杭州运输仓库租赁协议书

杭州运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州华宇物流有限公司

甲方地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道文一西路1500号科创中心B座12层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州诚达仓储管理有限公司

乙方地址：浙江省杭州市拱墅区大关路258号现代物流中心C区3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其物流仓储业务发展需求，需在杭州市范围内租赁符合标准的运输仓库，以保障其货物存储、分拣及配送活动的顺利进行；

鉴于乙方作为专业的仓储设施提供方，拥有符合国家相关标准的运输仓库及配套设施，并具备完善的仓储管理服务能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方业务规模持续扩大，现有仓储设施已无法满足其快速增长的货物存储需求，而乙方所持有的运输仓库具备良好的地理位置、充足的存储空间及完善的物流配套设施，能够有效满足甲方的业务需求。双方通过本次合作，旨在为甲方提供稳定、高效的仓储服务，同时为乙方实现仓储资源的优化利用，构建长期稳定的合作关系。协议内容将围绕仓库租赁的具体条款展开，包括租赁期限、租金标准、双方权利义务、违约责任等核心内容，以确保协议的合法性与可操作性，并为双方的合法权益提供充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在杭州运输仓库租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的运输仓库进行货物存储及相关物流活动，同时保障乙方能够合法、有序地收取租金并履行仓储管理责任。本协议的具体范围包括但不限于：运输仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金支付方式、仓库交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的仓储合作关系，为甲方的物流运作提供有力支持，并实现资源的合理配置与价值最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“运输仓库”指乙方提供给甲方用于货物存储、分拣、装卸及配送等物流活动的场所，包括仓库主体建筑、附属设施（如货架、叉车、监控设备等）及必要的操作空间。

（二）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁运输仓库的时间长度，自仓库交付之日起至合同终止之日止。

（三）“租金”指甲方因使用乙方的运输仓库而应向乙方支付的款项，包括基本租金、管理费及其他可能产生的费用。

（四）“交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方提供的运输仓库的状态及配置要求，包括但不限于建筑质量、设施完好性、消防安全等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定使用租赁的运输仓库，进行货物的存储、分拣、装卸及其他与物流相关的活动。

（二）甲方应按照本协议约定的租金支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（三）甲方应合理使用运输仓库及其附属设施，不得擅自改变仓库结构或用途，如需进行改造或增设设施，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（四）甲方应负责其存储货物的安全，并自行承担货物损失的风险，包括但不限于火灾、盗窃、货物变质等。

（五）甲方应遵守国家及地方有关仓储管理的法律法规，不得在仓库内储存违禁品或危险品。

（六）甲方应保证其工作人员的行为符合仓库管理规定，不得损坏仓库设施或妨碍乙方的正常管理活动。

（七）租赁期满或协议终止时，甲方应将运输仓库及其附属设施恢复至交付时的状态，并按时撤离货物，完成仓库的交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用情况是否符合协议约定。

（二）乙方应按照本协议约定，在约定的时间内将符合交付标准的运输仓库交付给甲方使用，并保证仓库的消防安全及基本设施的正常运行。

（三）乙方应负责运输仓库的日常维护和修缮，确保仓库处于安全、适宜的存储状态，但甲方造成的损坏除外。

（四）乙方应提供必要的仓储管理服务，包括但不限于仓库的出入库管理、监控系统运行、消防设施维护等，确保甲方的使用需求得到满足。

（五）乙方应配合甲方处理与仓储相关的行政事务，如提供必要的证明文件或协助甲方办理相关审批手续。

（六）乙方应保证甲方在租赁期间对运输仓库的独占使用权，不得将仓库转租给第三方或用于其他商业用途。

（七）在租赁期满或协议终止时，乙方应接受甲方的货物撤离，并办理仓库的交接手续，确保甲方能够顺利收回货物及物品。

（八）乙方应告知甲方运输仓库内可能存在的安全隐患或已知问题，并采取合理措施防止意外事故的发生。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定运输仓库的租金价格为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）人民币/年。该价格为固定价格，包含乙方提供标准仓储设施及基础管理服务的费用。租金采用年付方式支付，即甲方应于每届满一个租赁年度的前三十日内，向乙方支付下一租赁年度的租金。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，其余各期租金应于每期租赁年度开始前十日内支付。甲方支付租金应采用银行转账方式，将款项汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：杭州银行XX支行；账户名称：杭州诚达仓储管理有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整税费标准或发生其他影响租金价格的法定因素，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自乙方将符合约定交付标准的运输仓库正式交付给甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。具体交付日期为协议生效后十五日内，以双方签署的《仓库交付确认书》日期为准。在本协议租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前支付下一租赁周期的租金，双方应就续租事宜另行协商签订补充协议。如甲方未在期限届满前提出续租请求，本协议自动终止。乙方亦有权在租赁期满前与甲方协商解除本协议，但应提前六个月书面通知甲方，并退还已收但尚未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（二）甲方擅自改变运输仓库用途或结构，或擅自将仓库转租、转借给第三方使用的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方还应恢复原状或承担修复费用，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（三）甲方违反本协议第五条约定，未按时接收运输仓库，或逾期占用仓库，每逾期一日，应按日租金标准的两倍向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权收回仓库，并要求甲方支付已占用期间的租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（四）甲方存储的货物违反国家法律法规或造成仓库污染、损坏的，甲方应负责消除影响、恢复原状并承担全部修复费用，乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于设施损坏、环境治理费用等。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的时间将符合交付标准的运输仓库交付给甲方使用的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（二）乙方交付的运输仓库存在严重影响甲方正常使用的质量问题（如结构安全问题、消防设施不合格等），甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（三）乙方违反本协议约定，擅自提前收回仓库或限制甲方合法使用的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按相当于一年租金的标准支付违约金。甲方还有权要求乙方继续履行协议，直至租赁期满。

（四）乙方未妥善保管甲方存储的货物，造成货物毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括货物本身的价值，以及甲方因货物损失所支付的合理费用（如保险费、运输费等）。但乙方证明损害是由于甲方或其工作人员故意或重大过失造成的除外。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，与赔偿请求并行不悖。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额；若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求适当减少。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前书面通知对方，并按实际使用期限支付租金及相关费用。已产生但尚未完成的维修、服务费用等，应按比例分摊。解除协议后，双方应相互协作完成货物清点、设施交接及款项结算等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除后，履行条件已恢复，受影响一方应继续履行本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际使用情况结算。

4.不可抗力证明：双方均有义务协助对方获取不可抗力事件的官方证明文件。若无官方证明，双方可共同委托第三方机构出具鉴定报告。对不可抗力事件的性质及影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，则应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有义务配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，不得通过任何形式排除该专属管辖权，亦不得约定其他争议解决方式。若双方另有书面管辖约定的，以书面约定为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中适用其他法律或国际惯例的，均视为对该方有利，且不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、电话、传真及电子邮件地址为本协议项下的有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发出的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发出的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议无法继续履行外，出现以下情形之一，本协议可提前终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）本协议约定的租赁期限届满且双方未续签；（3）因一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后叁年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先效力，除非双方书面同意变更。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议应由具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、机构签署。若签署方为法人或机构，则确保其有权代表自身签署本协议，并承担相应法律责任。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：（1）《仓库交付确认书》（附件一）；（2）《仓库设施清单及照片》（附件二）；（3）《甲方存储货物清单