水厂项目征地协议书政策

水厂项目征地协议书政策1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX自来水集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX，职务：董事长。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX房地产开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李XX，职务：总经理。

乙方联系方式：020-XXXXXXX。

协议简介：

为保障XX市XX自来水厂项目（以下简称“项目”）的顺利实施，依据国家及地方相关法律法规和政策规定，甲方拟通过征地方式获取项目所需土地，乙方具备符合条件的土地资源，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就项目征地事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本项目的建设是XX市城市基础设施建设的重点工程，旨在提升城市供水保障能力和水质安全水平。根据《XX市城市供水发展规划》及《XX省土地征收管理办法》等相关政策要求，项目所需征地范围涉及乙方持有的土地使用权，且乙方已明确表示愿意配合甲方的征地工作。为明确双方权利义务，确保项目征地依法有序进行，双方特制定本协议。协议内容涵盖征地范围、补偿标准、支付条件、履行期限等核心条款，旨在通过合法合规的方式完成土地征收，为项目后续建设奠定基础。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得项目建设的必要审批文件，包括但不限于项目立项批复、土地征收预审意见等；

（2）乙方所持有的土地符合项目征地需求，具体范围以双方最终确认的征地红线为准；

（3）双方均同意按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容；

（4）本协议的履行将严格遵循国家征地政策及地方实施细则，确保征地补偿标准合法合理。

双方确认，本协议的签订及后续履行将直接影响项目建设的进度和成本控制，任何一方均应以高度的责任感完成协议约定的义务，共同维护项目整体利益。本章节所述当事人信息及协议简介构成双方合作的基础，后续条款均以此为基础展开，具有完整的逻辑关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX市XX自来水集团有限公司（以下简称“甲方”）为实施XX市XX自来水厂项目（以下简称“项目”）而征收XX市XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）持有土地的相关事宜，确保征地工作依法、有序、高效完成。协议范围涵盖征地范围确认、补偿标准执行、征地流程管理、费用支付方式、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容。具体包括但不限于双方就征地红线划定、土地现状、补偿费用核算与支付、地上附着物及青苗处理、临时用地使用、征地手续办理等事项的约定。本协议旨在通过双方协作，达成土地征收目标，为项目顺利推进提供法律保障和实物基础，所有条款均围绕此核心目的展开，各部分内容相互关联，共同构成完整的协议体系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）项目：指由甲方投资建设的XX市XX自来水厂项目；（2）征地范围：指为支撑项目建设而需征收的乙方土地的具体区域，以双方最终确认的征地红线为准；（3）补偿标准：指依据国家及XX省、XX市相关土地征收政策规定的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等标准；（4）征地红线：指经政府主管部门批准确定的合法征地边界线；（5）安置补助费：指对被征收土地的农业人口按政策标准发放的补偿费用，用于保障被征地农民生活水平不降低；（6）地上附着物：指征地范围内依法建设的建筑物、构筑物及其他附着设施。上述定义是协议履行的基础，双方均应按照约定理解和使用相关术语，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括：（1）有权依据项目规划和政府批准文件，要求乙方提供征地范围内土地的权属证明、地籍报告等相关资料，并有权对乙方土地现状进行核实；（2）有权根据国家征地政策制定征地补偿方案，并负责向乙方及被征地农村集体经济进行公示说明；（3）有权依法办理项目用地预审、土地征收审批等手续，并监督征地补偿费用的合理使用；（4）有权在征地过程中对乙方提出的异议或补偿诉求进行初步处理，重大事项需报请政府主管部门协调；（5）有义务按照协议约定及政策规定，及时足额向乙方支付征地补偿费用，并保障资金专款专用；（6）有义务协调解决征地过程中可能出现的权属纠纷或社会稳定风险，配合做好被征地农民的安置工作；（7）有权要求乙方配合征地勘测定界、青苗清点等具体工作，确保征地数据准确无误；（8）有权对征地范围外不属于补偿范围的乙方财产保留完整权利，并禁止甲方人员进入进行无关干扰。甲方的各项权利及义务均需在法律和政策框架内行使，不得滥用职权或损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括：（1）有权要求甲方提供项目用地批准文件、征地补偿方案及政策依据，并有权对补偿标准提出合理化建议；（2）有权对甲方的征地勘测定界、青苗清点等工作进行监督，对结果有异议的可以依法申请复核；（3）有权依法获得征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，并有权要求甲方在约定时间内支付；（4）有权要求甲方依法办理征地手续，并在手续完成后获得相应的土地权属变更证明（如适用）；（5）有义务按照协议约定提供真实、完整的土地权属证明及附着物清单，配合甲方完成相关工作；（6）有义务对征地范围内属于补偿范围的地上附着物进行妥善处置，或提供真实、准确的附着物信息供甲方评估补偿；（7）有义务配合甲方做好被征地农民的思想工作，协助落实安置政策，维护征地现场秩序，避免因自身原因引发群体性事件；（8）有义务在征地费用支付前，配合甲方完成青苗清理、附着物拆除等准备工作，或提供相关凭证；（9）有权就征地过程中甲方违反协议约定或政策规定的行为提出书面异议，并有权申请政府部门介入处理；（10）有义务保证其提供的土地权属清晰，无设定抵押、查封等权利限制，否则应自行承担由此产生的一切法律责任及对甲方造成的损失。乙方的各项权利及义务均需以书面形式提出并经甲方确认，任何单方面主张均需提供合法证据支持，且不得妨碍征地工作的正常进行。双方均应本着诚信合作的原则履行本条款，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的征地补偿价格根据国家及XX省、XX市相关土地征收政策规定执行，具体补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。补偿总额以经政府主管部门最终核准的征地红线范围及评估结果为准。甲方同意按照以下条件支付补偿费用：（1）土地补偿费及安置补助费在征地手续正式批准后XX日内，一次性支付至乙方指定银行账户；（2）地上附着物及青苗补偿费在附着物清点确认及青苗清理完毕后XX日内支付；（3）支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款确认函。所有补偿费用均需提供合法票据，并依法缴纳相关税费。双方应积极配合完成补偿费用的核算与支付工作，任何一方拖延支付均需承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至项目征地工作全面完成之日止。关键时间节点约定如下：（1）协议签订后XX日内，双方共同完成征地红线复核工作；（2）征地红线复核无误后XX日内，甲方完成补偿方案编制及社会稳定风险评估；（3）补偿方案公示期满无异议后XX日内，甲方办理征地审批手续；（4）征地审批手续获得批准后XX日内，甲方支付全部土地补偿费及安置补助费；（5）地上附着物及青苗补偿费支付期限如前条所述；（6）本协议约定的各项义务履行完毕后，双方办理书面终止手续。任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约。如遇政策调整或不可抗力因素，时间节点相应顺延，但顺延期限不应超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定及时足额支付征地补偿费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

（2）甲方在征地审批或红线划定过程中因故意提供虚假信息或违反政策规定导致协议无法履行的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的费用、征地成本损失、以及乙方为解决遗留问题产生的合理开支，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

（3）甲方在补偿方案公示期间未履行充分告知义务或强制征收不符合法定条件的，乙方有权要求甲方纠正，如甲方拒不纠正，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付部分补偿费用，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

（4）甲方因管理不善导致补偿费用被挪用、贪污或产生其他损失的，应承担全部赔偿责任，并按相关法律法规追究直接责任人的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方提供虚假土地权属证明或隐瞒地上附着物情况，导致甲方损失的，应全额赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。甲方有权根据实际情况扣减相应补偿费用。

（2）乙方在补偿费用支付后，无正当理由拒绝配合完成青苗清理、附着物拆除等工作，影响甲方征地进度的，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权自行处置附着物及青苗，处置费用由乙方承担，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

（3）乙方在征地过程中煽动、被征地农民进行围堵、滋事等扰乱社会秩序行为的，应承担全部责任，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部经济损失及社会影响修复费用，违约金按补偿总额的XX%支付。

（4）乙方未按约定提供真实、完整的附着物清单或相关资料，导致甲方补偿评估工作延误的，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权依据初步评估结果支付补偿费用，最终差额由乙方承担。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金标准不得超过补偿总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。任何一方主张违约责任均需提供充分证据，并由仲裁委员会或人民法院依法认定。

4.协议解除与后果：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的补偿费用支付应予返还，并按实际损失进行清算，双方互不承担继续履行义务。因违约导致协议解除的，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的社会声誉损害等间接损失。

5.不可抗力免责：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或根据实际情况变更协议内容。不可抗力影响期限超过XX日的，双方可协商解除协议。

6.紧急处置权：

如遇突发情况（如险情、疫情等）导致协议履行受阻，双方应立即协商采取应急措施，任何一方因履行紧急处置义务产生的合理费用，可凭有效凭证要求对方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，必要时可依据协议约定的争议解决方式处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和文件，并应将争议案件提交给与争议有实际联系的地域法院管辖。如选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律；如涉及仲裁，则应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。所有争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据收集行为，均不因争议解决方式的最终选择而失去法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到对方通知后应立即确认，如未及时确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因国家政策重大调整导致协议目的无法实现的。协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书