隐名合伙协议书合法

隐名合伙协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年9月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与管理经验，并计划在北京市海淀区投资兴建一处大型商业综合体项目；

鉴于乙方作为专业的商业管理服务提供商，在商业地产租赁、运营及物业管理方面具备十年以上的行业经验，并拥有一支高素质的管理团队；

鉴于甲方拟通过乙方提供专业的商业租赁及运营服务，以实现项目的长期稳定收益；

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产合作领域建立了长期稳定的战略伙伴关系。甲方将委托乙方负责XX商业综合体项目的租赁管理、客户服务、物业管理等事宜，乙方则根据本协议约定提供专业服务，双方共同致力于实现项目的商业价值最大化。协议的履行，不仅有助于甲方降低项目运营风险、提升资产回报率，也将为乙方提供广阔的市场拓展空间，促进双方业务的协同发展。

双方确认，本协议的签订是基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方将严格履行本协议各项条款，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）合作中的权利与义务，规范合作行为，确保项目顺利实施并实现预期商业价值。具体合作范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供项目的商业租赁策划、广告推广、招商租赁、客户签约及服务、物业管理等全流程运营管理服务；

2.甲方负责提供项目所需的基础设施、公共区域及配套设施的维护支持，并监督乙方的服务执行情况；

3.双方围绕项目的租赁率提升、租金收益最大化及品牌形象建设开展深度合作，乙方需定期向甲方提交运营报告及数据分析。

第二条定义

1.“项目”指位于北京市海淀区XX商业综合体项目，包括但不限于商业裙楼、写字楼部分及附属设施；

2.“运营管理服务”涵盖租赁管理、物业服务、市场推广、客户关系维护等乙方提供的专业服务内容；

3.“租赁率”指项目可租赁面积中已签约出租的比例；

4.“收益分成”指基于项目运营产生的净利润按约定比例进行分配；

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方运营管理服务的执行情况，要求乙方按季度提交详细的运营报告及财务报表；

（2）甲方需在项目竣工前完成所有基础设施投入，并确保乙方进场后提供必要的工作条件；

（3）甲方有权根据市场变化调整租金定价策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

（4）甲方需配合乙方完成项目品牌推广活动，包括但不限于提供项目宣传资料及授权使用相关标识；

（5）甲方应按照本协议约定按时支付乙方服务费用及收益分成，逾期支付需承担违约责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的必要信息及支持，包括工程进度、租赁政策等；

（2）乙方需组建专业团队负责项目招商租赁，目标达成率需不低于年度租赁率计划数的90%；

（3）乙方需建立完善的物业服务标准，客户满意度得分需不低于85分；

（4）乙方有权根据市场行情提出租金调整建议，经甲方书面确认后执行；

（5）乙方需设立专项账户管理项目收益分成款项，并定期向甲方提供第三方审计报告；

（6）乙方需确保所有运营活动符合消防、卫生等法规要求，并承担因管理疏忽导致的第三方索赔责任；

（7）乙方应建立风险预警机制，遇重大运营风险需第一时间向甲方汇报并制定应对方案；

（8）乙方需保护甲方商业秘密，未经许可不得向第三方泄露项目敏感数据，如客户名单、财务数据等；

（9）乙方需为项目运营配备专业设备设施，如监控系统、安保系统等，并承担日常维护费用；

（10）乙方需建立应急预案，针对突发事件（如停电、火灾等）制定处置流程并定期演练。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付运营管理服务费，金额为项目年租金总额的8%（含税），支付时间为每年1月15日前支付上一年度服务费；

2.收益分成：项目运营净利润（扣除运营成本后）的40%归甲方所有，60%归乙方所有，结算周期为每季度末，甲方应在收到乙方结算报告后20个工作日内支付分成收益；

3.支付方式：双方均通过银行转账方式结算，甲方指定收款账户为：XX银行北京分行，账号：622202********123456789；乙方指定收款账户为：XX银行上海分行，账号：622202********987654321；

4.税费承担：服务费用中已包含乙方应缴纳的各项税费，甲方支付的收益分成按8%税率代扣个人所得税。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；

2.协议期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续期三年；

3.关键时间节点：

（1）项目招商启动日：2024年3月1日；

（2）首单租赁签约日：2024年6月30日前；

（3）年度绩效考核日：每年12月31日；

（4）收益分成结算日：每季度最后一个月的25日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用或收益分成：每逾期一日，甲方应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，最高不超过年度服务费总额的10%；逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿直接损失；

（2）未按约定提供项目支持：导致乙方运营延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付10万元违约金；造成乙方重大损失的，甲方需承担等额赔偿责任；

（3）擅自变更租赁政策：因甲方单方面调整租赁条款导致乙方已签约客户流失的，每流失一家客户，甲方应向乙方支付50万元补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租赁率未达标：年度租赁率低于计划数的5%-10%，乙方应按差额部分的5%向甲方支付违约金；低于15%的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已收取的服务费；

（2）客户投诉事件：因乙方管理疏忽导致客户投诉且属实的，每次需向甲方支付20万元赔偿金，并立即整改；连续发生同类事件的，甲方有权解除协议；

（3）收益分成造假：经审计发现乙方虚报收益的，乙方需退还全部非法所得，并按非法金额的200%支付违约金；构成犯罪的，移交司法机关处理；

（4）泄露商业秘密：因乙方原因导致甲方商业秘密泄露的，乙方需赔偿甲方直接经济损失的300%，且甲方保留追究刑事责任的权利；

（5）未履行报告义务：乙方未按约定提交运营报告的，每逾期一日，应向甲方支付5万元违约金，逾期超过15日，甲方有权暂停服务直至报告补齐。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除协议的，应向对方支付协议年服务费总额的50%作为赔偿，并承担由此产生的所有未结算责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方提供书面通知及证明文件，包括政府公告、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担相应责任，但应及时采取措施减少损失。

4.协商解除：不可抗力持续超过60日的，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供充分证明的，视为违约。

6.不可转嫁：不可抗力导致的损失，任何一方不得相互转嫁，但已采取合理措施仍发生扩大的损失除外。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，如条件已变更，可协商调整协议条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：协商未果的，可申请北京市商务委员会进行调解，调解协议具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地为中国北京。

4.仲裁效力：仲裁裁决为终局裁决，双方均应履行，任何一方不予履行的，对方可申请法院强制执行。

5.诉讼排除：仲裁期间，双方不得就争议事项向法院提起诉讼，但可就非争议事项继续履行协议。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁费用由败诉方承担。

7.独立性原则：争议解决程序独立于协议其他条款，不影响协议其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效；

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议方可生效，补充协议与本协议具有同等法律效力；

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方可在提前90日书面通知对方的情况下单方终止协议，但需结清所有未付款项及违约责任；

4.不可转让：双方均不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但经对方书面同意的除外；

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.完整协议：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定；

7.保密条款：双方对协议内容及项目信息负有永久保密义务，违约方需赔偿对方泄露造成的直接损失。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《项目运营目标清单》（附件一）；

（2）《运营管理服务标准》（附件二）；

（3）《收益分成核算细则》（附件三）；

2.附件效力：附件经双方盖章后作为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力；

3.程序性附件：本协议项下的所有流程文件（如报告模板、验收单等）均作为履行依据