代为出资协议书

代为出资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目投资、开发、销售及租赁等。基于甲方在房地产市场中的业务需求，甲方拟通过乙方代为出资的方式参与某房地产项目的开发建设，并约定相关权利义务关系。该项目的具体名称为“XX城市综合体项目”，位于中国XX市XX区XX路段，项目总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发。甲方希望通过乙方的资金支持，加快项目推进速度，并确保项目顺利完工。为此，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议，以明确双方在代为出资事宜中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性资产管理企业，具备丰富的项目投资及资金管理经验，业务范围涵盖股权投资、债权投资、资产重组、融资租赁等。基于乙方在资本市场的专业能力及资金实力，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供代为出资服务，支持甲方参与“XX城市综合体项目”的开发建设。乙方将通过自有资金或融资渠道，按照甲方的要求，在项目开发的不同阶段提供资金支持，并享有相应的投资收益及风险控制权。为确保双方合作顺利进行，乙方可根据项目进展及资金需求，与甲方共同制定详细的出资计划及项目执行方案。

在合作背景方面，甲方作为项目开发方，虽具备较强的项目运营能力，但在特定阶段面临资金短缺问题，需要外部资金支持以加速项目进度。乙方作为专业资产管理机构，拥有充足的资金储备及风险控制体系，能够为甲方提供可靠的资金解决方案。双方基于各自的优势，通过本协议建立合作关系，既能够满足甲方对资金的需求，也能够为乙方带来合理的投资回报。协议的签订，旨在明确双方在代为出资过程中的法律关系、权利义务及风险分配，确保项目开发按照既定计划推进，实现互利共赢。

在本协议的框架下，甲乙双方将以“XX城市综合体项目”为核心合作标的，围绕资金投入、项目监管、收益分配、违约责任等方面展开具体合作。甲方将提供项目相关资料及执行方案，乙方将按照约定履行出资义务，双方共同监督项目进展，确保资金使用效率及项目风险可控。协议的签订，不仅为双方合作提供了法律保障，也为项目的顺利实施奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方代为出资参与“XX城市综合体项目”开发建设的权利与义务，确保双方在项目合作过程中的合作基础、资金安排、风险分担及收益分配等事项达成一致，从而保障项目的顺利推进及双方合法权益的实现。本协议的具体范围包括但不限于：1）乙方向甲方提供项目开发所需资金的代为出资服务；2）双方就出资额度、出资方式、出资时间、资金用途等事项的约定；3）项目开发过程中的资金监管与使用管理；4）项目收益的分配方式及程序；5）双方在合作过程中应履行的通知、协助、保密等义务；6）违约责任及争议解决方式的约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，覆盖从资金投入至项目收益分配的全过程，确保合作事项有章可循、有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“项目”指“XX城市综合体项目”，位于中国XX市XX区XX路段，项目总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，分X期开发；

2）“代为出资”指乙方根据本协议约定，使用自有资金或融资渠道为甲方提供项目开发所需资金的出资行为；

3）“出资总额”指根据项目开发计划，乙方向甲方提供的代为出资总金额，具体以本协议附件一《出资明细表》为准；

4）“资金用途”指甲方使用乙方提供的代为出资的具体项目开发支出，包括但不限于土地款、建安成本、配套设施费等；

5）“项目收益”指项目开发完成后产生的销售收入、租金收入及其他合法收益；

6）“收益分配”指根据本协议约定，项目收益在甲乙双方之间的分配方式及比例；

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

8）“通知”指本协议约定的书面通知方式及送达地址。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a）有权要求乙方按照本协议约定及时足额提供代为出资；

b）有权对乙方提供的资金使用情况进行监督，并要求乙方提供相关财务报告；

c）有权根据项目开发需要，向乙方提出调整出资计划或资金用途的建议；

d）有权在项目收益实现后，按照本协议约定优先获得本金返还；

e）有权要求乙方配合完成项目相关的审批及备案手续。

（2）甲方的义务：

a）应向乙方提供真实、完整的项目资料及执行方案，包括但不限于项目可行性报告、土地使用权证明、建设工程规划许可证等；

b）应按照本协议约定，合理使用乙方提供的代为出资，确保资金用于项目开发目的；

c）应定期向乙方提供项目进展报告及财务报表，接受乙方的监督；

d）应按照本协议约定，按时支付项目收益分配款项，并承担因延迟支付产生的违约责任；

e）应保证项目开发过程中遵守相关法律法规，如因甲方原因导致项目违法运营，应承担全部责任并赔偿乙方损失；

f）应配合乙方完成项目相关的审计及评估工作，确保资金使用合规；

g）在项目出现重大风险或问题时，应及时通知乙方并共同制定解决方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a）有权要求甲方提供项目相关资料及执行方案，并进行审核；

b）有权按照本协议约定，监督乙方提供的资金使用情况，并要求甲方提供财务证明；

c）有权根据项目进展及资金需求，要求甲方调整出资计划或资金用途；

d）有权在项目收益实现后，按照本协议约定优先获得投资回报；

e）有权要求甲方提供项目相关的担保或保证措施，以降低投资风险；

f）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应补救措施。

（2）乙方的义务：

a）应按照本协议约定，按时足额向甲方提供代为出资，并保证资金来源合法合规；

b）应合理管理代为出资，确保资金用于项目开发目的，不得挪作他用；

c）应定期向甲方提供资金使用报告及财务报表，接受甲方的监督；

d）应按照本协议约定，配合甲方完成项目相关的审批及备案手续；

e）在项目收益实现后，应按照本协议约定及时向甲方分配收益；

f）应承担代为出资相关的投资风险，并在项目出现亏损时，按照约定承担相应责任；

g）应保护甲方的商业秘密，不得泄露项目相关信息给第三方；

h）在项目开发过程中，应积极协助甲方解决遇到的问题，确保项目顺利推进；

i）应按照本协议约定，配合完成项目相关的审计及评估工作，确保资金使用透明；

j）在项目出现重大风险或问题时，应及时与甲方沟通，共同制定解决方案，并采取必要措施降低损失。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.代为出资总额及构成：乙方向甲方提供的代为出资总额为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），具体出资明细及时间安排以本协议附件一《出资明细表》为准。该出资总额包含乙方为支持项目开发所可能产生的相关费用，具体费用承担方式另行约定或依据实际发生情况协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将代为出资款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：乙方应按照附件一《出资明细表》约定的金额及时间节点，在甲方书面通知或双方约定的项目节点到达后X个工作日内完成支付。首次出资应在本协议生效后X日内支付，后续出资应在甲方提供符合约定条件的资金使用需求清单及前一期出资对应的合规凭证后X个工作日内支付。甲方应至少提前X个工作日向乙方发出付款通知，并说明资金用途及所需金额。

4.支付前提：除首次出资外，后续出资的支付以甲方提供的前期资金使用情况报告、合规财务凭证以及项目进展符合约定条件为前提。乙方有权要求甲方提供相关证明材料，并在材料符合要求前暂缓支付相应款项。

5.税费承担：与代为出资相关的税费，除法律另有规定或另有约定外，按以下方式承担：与乙方出资相关的税费（如增值税、所得税等）由乙方承担；与甲方使用出资相关的税费（如土地增值税、契税等）由甲方承担。双方应在各自应承担的税费发生时，按照相关法律法规及时缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至项目“XX城市综合体项目”开发完成并取得最终竣工验收备案证明之日止，但最短不少于XX年。

2.代为出资履行期限：乙方应按照附件一《出资明细表》约定的时间节点，在本协议有效期内履行代为出资义务。甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供项目详细开发计划及资金需求预测，作为乙方安排出资的参考依据。

3.项目关键时间节点：本协议履行期间涉及以下关键时间节点，双方应共同遵守：

a）项目土地使用权取得完成时间：预计为XXXX年XX月XX日；

b）项目建设工程规划许可证取得完成时间：预计为XXXX年XX月XX日；

c）项目开工时间：预计为XXXX年XX月XX日；

d）项目主体结构封顶时间：预计为XXXX年XX月XX日；

e）项目竣工验收备案完成时间：预计为XXXX年XX月XX日。

4.期限顺延：如因不可抗力、政府政策调整、项目审批延迟等不可归责于任何一方的原因导致本协议约定的任何时间节点无法按时达成，经双方书面确认后，该时间节点相应顺延，但顺延期限不应超过X个月。非上述原因导致的延误，由责任方承担相应后果。

5.协议终止：协议有效期届满或项目开发完成并取得最终竣工验收备案证明时，本协议自动终止。双方应在协议终止后X日内完成最终结算及款项支付手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时支付项目收益分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。逾期支付金额超过XX元时，乙方有权要求甲方在X日内一次性付清全部款项。

b）若甲方未按约定提供真实、完整的项目资料或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、投资损失及为实现债权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

c）若甲方擅自改变乙方提供的代为出资款项的用途，挪作他用或用于非本协议约定的项目开发目的，乙方有权立即停止后续出资，并要求甲方立即纠正。若由此造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方应按挪用金额的X%向乙方支付违约金，并有权解除本协议。

d）若甲方违反本协议关于项目监管的约定，拒绝或拖延提供财务报告、项目进展证明等文件，经乙方书面催告后X日内仍未提供的，乙方有权采取包括但不限于查阅甲方账簿、要求第三方审计机构对项目财务进行审计等措施。因此产生的费用由甲方承担，并每逾期一日，按未提供文件涉及金额的万分之X向乙方支付违约金。

e）若因甲方原因导致项目开发中断、被政府行政处罚或无法按期完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期收益损失。乙方有权要求甲方在X日内提供解决方案，若甲方未能有效解决，乙方有权解除本协议并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

a）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付代为出资款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。逾期支付金额超过XX元时，甲方有权要求乙方在X日内一次性付清全部款项。

b）若乙方提供的代为出资款项被证实存在来源不合法或违反国家相关金融法规，导致甲方承担法律责任或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金金额的X%向甲方支付惩罚性违约金。

c）若乙方未按约定履行资金监管义务，或允许甲方将代为出资款项用于本协议约定的项目开发目的之外，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的X%向甲方支付违约金。

d）若乙方违反本协议关于项目信息保密的约定，泄露项目商业秘密给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，并按损失金额的X%支付违约金。

e）若因乙方原因导致无法按时完成后续出资，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应按无法按时支付金额的万分之X向甲方支付违约金，并应甲方要求在X日内说明理由并提供解决方案。连续X次无法按时出资的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预期应获得的利益。

4.协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应立即停止履行本协议项下尚未履行的义务，并就已完成部分的结算、未结算款项的支付、已产生费用的承担等事项进行协商处理。因违约方违约导致协议解除的，违约方应承担本协议项下的全部违约责任。

5.紧急救济措施：在一方发生可能影响本协议履行的违约情形时，守约方有权采取必要的紧急措施，如冻结相关款项、寻求财产保全等，以防止损失扩大。因此产生的费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门采取的禁令、限制措施等；瘟疫、流行病等公共卫生事件；以及其他类似上述情形，在发生时为双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等关键信息，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除双方在本协议项下已产生的义务。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供不可抗力事件影响的证明。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，双方仍应各自承担：(a)因迟延履行本身而产生的违约责任，除非迟延履行是由于不可抗力直接导致的；(b)因保管不善或未采取合理措施而扩大损失的赔偿责任；(c)协议中明确约定由一方单独承担的风险或责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议根本目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方权利义务关系终止。解除协议后，双方应就已完成部分的结算、已产生费用的承担等事项进行协商处理，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应在合理范围内尽最大努力达成一致解决方案。若在协商开始后X日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议书，该文件具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议发生后首先书面通知对方的一方选择；若在争议发生后X日内双方均未书面通知对方仲裁地点，则仲裁地点为CIETAC所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁庭有权在征得各方同意的情况下，就其认为适当的任何问题作出中间裁决或部分裁决。仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可在其认为有必要时，自行事实，听取证人证言。

4.诉讼解决：作为仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，则本协议项下的争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方明确书面同意诉讼外，任何一方均应首先寻求仲裁解决。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，考虑商业习惯和公平合理，寻求最能有效解决争议并保护双方核心利益的方案。双方均应配合争议解决机构或法院的和审理工作，及时提供相关文件和证据，并承担因自身行为导致的诉讼或仲裁费用。

6.专属管辖（如选择诉讼）：本协议约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，任何一方在任何级别的法院提起的诉讼，均应视为选择了本协议约定的管辖法院，并放弃在本协议签订地以外的其他法院提起诉讼的权利。任何一方在本协议签订地以外的法院提起的诉讼，该法院作出的判决或裁决均不具有对抗本协议约定管辖权的效力。双方应通过协商确定具有管辖权的人民法院，若协商不成，则争议应提交项目所在地有管辖权的人民法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，接收方回复确认时视为已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未明确约定的，不改变本协议其他条款的效力。

3.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方选择通过仲裁解决争议，是基于对仲裁规则和程序的认可，该选择不影响任何一方依据法律规定享有的诉讼权利，但基于仲裁的终局性，应优先尊重和执行仲裁裁决。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视