不可抗力的影响及后续处理进行协商。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行本协议项下其他非受影响部分的义务。

5.不可抗力终止：不可抗力情形消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力影响持续，本条款的规定再次适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先由双方授权代表通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptableterms（双方可接受的条件）基础上达成一致。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示无法达成一致，则争议应提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点设定为上海市。双方应共同协商选择以下一家仲裁委员会：

(a)上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）；

(b)中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（CIETACShangh）。

若双方在协议签署后六（6）个月内未能就选择特定仲裁机构达成一致，则争议应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁。

3.仲裁规则：仲裁应依照所选仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭无权对仲裁事项所涉的法律问题发表意见，亦无权认定合同无效。

4.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.保密条款：双方同意，仲裁程序及仲裁裁决的内容均应保密，除非法律要求或仲裁机构另有规定。参与仲裁的人员及辅助人员亦有保密义务。仲裁庭应在不损害保密义务的前提下，对争议进行审理。

6.诉讼补充：若双方选择仲裁作为争议解决方式，则在本协议有效期内及仲裁程序进行期间，任何一方不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼；但仲裁裁决被人民法院裁定不予执行或确认无效的除外。在任何情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼以申请财产保全或证据保全。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达时视为送达；以挂号信方式发送的，在寄出后七天（7）视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释均应以中文进行，若协议中存在不同文字的版本，中文版本为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并依其进行诉讼或仲裁。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的法人或自然人签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签署本协议的行为无效，由此产生的任何责任由其法定代理人承担。

7.转让：未经另一方事先书面