安置房产权归属协议书

安置房产权归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产企业，依法享有涉案安置房项目开发及销售的权利。乙方为李四，系涉案安置房的原业主或承租人，根据XX市（或XX区）政府关于安置房政策及相关法律法规，乙方有权获得安置房产权或享有相关租赁权益。鉴于甲方依据政府安置政策需向乙方提供安置房，或乙方根据租赁协议需将安置房出租给甲方使用，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就安置房产权归属或租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保安置房产权归属或租赁关系合法有效，并作为后续履行相关法律程序的基础。协议内容涉及安置房的具体位置、面积、权属状态、支付条件、履行期限等关键条款，均以本协议及附件（如有）为准。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑XX市（或XX区）政府相关安置政策规定及不动产登记要求，确保协议内容符合法律法规及政策精神。如涉及安置房产权过户或租赁合同备案，双方应积极配合提供所需文件及配合相关部门办理手续，任何一方不得擅自变更协议约定或拒绝履行配合义务。本协议的签订，标志着双方就安置房相关事宜达成共识，为后续交易或租赁行为的顺利进行奠定基础，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就安置房产权归属事宜的权利与义务，具体涉及安置房（以下简称“标的房”）的权属状态确认、过户条件、办理流程、相关费用承担以及履行期限等事项。协议范围包括但不限于：标的房的具体位置、建筑面积、权属证明文件（如不动产权证书或相关安置协议文件），甲方依据政府政策向乙方转移安置房产权的具体条件与程序，乙方配合办理产权过户所需履行的义务，双方在履行过程中应遵守的法律法规及政策要求，以及因协议履行产生的争议解决机制。本协议旨在为标的房产权的最终归属提供清晰的法律依据和操作指引，确保交易或权属转移的合法性与有效性，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“安置房”指由XX市（或XX区）政府依据相关政策支持建设，并分配给符合规定条件的拆迁安置户或特定保障对象使用的房屋，其产权归属或使用权需遵循相关法律法规及政府政策规定。

“标的房”在本协议中特指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的安置房，建筑面积XX平方米，该房屋的权属状态及最终归属为双方协议的核心内容。

“政府安置政策”指XX市（或XX区）政府为解决拆迁安置、保障性住房等事项而制定并发布的相关法律、法规、规章及政策性文件。

“不动产权证书”指国家不动产登记机构依法颁发的，用以证明不动产权利归属的法定凭证。

“过户”指将安置房的不动产权利从一方合法转移至另一方名下的法律程序。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据政府安置政策及本协议约定，要求乙方提供必要的身份证明、原住房拆迁补偿文件及其他相关资料，用于办理安置房产权转移或租赁备案手续。甲方有权监督乙方是否按照本协议及相关政策要求履行配合义务。在乙方完全履行本协议约定的条件下，甲方有权按照约定向乙方支付安置房对价或租金，并主导安置房产权过户或租赁关系的最终确立。

(2)义务：甲方应保证其作为安置房提供方具备合法资质，并有权对外转让或出租标的房。甲方有义务按照本协议约定及政府安置政策要求，及时与乙方协商并办理标的房产权过户或租赁合同备案手续。甲方应向乙方提供真实的安置房权属文件或证明，并配合完成不动产登记机构要求的相关登记程序。甲方需保证支付给乙方的款项（无论是产权购买款还是租金）符合本协议约定的支付条件和金额，并按期支付。甲方应承担安置房在交接或租赁前产生的相关税费（具体税种以政府政策为准），并保证标的房在交付或出租时符合法定及约定的使用条件。如涉及安置房产权过户，甲方需承担因过户产生的税费（如契税、个人所得税等，具体承担方式依双方约定及政策规定），并确保过户手续的合法性与有效性。甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意不得向无关第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房，并确保标的房产权清晰、无权利负担或符合政府安置政策规定的转移条件。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。如协议约定为租赁关系，乙方有权按照约定收取租金，并在租赁期满或协议解除时收回标的房。如协议约定为产权转移，乙方有权在甲方完成支付后，配合办理相关权属变更手续。乙方有权要求甲方提供与安置房相关的详细资料，包括但不限于建筑纸、权属证明、小区物业文件等。

(2)义务：乙方应保证其具备签订本协议的主体资格，并有权就标的房主张相关权利。乙方有义务向甲方提供真实、完整、有效的身份证明文件、原住房拆迁补偿相关协议或文件及其他本协议要求或政府安置政策规定的资料，并配合甲方办理相关手续。乙方应按时接受甲方的支付，并在收到款项后，根据本协议约定配合甲方办理标的房产权过户或交付手续。如协议约定为租赁关系，乙方应保证标的房符合出租条件，并按时将房屋交付给甲方使用，遵守租赁合同约定，爱护房屋设施。乙方应配合甲方完成不动产登记机构要求的相关登记或备案程序，不得设置任何妨碍产权转移或租赁关系成立的障碍。乙方应承担因自身原因导致协议无法履行或产生纠纷的责任，并承担相应的违约后果。如涉及安置房租赁，乙方应遵守国家和地方关于租赁管理的相关规定，不得擅自转租、改变房屋用途或损害房屋结构。乙方应在协议履行过程中，对因履行协议而知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务。如政府安置政策发生变更，乙方应积极配合甲方根据新政策调整协议内容或履行相应义务，双方应协商解决因政策调整产生的影响。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方转移标的房所有权（或租赁权）的对价（或租金）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）根据政府安置政策及双方约定应由甲方承担的税费（如含，需列明具体税种；如不含，需明确税费承担方式，通常由政府承担或按政策规定承担）。具体税费承担明细以双方另行约定或政府最终政策为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方变更收款账户应提前书面通知甲方，否则由此产生的延迟支付不视为甲方违约。

3.支付时间：

(1)若协议约定一次性付款，甲方应在本协议生效后XX日内，或乙方完成相关配合手续后XX日内，将全部款项支付至乙方账户。

(2)若协议约定分期付款，首期款人民币XX元（大写：XX元整），应在甲方完成首期过户/备案手续前XX日内支付；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），应在XX条件满足后XX日内支付。具体分期节点及金额以双方书面确认为准。

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方收款后可向甲方出具收款确认函。

4.付款条件：甲方支付款项的前提条件是乙方已完全履行本协议第二条约定的配合义务，且标的房权属状态符合过户或交付要求。甲方在支付每期款项前，有权核实乙方提交文件的合规性及标的房的实际状况。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产权正式转移登记完成或租赁关系终止且房屋收回之日止，以较晚发生者为准。

2.关键时间节点：

(1)甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供办理标的房相关手续所需的第一批资料清单。

(2)乙方应在收到甲方资料清单后XX日内，向甲方提交全部所需资料。

(3)甲方应在收到乙方全部资料后XX日内，向不动产登记机构申请办理标的房产权转移登记（或租赁备案）。

(4)不动产登记机构受理申请后，应在法定期限内（或双方可根据政府规定约定具体时限，如XX个工作日）完成审核及登记手续。

(5)甲方应在完成最终款项支付后的XX日内，配合乙方（或自行）办理房屋交付手续，并签署相关交接文件。

(6)若协议约定租赁，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满前XX日双方应就续租或终止租赁事宜进行协商。

双方均应严格按照上述约定时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。如因政府政策调整、不可抗力或不动产登记机构原因导致时间节点延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于机会损失、乙方为追索款项支付的合理费用等）。

(2)提供虚假信息：若甲方提供的标的房资料不实或隐瞒重要权利负担，导致乙方在交易或使用中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方退还已付款项（如有）并支付违约金。

(3)无法办理过户：甲方因自身原因（非不可抗力及政策变化导致）导致标的房无法在约定期限内完成产权过户登记，应承担相应责任。逾期XX日仍未完成过户的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总额XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(4)承担的税费不足或错误：若甲方未按约定承担应由其承担的税费或错误承担了不应由其承担的税费，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供资料或不配合：乙方未按本协议第五条约定的时间节点或双方书面补充约定提供必要资料、办理必要手续，或无正当理由拒绝配合甲方办理标的房过户/备案或交付手续，每逾期一日，应按甲方应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有）并支付违约金。

(2)虚假资质或权利瑕疵：若乙方提供的身份证明、原住房文件等资料不实，或标的房存在乙方未告知的权利瑕疵（如查封、抵押等），导致甲方在交易或使用中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项（如有）并支付违约金。

(3)擅自改变房屋用途或损害房屋：在租赁期间，若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节严重程度解除租赁协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)逾期交房（仅适用于租赁协议）：若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期租金的X倍向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的租金并支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

4.解除权：一方发生本条所述根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，已履行部分产生的费用按实际发生承担，未履行部分不再履行。

5.不可抗力影响：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力影响的实际情况，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力而无法履行协议的证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方对不可抗力事件的存在有争议时，应提交相关证据。若无证据或证据不足，可能承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市（或XX区）房地产交易管理部门、XX行业协会或其他双方认可的调解申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解书送达后XX日内双方未履行的，可向争议解决方式约定的下一级机构申请。

3.仲裁解决（选择一项或明确优先级）：

(1)方式选择：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他明确仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)优先选择：或，本协议的争议解决方式优先选择诉讼。

4.诉讼解决（若选择仲裁则不选此项，反之亦然）：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，依法向标的房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖与法律适用：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作为裁判依据。除非双方另有明确书面约定，争议解决机构（无论是仲裁机构或法院）应适用本协议签订时标的房所在地（即XX省XX市XX区）的法律法规。仲裁地点为XX市，诉讼地点为标的房所在地XX市XX区人民法院。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决期间，均应履行本协议中规定的通知、协助等义务，不得因此妨碍争议的正常解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局普通信函发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房权属证明复印件、政府安置政策文件关键内容摘录、双方身份证明文件复印件等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但若协议正文未约定且附件有明确具体约定的，从其约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订前的任何情况或事实提出抗辩或索赔。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方以未成