婚姻忠诚协议书的概念界定

婚姻忠诚协议书的概念界定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰租赁有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号瑞丰金融中心25层。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系电话

**协议简介**

鉴于甲方为满足商业地产投资及租赁需求，拟通过乙方获取特定区域的租赁物业；乙方作为专业的租赁服务提供方，具备合法的物业租赁资源和市场运作能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁服务并达成物业租赁合作事宜，达成如下协议。协议的签订及履行以双方真实意思表示为基础，所有条款均围绕租赁合作的核心目标展开，包括但不限于物业信息确认、租赁条件协商、费用结算及违约处理等，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。双方确认，本协议的背景条件为甲方有稳定资金实力及明确的租赁需求，乙方拥有符合市场标准的租赁资源及专业服务能力，双方合作符合法律法规及商业惯例。协议各条款内容相互关联，共同构成完整的合作框架，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务并租赁特定物业的具体事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺利进行。协议范围包括但不限于：1.乙方为甲方提供目标区域的租赁物业信息搜集、筛选及初步谈判服务；2.双方就租赁物业的具体地址、面积、租金标准、租赁期限、支付方式等核心条款进行协商并达成一致；3.乙方协助甲方完成租赁合同的签署、物业交付及后续履约过程中的必要协调工作；4.本协议项下的费用结算及违约责任等配套条款。协议各环节紧密衔接，旨在通过专业服务促成甲方租赁目标的实现，并保障交易安全合规。

第二条定义

1.**租赁物业**：指本协议约定由乙方提供给甲方租赁使用的具体房产，包括但不限于其物理空间及附属设施。

2.**租赁服务**：指乙方依据本协议约定提供的包括信息搜集、条件协商、合同协助在内的全过程服务。

3.**租赁合同**：指甲方与最终租赁物业所有权人签署的正式租赁协议，其条款以本协议协商结果为基础。

4.**费用**：包括乙方提供租赁服务收取的服务费及甲方为促成租赁所支付的相关必要费用。

5.**生效日**：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案后的起始日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于提供符合甲方需求的多套租赁方案及市场行情分析。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁物业信息、租赁条件等进行审查，并有权拒绝或接受任何一项或全部条款。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求资料，包括但不限于资金证明、企业资质文件及预期使用目的说明，并配合乙方完成必要的背景。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费及其他必要费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

（5）甲方在租赁合同签署前，应确保自身具备完全的签约能力，并自行承担因资质问题导致的交易风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部必要信息，甲方应予以配合，否则乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方应依据甲方需求，利用专业资源提供至少三套符合条件的租赁物业方案，并对每套方案的核心条款进行初步说明。

（3）乙方有权在甲方选择意向物业后，协助其与所有权人进行租金、期限等核心条款的谈判，并应甲方要求提供法律咨询建议。

（4）乙方应保证其提供的租赁物业信息真实有效，并已取得所有权人的合法授权进行租赁，但不对物业的后续交付及使用瑕疵承担保证责任。

（5）乙方应在甲方支付首期服务费后，立即启动租赁资源匹配工作，并在五个工作日内反馈初步筛选结果。

（6）乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但应提前三日通知甲方，双方可就调整方案重新协商。

（7）乙方在服务过程中知悉甲方商业秘密的，应严格保密，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应配合甲方完成租赁合同的签署及后续交付工作，包括但不限于协助准备文件、安排现场签约等，直至甲方正式入住。

（9）乙方收取服务费后，应向甲方开具合法票据，并主动提供租赁服务流程的阶段性报告，确保合作透明化。

（10）若因乙方重大过失导致甲方直接损失，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任，但最高不超过甲方已支付服务费的二倍。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费，费率按租赁物业月租金的5%计算，且最低不少于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账户名：上海瑞丰租赁有限公司，账号：622202**********。

3.支付时间：

（1）首期服务费：本协议生效之日起七日内支付总额的50%；

（2）尾期服务费：租赁合同正式签署之日起三日内支付剩余50%。

4.乙方应在收到全部服务费后十日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票可向相关主管部门抵扣成本。

5.如甲方因特殊原因需变更支付方式或账户，应至少提前五日书面通知乙方，否则视为按原方式支付有效。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起一年，自协议生效之日起计算。若协议到期前三个月内任何一方未提出书面终止请求，视为自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方提供首批租赁方案的最迟期限：本协议生效后五个工作日内；

（2）租赁合同签署的最迟期限：甲方确定意向物业后三十日内；

（3）物业交付完成的最迟期限：租赁合同生效后十五个工作日内。

3.如遇不可抗力事件导致协议无法履行，双方应立即暂停相关义务，待事件消除后恢复履行，暂停期间不计入履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，已收取的费用不予退还，并有权向甲方主张因催收产生的合理费用。

（2）若因甲方提供虚假信息或阻碍乙方正常服务导致合作失败，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），且乙方已产生的成本（包括但不限于差旅费、信息费）由甲方承担。

（3）若甲方在租赁合同签署后单方反悔，且非因乙方重大过失（如隐瞒物业权属争议），甲方应承担乙方已投入的全部服务成本及相当于两个月服务费的经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条第2款约定提供租赁方案或服务，每逾期一日，应按对应服务金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的30%。逾期超过十五日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的部分费用。

（2）若因乙方泄露甲方商业秘密给甲方造成直接经济损失，乙方应在其服务费范围内进行赔偿，不足部分应另行补足，且甲方有权要求乙方承担保密不力的行政或刑事责任。

（3）若乙方提供虚假租赁物业信息（如产权瑕疵、实际使用限制等），导致甲方签署合同后无法正常使用，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿上限不超过该物业年租金的50%。

**3.通用违约条款**

（1）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于合同总价30%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应补足差额。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方应将已取得的对方财产返还，如财产已消耗或无法返还，应折价补偿。

（3）本协议所称“重大过失”指一方未尽到善良管理人的注意义务，包括但不限于：明知或应知信息虚假仍予传播、违反保密义务、未按行业标准履行服务等情形。双方均应保留违约证据，经司法鉴定或第三方机构确认后作为责任认定的依据。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可抗力影响期间，双方应暂停支付已产生的服务费或租金，待协议恢复履行后重新计算支付节点。如不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应视为暂时中止，待条件具备后自动恢复效力。

5.双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于为应对事件产生的额外费用，但任何一方不得利用不可抗力规避自身因过错导致的法律责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日，协商应在主要争议发生地或双方约定的中立地点进行。

2.若协商未能在三十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至争议发生地有管辖权的人民法院诉讼解决，诉讼适用中华人民共和国法律及司法解释。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方中止履行或采取影响对方利益的措施。

4.如争议涉及仲裁条款（若另行约定），应优先提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人处理相关事宜，并共同维护协议的整体履行秩序，避免因争议处理影响合作基础目标的实现。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项披露给第三方或采取媒体曝光等扩大化措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不视为有效变更。

3.**终止条件**：

（1）协议自然终止：本协议期限届满且双方未续约；

（2）协议提前终止：发生本协议约定的违约、不可抗力或一方被依法吊销营业执照/许可证等情况；

（3）双方协商一致终止：经书面确认后生效。

终止后，双方应在十日内完成费用结算、文件返还及未完成事项的交接，乙方应向甲方提供履约情况说明。

4.**法律适用与文本**：本协议适用中华人民共和国法律，解释顺序以协议条款排列为准，附件作为协议不可分割的一部分。本协议一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

5.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业信息（包括但不限于客户名单、价格策略、技术方案）承担无限期保密责任，该义务不因协议终止而解除。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

6.**独立合同**：本协议独立于双方可能存在的其他合作安排，不构成任何一方对其他义务的豁免。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件包括但不限于《租赁物业清单》、《服务范围明细表》、《乙方资质证明文件》，均为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律约束力。附件内容如有冲突，以协议正文为准。

2.**不可分割性**：本协议各条款