婚姻和解协议书

婚姻和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司基于双方在XX项目合作事宜达成一致，以明确双方权利义务，促进合作顺利进行。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX项目租赁管理服务达成以下协议。甲方作为XX项目的业主方，拟将项目租赁管理业务委托给乙方，乙方同意接受委托并提供相应的物业管理服务。双方在充分协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方拟通过租赁方式实现XX项目的资产保值增值，而乙方具备专业的物业管理能力和丰富的行业经验，双方基于此合作前提，共同制定本协议，明确合作范围、服务标准、费用支付等关键条款，确保双方合作目标的顺利实现。协议的签订不仅有助于提升XX项目的运营效率，同时也为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。协议内容的设定紧密围绕双方合作的核心需求，包括租赁管理服务的具体内容、服务质量标准、费用结算方式等，均与双方合作目标直接相关，体现了协议的实用性和针对性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX项目租赁管理服务的具体内容、服务标准、费用结算方式等，确保乙方能够按照甲方的需求提供专业、高效的物业管理服务，帮助甲方实现XX项目资产保值增值的目标。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方负责XX项目租赁区域的日常物业管理，包括但不限于房屋租赁广告发布、租户招租及筛选、租赁合同签订与管理工作、租金收缴与催缴、租赁区域维护与修缮协调等；2.乙方需按照甲方制定的服务标准，提供租赁管理服务，确保服务质量符合甲方要求；3.乙方有权在提供服务过程中，根据实际情况提出合理化建议，以优化租赁管理流程，提高服务效率；4.双方需定期召开会议，沟通项目进展，解决合作过程中出现的问题，确保协议顺利履行。本协议的设定紧密围绕双方合作的核心需求，通过明确合作范围和服务标准，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：1.“租赁管理服务”是指乙方根据甲方要求，为XX项目提供的包括但不限于房屋租赁广告发布、租户招租及筛选、租赁合同签订与管理工作、租金收缴与催缴、租赁区域维护与修缮协调等全方位物业管理服务；2.“服务标准”是指甲方为乙方提供的租赁管理服务设定的一套具体的工作规范和质量要求，包括但不限于响应时间、处理效率、服务质量等；3.“租赁合同”是指甲方与租户签订的租赁协议，乙方在提供服务过程中需确保租赁合同的合法性和有效性；4.“费用结算”是指甲方按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用的方式和时间安排。通过对这些关键术语的定义，本协议旨在避免因词语理解上的歧义而导致争议，确保双方对协议内容的理解一致，为协议的顺利履行提供明确依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：首先，甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合协议约定。甲方有权随时了解项目的租赁情况，包括租户信息、租金收缴情况等，乙方需积极配合提供相关资料。甲方有权根据项目发展需要，对租赁管理服务的内容进行调整，但需提前通知乙方，并双方协商一致后进行调整。甲方需按照本协议约定，按时足额向乙方支付租赁管理服务费用，保障乙方的合法权益。甲方需为乙方提供必要的合作条件，包括但不限于项目相关资料、场地设施等，确保乙方能够顺利开展租赁管理工作。甲方需配合乙方处理租赁管理过程中的突发事件，共同维护项目的稳定运行。最后，甲方需对乙方的服务行为承担相应的法律责任，确保乙方在提供服务过程中不违反国家法律法规及行业规范。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：首先，乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费用，这是乙方提供服务的经济保障。乙方有权在提供服务过程中，根据实际情况提出合理化建议，以优化租赁管理流程，提高服务效率，甲方需对建议进行评估，并决定是否采纳。乙方有权要求甲方提供必要的信息和资料，包括项目规划、租户需求等，以便更好地开展租赁管理工作。乙方需严格按照本协议约定及甲方制定的服务标准，提供租赁管理服务，确保服务质量符合要求。乙方需建立完善的租赁管理流程，包括租户信息管理、租金收缴、维修服务等，确保租赁管理工作的规范化和高效化。乙方需妥善保管租赁合同及相关资料，确保资料的完整性和安全性，并按照甲方要求提供相关资料。乙方需积极配合甲方处理租赁管理过程中的突发事件，及时采取措施，减少损失。最后，乙方需对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方还需定期向甲方汇报项目租赁情况，包括租户信息、租金收缴情况等，确保甲方及时了解项目动态。通过明确双方的权利义务，本协议旨在建立一种平等、互信的合作关系，确保双方在合作过程中各司其职，共同推动XX项目租赁管理工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方向甲方提供本协议项下租赁管理服务的费用标准及支付方式如下：1.费用标准：乙方提供租赁管理服务的费用为XX项目租赁面积的X%，即每年人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方提供的所有租赁管理服务内容，包括但不限于房屋租赁广告发布、租户招租及筛选、租赁合同签订与管理工作、租金收缴与催缴、租赁区域维护与修缮协调等。2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租赁管理服务费用。甲方需在每季度结束后XX日内，将当季度的租赁管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方需向甲方提供每季度租赁管理服务费用的详细清单，包括租金收缴情况、费用明细等，甲方审核无误后支付相应费用。3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，按时足额支付租赁管理服务费用。若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。4.税费承担：本协议项下的租赁管理服务费用为含税价格，乙方需负责缴纳提供服务过程中产生的所有税费。甲方在支付费用时，无需额外承担任何税费。通过明确价格条款及支付条件，本协议旨在确保双方在合作过程中的经济利益得到有效保障，避免因费用问题产生争议，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。在协议有效期内，乙方应按照本协议约定，持续向甲方提供租赁管理服务。若协议期满前XX日，双方均未提出书面终止请求，本协议自动续期XX年，续期次数不限。在协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利义务。若协议提前终止，双方需提前XX日书面通知对方，并协商处理协议终止后的相关事宜，包括租赁合同的处理、费用结算等。同时，双方需确保在协议终止后，所有未完成的服务工作得到妥善交接，确保项目的平稳过渡。本协议的履行期限及关键时间节点的设定，旨在明确双方合作的时间框架，确保协议的顺利履行，并为双方建立长期稳定的合作关系提供保障。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租赁管理服务费用，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若因甲方原因导致乙方无法顺利开展租赁管理工作，如提供虚假信息、不及时配合等，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方单方面提前终止协议，应向乙方支付相当于X个月租赁管理服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方逾期X日仍未整改到位，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租赁管理服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，或因乙方原因导致租户投诉、纠纷等，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方单方面提前终止协议，应向甲方支付相当于X个月租赁管理服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金应以实际应付费用为基础，按照约定比例计算。违约金应在收到违约通知后XX日内支付至对方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.争议解决中的违约：

若双方在履行协议过程中发生争议，任何一方不得因此免除对方的违约责任，但应通过协商或仲裁等方式解决争议。在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

通过明确违约情形及其后果，本协议旨在确保双方在合作过程中的权益得到有效保障，避免因违约行为导致争议，为双方建立长期稳定的合作关系提供有力支撑。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或导致协议根本无法履行。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件消除后，能够继续履行协议的，双方应尽快恢复履行协议。遭遇不可抗力的一方需采取合理措施减少损失，因不可抗力造成的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失由双方协商分担。本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下责任免除的条件，确保协议的稳定性，避免因不可抗力事件导致不必要的争议，为双方合作提供保障。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方书面同意，也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及行业规范，确保争议解决的公平、公正。任何一方在争议解决期间，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诋毁对方名誉等。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，确保争议能够得到及时有效的解决。

3.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，确保争议解决的合法性。通过明确争议解决的方式和程序，本协议旨在确保双方在合作过程中的争议能够得到有效解决，维护双方的合法权益，为双方建立长期稳定的合作关系提供保障。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：本协议可在以下情况下终止：（1）协议期满双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应妥善处理协议终止后的相关事宜，包括租赁合同的处理、费用结算等，并确保项目的平稳过渡。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

通过明确其他条款，本协议旨在确保双方在合作过程中的权利义务得到全面规范，避免因协议内容不明确或遗漏导致争议，为双方建立长期稳定的合作关系提供保障。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于《XX项目租赁管理服务标准》、《乙方服务人员名单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议的任何补充协议或修改均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解