为人民服务协议书有效

为人民服务协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京华瑞实业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华夏大厦A座18层1801室，法定代表人为张伟，性别男，出生年月1978年5月，中国国籍，联系方式甲方在商业地产投资、房地产开发及物业管理领域拥有丰富的经验，业务范围涵盖不动产租赁、销售及相关的咨询服务。甲方基于业务发展需要，希望通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现不动产租赁及后续增值服务的目标。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华夏大厦A座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景物业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号未来大厦B座25层2501室，法定代表人为李娜，性别女，出生年月1985年2月，中国国籍，联系方式乙方在物业管理、商业运营及不动产咨询服务领域具备专业资质，拥有国家一级物业管理资质及多项行业认证，服务客户包括多家跨国企业及国内知名企业。乙方基于自身专业能力及市场资源，愿意通过本次协议为甲方提供不动产租赁及增值服务，并期待双方能够建立互惠互利的长期合作关系。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号未来大厦B座25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李娜，联系方式

协议简介：

本次协议的背景源于甲方在中国北京及上海两地均需租赁商业地产用于业务拓展及办公需求，同时甲方期望通过专业的物业管理服务提升不动产使用效率并保障资产安全。乙方凭借其在物业管理及商业运营领域的专业能力、丰富的市场资源及良好的行业口碑，能够为甲方提供包括但不限于不动产租赁代理、物业运营管理、市场咨询等服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在不动产租赁及增值服务方面的权利与义务，以促进长期合作关系的建立与发展。本协议的签订将有助于甲方实现业务布局的优化，同时为乙方提供稳定的业务来源及市场机会，符合双方的战略发展需求。协议内容将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，确保合作过程的规范性与可操作性。双方均确认已充分了解本协议的各项条款，并愿意严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业不动产租赁及增值服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，建立长期稳定的合作关系。协议具体范围包括但不限于以下几个方面：首先，甲方委托乙方提供特定商业不动产的租赁代理服务，包括市场调研、房源推荐、租赁谈判、合同签订及后续履约等；其次，乙方为甲方租赁的物业提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、客户服务、费用收缴等；再次，乙方为甲方提供不动产相关的市场咨询及增值服务，如市场趋势分析、投资建议、资产评估等；最后，双方共同维护合作关系的稳定性，确保合作项目的顺利实施与持续发展。通过本协议的签订，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业不动产市场的健康发展。

第二条定义

在本协议中，以下关键术语具有特定含义：

1.“不动产租赁代理”：指乙方根据甲方的需求，在市场上寻找合适的商业不动产，并代表甲方进行租赁谈判、合同签订及后续履约等服务。

2.“物业管理服务”：指乙方为甲方租赁的物业提供的一系列管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、客户服务、费用收缴等。

3.“市场咨询”：指乙方为甲方提供的不动产相关的市场信息与分析服务，如市场趋势分析、投资建议、资产评估等。

4.“合作项目”：指本协议项下双方共同开展的商业不动产租赁及增值服务合作。

5.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供不动产租赁代理服务，包括市场调研、房源推荐、租赁谈判、合同签订及后续履约等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理化建议。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并确保服务的质量符合行业标准。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确的不动产租赁需求信息，并配合乙方开展相关工作。

（5）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于租赁代理费、物业管理费等。

（6）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

（7）甲方应配合乙方进行市场调研、租赁谈判等工作，并提供必要的协助。

（8）甲方应确保租赁物业的安全使用，并遵守相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的不动产租赁需求信息，并按照甲方的需求提供相应的服务。

（2）乙方有权按照本协议约定收取相关费用，包括但不限于租赁代理费、物业管理费等。

（3）乙方有权对甲方提供的租赁物业进行实地考察，并评估其市场价值。

（4）乙方应按照本协议约定提供不动产租赁代理服务，包括市场调研、房源推荐、租赁谈判、合同签订及后续履约等。

（5）乙方应确保提供的服务符合行业标准，并满足甲方的需求。

（6）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

（7）乙方应配合甲方进行市场调研、租赁谈判等工作，并提供必要的协助。

（8）乙方应确保租赁物业的安全使用，并遵守相关法律法规。

（9）乙方应建立完善的物业管理体系，确保物业的维护、安全保障、客户服务、费用收缴等工作的高效执行。

（10）乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于物业运行情况、市场趋势分析、投资建议等。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的租赁物业相关资料，并确保其安全性。

（12）乙方应积极配合甲方处理租赁物业相关的突发事件，并采取有效措施保障甲方的利益。

（13）乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的客户服务。

（14）乙方应定期对物业管理人员进行培训，提升服务质量，确保服务的高标准执行。

（15）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁物业的合法使用，并配合相关部门进行监管。

（16）乙方应建立风险管理体系，识别、评估和控制租赁物业相关的风险，确保甲方的利益不受损害。

（17）乙方应建立应急处理机制，及时应对租赁物业相关的突发事件，并采取有效措施减少损失。

（18）乙方应定期向甲方提供市场咨询报告，包括但不限于市场趋势分析、投资建议、资产评估等，帮助甲方做出明智的决策。

（19）乙方应建立合作关系，与供应商、合作伙伴等建立良好的关系，确保租赁物业相关工作的顺利进行。

（20）乙方应遵守职业道德，保持诚信经营，维护自身及甲方的合法权益。

（21）乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理客户的投诉，并采取有效措施改进服务质量。

（22）乙方应定期进行自我评估，总结经验教训，不断提升服务质量，满足甲方的需求。

（23）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，并确保合作项目的顺利实施与持续发展。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的服务费用及支付条件达成如下约定：

1.费用构成：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

（1）不动产租赁代理费：甲方委托乙方提供不动产租赁代理服务，代理费按租赁合同金额的X%计算，具体比例由双方在租赁合同中另行约定，但本协议项下最高不超过Y元。

（2）物业管理费：甲方租赁的物业，乙方提供物业管理服务，物业费按建筑面积每月每平方米Z元计算，每年支付一次。

（3）市场咨询费：乙方为甲方提供市场咨询服务，咨询费按项目实际发生费用结算，甲方应于收到费用明细后10个工作日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用，乙方应向甲方提供合规的发票。

3.支付时间：

（1）不动产租赁代理费：于租赁合同签订之日起5个工作日内支付50%，剩余50%于租赁合同生效之日起5个工作日内支付。

（2）物业管理费：于每年1月15日前支付上一年度物业费。

（3）市场咨询费：于收到费用明细后10个工作日内支付。

4.付款账户：甲方应将费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：上海远景物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

账号：622202********123456789

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。期满后，如双方无异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）不动产租赁代理服务期限：自甲方委托乙方之日起至租赁合同生效之日止。

（2）物业管理服务期限：自租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止。

（3）市场咨询服务期限：根据甲方实际需求确定，每次服务期限不超过三个月。

3.履行地点：本协议项下的所有服务均在北京、上海两地履行。

4.履行方式：乙方应按照本协议约定及行业标准提供服务，甲方应积极配合乙方的服务工作。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

b.甲方未按本协议约定提供必要协助，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担由此造成的损失，并按本协议第四条约定支付相应服务费用。

c.甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失及预期利益损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权暂停支付相应服务费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金，违约金为已支付费用的双倍。

b.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并承担相应的法律责任。

c.乙方未按本协议约定履行保密义务，导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理索赔事宜，并承担由此产生的全部费用及责任。

2.赔偿范围：

a.直接经济损失：包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。

b.预期利益损失：包括但不限于本协议履行后甲方预期获得的利润、市场机会等。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下任何一方违约金累计不超过人民币100万元。

4.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。

5.解除条件：出现本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方评估影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在随后10日内提供详细的事故情况和影响评估。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商，确定本协议的后续履行方案。

4.协商解决：在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并协商解决因不可抗力造成的遗留问题。若协商不成，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.减少损失：尽管遭遇不可抗力，双方仍应采取合理措施，尽量减少因不可抗力造成的损失。若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应合理分担损失，并依据本协议的约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方认可的具有相关经验的调解员组成。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。若调解成功，双方应签订调解协议，并依据协议内容解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应遵守人民法院的判决，并履行判决内容。

5.争议解决地点：除本协议另有约定外，争议解决地点应为协议履行地或被告住所地。若双方另有约定，以约定为准。

6.争议解决顺序：本协议项下争议解决方式按协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。双方应优先选择协商解决争议，若协商不成，再依次选择调解、仲裁或诉讼解决争议。已选择某种争议解决方式并达成协议的，不得再选择其他争议解决方式。

7.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应合理分担。仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，减少不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人发送成功后即视为送达；若通过传真发送，发送成功后即视为送达。地址以本协议首部列明的地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）本协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方依据本协议约定解除；

（4）出现不可抗力，导致本协议无法履行，双方协商一致终止。

4.保密