阜阳代办房屋租赁协议书

阜阳代办房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阜阳市XX房地产开发有限公司，

地址：安徽省阜阳市颍州区淮河路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阜阳市XX物业租赁服务中心，

地址：安徽省阜阳市颍泉区北京中路XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为阜阳市XX房地产开发有限公司，拥有位于阜阳市颍州区淮河路88号XX大厦15层的商业租赁物业，该物业建筑面积约2000平方米，具备完善的配套设施和良好的交通便利性。甲方为拓展租赁业务，提高物业出租率，需通过专业化的租赁服务实现物业资产的保值增值。

鉴于乙方作为阜阳市XX物业租赁服务中心，具备专业的租赁服务团队、丰富的市场资源和成熟的租赁运营经验，能够为甲方提供高效的租赁咨询、房源推广、客户匹配、合同签订及后续物业管理等服务。乙方通过发挥专业优势，协助甲方达成租赁目标，并收取合理的佣金作为服务报酬。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋租赁服务中的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议内容将涉及当事人基本信息、服务范围、价格与支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，为后续合作提供法律依据。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在阜阳市XX房地产开发有限公司名下位于阜阳市颍州区淮河路88号XX大厦15层的商业租赁物业的租赁服务合作事宜。具体范围包括：甲方将其合法拥有的上述物业委托乙方进行租赁代理服务，乙方根据本协议约定，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及代收代付、物业管理协调等全方位租赁服务，最终促成物业租赁交易并实现甲方资产保值增值的目标。本协议所涉范围涵盖从租赁前期咨询到租赁后期服务的全过程，双方权利义务均围绕此范围展开。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1.“物业”指甲方委托乙方租赁的位于阜阳市颍州区淮河路88号XX大厦15层的商业租赁物业，包括但不限于该层建筑面积约2000平方米的室内空间及其附属设施。

2.“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的从市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取及代收代付、物业管理协调等一系列与物业租赁相关的服务。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于物业租赁事宜的正式合同。

4.“佣金”指乙方根据本协议约定，在成功促成物业租赁交易后，从租赁合同约定的总租金中按约定比例或固定金额提取的服务报酬。

5.“履行期限”指本协议约定的乙方提供租赁代理服务的具体时间节点和时间段。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、专业、高效地提供租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

b.甲方有权根据市场情况，对乙方的租赁方案提出建议和修改意见，并最终决定是否采纳。

c.甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息和客户资料，但须遵守保密义务。

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于物业产权证明、建筑纸、配套设施清单、现有租赁情况等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

b.甲方应配合乙方进行物业的现场展示和客户接待，并根据乙方的建议，对物业进行必要的维护和改进，以提升租赁吸引力。

c.甲方应在收到乙方提供的租赁合同文本后，仔细审核并按照约定时间签署租赁合同。

d.甲方应按照租赁合同约定，按时足额向最终承租人收取租金，并按照本协议约定向乙方支付佣金。

e.甲方应保证其拥有物业的合法出租权，并负责处理与物业租赁相关的政府审批手续，如有税务、工商等相关部门的收费，由甲方承担。

f.甲方应遵守国家及地方有关房屋租赁的法律法规，确保租赁活动合法合规。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的物业资料，并有权拒绝签署基于虚假或不完整信息的租赁合同。

b.乙方有权按照本协议约定收取佣金，并有权要求甲方按时足额支付。

c.乙方有权在租赁过程中，根据市场情况和自身专业判断，制定租赁方案，并要求甲方予以配合。

d.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.2义务：

2.2.1租赁前期服务义务：

a.乙方应组建专业的租赁服务团队，负责物业的市场调研、租赁方案制定、房源推广及宣传等工作。乙方应利用其市场资源和渠道，积极寻找潜在承租人，并定期向甲方汇报市场动态和客户反馈。

b.乙方应负责物业的现场带看工作，向潜在承租人详细介绍物业的区位优势、硬件设施、租赁政策等信息，并根据客户需求提供定制化的租赁建议。

c.乙方应负责租赁谈判，代表甲方与潜在承租人就租金、租赁期限、支付方式、物业押金、违约责任等合同条款进行协商，并努力促成双方达成一致。

2.2.2租赁合同签订服务义务：

a.乙方应负责起草租赁合同初稿，并根据甲方的指示和法律规定进行修改完善。乙方应确保租赁合同的条款清晰、完整，并能够充分保障甲方的合法权益。

b.乙方应协助甲方与最终承租人进行租赁合同的签署，并负责办理租赁合同的相关登记手续（如需）。

2.2.3租金收取及代收代付服务义务：

a.乙方应负责收取最终承租人按租赁合同约定支付的租金，并按照约定时间将租金扣除佣金后支付给甲方。

b.乙方应负责代收代付租赁合同约定的其他费用，如物业押金、水电费等，并确保资金的及时和安全流转。乙方应向甲方提供相关费用的收款凭证和付款记录。

2.2.4物业管理协调服务义务：

a.乙方应在租赁期间，负责协调处理与物业租赁相关的日常管理事务，如维修保养、安全秩序、客户投诉等，确保租赁活动的顺利进行。

b.乙方应在租赁合同约定的租赁期限届满后，负责与最终承租人进行租赁合同的续签或终止手续，并协助甲方进行物业的清场和重新租赁工作。

c.乙方应定期向甲方汇报租赁服务的进展情况，并提供租赁市场相关的分析和建议。

2.2.5保密义务：

a.乙方应严格遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和客户信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

b.乙方应确保其员工遵守保密义务，并对违反保密义务的员工承担相应的责任。

2.2.6专业服务义务：

a.乙方应确保其提供的租赁代理服务符合行业标准和职业道德规范，并不断提升服务质量。

b.乙方应配备专业的法律顾问，为租赁服务提供法律支持，确保租赁活动的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：乙方成功为甲方促成物业租赁交易后，应向甲方支付佣金。佣金计算方式为租赁合同总年租金的【5%】。若租赁合同约定租金包含物业管理费、水电费等其他费用，则佣金仅计算于乙方与最终承租人签订的租赁合同中明确由承租人承担的、与物业使用直接相关的租金部分。

2.支付条件：甲方应在以下条件下向乙方支付佣金：

a.租赁合同已由甲方正式签署；

b.最终承租人已根据租赁合同支付了首期租金及/或押金；

c.乙方已将首期租金（扣除约定应扣费用及佣金后）支付给甲方。

3.支付时间：满足上述支付条件后的【10】个工作日内，甲方应将应付佣金支付至乙方在协议首部载明的银行账户。乙方应向甲方提供收款银行回单作为支付凭证。

4.其他费用：除佣金外，租赁服务过程中产生的其他费用（如房产评估费、市场推广费、合同公证费等，若由甲方承担）应按实际发生额，由甲方另行支付，具体金额及支付时间由双方另行协商确定或在相关费用发生时结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【壹】年，自【202X年X月X日】至【202X年X月X日】。

2.服务期限：乙方的租赁代理服务期限为【叁】个月，自本协议生效之日起计算。若在服务期限内未能促成租赁交易，经甲方书面同意，本协议服务期限可延期【壹】个月，延期次数不超过【壹】次。

3.关键时间节点：

a.报价响应时间：乙方在收到甲方提供的物业资料后【5】个工作日内，向甲方提交初步的租赁方案及市场分析报告。

b.租赁合同签署期限：在乙方找到合适的承租人后，甲方应在收到租赁合同文本之日起【10】个工作日内完成审核并签署。

c.租金支付节点：甲方应在收到最终承租人支付的每期租金后【5】个工作日内，扣除佣金及相关代收代付费用后，将余额支付给乙方。

4.协议展期：协议有效期届满前【壹】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1保密义务违约：甲方若违反本协议第二条关于保密义务的约定，泄露乙方或其在租赁服务中获悉的商业秘密或客户信息，应一次性向乙方支付人民币【伍拾万元】（￥500,000.00）作为违约金，并无权再要求甲方承担其他赔偿责任。若该违约行为给乙方造成实际经济损失超过违约金的，甲方应补足差额。

1.2提供资料虚假：若因甲方提供虚假或不完整的物业资料，导致乙方在租赁服务中产生损失（如浪费服务资源、承担不必要费用等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3拖延支付佣金：甲方无正当理由未按第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的【千分之叁】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【30】日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。

1.4拖延支付租金：甲方未按租赁合同约定向最终承租人支付租金，导致乙方代收代付义务无法履行或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.5违反配合义务：甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的物业维护、客户接待等，经乙方书面催告后【3】日内仍未履行的，甲方应向乙方支付人民币【伍仟元】（￥5,000.00）作为违约金。情节严重或导致乙方服务受阻的，乙方有权暂停服务直至甲方纠正，并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

2.1未能达成租赁目标：在协议约定的服务期限内及展期（如有）内，乙方未能成功为甲方促成租赁交易（以租赁合同正式签署为标志），则乙方无权向甲方收取佣金。若因乙方重大过失（如未投入合理努力、泄露甲方商业秘密用于自身利益等）导致甲方直接错失其他租赁机会并造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2服务质量违约：

a.乙方提供的服务不符合本协议约定的专业标准和勤勉义务，如泄露客户信息用于与甲方委托无关的目的、在租赁谈判中损害甲方利益等，甲方有权要求乙方退还已支付的全部或部分佣金，并支付人民币【拾万元】（￥100,000.00）作为违约金。若该违约行为给甲方造成实际损失超过违约金的，乙方应补足差额。

b.乙方在租赁服务过程中，因违反相关法律法规或职业道德规范，给甲方造成名誉损害或经济损失的，应承担全部赔偿责任。

2.3拖延支付甲方款项：乙方未按第四条约定将扣除佣金及相关费用后的租金支付给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之叁】向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【30】日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及累计违约金。

2.4未经授权承诺：乙方在租赁服务过程中，未经甲方明确书面授权，擅自代表甲方做出超出权限的承诺或签订相关文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议后的责任：任何一方单方面解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将其持有的所有与甲方委托相关的资料、文件、客户信息等返还给甲方，并确保不再使用或泄露。甲方应确保不再要求乙方提供本协议项下的服务。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，非经双方协商一致或依法通过争议解决程序（详见本协议第十条）解决前，违约方不得就同一违约行为再次向守约方提出索赔或抗辩。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【7】日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过【15】日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力的影响程度，相应地部分或全部免除履行本协议的义务，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议无法履行，若此后果是由一方违约行为与不可抗力共同造成的，则该方仍需承担相应的违约责任；若不可抗力是导致违约的惟一原因，则该方应按本条规定免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后【15】日内尝试协商，协商地点可约定在协议签订地或双方同意的其他地点。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有法律约束力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定执行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【阜阳市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【安徽省阜阳市】，仲裁语言为【中文】。仲裁费用由败诉方承担，或双方另有约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行所在地（即安徽省阜阳市）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的一方应书面通知对方，并说明诉讼请求和理由。若一方选择诉讼，则排除适用本条前款关于协商、调解和仲裁的约定，除非对方明确同意仲裁。

5.证据：双方在争议解决过程中应积极提供与争议相关的证据材料。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用，均受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前【7】日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经双方书面确认的更改均无效。

3.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。