工程居间协议书合同范文

工程居间协议书合同范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月12日。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售业务。基于甲方在房地产市场的长期运营经验及项目资源优势，甲方计划通过乙方提供的专业居间服务，寻找符合条件的潜在买家或承租方，以促进甲方持有的XX商业综合体项目的销售或租赁目标的达成。甲方在合作前已对该项目进行充分的市场调研与可行性分析，并具备完整的法律合规文件及项目预售/租赁许可证明，确保合作基础牢固。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别：女，出生日期：1979年8月23日。

乙方联系方式电子邮箱：lina@。

乙方是一家专注于高端商业地产居间服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家一级房地产经纪资质，累计服务项目覆盖全国多个一线城市，具备丰富的客户资源及市场渠道网络。乙方凭借其在商业地产居间领域的专业能力及行业声誉，能够为甲方提供高效、精准的潜在买家或承租方推荐服务。在本次合作中，乙方承诺将充分发挥自身资源优势，以合法合规的方式协助甲方完成XX商业综合体项目的销售或租赁目标，并确保服务过程符合相关法律法规及行业规范。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的专业背景及合作意向。甲方持有XX商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等业态，市场定位高端，目标客户群体为大型品牌商及优质企业。甲方为加速项目去化进程，提升资产周转效率，特委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找符合条件的潜在买家或承租方。乙方基于自身在商业地产居间领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方委托，以促成项目销售或租赁交易为核心目标，提供包括市场推广、客户筛选、商务谈判等全流程服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景明确，合作前提清晰，双方权利义务具有针对性，与后续章节中定义条款、权利义务、违约责任等内容形成逻辑闭环，为协议的顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方作为甲方在XX商业综合体项目销售或租赁过程中的居间服务提供方，通过乙方的专业能力和市场资源，为甲方高效、精准地匹配符合条件的潜在买家或承租方，最终促成交易达成，实现甲方项目去化及资产增值的目标。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方委托要求，开展市场推广、客户信息搜集与筛选、商务条件洽谈、交易流程协调等工作；甲方提供项目相关资料并配合乙方开展业务；双方就居间服务费用及相关事宜进行约定；明确各自在服务过程中的权利、义务及违约责任等。本协议范围限定于XX商业综合体项目的特定销售或租赁目标，不涉及项目开发建设、产权转移等核心环节，双方合作内容均围绕居间服务展开。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1."项目"：指甲方委托乙方提供居间服务的XX商业综合体项目，包括其附属设施及土地使用权；

2."居间服务"：指乙方为促成甲方项目销售或租赁交易而提供的包括市场分析、客户推荐、条件谈判、交易撮合等在内的专业服务；

3."潜在客户"：指对甲方项目表现出购买或租赁意向，并具备相应购买或租赁能力的法人或自然人；

4."交易达成"：指甲方与潜在客户就项目销售或租赁主要条款达成一致，并签署正式交易合同；

5."居间服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其提供居间服务的报酬；

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权在乙方推荐的多名潜在客户中选择交易对象，并决定交易条件；

（3）甲方有权要求乙方提供居间服务过程中的相关工作报告及客户信息（涉及商业秘密的部分除外）；

（4）甲方应向乙方如实提供项目资料，包括但不限于项目规划、建设情况、产权证明、销售/租赁政策等；

（5）甲方应在乙方促成交易达成后，按照本协议约定及时足额支付居间服务费；

（6）甲方应配合乙方开展客户接待、商务谈判等工作，并提供必要的协助；

（7）甲方应保证其委托行为的合法性，并承担因自身原因导致的合同无效等法律风险；

（8）甲方不得泄露乙方提供的商业信息或利用乙方资源损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取居间服务费，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，并对资料的真实性进行合理审查；

（3）乙方应组建专业团队负责本项目居间服务，并指定专人协调工作；

（4）乙方应利用自身资源，积极推广项目，搜集、筛选符合条件的潜在客户；

（5）乙方有权根据市场情况提出交易条件建议，并代表甲方与潜在客户进行商务谈判；

（6）乙方应向甲方定期汇报居间服务进展，包括客户拜访情况、谈判进度等；

（7）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露；

（8）乙方不得同时接受与甲方利益冲突的第三方委托，确保服务独立性；

（9）乙方在撮合交易过程中应尽到善良管理人的注意义务，避免因自身重大过失导致甲方利益受损；

（10）乙方促成交易达成后，有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费，并开具合规发票；

（11）乙方应配合甲方完成交易后续事宜，如协助准备合同附件、参与签约仪式等；

（12）乙方应承担居间服务过程中产生的合理费用，如差旅费、客户招待费等（具体承担方式由双方另行约定）。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费总额：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定费用，不因交易最终成交价格或达成时间的早晚而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

（2）尾款：甲方与潜在客户正式签署销售合同或租赁合同之日起七日内，甲方向乙方支付剩余的百分之五十（50%）居间服务费，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

4.发票开具：乙方应在收到每一笔居间服务费后十日内，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

5.费用承担：除本协议约定的居间服务费外，乙方在提供服务过程中产生的合理、必要的差旅费用（如交通费、住宿费）、客户招待费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担，否则由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.履行期限起始：乙方开始提供居间服务的具体时间为甲方支付首付款之日起计算。

3.协议展期：协议期满前一个月，如甲方需要继续委托乙方提供居间服务，经双方协商一致，可签订书面协议延长合作期限，续期条款参照原协议执行。

4.交易达成时间节点：乙方应在协议有效期内，尽全力促成甲方项目交易达成。自乙方首次向甲方提供符合条件的潜在客户名单之日起，至最终交易合同签署之日止，为居间服务的核心履行期。若在协议有效期内未能达成交易，乙方仍需继续履行信息提供等辅助义务，直至协议期满。

5.关键时间节点：

（1）首付款支付节点：协议签订后七日内。

（2）尾款支付节点：交易合同签署后七日内。

（3）发票开具节点：每次收到款项后十日内。

（4）项目推广启动节点：首付款支付确认后三十日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付居间服务费：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期居间服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生但未支付的全部费用，甲方仍应承担违约金。

（2）提供虚假项目资料：若甲方提供的项目资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方基于该资料开展工作并产生损失（包括但不限于错失交易机会、额外投入的差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（3）擅自变更交易条件：若甲方在乙方已与潜在客户达成初步意向后，单方面擅自变更对乙方有利的交易核心条件（如价格、支付方式等），给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方相当于本协议约定居间服务费百分之二十（20%）的违约金。

（4）泄露乙方商业秘密：若甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的未公开商业信息，给乙方造成声誉或经济损失，甲方应承担赔偿责任，违约金上限为本协议总金额的百分之五十（50%）。

（5）协议提前终止：如甲方无正当理由提前单方终止协议，应向乙方支付居间服务费总额的百分之三十（30%）作为违约金，且已产生的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未达预期服务标准：乙方应勤勉尽责提供服务，若因乙方重大过失（如未及时响应甲方合理要求、推荐的客户完全不匹配、泄露甲方商业秘密等）导致项目最终未能在协议有效期内达成交易，且经甲方书面指出后仍未纠正，乙方应退还甲方已支付的首付款居间服务费，并承担本协议总金额百分之十（10%）的违约金。

（2）违反独家服务承诺：若本协议约定乙方为甲方提供独家居间服务，但在服务期内乙方同时接受与甲方利益冲突的第三方委托或泄露甲方项目信息给第三方使用，乙方应向甲方支付居间服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）泄露甲方商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露在服务过程中获悉的甲方未公开的商业信息（如客户名单、价格策略等），给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，违约金上限为本协议总金额的百分之五十（50%）。

（4）虚假宣传或承诺：若乙方在服务过程中对潜在客户做出不切实际的承诺或虚假宣传，导致潜在客户误解并给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，并支付居间服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（5）未按时提供必要协助：乙方在甲方要求其提供合理范围内的必要协助（如参与关键谈判、提供专业意见等）时，无正当理由拒绝或拖延，经甲方书面催告后仍未履行，每逾期一日，应向甲方支付本协议总金额千分之五（0.5%）的违约金，累计不超过总金额的百分之五（5%）。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金条款为实际损失赔偿的补充和保障。若一方违约行为造成的实际损失大于约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若违约金数额高于实际损失，违约方有权请求适当减少违约金。任何一方违约，守约方均有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起影响协议履行时视为存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的主要部分无法实现（如项目被政府征用、战争导致市场关闭等），或不可抗力影响持续六个月以上，经双方协商未能达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，已履行的部分不再承担责任，已产生的费用按实际情况结算，尚未支付的居间服务费根据实际履行情况比例返还或减免。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的条款按新情况协商调整。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权依据本条约定解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解应出具调解不成证明，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人选定，一名由被申请人选定，最后一名由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决，任何一方均有权在协商、调解失败后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，另一方不得再向法院起诉，所有相关争议均应通过仲裁解决。法院诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。若一方未能有效送达通知，则其在该地址进行的任何行为或意思表示均对另一方有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：除本协议另有约定或协商一致外，任何一方单方终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。协议终止后，双方仍有义务履行保密条款、结算条款以及根据法律规定的其他义务。

4.法律适用与争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或之前，均不得以任何理由提出与中华人民共和国法律相抵触的主张。本协议中的争议解决条款具有专属管辖效力，意味着双方在此条款约定之外，不得就本协议引起的或与本协议有关的争议向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何