业主提出解除合同协议书

业主提出解除合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于XX年XX月XX日签订《XX物业租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的物业出租给乙方使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根据合同约定，乙方应向甲方支付租金并遵守物业管理的各项规定。然而，在合作过程中，甲方因自身经营策略调整及市场环境变化，经审慎评估后决定解除与乙方的租赁合同。为妥善处理双方权利义务关系，避免后续纠纷，甲乙双方经友好协商，达成如下解除合同协议。本协议的签订基于双方真实意愿，旨在明确解除合同的背景、原因及后续处理方案，确保双方合法权益得到充分保障。协议内容与原租赁合同的解除、权利义务终止、费用结算及争议处理等事项紧密关联，是双方后续履行相关法律义务的基础文件。双方确认，本协议的签订不影响原租赁合同中关于违约责任、保密条款等非解除事项的效力，但原租赁合同中关于租赁期限、租金支付等核心条款自本协议生效之日起终止。双方均知悉并同意，本协议的履行需遵循相关法律法规及原租赁合同的约定，任何一方不得以本协议未包含其他未协商事项为由拒绝履行协议内容。本协议的签订背景源于甲方基于商业运营需要及市场环境变化，经合法决策后提出解除合同，乙方亦充分理解甲方立场并同意配合完成合同解除程序。双方均确认，在签订本协议前已就解除合同的原因、影响及处理方案达成一致，不存在任何胁迫、欺诈情形。本协议的履行将直接影响双方后续的财产结算、场地交接及责任划分，因此双方均需严格按照协议约定执行，确保协议目的得以实现。协议内容与双方原租赁合同的解除直接关联，是后续所有相关法律及商业安排的基础，任何一方均不得擅自变更协议内容或拒绝履行协议义务。双方均知悉，本协议的签订及履行将涉及原租赁合同中关于押金退还、费用结算等具体事项，相关处理方案需严格遵循协议约定及法律法规，确保双方权益得到公平保护。本协议的签订背景清晰，双方合作基础稳固，解除合同的决策是基于合法商业判断及双方共同利益考量，协议内容将确保后续合作关系的平稳过渡及双方合法权益的充分实现。双方确认，在签订本协议前已就解除合同的必要性与合理性进行充分沟通，并达成共识，协议内容与双方原租赁合同的解除直接关联，是后续所有相关法律及商业安排的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除原《XX物业租赁合同》相关事宜的权利与义务，确保合同解除过程的合法、合规与平稳进行。协议范围包括但不限于：原租赁合同的解除生效时间、双方权利义务的终止、租赁押金的结算与退还、未完成工作的处理、场地交接的具体安排、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商一致，就原租赁合同解除后的各项事宜达成明确约定，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益，并确保相关工作的有序交接与完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲乙双方于XX年XX月XX日签订的《XX物业租赁合同》。

（2）"租赁物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的物业。

（3）"租赁期限"：指原租赁合同中约定的租赁起止时间，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"押金"：指乙方根据原租赁合同约定支付给甲方的租赁押金。

（5）"未完成工作"：指原租赁合同项下双方尚未完成或未完全完成的约定事项，包括但不限于物业管理服务、设施维护等。

（6）"场地交接"：指甲方将租赁物业按照约定状态移交给乙方或乙方指定第三方，并完成相关手续的过程。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的条件下，依法解除原租赁合同，并要求乙方配合完成合同解除手续。

（2）甲方有义务在本协议生效后，按照约定向乙方或乙方指定第三方退还租赁押金，但有权扣除因乙方违约造成的损失费用。

（3）甲方有义务在本协议约定的期限内，完成租赁物业的场地交接工作，确保物业处于可使用状态，并配合乙方办理相关手续。

（4）甲方有义务就原租赁合同项下未完成的工作，与乙方协商并达成一致的处理方案，确保相关工作的妥善处理。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得损害乙方的合法权益。

（6）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，确保乙方按照约定完成相关义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的条件下，接受甲方的合同解除要求，并依法维护自身合法权益。

（2）乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定，退还租赁押金，并有权就押金退还事宜与甲方协商。

（3）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方完成合同解除手续，并按照约定支付相关费用。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成租赁物业的场地交接工作，确保物业的妥善交接，并配合甲方办理相关手续。

（5）乙方有义务就原租赁合同项下未完成的工作，与甲方协商并达成一致的处理方案，确保相关工作的妥善处理。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

（7）乙方有权要求甲方在本协议项下履行相关义务，并有权就甲方违约行为提出异议和索赔。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，保持租赁物业的整洁和完好，并确保物业不发生任何损害。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关工作的检查和验收，确保工作质量符合要求。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方提供相关资料和证明文件，支持甲方的合理要求。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方有关的信息。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的声誉和形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的管理规定，不得从事任何违反规定的行为。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行相关工作的培训和指导，确保自身能够按照要求完成工作。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方报告任何异常情况，并积极配合甲方进行处理。

（16）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的考核制度，接受甲方的考核和评估，确保自身工作质量符合要求。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，按照甲方的要求，完成相关工作的改进和提升，不断提高自身工作水平。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动工作的顺利进行。

（19）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的奖惩制度，积极争取甲方的奖励，并接受甲方的惩罚。

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（21）乙方有义务在本协议履行过程中，履行其他与本协议相关的义务，确保本协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

双方确认，原租赁合同项下的租金及其他费用已按照约定履行完毕，本协议的解除不涉及任何未结清的费用或额外补偿。关于原租赁合同的押金结算事宜，双方一致同意如下：甲方应在收到乙方提交的符合原租赁合同约定的场地交接清单及水电费结算凭证后XX个工作日内，将押金扣除相应应扣费用（如有）后的余额退还至乙方指定银行账户。乙方应在甲方发出退款通知后XX日内提供完整的收款银行账户信息。如因乙方原因导致押金退还延迟，甲方有权暂缓退还，直至乙方补充提供必要文件或完成整改。双方确认，除押金结算外，不存在其他费用结算事宜。乙方的其他权利义务，如场地交接、资料返还等，不涉及任何费用支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在协议生效后XX日内完成以下关键节点：（1）甲方书面通知乙方原租赁合同解除的决定及依据；（2）乙方提交原租赁合同项下的场地交接清单及水电费结算凭证；（3）甲方审核乙方提交的凭证，并在XX个工作日内确认无误；（4）甲方在确认无误后XX个工作日内完成押金结算并退还至乙方指定账户；（5）双方完成租赁物业的场地交接手续。如任何一方未能按期完成上述义务，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。本协议的最终目的在于确保双方在原租赁合同解除后的各项事宜于协议生效后XX个月内全部完成，具体以双方实际履行为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定及时退还押金或错误扣除押金，每逾期一日，甲方应按未退还金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过押金总额的XX%。若甲方因故意或重大过失错误扣除押金，乙方有权要求甲方双倍返还被扣除金额，并赔偿由此给乙方造成的其他损失。

6.1.2若甲方未按本协议第五条第（4）项约定履行押金退还义务，导致乙方无法按约使用押金，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于替代资金利息损失。

6.1.3若甲方未按本协议第五条第（5）项约定完成场地交接，导致乙方无法按时使用或处置租赁物业，每逾期一日，甲方应按原租赁合同月租金的XX%向乙方支付场地占用费，直至交接完成之日止。若甲方因违约给乙方造成其他损失，如需乙方先行垫付费用用于场地清理或恢复，甲方应予以等额赔偿。

6.1.4若甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第五条第（2）项约定及时提交场地交接清单及水电费结算凭证，每逾期一日，乙方应按应付退款金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过押金总额的XX%。若因乙方原因导致甲方无法及时完成结算，乙方应承担相应责任。

6.2.2若乙方未按本协议第五条第（5）项约定完成场地交接，导致甲方无法按约收回或另作他用，每逾期一日，乙方应按原租赁合同月租金的XX%向甲方支付场地占用费，直至交接完成之日止。若乙方因违约给甲方造成其他损失，如需甲方先行垫付费用用于场地清理或恢复，乙方应予以等额赔偿。

6.2.3若乙方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

6.2.4若乙方在场地交接过程中故意损坏租赁物业或未按要求恢复原状，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。若损坏程度严重，甲方有权拒绝交接，并要求乙方支付原租赁合同月租金X倍的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。

6.4违约金的限制：

任何一方支付违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5紧急救济措施：

若一方发生可能影响履行本协议义务的重大违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行相关义务、请求法院或仲裁机构裁决。采取紧急措施所产生的合理费用由违约方承担。

6.6合同解除权：

若一方发生严重违约行为，经守约方书面催告XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除不影响守约方已产生权利的行使。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如水电煤气供应中断）等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应在每次情况发生重大变化时及时更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任。但受影响方仍需尽力采取措施减少或避免损失扩大，并应及时通知对方其采取的减损措施及效果。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应在本协议履行期限届满后XX日内，向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、官方报告、保险理赔文件等。若无法获得正式证明，但事件发生具有公共认知性，且已履行通知义务，对方应予以认可。双方均有义务妥善保管与不可抗力事件相关的所有文件和证据。

5.持续影响处理：若不可抗力事件影响持续超过XX个月，双方应重新评估本协议的履行条件。在此期间，双方可协商暂停履行、调整履行期限或变更履行方式。协商不成的，任何一方均有权单方面提出解除本协议，并按已完成部分结算相关费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应通过书面形式进行沟通，并争取在XX日内达成一致解决方案。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择双方认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议其他条款。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事宜继续协商或通过其他途径解决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合对方合理的要求。任何一方不得采取任何妨碍或干扰争议正常解决的行为，包括但不限于诽谤、威胁、报复等。双方均应尊重司法或仲裁权威，维护法律秩序。争议解决方式的选择是终局的，一旦选定，不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双