银行诱骗签担保协议书

银行诱骗签担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于XX项目融资合作事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拟通过乙方获取项目开发贷款，并就特定财产提供担保以确保贷款安全。乙方作为贷款提供方，在审核甲方资质及担保条件后，同意向甲方发放贷款，并依据相关法律法规及本协议约定，要求甲方提供相应担保。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订是双方建立融资合作关系的法律基础，也是乙方发放贷款及甲方履行担保义务的前提条件。协议内容涉及贷款金额、担保范围、履行期限、违约责任等核心条款，均需双方严格遵照执行。

在合作背景方面，甲方作为XX房地产开发项目的开发主体，因项目建设需要资金支持，向乙方申请人民币XX亿元开发贷款。乙方经尽职，认为甲方资质符合贷款条件，但为控制信贷风险，要求甲方提供连带责任担保。甲方同意以其名下位于XX市XX区XX地块的房产及XX公司100%股权作为抵押担保，同时要求乙方在发放贷款时给予一定利率优惠及期限宽延。双方通过本协议明确权利义务，确保融资活动合法合规，保障交易安全。协议签订后，如甲方未能按约定履行还款义务，乙方有权依法行使担保权，甲方亦需承担相应违约责任。双方均确认已充分理解并自愿接受本协议所有条款，以促成融资交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为XX房地产开发有限公司就其名下XX项目开发所需贷款向乙方申请融资，并由甲方提供相应财产及股权作为担保的条款与条件，确保乙方贷款资金的安全回收。协议范围涵盖贷款金额、担保方式与范围、担保期间、还款计划、双方权利义务、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及：1.乙方根据甲方提交的贷款申请及担保资料，审核并决定是否发放总额为人民币XX亿元的贷款；2.甲方承诺以其名下位于XX市XX区XX地块的房产（不动产权证号：XX）及XX公司100%股权（统一社会信用代码：XX）向乙方提供连带责任抵押及质押担保；3.明确贷款用途为XX项目工程建设，禁止挪用；4.设定分期还款计划及逾期处理机制；5.规定双方在担保登记、维护、处置等环节的责任分工；6.约定协议解除条件及争议通过仲裁或诉讼解决的具体路径。本协议是双方建立借贷担保法律关系的唯一依据，所有附件（包括但不限于财产评估报告、股权证明文件、贷款合同等）均为本协议不可分割的一部分，共同构成完整的权利义务载体。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“贷款”：指乙方根据本协议约定，向甲方发放的用于XX项目开发的货币资金，总额不超过人民币XX亿元；

2.“担保”：指甲方为保障乙方贷款债权实现，以其名下财产及股权向乙方提供的保证、抵押或质押行为；

3.“抵押物”：指甲方提供的位于XX市XX区XX地块的房产；

4.“质押物”：指甲方提供的XX公司100%股权；

5.“担保期间”：指自本协议生效之日起至甲方结清全部贷款本息之日止；

6.“还款计划”：指双方在本协议附件二中约定的分期还款安排；

7.“逾期”：指甲方未按照还款计划按时足额支付贷款本息的行为；

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等；

9.“本协议”：指由甲乙双方签署的此份《银行诱骗签担保协议书》及其全部附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权依据本协议约定，在获得乙方批准后，将贷款资金按约定用途用于XX项目开发建设。

b.甲方有权要求乙方按照贷款合同约定，按时足额发放贷款。

c.在担保物价值非因甲方过错而持续上涨的情况下，甲方有权申请减少担保物价值或增加其他担保方式，经乙方评估同意后实施。

（2）**义务**

a.**如实提供资料义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、资质证明、财务报表、项目资料以及本协议要求的所有文件，并对文件内容的真实性、合法性、有效性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**贷款用途限定义务**：甲方承诺贷款资金仅可用于XX项目开发建设，不得挪作他用。如需变更用途，须事先获得乙方书面同意。

c.**按时还款义务**：甲方应严格按照还款计划表（附件二）的约定，按时足额支付贷款本息。任何一期还款逾期，即构成违约，甲方需按约定承担逾期罚息，并触发乙方担保权行使程序。

d.**担保履行义务**：

i.甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方完成抵押物登记手续，取得不动产权证书，并将抵押权证照原件交予乙方保管。同时，在本协议生效后XX日内，配合乙方完成质押物登记手续，取得股权出质登记证明，并将相关权证原件交予乙方保管。逾期办理或办理不成的，甲方应承担相应责任，乙方有权宣布担保无效并立即采取保全措施。

ii.甲方应保证抵押物和质押物在其权利存续期间保持完好状态，不得擅自处置、出租、转移或设置其他权利负担。如发生上述行为，甲方应立即恢复原状或提供乙方认可的替代担保。

iii.甲方有义务随时接受乙方对抵押物、质押物状况及项目进展的检查与监督，并配合提供相关资料。如抵押物、质押物价值因市场原因或甲方经营不善等原因发生严重贬损，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，恢复其价值或追加相应担保物。

e.**信息披露义务**：甲方应在本协议有效期内，及时向乙方披露其经营状况、财务状况、重大诉讼、资产处置等可能影响其履约能力或担保安全的事项。

f.**协助执行义务**：如甲方发生违约，乙方依法行使担保权时，甲方应积极协助乙方进行担保物处置、价款受偿等事宜，不得设置障碍。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.**贷款审批权**：乙方有权根据国家信贷政策、甲方资质、项目可行性及担保情况，自主决定是否发放贷款、贷款额度、利率及期限等。如认为甲方资信或担保不足，乙方有权拒绝贷款申请或要求补充担保。

b.**担保监控权**：乙方有权对甲方的贷款使用情况、项目进展、财务状况及抵押物、质押物价值变化进行持续监控和评估。如发现异常，乙方有权要求甲方限期整改或采取风险控制措施。

c.**担保权行使权**：

i.在甲方发生贷款逾期或其他严重违约行为，经乙方书面催告XX日后仍未纠正的，乙方有权依法定程序行使抵押权、质押权或保证权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押物或质押物，并以所得价款优先受偿。

ii.乙方行使担保权时，有权选择单独行使或与其他债权人联合行使，行使方式及顺序由乙方决定。

iii.在行使抵押权或质押权时，如处置所得不足以清偿全部债务，乙方有权继续向甲方追偿剩余债务，甲方应承担连带清偿责任。

d.**信息保密权**：除法律法规要求或本协议约定外，乙方有权对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，但为履行本协议目的所必需的披露除外。

（2）**义务**

a.**审慎放贷义务**：乙方应在发放贷款前，对甲方的主体资格、信用状况、项目真实性、还款能力及担保有效性进行审慎评估，遵循风险管理原则，不得因关系或其他非正常因素放松贷款条件。

b.**按约放款义务**：在甲方提交完整资料、满足贷款条件且担保手续完备后，乙方应按照贷款合同约定，在约定期限内（一般不超过XX个工作日）将贷款资金发放至双方约定的账户。因乙方延迟放款导致的甲方损失，乙方应承担相应责任。

c.**担保登记协助义务**：乙方应协助甲方办理抵押权、质押权登记手续，并在登记完成后及时将相关证明文件反馈给甲方备案。因乙方原因（如资料错误、操作失误）导致登记失败或延迟的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

d.**合理催告义务**：在甲方出现还款逾期时，乙方应先通过书面方式（如信函、律师函）向甲方发出催告，明确逾期事实、履行期限、违约责任及担保风险，给予甲方合理的宽限期（一般为XX天）。

e.**风险控制措施义务**：乙方应建立完善的风险预警机制，对可能出现的风险及时采取应对措施，包括要求甲方增加担保、限制其融资行为等，以最大限度保障债权安全。

f.**保密义务**：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、财务数据等信息予以严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（3）**特别强调**：乙方在提供贷款及担保服务过程中，应确保所有业务操作符合《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及监管要求，不得采取欺诈、胁迫或误导性手段促使甲方签订本协议或附加不合理的条款。如因乙方违反前述规定，导致协议无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件具体约定如下：

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放的贷款总额为人民币（大写）XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），该金额为项目开发所需资金的一部分。

2.贷款利率：贷款利率采用固定利率方式，年利率为XX%。利率自贷款发放之日起计算，按年支付。如国家货币政策调整，双方可协商是否调整利率。

3.贷款发放：乙方应在甲方提供符合贷款合同及本协议约定的全部文件并完成所有担保登记手续后XX个工作日内，将贷款本金一次性或按贷款合同约定的分期方式发放至甲方在XX银行开立的账户（账号：XX）。

4.还款方式：甲方应按照贷款合同附件二所附的还款计划表（以下简称“还款计划表”）的约定，分期偿还贷款本息。还款计划表已明确每期应还本金额、应还利息金额及还款日期。

5.利息支付：每期应还利息在每期还款日随本金一并支付。如甲方选择分期还款，每期支付的本金及当期应计未付利息，均按还款日计算。

6.担保费用：与担保相关的登记费、评估费等必要费用，由甲方承担。甲方应在相关费用发生后XX日内，凭有效发票向乙方支付。乙方应在收到费用后为甲方办理相关手续。

7.支付时间：甲方应于每期还款日或乙方要求提前还款之日，将应还款项足额支付至乙方指定账户。逾期支付的，按本协议第六条约定的逾期罚息标准执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方结清全部贷款本息及乙方履行完毕担保后续相关义务之日止。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限根据贷款合同约定，自贷款发放之日起至最后一笔贷款本息还清之日止，共计XX年。

3.担保期间：甲方向乙方提供的抵押担保期间自本协议生效之日起至甲方结清全部贷款本息之日止；质押担保期间自本协议生效之日起至甲方结清全部贷款本息之日止。如贷款合同期限届满前甲方已还清全部贷款本息，担保期间自行终止。

4.关键时间节点：

a.甲方应在收到乙方贷款发放通知后XX日内，确认贷款资金已到账。

b.甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方完成所有担保登记手续。

c.甲方应严格按照还款计划表约定的日期足额还款。

d.乙方应在收到甲方还款后XX日内，确认到账并办理相应抵扣或结清手续。

e.如发生需要变更贷款信息、担保信息等情况，双方应在XX日内完成书面确认或签署补充协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**提供虚假资料或隐瞒重要信息**：如甲方在本协议签署或履行过程中，故意提供虚假资料、隐瞒重大事实（如资产状况恶化、涉诉风险、违规担保等），导致乙方做出错误判断并遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担本协议标的额XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额。

b.**违反贷款用途**：甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即要求甲方提前偿还全部贷款本息，并按本协议标的额XX%支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

c.**逾期还款**：甲方未按还款计划表约定的日期足额支付贷款本息的，即构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期应付未付贷款本息（以逾期本金为基数，按贷款合同约定利率计算；如未约定，按年利率XX%计算）的XX%向乙方支付逾期罚息，直至清偿为止。逾期超过XX天的，乙方有权立即宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时行使本协议项下担保权。

d.**违反担保物管理规定**：甲方擅自处置、出租、转移、设定负担抵押物或质押物，或抵押物/质押物价值非因甲方过错而严重贬损的，乙方有权要求甲方在XX日内恢复原状或提供同等价值、不低于风险度的替代担保。期间内甲方未予纠正的，乙方有权宣布担保无效，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时可立即行使担保权。

e.**未按时办理担保登记或维护手续**：甲方未按本协议第三条第1款d项约定按时办理或维护担保登记的，每逾期一日，甲方应按本协议标的额XX%向乙方支付违约金。因甲方原因导致担保权无法实现或延迟实现的，相关风险由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿损失。

f.**未能配合乙方行使担保权**：甲方在乙方依法行使担保权（包括但不限于查封、评估、拍卖、变卖抵押物或质押物）过程中，不积极配合或设置障碍的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内纠正。逾期未纠正的，乙方有权采取强制措施，由此产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由甲方承担，且乙方有权在处置所得中优先扣除。

g.**丧失商业信誉或破产**：甲方在贷款期间被宣告破产、解散或其商业信誉严重恶化，严重影响乙方债权实现时，乙方有权立即宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时行使担保权。

2.**乙方违约责任**：

a.**不合理拖延放款**：除因甲方原因或不可抗力外，乙方无正当理由未按贷款合同及本协议约定按时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失。但乙方因审慎评估或风险控制而合理延迟放款的除外。

b.**违反担保登记协助义务**：因乙方原因（如操作失误、资料提供不全）导致抵押权、质押权登记延迟或失败，给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任。

c.**不当行使担保权**：乙方在非甲方明确违约且无其他替代救济方式的情况下，滥用担保权，给甲方造成损失的（如过高的处置成本、不必要的程序拖延），甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任，并赔偿因此造成的可得利益损失。

3.**违约金**：本协议约定的各项违约金适用于非金钱债务的延迟履行或金钱债务未完全履行的情况。违约金的计算标准一经约定，非经双方协商一致或法律调整，不得变更。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.**损失赔偿**：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**违约责任行使的选择**：守约方在追究违约方责任时，可以选择要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金，也可以同时要求采取多种方式。但如守约方已采取补救措施或要求继续履行，则不能就同一违约行为再次要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时提供证明的，不免除其违约责任，但可根据证明情况部分或全部免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应依据不可抗力事件的影响程度，向对方提供相应的证明文件。双方应根据不可抗力事件持续的时间和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，也不能免除因一方违约行为（如违反保密义务、违反贷款用途等）而产生的责任。若不可抗力事件结束后，协议约定的条件已恢复，未能履行义务的一方仍应继续履行其义务。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件的影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视为其在本协议下的义务已得以履行。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，各方应尽最大努力维持原有的业务合作关系，非争议事项应继续履行。

3.**诉讼**：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在协议签订地或贷款发放地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择的诉讼法院为【XX市XX区人民法院】。在诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议中非争议事项的义务，诉讼不解决争议事实对后续履行的有效性。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的相关规定。

5.**专属管辖**：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。本协议的仲裁条款或诉讼条款具有优先效力，即使本协议其他部分被认定无效，该条款仍然有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。一方发出通知后，应视为已将通知送达至对方，除非对方能证明未收到。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得单方面修改或补充本协议，任何试进行的修改或补充，如未按本协议约定的方式签署书面文件，均不产生法律效力。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但双方应协商一个有效且尽可能接近原条款意的替代条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据贷款合同或本协议约定将贷款本息转让给乙方或乙方指定受益人，或乙方将担保权益转让给其他债权人的，均不视为转让，且无需通知对方。

5.**独立缔约方**：本协议由双方作为独立缔