户外遮阳棚转让协议书

户外遮阳棚转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX户外遮阳棚技术服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，在北京市朝阳区建国路88号XX大厦前广场建设并运营户外遮阳棚，现因公司战略调整，甲方拟将上述遮阳棚的经营权及相关资产转让给乙方。乙方具备相应的资金实力、技术能力和市场运营经验，愿意受让甲方持有的户外遮阳棚及相关权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议涉及的户外遮阳棚位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦前广场，占地面积约300平方米，结构类型为钢结构，遮阳棚覆盖面积约500平方米，主要功能为为大厦前广场的行人提供遮阳避雨服务，并设置广告位进行商业运营。甲方在运营期间已获得相关部门的合法许可，并已投入资金完成遮阳棚的建设、安装及初步运营。乙方受让该遮阳棚后，将享有该遮阳棚的经营权，包括但不限于广告位租赁、商业推广等权利，并承担相应的运营管理责任。双方通过本协议的签订，旨在明确权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议的签订及履行，将基于中国现行法律法规及相关政策，确保交易的合法性及可持续性。甲方保证其在本协议项下转让的遮阳棚及其相关权利义务均合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方承诺按照本协议约定支付转让价款，并全面履行后续运营责任。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动户外遮阳棚的商业价值最大化。本协议的签订及后续履行，将严格遵循本协议约定的各项条款，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就户外遮阳棚相关权利义务转让的条款，确保甲方合法、完整地将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦前广场的户外遮阳棚资产及相关经营权转让给乙方，乙方则根据本协议约定支付相应对价并全面承接该遮阳棚的后续运营管理。本协议涉及的户外遮阳棚具体包括但不限于遮阳棚主体结构、安装设备、广告位资源、现有配套设施以及与该遮阳棚相关的合法权利（包括但不限于广告经营权、租赁权、维护权等）及义务（包括但不限于缴纳相关税费、承担维护责任等），所有转让内容均基于甲方当前的运营状态及现有法律合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“户外遮阳棚”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦前广场，由甲方建设并已投入运营的钢结构遮阳棚及相关附属设施，覆盖面积约500平方米；

2.“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买户外遮阳棚相关权利义务的金额；

3.“权利义务”包括但不限于户外遮阳棚的所有权（如适用）、使用权、广告位租赁权、运营管理权、维护责任以及与该遮阳棚相关的其他合法权利与义务；

4.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期；

5.“运营期”指乙方承接户外遮阳棚运营管理的期限，自本协议生效日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下转让的户外遮阳棚及其相关权利义务拥有合法、完整的所有权或处分权，且该转让不违反任何法律法规或第三方权益。甲方应向乙方提供必要的证明文件以证明其权利来源及合规性，并配合乙方完成相关权属转移手续。

（2）甲方负责在协议生效前完成所有必要的场地交接工作，包括但不限于拆除遮阳棚内外现有广告、清理遮阳棚内部物品、确保场地清洁无遗留问题，并配合乙方办理相关设施验收手续。

（3）甲方应向乙方全面移交与本协议项下转让内容相关的所有文件资料，包括但不限于户外遮阳棚的设计纸、施工合同、验收报告、运营记录、广告位租赁合同、相关许可证照（如建设许可、经营许可等）及保险单据等，确保所有资料真实、完整、有效。

（4）甲方应保证其在本协议项下履行的所有义务均符合中国现行法律法规及政策要求，如因甲方原因导致乙方在后续运营中发生法律纠纷或受到行政处罚，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应在协议约定的时间内将户外遮阳棚的现有广告位租赁收益权转让给乙方，并确保乙方顺利接续相关租赁关系。如遇第三方索赔或纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权根据本协议约定全面接收甲方转让的户外遮阳棚及相关权利义务，并享有该遮阳棚在剩余运营期内的全部经营收益权。

b.乙方有权在遵守本协议及国家相关法律法规的前提下，对户外遮阳棚进行合理的商业运营，包括但不限于利用广告位进行广告招商、开展商业推广活动、调整遮阳棚外观设计（需事先征得甲方书面同意）等，所有运营活动不得违反相关法律法规或损害公共利益。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时移交所有相关文件资料及财产，并有权对移交内容进行检验确认。如发现资料不完整或财产存在瑕疵，乙方有权要求甲方限期补充或修复，并可根据情况要求调整转让价款或追究违约责任。

d.乙方有权要求甲方配合完成所有必要的权属转移手续，确保乙方能够合法、完整地享有本协议项下转让的权利义务。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付给甲方。乙方应将转让价款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后及时开具等额发票。

b.乙方应在本协议生效后，根据市场需求及商业计划，对户外遮阳棚进行有效运营管理，包括但不限于制定运营方案、进行广告招商、维护设施设备、处理日常运营事务等。乙方应确保运营活动符合国家相关法律法规及城市管理规定，并承担所有运营过程中产生的费用及责任。

c.乙方应负责购买与户外遮阳棚运营相关的必要保险（如财产险、公众责任险等），并将保险单据复印件提交给甲方备案。保险费用由乙方承担，但如因甲方原因导致保险无法购买或发生理赔纠纷，由甲方承担责任。

d.乙方应妥善保管户外遮阳棚及相关设施设备，并承担日常维护及维修责任。如因乙方管理不善导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应自行承担修复费用及赔偿责任。

e.乙方应在运营过程中遵守北京市及朝阳区关于户外广告、公共空间管理的相关法律法规，如因乙方违反规定受到行政处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应在本协议履行过程中向甲方提供定期（如每月或每季度）的运营报告，包括但不限于广告招商情况、运营收入、支出情况、设施设备维护记录等，以便甲方监督及了解运营状况。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将上述户外遮阳棚相关权利义务转让给乙方，转让总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让总价款的百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元），支付至甲方指定的银行账户；剩余百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元），应在乙方完成户外遮阳棚所有权（如适用）及相关经营权在主管登记机关变更登记手续之日起十（10）日内支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款银行账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

收款人：XX房地产开发有限公司

4.税费承担：与本协议项下转让价款相关的税费，除法律另有规定外，由乙方承担。甲方应向乙方提供等额发票。

5.支付前提：乙方支付首付款的前提条件是甲方向乙方交付本协议附件一所述的全部文件资料，并完成场地初步验收合格。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完全履行本协议项下所有义务并取得户外遮阳棚完全、无瑕疵权利义务之日止。

2.关键时间节点：

a.本协议签署：双方应于本协议签署之日起三（3）日内完成协议文本签署及盖章。

b.首付款支付：乙方应于本协议签署之日起十（10）日内将首付款支付至甲方指定账户。

c.权利义务交接：甲方应在收到首付款后五（5）日内，向乙方交付本协议附件一所述的全部文件资料，并配合乙方完成场地初步验收。乙方应在验收合格后三（3）日内通知甲方进行正式交接。

d.剩余款项支付：乙方应在完成所有权（如适用）及相关经营权变更登记手续之日起十（10）日内，将剩余转让价款支付至甲方指定账户。

e.运营期：乙方承接的户外遮阳棚运营期自本协议生效日起计算，至少为伍（5）年，除非双方另行协商一致。

f.终止或解除：如双方协议终止或解除，甲方应在收到乙方书面通知后三十（30）日内配合乙方完成场地及相关权利义务的返还或移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权利瑕疵担保责任：如甲方未能保证其对转让的户外遮阳棚拥有合法、完整的权利，或该转让涉及任何权利争议、第三方索赔或法律纠纷，导致乙方无法正常运营或遭受损失，甲方应在乙方提出书面通知后三十（30）日内，以现金方式赔偿乙方全部直接损失及可预见间接损失，且赔偿金额不低于转让总价款的百分之五十（50%）。乙方有权解除本协议并要求甲方退还全部已支付转让价款并支付违约金。

b.交付延迟责任：如甲方未按本协议约定的时间交付文件资料、场地或配合完成权利义务转移手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的百分之二十（20%）。若延迟超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款并支付相当于转让总价款百分之三十（30%）的违约金。

c.文件资料不完整责任：若甲方移交的文件资料不符合本协议附件一的要求，导致乙方在后续运营中产生额外费用或风险，甲方应负责在乙方通知后十五（15）日内补充或更正，并承担由此产生的全部费用。若甲方拒绝履行或无法及时补救，乙方有权要求调整转让价款或解除协议，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟责任：如乙方未按本协议约定的时间支付转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的百分之二十（20%）。若延迟超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及相当于转让总价款百分之三十（30%）的违约金。

b.无效运营责任：如乙方在运营过程中因违反法律法规或本协议约定，导致户外遮阳棚被政府部门查封、处罚或运营资格被剥夺，乙方应立即停止违规行为并采取补救措施，所有相关费用及责任由乙方承担。若因此给甲方造成声誉或经济损失，乙方应全额赔偿。

c.设施损坏责任：乙方应负责户外遮阳棚的日常维护与保养，如因乙方管理疏忽或使用不当导致设施设备重大损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如人民币伍万元整）的，甲方有权要求乙方立即支付等额赔偿金。

d.保险缺失责任：若乙方未按本协议约定购买相关保险或保险期间届满未续保，导致乙方无法获得理赔或产生第三方索赔，乙方应自行承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方在十五（15）日内补办保险手续，逾期未补办者，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除权：本协议任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付的转让价款（除已产生的违约金外）不予退还，但如因甲方原因导致解除，乙方有权要求退还已付款项并支付违约金；如因乙方原因导致解除，甲方有权保留全部已收款项并要求赔偿损失。

5.不可抗力免责：若因地震、台风、洪水等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及严重影响合同履行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知和证明的延迟送达不影响不可抗力抗辩权的行使。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因采取合理措施仍未能避免的损失，仍需承担相应责任。

4.合同终止：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，如协议条件仍具备，双方应协商恢复履行或变更履行方式。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件对履行本协议的影响无法在合理期限内消除，双方应友好协商，可依据事件影响调整履行期限或解除协议。协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：如在仲裁前或仲裁过程中双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律法规的行为，不影响争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款