简约风格住宅买卖协议书

简约风格住宅买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的简约风格住宅，该住宅建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），土地使用权年限为XX年，现土地使用证号为XX，房屋所有权证号为XX。乙方作为该住宅的合法拥有者，同意按照本协议约定的条款将上述住宅出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对乙方所售住宅的充分了解和认可，并基于对住宅位置、结构、设施、权属等事项的全面确认。甲方通过实地考察及资料审核，确认该住宅符合其购买需求，且乙方保证其具备完整的房屋出售资格，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性情形。双方在协商过程中，就价格、支付方式、交房时间、违约责任等核心条款达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家相关法律法规，确保交易安全、合法、高效。协议的签订及后续履行，均以本协议条款为依据，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的简约风格住宅（以下简称“标的物业”）进行买卖交易所涉及的具体权利义务关系。协议范围涵盖但不限于标的物业的交付、价款的支付、过户手续的办理、房屋交接的具体事宜、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的物业的买卖流程，确保交易行为的合法性、安全性与效率性。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，以保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指甲方购买、乙方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的简约风格住宅，包括其附属的房屋所有权及土地使用权。

（二）“房屋所有权证”指由政府相关部门核发的，证明乙方对标的物业享有合法所有权的权属证书。

（三）“土地使用权证”指由政府相关部门核发的，证明乙方对标的物业所占土地享有使用权及使用年限的权属证书。

（四）“过户手续”指根据法律规定，将标的物业的房屋所有权及土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的登记程序。

（五）“交付”指乙方按照本协议约定的时间、地点及状态，将标的物业的实际占有权转移给甲方。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律及约定的责任形式。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点及状态交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。

2.甲方有权对标的物业进行查验，核实其实际状况是否符合本协议约定及宣传资料描述。

3.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

4.甲方有权依据本协议约定，在乙方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。

2.甲方应积极办理过户手续所需的相关手续，并配合乙方提供必要的资料。

3.甲方应妥善保管标的物业在交付前的钥匙及其他相关物品，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

4.甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，依法履行买卖义务。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及金额支付购房款项。

2.乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并在甲方提供必要资料后及时完成过户登记。

3.乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求甲方承担违约金或赔偿损失。

（二）义务：

1.乙方应保证其是标的物业的合法拥有者，并有权按照本协议约定将标的物业出售给甲方。

2.乙方应按照本协议约定的时间、地点及状态交付标的物业，并确保交付时房屋状况良好，无质量问题。

3.乙方应配合甲方办理过户手续，提供所有必要的权属证明文件，并确保文件真实有效。

4.乙方应向甲方提供标的物业的完整钥匙及所有相关物品，并保证其处于正常使用状态。

5.乙方应保证标的物业在交付前不存在未披露的债务、抵押、查封或其他权利负担，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方应确保标的物业交付时符合国家及地方关于房屋质量及安全的标准，如有质量问题，应负责修复或承担相应赔偿责任。

7.乙方应配合甲方进行房屋交接，并签署相关交接文件。

8.乙方应保证其提供的所有资料及信息的真实性、准确性，如有虚假，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的全部权属转移税费，但不含交易中可能产生的其他税费（如个人所得税等，若有，则需明确约定由哪一方承担）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付总价款：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（二）尾付款：甲方应在办理完毕标的物业的房屋所有权转移登记手续后XX日内，支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

甲方支付首付款后，乙方应将标的物业的房屋所有权证及土地使用权证等权属证明文件原件交由甲方保管（或根据双方约定方式处理）。甲方支付全部款项前，标的物业的实际占有及风险责任仍由乙方承担；甲方付清全部款项并办理完毕过户手续后，标的物业的实际占有及风险责任由甲方承担。

付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后及时向甲方出具正式发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业的房屋所有权转移登记手续办结之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物业的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件供甲方查验，并保证文件真实有效。

（二）甲方应在本协议签订后XX日内，支付首付款；并在支付首付款后XX日内，将购房意向书（如有）等文件提交给相关机构（如有）。

（三）乙方应在本协议签订后XX日内，配合甲方办理标的物业的房屋所有权转移登记手续所需的相关文件准备工作。

（四）甲方应在支付首付款后，按照约定时间节点完成剩余款项的支付。

（五）乙方应在甲方付清全部款项后XX日内，配合甲方办理标的物业的房屋所有权转移登记手续，并确保在约定期限内（通常为XX个工作日）完成过户登记。

（六）双方应在房屋所有权转移登记手续办结后XX日内，共同进行标的物业的交付验收。乙方应向甲方交付标的物业的钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明等，并保证交付时房屋状况符合本协议约定。

（七）本协议约定的各项期限均为从约定时间开始计算的独立期限，不因任何一方原因导致的部分期限延误而影响其他期限的效力，除非双方另有书面约定。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、第三方放弃购买该标的物业的损失等。甲方已支付的款项不予退还。

（二）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付尾付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（三）若甲方因自身原因导致本协议第五条约定的过户手续办理逾期，每逾期一日，应按总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）若甲方在支付全部款项前单方面撤销购买意向或无正当理由拒绝办理过户手续，应向乙方支付总价款XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应补足差额。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第五条约定的期限向甲方提供权属证明文件或隐瞒标的物业存在权利负担（如抵押、查封、产权纠纷等），导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于损失赔偿金、律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于租金损失（若有）、搬家费、律师费、诉讼费等。乙方已收取的款项应予退还，并支付总价款XX%的违约金。

（三）若乙方交付的标的物业存在交付时未向甲方披露的质量问题、结构安全隐患或其他严重影响使用的缺陷，甲方有权要求乙方在约定或合理期限内修复。乙方未按时修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方还应按总价款XX%向甲方支付违约金。若甲方选择不解除协议，有权要求乙方降低房价，具体金额由双方协商确定，协商不成的，可委托鉴定机构评估确定。

（四）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和方式支付首付款（如有约定乙方需支付但未支付的费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（五）若乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由拒绝配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续办理逾期，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于过户税费损失、律师费、诉讼费等。乙方已收取的款项（除过户税费外）应予退还，并支付总价款XX%的违约金。

**三、关于违约金的特别约定**

本协议约定的违约金标准是对违约行为造成的直接经济损失的一种补偿方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的所有实际损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以损失不足以弥补为由请求减少或免除违约金。

**四、关于不可抗力导致违约的特别约定**

若因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行障碍，非违约方不应承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能对协议履行造成的影响，并应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，则本协议可以解除。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件造成的实际影响，请求减轻或免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失责任，但已产生的费用（如为应对不可抗力而发生的合理费用）应由各方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）提交至双方共同信任的XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可按照本协议约定或仲裁规则约定的方式解决争议。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务的行为，均视为违约。选择诉讼解决的，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。本协议的争议解决条款具有独立性和可分割性，不影响本协议其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则，通过争议解决程序寻求最佳解决方案，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业的房屋所有权证、土地使用权证复印件，房屋查验报告，房屋附属设施设备清单等。若附件内容与协议正文不一致，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

（四）独立合同关系：本协议的签订、履行、变更或解除，不影响双方基于标的物业可能存在的其他合同关系（如租赁合同等，若有）的效力，也不影响任何一方基于本协议以外原因享有的其他权利。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（六）法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款（第八条）约定优先适用该条款解决争议，其他条款的效力不受影响。

（七）未成年人与限制民事行为能力人：本协议应由具有完全民事行为能力的自然人签订。若任何一方为法人或其他，则应由其法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议的效力将受法律限制。

（八）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三