公务用房转让协议书范本

公务用房转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛世大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模，拟购买用于办公用途的公务用房，以提升企业整体形象及办公效率；

鉴于乙方持有位于北京市海淀区中关村南大街5号盛世大厦C座12层的办公用房，该房产符合甲方的使用需求，且具备完善的配套设施和优越的地理位置；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方持有的上述公务用房事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方对办公用房的迫切需求与乙方持有房产的出售意向相契合，双方通过协商明确各自的权利义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。协议的履行将有助于甲方顺利获得符合要求的办公场所，同时为乙方提供合理的资产处置方案，促进双方业务的持续发展。协议内容涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就公务用房转让事宜的权利义务关系，确保房屋所有权及相关权利顺利从乙方转移至甲方。协议范围包括但不限于：房屋基本信息的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、房屋交付与验收的标准、过户手续的办理、双方责任划分以及违约情形的处理等。具体涉及内容包括甲乙双方的主体资格、房屋的具体状况（面积、结构、附属设施等）、转让价款及支付方式、税费承担、交付时间与条件、验收程序、违约责任承担方式、不可抗力事件的应对、争议解决途径等。本协议旨在通过详细约定，保障交易安全，促进房屋转让行为的合法有效完成，为双方提供清晰的行为指引和法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“公务用房”指由国家机关、事业单位等非营利或团体持有或使用的，用于履行公务、提供公共服务或开展相关活动的房屋，包括但不限于办公室、会议室、档案室等，其产权性质或使用性质符合国家相关法律法规的规定。

“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述公务用房的款项总额。

“房屋交付”指乙方按照本协议约定将符合约定条件的公务用房实际转移给甲方占有、使用的过程。

“过户手续”指根据国家法律法规及地方政策要求，为完成房屋所有权转移而必须办理的登记、变更等行政程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与公务用房相关的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面、房产评估报告、税务缴纳证明等，并有权对房屋的现状进行查验和评估。甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方按照规定办理房屋所有权的转移登记手续，并取得房屋的合法所有权。甲方有权在支付全部转让价款后，依法占有和使用该公务用房。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付乙方指定的转让价款。甲方应保证其支付能力，并确保支付过程符合法律法规及金融监管要求。甲方应配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，提供甲方身份证明及其他协议要求的相关文件。甲方应负责办理该公务用房使用过程中所需的相关许可或批准（如需），并承担其费用。甲方应按照房屋的性质和用途使用该公务用房，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方书面同意并依法办理变更手续。甲方应负责该公务用房交付后的日常维护和管理，并承担由此产生的一切费用。甲方应遵守国家及地方关于公务用房管理的相关法律法规，确保房屋使用符合规定。甲方应承担因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的一切责任。甲方应保证其作为买受人的资格合法有效，无任何法律障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款。乙方有权在甲方未按时足额支付转让价款时，要求甲方支付违约金或解除本协议，并要求甲方承担由此造成的损失。乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并在甲方配合下，积极协助完成过户登记。乙方有权在甲方违反本协议约定，如擅自改变房屋结构、非法占用或损害房屋等行为时，要求甲方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

（2）义务：乙方应保证其是公务用房的合法权利人，有权出售该房屋，并应提供真实、准确、完整的房屋权属证明文件及资料。乙方应保证该公务用房不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情况，除非本协议另有明确约定。乙方应按照本协议约定的时间向甲方交付符合约定条件的公务用房，并配合甲方进行必要的交接工作。乙方应保证交付的房屋状况与提供的资料一致，并具备正常使用条件。乙方应承担该公务用房在交付前的所有税费（如土地使用税、房产税等，具体承担方式依据本协议约定）。乙方应积极协助甲方办理房屋所有权的转移登记手续，提供必要的文件和配合，但甲方提交文件及办理手续的义务除外。乙方应保证该公务用房的使用符合其公务性质的要求，并在转让前结清所有应由乙方承担的与房屋相关的费用。乙方应向甲方书面告知该公务用房所涉及的任何已知限制、负担或潜在风险。乙方应配合甲方对房屋进行查验，并在查验后签署相关确认文件。如因乙方原因导致房屋无法按约定交付或过户，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证其履行本协议的行为不违反任何法律法规或政策规定，如因乙方原因导致转让行为无效，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方购买上述公务用房的转让价款总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的银行账户支付上述转让价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00）。

（2）尾款：剩余的70%转让价款，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,092,000.00），在房屋所有权转移登记手续办理完毕，并办妥房屋交付手续后十日内支付。

4.税费承担：本协议约定的转让价款为不含税价格。与房屋转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由双方根据国家及地方最新法律法规及政策规定，协商确定承担方式。如法律或政策发生变化，双方应另行协商调整税费承担方案。

5.支付证明：甲方每支付一次款项，均应向乙方提供支付凭证复印件，乙方收款后应向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完全办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于______年______月______日在北京签订。

（2）首付款支付：甲方应于______年______月______日前支付首付款。

（3）房屋查验：自首付款支付之日起______日内，甲乙双方共同对房屋进行查验，并签署查验报告。

（4）尾款支付：房屋所有权转移登记手续办理完毕，并办妥房屋交付手续后______日内。

（5）过户办理：自本协议生效之日起______日内，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，具体时间根据相关部门办理效率而定，但最迟不超过______日。

（6）房屋交付：房屋所有权转移登记手续办理完毕后______日内，乙方应将房屋交付给甲方。

7.期限顺延：如遇法定节假日、休息日或不可抗力事件，导致上述期限无法按时履行的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除协议的，已支付款项不予退还。

（2）支付能力问题：如因甲方自身原因导致其支付能力出现问题，无法按时足额支付转让价款，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

（3）配合过户义务不履行：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权单方办理过户手续，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部转让价款及违约金。

（4）擅自改变房屋用途或结构：如甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）违反使用规定：如甲方使用该公务用房违反国家法律法规或政策规定，导致房屋被查封、限制使用或无法继续使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本协议第五条第（6）款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方未能保证其是房屋的合法权利人，或房屋存在未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部转让价款及利息。

（3）交付房屋不符合约定：如交付的房屋存在质量问题、设施设备缺失或损坏，影响甲方正常使用，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需退还甲方已支付的全部转让价款及违约金。

（5）未结清相关费用：如乙方未结清交付房屋前应由其承担的水、电、气、暖、物业管理等费用，导致甲方无法正常使用或被相关部门追缴，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不超过本协议转让价款总额的____%（□10%□20%□30%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力免责：根据本协议第二条第（5）项定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

5.解除协议后果：任何一方违反本协议主要义务，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，已产生的费用按实际发生承担，甲方已支付的款项根据乙方违约程度决定是否退还及退还比例，乙方应赔偿甲方的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门发布的命令、决定等）、流行病疫情、骚乱、恐怖袭击以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知另一方，详细说明该事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过______日，双方应再次协商确定是否需要调整协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施尽最大可能减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致决定解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力事件给对方造成的损失。双方应相互理解，相互支持，共同应对不可抗力带来的挑战。

5.不可免除的责任：虽然不可抗力可以免除部分或全部违约责任，但任何一方因不可抗力事件而免除的责任，不免除其因该事件所造成的直接损失赔偿责任。若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构出具的鉴定报告等，足以证明不可抗力事件的真实性、影响程度及发生时间。

7.协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议根本目的无法实现，或双方经协商后无法达成一致解决方案，本协议可以解除。解除协议后，双方应根据实际履行情况，相互结算已产生的费用和款项，并协商处理财产返还或折价补偿事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：若双方通过直接协商未能解决争议，可以共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律法规，向双方提出调解方案，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起______日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至______（□中国国际经济贸易仲裁委员会□北京仲裁委员会□上海仲裁委员会□其他：_________）仲裁。仲裁适用该仲裁机构的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁机构所在地。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院解决。管辖法院为该公务用房所在地有管辖权的人民法院，即北京市海淀区人民法院。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非得到对方的书面同意。任何一方违反此约定而造成的对方损失，应承担赔偿责任。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的商业秘密、技术信息或其他不愿公开的信息，均应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

7.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力。双方应自觉履行，如有一方不履行，守约方有权依法申请强制执行。争议解决过程不应影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件人将文件交给收件人时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功后立即视为送达，但发送失败需立即采取其他方式通知。所有以邮寄方式发出的通知，寄出地的邮戳日期为送达日。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前______日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议的条款和条件对双方均具有约束力，任何一方均无权将本协议项下的任何权利或义务单方面转让给第三方，除非得到另一方的事先书面同意。任