夫妻联名竞拍协议书

夫妻联名竞拍协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及委托竞拍服务。基于甲方在竞拍领域丰富的市场经验和专业的资产处置需求，甲方有意通过公开竞拍程序获取特定标的物。为实现竞拍目标并确保竞拍过程的合规性与高效性，甲方拟委托乙方提供专业的竞拍服务，包括但不限于市场调研、竞拍策略制定、报价代理及交易后续服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定共同签署本协议，明确双方在竞拍过程中的权利与义务，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越竞拍咨询服务有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓越大厦25层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的竞拍咨询服务机构，专注于提供高端资产竞拍代理、租赁咨询及委托服务。乙方的核心业务涵盖不动产、艺术品、企业股权等高价值标的物的竞拍代理，凭借专业的团队、丰富的竞拍资源和严谨的操作流程，已为多家知名企业及个人客户提供了成功的竞拍解决方案。鉴于甲方在竞拍领域的特定需求，乙方同意接受甲方的委托，运用自身在竞拍市场的专业能力，协助甲方完成标的物的竞拍流程。双方基于市场合作的基础，本着公平、公正、公开的原则，经充分沟通与协商，达成如下协议，以明确双方在竞拍过程中的合作框架与责任划分。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对特定标的物（以下简称“标的物”）的竞拍需求及乙方在竞拍服务领域的专业资质。标的物具体信息详见本协议附件一，包括但不限于名称、规格、所在地及交易方式等。甲方作为竞拍主体，希望通过竞拍程序获得标的物的所有权或使用权，但鉴于竞拍过程涉及复杂的市场分析、法律合规及交易执行，甲方需要专业的第三方服务支持。乙方作为竞拍咨询服务机构，具备处理类似竞拍项目的经验与能力，能够为甲方提供从前期调研到最终交易完成的全流程服务。双方的合作前提是：甲方充分授权乙方在授权范围内代表其参与竞拍，并保证其竞拍行为符合法律法规及市场规则；乙方则以专业、高效、合规的方式履行服务义务，确保甲方竞拍目标的实现。

基于上述背景，双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，规范竞拍过程中的合作细节，包括服务范围、费用标准、履行期限及违约责任等。本协议的签订不仅有助于甲方规避竞拍风险、提高竞拍成功率，也有利于乙方通过专业化服务增强市场竞争力。双方均确认，本协议的履行将基于真实、合法的市场交易环境，任何一方不得利用本协议从事违法违规活动。协议的执行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保双方合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物竞拍服务的具体内容与双方权利义务，确保竞拍过程的专业性、合规性与高效性。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物的市场调研与分析，包括竞拍标的的估值、市场供需情况、潜在竞拍对手等信息的收集与整理；

2.乙方根据甲方授权，制定竞拍策略，包括报价策略、风险控制方案及交易流程规划；

3.乙方在甲方授权范围内，代表其参与竞拍活动，包括提交竞拍申请、缴纳竞拍保证金、参与报价及签署相关交易文件；

4.乙方负责竞拍过程中的沟通协调，向甲方提供实时竞拍动态，并协助甲方处理交易后续事宜，如合同签署、过户或交付等；

5.乙方确保竞拍服务符合相关法律法规及行业规范，避免因服务失误导致甲方利益受损。本协议范围涵盖从竞拍准备到交易完成的全部服务内容，任何超出本协议约定范围的事项需另行协商并签署补充协议。

第二条定义

1.**标的物**：指本次竞拍的对象，具体信息以本协议附件一为准，包括但不限于不动产、动产、股权或其他可竞拍资产；

2.**竞拍服务**：指乙方为甲方提供的包括市场分析、策略制定、报价代理及交易执行在内的全部服务；

3.**竞拍保证金**：指竞拍参与者为表明竞拍诚意向竞拍方缴纳的款项，本协议项下的保证金管理遵循竞拍方规定；

4.**授权范围**：指甲方明确授予乙方的竞拍权限，包括但不限于报价额度、交易文件签署等，具体以甲方书面授权文件为准；

5.**交易完成**：指竞拍成功后，标的物所有权或使用权转移给甲方，并完成所有相关法律手续的办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的竞拍服务进行监督，要求乙方提供竞拍过程的相关资料与报告；甲方有权在授权范围内调整竞拍策略或报价方案，但需提前书面通知乙方；甲方对竞拍结果有最终决定权，并有权拒绝接受不利的竞拍条件。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供真实、完整的标的物竞拍相关资料，包括但不限于身份证明、资金证明及竞拍需求说明，并保证资料的合法性；

-甲方应在协议签署后三日内向乙方支付首期服务费，金额为竞拍服务总额的30%，作为乙方提供服务的对价；

-甲方应按照乙方要求及时提供授权文件，包括法定代表人身份证明、授权委托书等，并确保授权效力；

-甲方应遵守竞拍方的规则与程序，不得恶意操纵竞拍或违反公平竞争原则；如因甲方原因导致竞拍被取消或甲方被列入黑名单，乙方不承担相应责任，已产生的费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的竞拍资料与授权，如甲方未及时配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；乙方有权根据市场情况提出竞拍策略建议，但最终执行需经甲方书面确认；乙方在竞拍过程中产生的合理费用（包括差旅费、保证金代缴等）应由甲方承担，具体明细以乙方书面清单为准。

(2)**义务**：

-乙方应以专业、勤勉的态度提供竞拍服务，确保服务内容符合本协议约定及行业标准；乙方应组建至少两名经验丰富的专业人员负责本项目，并全程跟踪竞拍动态；

-乙方应严格保密甲方的竞拍策略与报价信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；如因乙方泄露信息导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任；

-乙方应确保在授权范围内代表甲方参与竞拍，包括但不限于按时提交竞拍文件、缴纳保证金及签署交易合同；如因乙方操作失误（如报价错误、文件遗漏等）导致甲方无法顺利竞拍，乙方应承担违约责任并退还已收取的服务费；

-乙方应向甲方提供竞拍过程的全套记录，包括竞拍公告、报价记录、交易文件等，并协助甲方办理交易后续手续；如竞拍成功，乙方应在交易完成前向甲方提交详细的服务报告，并配合甲方进行标的物查验、过户或交付；

-乙方应遵守竞拍方的规则，不得越权操作或违反公平竞争原则，如因乙方违规行为导致甲方被处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。双方权利义务的履行应基于平等合作、风险共担的原则，任何一方不得利用本协议从事损害对方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的竞拍服务费用总额为人民币肆拾万元整（¥400,000.00），该费用包含乙方提供本协议约定的全部服务内容，包括但不限于市场调研、策略制定、报价代理、交易执行及后续协助等。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首期费用人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）应于本协议签署之日起七日内支付至乙方指定账户，剩余人民币贰拾捌万元整（¥280,000.00）应于标的物竞拍成功且交易合同签署之日起十日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：上海卓越竞拍咨询服务有限公司账户名1234567890。

3.乙方在提供服务过程中产生的实际支出，如异地差旅费、保证金代缴费用等，应另行开具发票，甲方应在收到发票后三十日内凭有效凭证报销支付。任何未明确包含在服务费总额内的额外费用，需经甲方书面同意后方可收取。

4.如甲方因故终止本协议，已支付的服务费用不予退还，但若乙方已发生实际支出，甲方应予以补偿。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至标的物竞拍流程全部完成且甲方完成相关交易手续之日止。

2.协议履行关键时间节点：

-市场调研与策略制定：自协议生效之日起十五日内完成，乙方应向甲方提交书面竞拍方案；

-竞拍参与：标的物公开竞拍活动应于协议生效后三十日内举行，乙方应在竞拍前七日向甲方提供详细参与安排；

-交易完成：竞拍成功后，双方应在三十日内完成交易合同签署及标的物所有权转移（或使用权交付）手续，乙方应全程协助甲方办理。

3.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），协议履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已产生支出，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于业务机会损失、名誉损失等；

(2)甲方未按时提供授权文件或竞拍所需资料的，导致乙方无法按时参与竞拍或履行服务的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并赔偿乙方因延误产生的额外费用（如竞拍机会费、第三方服务费等）；

(3)甲方在授权范围内恶意操纵竞拍或违反竞拍规则，被竞拍方处罚的，甲方应承担全部责任，乙方不承担任何赔偿责任，且甲方已支付的服务费用不予退还。

2.**乙方违约责任**：

(1)乙方未按本协议约定提供服务的，应双倍返还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿上限不超过本协议总服务费用的150%；

(2)乙方超越甲方授权范围参与竞拍或签署交易文件，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差额补足、合同无效的财产返还等；

(3)乙方泄露甲方竞拍策略或报价信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，损失无法计算的，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

(4)乙方因操作失误（如报价错误、文件遗漏等）导致甲方错失竞拍机会或交易受阻的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代竞拍服务费、标的物增值损失等；

(5)竞拍成功后，乙方未按约定协助甲方完成交易手续或交付标的物的，每逾期一日，乙方应按未完成部分价值千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.**违约金与赔偿的适用**：本协议项下的违约金与赔偿金可同时适用，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方承担违约金或赔偿金，或同时适用两种责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着协商解决的原则处理违约事宜，避免因违约导致诉讼或仲裁程序。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行业准入限制等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序或商业活动受限；

(4)技术故障，如网络中断、系统瘫痪等不可归责于任何一方原因导致的交易中断。

2.**影响及责任**：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**免责条件**：

(1)受影响方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任；

(2)如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不承担违约责任；

(3)因不可抗力导致的交易机会丧失或标的物价值变化，双方均不承担责任，但应就不可抗力事件对协议履行的影响进行充分沟通，达成公平合理的解决方案。双方同意，不可抗力事件的处理应严格依据本条款约定，任何一方不得滥用免责权利。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可提交第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并遵照执行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若双方明确约定仲裁无效或选择诉讼方式，任何一方可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，双方仍应积极配合对方，避免因争议拖延影响协议的正常履行。

4.**管辖优先**：本协议约定仲裁优先于诉讼，任何一方在仲裁裁决生效前，不得向法院提起诉讼；如一方违反此约定，另一方有权申请法院强制执行仲裁裁决，并要求违约方承担因此产生的全部费用。双方同意，争议解决过程中产生的律师费、仲裁费等合理费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。所有争议的解决均应基于事实和本协议约定，维护市场秩序与商业信誉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协议目的的实现。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.**放弃权利**：任何一方未在合理期限内行使其在本协议项下的权利，不影响其进一步行使该权利或主张其他权利。

8.**文本与份数**：本协