简单租地协议书

简单租地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格。公司主营业务为房地产开发、销售及租赁，在业内拥有良好的商业信誉和丰富的行业经验。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的土地使用权，该地块面积约为XX平方米，土地用途为商业用地，使用权期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根据甲方的发展战略及市场需求，甲方拟将租赁地块的部分区域出租用于商业用途，以实现资产保值增值。为此，甲方经审慎考虑，决定与具备相应资质和实力的乙方签订本协议，明确双方在租赁地块租赁事宜中的权利义务，确保租赁活动的合法合规及双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备完整的法人资格。公司主营业务为商业地产租赁、运营及管理，在业内拥有丰富的项目经验和专业的运营团队。乙方依托其专业的商业管理能力和市场资源，致力于为租户提供优质的租赁服务和商业运营支持。为拓展业务范围及提升市场竞争力，乙方拟租赁甲方持有的租赁地块部分区域，用于开设商业综合体及配套服务设施。乙方经过充分的市场调研和尽职，确认租赁地块的地理位置优越、交通便利，符合乙方的商业发展需求。基于此，乙方经审慎考虑，决定与甲方签订本协议，明确双方在租赁地块租赁事宜中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行及双方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就租赁地块的租赁事宜达成一致意见。甲方作为租赁地块的合法权利人，拥有合法的出租权；乙方作为具备相应资质和实力的商业管理企业，有合法的承租需求。双方基于各自的需求和优势，通过友好协商，就租赁地块的租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、双方权利义务等事项达成共识。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁地块的合理利用及商业价值的实现。协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时为乙方提供稳定的经营场所，实现双方的互利共赢。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守协议约定，共同维护租赁关系的稳定和可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁地块租赁事宜中的权利义务，确保租赁活动的合法合规及双方的合法权益。本协议涉及的租赁地块位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，土地用途为商业用地。协议范围包括但不限于租赁地块的租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、甲方提供的租赁条件、乙方租赁使用要求、双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等内容。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁地块的部分区域出租给乙方用于商业用途，乙方则按照协议约定支付租金并合理使用租赁地块，双方共同维护租赁关系的稳定和可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地及其附属设施，包括但不限于土地表面及地下空间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁地块的起止时间。

“附属设施”指与租赁地块相关的建筑物、构筑物、设备、设施等。

“合理使用”指乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、地方性法规的规定，对租赁地块进行使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁地块的使用情况是否符合协议约定及国家相关法律法规。

(2)甲方有义务按照本协议约定提供租赁地块，并保证租赁地块的合法性和可用性。甲方应向乙方提供租赁地块的权属证明文件，并确保乙方能够合法使用租赁地块。

(3)甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供租赁地块的钥匙及相关的使用说明书，并协助乙方进行租赁地块的交接工作。

(4)甲方有义务按照本协议约定，在租赁期内保持租赁地块的设施设备处于正常使用状态，并负责租赁地块的日常维护和保养。如因甲方原因导致租赁地块的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，不得随意收回租赁地块，除非因国家政策变化或不可抗力等原因导致协议无法继续履行。如甲方确需收回租赁地块，应提前XX日书面通知乙方，并按照本协议约定支付相应的补偿费用。

(6)甲方有义务确保租赁地块的用水、用电、通讯等基础设施畅通，并负责处理与租赁地块相关的行政事务，如税务、工商等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用租赁地块，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方在租赁地块内的经营活动，应遵守国家相关法律法规及地方性法规的规定，不得从事违法违纪活动。

(2)乙方有权在本协议约定的租赁期限内，对租赁地块进行合理的商业开发利用，包括但不限于开设商业店铺、办公场所等。乙方的开发利用行为不得违反本协议约定及国家相关法律法规，不得影响租赁地块的整体形象和功能。

(3)乙方有义务按照本协议约定按时足额支付租金，并应提前XX日向甲方支付当期租金。如乙方因故无法按时支付租金，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后延期支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为滞纳金。

(4)乙方有义务妥善保管租赁地块的设施设备，并负责租赁地块内的日常管理和维护。如因乙方原因导致租赁地块的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁地块的用途，除非经甲方书面同意。乙方的开发利用行为不得影响租赁地块的整体形象和功能，并应遵守相关的环境保护、消防安全等规定。

(6)乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供租赁地块的装修设计方案，并经甲方书面同意后方可实施。乙方的装修设计和施工应符合国家相关法律法规及行业标准，并不得影响租赁地块的结构安全和公共设施的使用。

(7)乙方有义务在本协议终止后XX日内，将租赁地块恢复至协议签订前的状态，并办理完毕租赁地块的交接手续。乙方的恢复工作应符合国家相关法律法规及行业标准，并不得影响租赁地块的其他使用需求。

(8)乙方有义务在本协议履行期间，积极配合甲方进行租赁地块的检查和监督，并应向甲方提供必要的协助和支持。如乙方拒绝配合甲方进行检查和监督，甲方有权采取必要的措施，并由此产生的费用由乙方承担。

(9)乙方有义务在本协议履行期间，遵守租赁地块所在地的社区管理规定，并与社区居民保持良好的关系。乙方的行为不得影响社区居民的正常生活，并应积极配合社区开展各项活动。

(10)乙方有义务在本协议履行期间，购买必要的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险范围应包括租赁地块的财产损失、人员伤亡等，并应确保保险金额能够覆盖可能发生的损失。如因乙方未购买保险或保险金额不足而导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁地块出租给乙方用于商业用途，租赁地块的租金单价为人民币XX元/平方米/年（以下简称“租金单价”）。乙方租赁的面积为XX平方米，因此乙方应向甲方支付的年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年的1月31日前支付当年上半年的租金，在每年的7月31日前支付当年下半年的租金。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具正式的发票。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁地块内的水电费、物业管理费、税费等所有费用。除租金以外的其他费用均由乙方自行承担，与甲方无关。

4.首期租金支付：本协议签订生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即XX元（大写：XX元整），用于支付自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间的租金。剩余租金按照本协议第四条约定支付。

5.逾期支付处理：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，可另行签订续租协议。

2.入场时间：甲方应在本协议签订生效后XX日内，向乙方提供租赁地块的合法使用权证明文件，并完成租赁地块的交接手续，包括但不限于提供钥匙、设施设备清单等。乙方应在收到甲方提供的全部交接文件并确认无误后XX日内，正式进驻租赁地块进行商业经营活动。

3.关闭时间：租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应在XX日内完成租赁地块的迁出工作，并将租赁地块恢复至协议签订前的状态。甲方应在乙方完成迁出并支付全部款项后XX日内，办理完毕租赁地块的交接手续。

4.关键时间节点：本协议签订生效后XX日内，双方应完成签约手续；首期租金支付截止日为20XX年XX月XX日；每年1月31日前和7月31日前为租金支付截止日；租赁期限届满前XX日为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定提供租赁地块，或提供的租赁地块存在权属争议、无法正常使用等问题，导致乙方无法按时使用租赁地块，甲方应按照乙方已支付租金的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(2)如甲方无正当理由提前收回租赁地块，或擅自提高租金标准，甲方应按照乙方剩余租赁期限的租金总额的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)如甲方未能按照本协议约定履行维修义务，导致租赁地块的设施设备损坏或无法正常使用，影响乙方经营活动，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等。

(2)如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁地块的用途，或对租赁地块进行破坏性装修，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方未能按照本协议约定履行维修义务，导致租赁地块的设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方在租赁期间从事违法活动，或严重影响社区居民生活，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)如乙方未能按照本协议约定按时迁出租赁地块，或未能将租赁地块恢复至协议签订前的状态，甲方有权自行处理租赁地块，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)如乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金为实际损失的XX倍，违约金总额不超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁地块所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对协议履行产生的影响。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应每隔XX日更新情况，直至不可抗力事件消除。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议的履行部分或全部受阻，受影响方应依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，该方仍需承担违约责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议根本性无法履行，双方均有权单方面解除协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减少不可抗力事件带来的损失。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。

7.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已预见到可能发生不可抗力事件，并已尽合理努力确保协议的履行不受不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方可协商选择其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力。若调解不成，双方仍可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议约定的仲裁地点。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，直至法院作出判决或裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何与国际惯例或外国法律相冲突的规定作为抗辩。

6.专属管辖：本协议双方确认，对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交至其他仲裁机构或法院。

7.争议解决费用：除另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、律师费、保全费、差旅费等所有费用均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权在判决或裁决中要求败诉方支付其已支出的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

(a)租赁期限届满，双方未续签协议；

(b)双方协商一致同意终止协议；

(c)因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方同意解除协议；

(d)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密