花池护栏维修协议书合同

花池护栏维修协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业的物业管理企业，依法注册成立，具备相应的企业法人资格。甲方通过合法途径获得位于北京市朝阳区XX小区花池护栏的产权或使用权，该花池护栏为该小区公共区域的重要组成部分，承担着保障业主安全、维护环境美观的重要功能。由于长期使用及自然因素影响，花池护栏出现部分损坏，影响正常使用和安全功能。为确保小区业主的人身安全及设施完整性，甲方经评估决定对花池护栏进行维修。为明确双方权利义务，保障维修工作顺利进行，甲方经市场调研与筛选，选择乙方作为本次维修服务的合作方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质的正规企业，依法注册成立，拥有相应的企业法人资格。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目经验和技术实力，特别是在护栏维修、金属结构加固、市政设施改造等方面具备专业能力。乙方通过市场竞争方式获得本维修项目，并承诺按照甲方要求及相关行业标准完成维修工作。乙方拥有完善的质量管理体系和售后服务机制，能够确保维修质量符合合同约定，并提供必要的后期保障。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区花池护栏维修事宜签订。甲方拥有的花池护栏因使用年限较长、受环境侵蚀及轻微人为破坏，部分护栏出现锈蚀、变形、连接松动等问题，已不符合安全使用标准，存在安全隐患。为消除安全隐患，提升小区整体环境品质，甲方决定委托乙方进行专业维修。乙方在充分了解甲方需求及护栏现状的基础上，同意承接本次维修工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在维修过程中的权利与义务，确保维修项目按计划完成，并就相关费用、履行期限、违约责任等问题作出约定，以资共同遵守。

本协议的签订是双方基于现实需求共同作出的商业决策，与甲方的小区物业管理职责、乙方的业务经营范围均具有直接关联性。甲方作为委托方，有权对维修质量、进度及费用进行监督；乙方作为服务提供方，有义务按照合同约定履行维修义务，确保维修效果符合安全及美观要求。双方合作的前提是乙方的维修方案需经甲方书面确认，且维修过程需遵守国家及地方相关施工规范，确保施工安全。本协议的履行将直接关系到甲方物业管理工作的正常开展及业主权益的保障，同时也构成乙方业务收入的重要来源。双方均应本着专业、严谨的态度对待协议内容，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区花池护栏维修项目中的权利与义务，确保维修工作按照甲方要求和安全标准顺利实施，最终恢复护栏的正常使用功能，消除安全隐患，提升小区整体环境质量。协议范围包括但不限于以下几个方面：1.对XX小区内指定位置的花池护栏进行全面检查评估；2.根据评估结果，制定具体的维修方案，并经甲方书面确认；3.采购符合要求的维修材料，包括但不限于护栏立柱、扶手、连接件、防锈涂料等；4.按照维修方案和施工规范进行现场作业，包括护栏的加固、更换损坏部件、除锈防腐处理、整体结构调整等；5.完成维修后进行清理工作，确保施工现场干净整洁；6.提供维修相关的质量保证，并配合甲方进行竣工验收。双方将围绕上述范围展开合作，确保维修项目达到预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“花池护栏”是指设置在XX小区公共区域花池边缘，用于隔离、防护及美化的金属结构围栏，包括但不限于立柱、横档、扶手等组成部分；2.“维修方案”是指乙方根据花池护栏的实际情况制定的详细修复计划，包括维修内容、方法、材料规格、施工步骤等；3.“施工规范”是指国家及地方颁布的关于建筑安装工程的质量标准和安全操作规程；4.“质量保证”是指乙方对维修工程在约定保修期内出现非人为损坏的质量问题承担的修复责任；5.“竣工验收”是指甲方依据合同约定对乙方完成的维修工程进行最终检查并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成花池护栏维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的维修方案、材料清单等进行审核，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（3）甲方有权要求乙方在维修过程中遵守相关安全规范，采取必要的安全措施，确保施工区域及周围人员的安全。

（4）甲方有权在乙方维修完成后竣工验收，并依据合同约定对维修质量进行最终确认。

（5）甲方有权要求乙方提供维修相关的必要文件和资料，包括但不限于维修记录、材料合格证明、质量保证书等。

（6）甲方应按照合同约定向乙方支付维修费用，并配合乙方办理相关审批或协调事宜。

（7）甲方应提供乙方施工所需的必要条件，包括但不限于施工现场的临时通道、水电接入等，并承担相应费用。

（8）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时沟通解决维修过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权要求甲方提供花池护栏的详细情况及维修需求，并有权获取相关技术资料和现场条件。

（2）乙方有权根据专业判断制定维修方案，并提交甲方审核。甲方未在合理期限内确认的，乙方有权视方案已获认可。

（3）乙方应组建专业的维修团队，配备必要的施工设备和工具，确保维修工作符合国家及行业相关标准。

（4）乙方应严格按照经甲方确认的维修方案和施工规范进行作业，确保维修质量和安全。如需变更方案，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应使用符合合同约定或行业标准的合格材料，并承担材料的质量责任。乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证及相关检测报告。

（6）乙方应负责施工现场的管理，采取文明施工措施，及时清理施工垃圾，减少对小区环境和业主的影响。

（7）乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（8）乙方应建立维修质量追溯制度，对维修部位进行标识，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，应向甲方交付完整的维修档案。

（9）乙方应按照合同约定履行质量保证义务，在保修期内对维修质量负责。如出现非人为损坏的质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时予以修复。

（10）乙方应指定项目负责人与甲方保持密切沟通，及时汇报维修进度，协商解决合作中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本次花池护栏维修项目的总价款为人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。该价格包含但不限于现场勘查、方案设计、材料采购、施工安装、质量检测、竣工验收及乙方应承担的全部税费等所有费用。最终结算价格以双方确认的维修方案及实际完成的工作量为基础，如有增减，双方应另行签署补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方应向甲方提供符合要求的发票或等额税务专用收据。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成全部维修工作并通过甲方竣工验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）；

（3）剩余总价款的30%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00），甲方应在乙方提交完整结算资料及发票后30日内支付。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方竣工验收合格、结算款项付清之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方支付的首期工程款后正式开始施工，并承诺在XX日内（自开工之日起计算）完成全部维修工作。具体日期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整除外。

3.验收期限：乙方完成维修工作后，应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收确认书。

4.保修期限：本协议约定乙方对维修工程提供XX年的质量保修期，自甲方竣工验收合格之日起计算。保修期内，非因乙方原因造成的维修部位损坏，乙方应在接到甲方通知后及时修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及乙方为履行协议已产生的合理费用。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为验收合格。

（3）因甲方提供资料不实或协调不力导致乙方无法正常施工的，由此产生的额外费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失及甲方为寻找替代服务商产生的合理费用。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在限期内返工修复。返工期间造成的工期延误，由乙方承担违约责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方使用不合格材料或未按规范施工导致安全事故或再次出现质量问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金。

（4）乙方未按时提供维修记录、合格证明等必要文件，或拒绝配合甲方竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权视为乙方违约，并按协议约定处理。

3.不可抗力导致违约的处理：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方承担的违约金累计不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应采取措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日的，视为对协议履行产生根本性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件发生情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度书面通知对方。通知内容应包含不可抗力事件的详细描述、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽已消除但协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作部分进行结算，已支付的款项应根据履行比例退还或抵扣，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的相关证据材料，并在协议履行完毕后提供给对方查阅。任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事件的事实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或北京市XX区人民法院），按照该仲裁委员会（或法院）的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判）。仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。

3.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任。争议解决期间，双方应相互配合提供必要的文件、资料和证据。

4.仲裁/诉讼地点：仲裁地点为XX市（或法院所在地），判决效力及于协议签订地及履行地。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，双方应提交仲裁申请书及相关证据材料；选择诉讼的，被告应在收到起诉状副本后XX日内向有管辖权的法院提交答辩状。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容以及合作过程中获悉的对方商业秘密、技术