协议书期内可以起诉

协议书期内可以起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验，已成功开发多个知名商业及住宅项目，具有良好的市场口碑和品牌影响力。甲方为拓展其商业地产租赁业务，现与乙方达成合作意向，通过本次合作，甲方期望引进优质承租方，提升其商业地产的运营效益，同时为乙方提供稳定的投资回报机会。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元，主要业务包括商业地产的租赁、投资及资产管理。乙方凭借专业的投资团队和丰富的市场经验，已在多个一线城市布局商业地产项目，通过与知名开发商合作，实现了资产的稳健增值。乙方为寻求长期稳定的商业地产租赁机会，经市场调研与评估，选择与甲方合作，期望通过租赁甲方开发的商业地产项目，获取稳定的租金收益，并利用其专业的资产管理能力，提升物业的运营效率。乙方在商业地产投资领域具有雄厚的资金实力和丰富的运营经验，能够为甲方提供优质的承租服务，实现双方的共同利益。

双方基于对市场前景的共同认知和对商业地产投资价值的认同，本着诚信合作、风险共担的原则，经充分协商，决定就甲方开发的商业地产项目达成租赁合作。甲方提供的商业地产项目地理位置优越，周边配套设施完善，具有较大的商业开发潜力，乙方凭借其专业的投资和管理能力，能够有效提升物业的运营价值。双方通过本次合作，不仅能够实现各自的商业目标，还能够共同推动商业地产市场的健康发展。基于此背景，双方特此签订本协议，以明确合作的具体内容、权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在商业地产租赁合作中的权利与义务，确保双方基于平等自愿、互利共赢的原则，顺利开展合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于商业地产租赁项目的选择、租赁条款的协商与确定、租金支付与押金管理、物业使用与维护、违约责任及争议解决等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的成功运营，实现经济效益的最大化。协议的目的是为了保障双方的合法权益，明确合作的具体内容和流程，确保合作项目的顺利进行。具体来说，协议涉及的内容包括租赁项目的选择和评估，双方在租赁条款上的协商和确定，包括租金、租赁期限、支付方式等关键条款。此外，协议还规定了租金的支付和押金的管理方式，以及双方在物业使用和维护方面的责任划分。通过明确这些内容，双方可以避免在合作过程中出现误解和纠纷，确保合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“商业地产”是指用于商业经营、办公、零售等用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。“租赁期限”是指乙方承租甲方商业地产的起止时间，具体期限由双方在协议中明确约定。“租金”是指乙方根据协议约定，定期向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租商业地产而承担的成本和风险。“押金”是指乙方在签订本协议时向甲方支付的一定金额，用于担保乙方的履约义务，在租赁期满且无违约行为的情况下予以退还。“物业使用与维护”是指乙方在租赁期间对商业地产的使用和管理，以及甲方对商业地产的维修和保养责任。“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。“争议解决”是指双方在合作过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。通过明确这些关键术语的定义，可以避免在协议执行过程中出现歧义和误解，确保双方能够清晰理解和履行协议的内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的租赁条款使用商业地产，并监督乙方的使用情况，确保乙方遵守相关法律法规和行业规范。

（2）甲方有权根据协议约定收取租金和押金，并对乙方的支付情况进行监督和管理。

（3）甲方有权在租赁期间对商业地产进行必要的维修和保养，确保物业的正常使用和安全。

（4）甲方有权在协议约定的范围内对商业地产进行改造和升级，但需提前通知乙方并征得乙方的同意。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定，按时提供符合使用要求的商业地产，并确保物业的设施和设备正常运行。

（2）甲方应按照协议约定的租金标准和支付方式，按时收取租金，并对乙方的支付情况进行核对和管理。

（3）甲方应负责商业地产的维修和保养，确保物业在租赁期间保持良好的使用状态。

（4）甲方应遵守相关法律法规和行业规范，确保商业地产的使用符合国家及地方的要求。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动，并在发生争议时积极配合解决。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权在协议约定的租赁期限内，按照协议约定的用途使用商业地产，并享受物业提供的各项服务。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合使用要求的商业地产，并在发现物业存在问题时及时通知甲方进行维修和保养。

（3）乙方有权在协议约定的范围内对商业地产进行改造和升级，但需提前通知甲方并征得甲方的同意。

（4）乙方有权在租赁期满后，根据协议约定收回押金或续租物业，并享受相应的优惠政策。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，并对乙方的支付情况进行核对和管理。

（2）乙方应遵守协议约定的使用用途，不得擅自改变物业的使用性质，并在使用过程中遵守相关法律法规和行业规范。

（3）乙方应负责商业地产的日常管理和维护，确保物业在租赁期间保持良好的使用状态，并对因乙方使用不当造成的损坏承担赔偿责任。

（4）乙方应按时支付物业的物业管理费、水电费等费用，并对乙方的支付情况进行核对和管理。

（5）乙方应保护甲方的合法权益，不得无故干涉甲方的正常经营活动，并在发生争议时积极配合解决。

（6）乙方在租赁期间，应确保其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，如涉及证照办理，乙方应自行负责办理并确保合法有效，且不得因此影响甲方的使用。

（7）乙方如需在租赁物业内进行装修或设置广告牌匾，应事先征得甲方书面同意，并按照约定进行施工，装修费用由乙方承担，租赁期满后，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿。

（8）乙方在租赁期间，应确保其经营活动产生的所有费用均由乙方自行承担，包括但不限于税费、员工工资、社会保险等，并自行负责处理与经营活动相关的所有事宜。

（9）乙方应保证其经营活动合法合规，如因乙方经营活动违反法律法规导致甲方受到任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对物业造成损坏，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应配合甲方进行物业的检查和维修，并在甲方提出合理要求时及时予以配合。

（12）乙方在租赁期间，应遵守物业的物业管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任。

（13）乙方在租赁期满后，应按时腾空物业，并将物业恢复至协议约定或双方协商一致的状态，以便甲方进行后续使用或出租。

（14）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对周边环境造成污染或影响，如因乙方经营活动导致环境污染或影响，乙方应承担全部责任并予以纠正。

（15）乙方应保证其在协议签订时提供的所有资料真实有效，如因资料虚假导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（16）乙方在租赁期间，应遵守协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（17）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对甲方的其他客户或租户造成影响，如因乙方经营活动导致影响，乙方应承担全部责任并予以纠正。

（18）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对物业的安全造成威胁，如因乙方经营活动导致安全威胁，乙方应承担全部责任并予以纠正。

（19）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对物业的声誉造成损害，如因乙方经营活动导致声誉损害，乙方应承担全部责任并予以纠正。

（20）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对物业的运营造成影响，如因乙方经营活动导致运营影响，乙方应承担全部责任并予以纠正。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方开发的商业地产项目，乙方承租的物业面积共计XX平方米，租金单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元。租金价格在租赁期限内保持不变，除非双方另行协商一致。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方支付当期租金。支付账户信息如下：甲方开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司。

3.首期租金支付：本协议签订后XX日内，乙方应支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金，金额为人民币XX万元。剩余租金按年度支付，每年度支付前XX日支付下一年的租金。

4.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX万元，用于担保乙方的履约义务。在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在XX日内全额无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方仍需赔偿。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担物业的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时支付。具体费用标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前XX月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并支付相应的续租押金。甲方在收到乙方申请后XX日内，应书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。

3.提前终止条款：如乙方需提前终止本协议，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方在收到乙方申请后XX日内，应书面答复乙方是否同意提前终止。如甲方同意提前终止，双方应按约定处理押金和未支付租金等事宜。

4.关键时间节点：本协议签订后XX日内，双方应完成签约手续并支付首期租金及押金。租赁期内，乙方应按约定支付租金及其他费用，甲方应按约定提供并维护物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供符合约定的商业地产，导致乙方无法按时使用，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，直至物业符合使用要求为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方在租赁期间对商业地产进行改造或升级，影响乙方的正常使用，甲方应承担相应的违约责任。甲方应提前XX日通知乙方，并采取必要的措施减少对乙方的影响。如乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用。如甲方因此导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金。如乙方因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（2）如乙方擅自改变物业的使用用途，或利用物业进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（3）如乙方在租赁期间对商业地产造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏部分的实际价值。如乙方无力修复或赔偿，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）如乙方未能按时支付物业的物业管理费、水电费、网络费等费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方支付全部欠费及违约金。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（5）如乙方在租赁期间，因经营活动违反法律法规，导致甲方受到任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于行政处罚、赔偿请求等。

（6）如乙方在租赁期间，进行装修或设置广告牌匾，未事先征得甲方书面同意，或未按照约定进行施工，导致物业损坏或影响，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的损失等。

（7）如乙方在租赁期间，因其经营活动对周边环境造成污染或影响，应承担全部责任并予以纠正。包括但不限于治理费用、赔偿请求等。

（8）如乙方在协议签订时提供的资料虚假，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（9）如乙方在租赁期间，因其经营活动对甲方的其他客户或租户造成影响，应承担全部责任并予以纠正。包括但不限于赔偿请求、商誉损失等。

（10）如乙方在租赁期间，因其经营活动对物业的安全造成威胁，应承担全部责任并予以纠正。包括但不限于治理费用、赔偿请求等。

（11）如乙方在租赁期间，因其经营活动对物业的声誉造成损害，应承担全部责任并予以纠正。包括但不限于修复费用、赔偿请求等。

（12）如乙方在租赁期间，因其经营活动对物业的运营造成影响，应承担全部责任并予以纠正。包括但不限于治理费用、赔偿请求等。

（13）如乙方在租赁期满后，未能按时腾空物业，或未能将物业恢复至协议约定或双方协商一致的状态，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，直至物业腾空并恢复原状为止。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（14）本协议约定的其他违约责任。

3.违约金的计算方式：本协议中约定的违约金，均按实际产生的费用或损失进行计算。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应在违约发生后XX日内，就违约金和赔偿事宜进行协商，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：遭遇不可抗力事件的一方应积极配合对方，共同协商解决因不可抗力事件带来的问题。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

5.证明责任：遭遇不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.解除条件：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

7.持续影响：如不可抗力事件消除后，本协议应恢复履行。遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取措施恢复履行本协议。

8.其他：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款中的权利和义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在XX日内完成，如双方在协商过程中达成一致意见，应签订书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在双方同意的地点进行，由调解机构或调解员主持。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成一致意见的，应签订书面调解协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在XX日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方在协议中另有约定，或仲裁规则另有规定，争议也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全。证据保全应依照相关法律规定进行。双方应积极配合证据保全的申请和实施。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.其他：本协议中关于争议解决的约定，不影响双方在本协议其他条款中的权利和义务。争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方在租赁期满后有权终止本协议。如因违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方在协议终止或解除后，应按照约定处理善后事宜，包括但不限于押金退还、物业交还等。

4.法律适用：本