拆迁协议书何时备案有效

拆迁协议书何时备案有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX省XX市XX区XX地块的拆迁补偿安置项目，需要引入专业的商业运营管理服务，以实现拆迁后的商业资产保值增值；乙方作为具备丰富商业运营经验的专业机构，能够为甲方提供全面的拆迁补偿安置后的商业物业租赁、运营及管理服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，达成以下拆迁协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿安置项目中的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求提供商业运营服务，同时保障甲方在拆迁补偿安置后的商业资产能够实现持续稳定的收益。双方同意，乙方将根据本协议约定，在拆迁补偿安置项目完成基础上，全面负责XX地块商业物业的租赁管理、客户服务、市场推广及财务管理等事宜，甲方则按照约定支付相关服务费用。本协议的履行将直接关系到双方在拆迁补偿安置项目中的合作成效，是双方实现互利共赢的重要法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块拆迁补偿安置项目中的合作目标与具体分工，确保乙方能够为甲方提供专业、高效的商业运营管理服务，实现拆迁后商业资产的保值增值。本协议涉及的经营范围包括但不限于：拆迁安置商业物业的租赁管理、客户服务体系的建立与维护、市场推广与品牌建设、财务管理与成本控制、物业维护与安全管理等。具体而言，乙方将负责制定并执行商业物业的整体运营计划，包括租赁策略、租金管理、客户关系维护、市场拓展方案等；同时，乙方还需负责日常运营中的财务管理、成本控制、员工管理以及物业的安全维护工作。甲方则负责提供必要的拆迁补偿资源与政策支持，监督乙方的运营服务质量，并根据本协议约定支付相应的服务费用。通过双方的紧密合作，确保拆迁补偿安置后的商业物业能够实现长期稳定的经营效益，达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿安置项目”指甲方负责的XX省XX市XX区XX地块的拆迁补偿及后续商业物业开发项目。

2.“商业运营管理服务”指乙方提供的包括但不限于商业物业租赁管理、客户服务、市场推广、财务管理、物业维护等全方位运营服务。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业运营管理服务费用。

4.“租赁管理”指乙方负责的商业物业租赁策略制定、租赁合同签订、租金收缴及租赁关系维护等工作。

5.“市场推广”指乙方为提升商业物业品牌影响力及客流量所采取的宣传推广活动。

6.“成本控制”指乙方在运营过程中对各项费用进行的合理规划与控制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的商业运营管理服务是否按照本协议约定执行，并有权对乙方的服务质量提出改进建议。

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付商业运营管理服务费用，确保乙方能够顺利开展相关工作。

（3）甲方应提供必要的拆迁补偿资源与政策支持，协助乙方解决运营过程中遇到的拆迁相关事宜，包括但不限于提供拆迁补偿文件、协调拆迁补偿纠纷等。

（4）甲方应向乙方提供拆迁补偿安置项目相关的背景资料及商业物业的详细情况，包括物业纸、设备清单、前期运营数据等，以支持乙方制定运营计划。

（5）甲方应保障乙方在履行本协议过程中的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等，未经乙方同意，不得泄露或转让相关运营方案及数据。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供必要的宣传资源、协助乙方与政府部门沟通等，以提升商业物业的市场影响力。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责拆迁补偿安置项目中的商业运营管理服务，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（2）乙方应按照本协议约定的服务范围与标准，制定详细的商业运营计划，包括租赁策略、客户服务方案、市场推广方案、财务预算等，并报甲方审核确认后执行。

（3）乙方应确保商业物业的租赁管理符合相关法律法规，包括但不限于租赁合同的签订、租金的合理收取、租赁关系的协调等，并承担租赁管理过程中的法律责任。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于客户咨询、投诉处理、客户关系维护等，确保客户满意度达到甲方要求的标准。

（5）乙方应负责商业物业的市场推广工作，包括制定市场推广方案、执行宣传推广活动、监测市场反馈等，并定期向甲方汇报市场推广效果。

（6）乙方应建立严格的财务管理制度，确保商业运营过程中的各项费用合理控制，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的财务审计。

（7）乙方应负责商业物业的日常维护与安全管理，包括设备检修、环境清洁、安全巡查等，确保物业运营过程中的安全稳定。

（8）乙方应配备专业的运营团队，包括租赁管理师、客户服务人员、市场推广专员、财务管理人员等，确保运营服务的专业性与高效性。

（9）乙方应定期向甲方汇报商业运营情况，包括租赁率、租金收入、客户满意度、市场反馈等，并根据甲方要求提供运营数据分析报告。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露或转让任何与商业运营相关的敏感信息，包括客户资料、财务数据、运营策略等。

（11）乙方应积极配合甲方进行拆迁补偿安置项目的后续开发工作，包括提供运营数据支持、参与项目规划讨论等，以实现商业物业的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付商业运营管理服务费用。服务费用的具体标准为人民币XX元/年，包含但不限于租赁管理、客户服务、市场推广、财务管理、物业维护等全部商业运营管理服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：服务费用按年度支付，首期费用应在本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度的服务费用应在每年XX月XX日前支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用XX%向乙方支付违约金。

4.调整机制：自本协议生效之日起满一年后，双方可根据市场情况及实际运营情况，协商调整服务费用。调整应基于公平合理的原则，并需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续签条款：协议期满前XX个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续期协议。续期协议的条款应不低于本协议标准，并可由双方另行约定。

3.关键时间节点：乙方应于本协议生效之日起XX日内完成运营团队的组建及运营方案的初步制定，并向甲方提交审核。甲方应在收到乙方提交的运营方案后XX日内完成审核并反馈意见。双方应在本协议生效之日起XX日内完成首次市场推广活动的启动工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。逾期超过XX个月仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的拆迁补偿资源或政策支持，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于第三方索赔、运营延误损失等，并按本协议第四条约定支付服务费用。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方进行市场推广活动的，每项活动延误一日，应按该活动预算的千分之X向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权取消该活动，并要求甲方支付已产生的活动预算及违约金。

（4）甲方泄露或转让乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定提供商业运营管理服务的，每项服务延误一日，应按该服务预算的千分之X向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权暂停支付当期服务费用，并要求乙方支付已产生服务费用及违约金。延误超过XX个月仍未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方立即纠正，并按缺陷的严重程度，要求乙方承担部分或全部服务费用作为违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生服务费用及违约金。

（3）乙方未按本协议约定进行市场推广活动的，每项活动延误一日，应按该活动预算的千分之X向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权取消该活动，并要求乙方支付已产生的活动预算及违约金。

（4）乙方泄露或转让甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等，并承担相应的法律责任。

（5）乙方在运营过程中违反法律法规，导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔费用、行政处罚罚款、律师费、诉讼费等。

（6）乙方未按本协议约定进行财务报告或审计的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方立即提交财务报告及审计报告，并按逾期天数累计支付违约金。

（7）乙方未按本协议约定进行物业维护与安全管理的，导致发生安全事故或客户投诉的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔费用、维修费用、赔偿费用等，并按本协议第四条约定支付服务费用。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应每隔XX日进行一次沟通，评估不可抗力事件的影响及持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在本协议约定的服务费用支付期限届满时，根据不可抗力事件的实际影响，向对方提供相应的费用减免或豁免证明。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的服务费用应根据不可抗力事件的影响比例进行合理分摊。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，并应就不可抗力事件期间已产生的费用及损失，根据实际情况与对方协商解决。如协商不成，可按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料，应以发生地或影响地的有权机构出具的正式文件为准，包括但不限于政府部门的紧急公告、自然灾害报告、新闻报道、公证文书等。任何一方对不可抗力证明有异议的，应提供相反证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、服务质量、费用支付、违约责任、不可抗力等任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得采取威胁、恐吓或拒绝协商等不当行为。双方应在争议发生之日起XX日内开始协商，并应至少尝试XX次协商，每次协商应指定专人负责，并记录协商过程及结果。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方应在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解机构应由双方共同认可的专业调解委员会或调解员组成。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并在调解员规定的期限内达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面仲裁方式，仲裁语言为中文。双方应在争议发生之日起XX日内将仲裁申请书及证据材料提交至仲裁委员会，并应遵守仲裁规则关于仲裁程序、证据提交、开庭审理等方面的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁裁决存在违反法律强制性规定或严重程序瑕疵的除外。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，法院将根据事实和法律作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业日送达，非营业日应于下一个营业日送达。如通过电子邮件发送，发送成功后视为送达；如通过传真发送，发送成功且对方确认接收后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并应就解除原因、影响及责任承担与对方协商。解除本协议后，双方应根据实际情况退还已产生的服务费用，并结清所有款项。解除前已产生的服务费用，双方应按照解除前的履行比例进行分摊。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或转让。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效至保密信息公开或失去保密性质为止。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照本协议第八条约定解决。本协议的签订地、履行地与争议解决地不一致的，以争议解决地为准。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着公平合理的原则，对无效或不可执行的条款进行修正，以实现双方订立本协议的真实意。

7.通知与送达地址：本协议首部载明的甲方、乙方法定地址及联系