购房合同定金增补协议书

购房合同定金增补协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX市XX区XX号房产买卖合同》（合同编号：XXXX），约定甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，总价款为人民币XXXX万元。根据双方约定，甲方需向乙方支付定金人民币XX万元，用于担保合同履行。鉴于当前房产交易市场存在价格波动及政策调整风险，为保障双方权益，经友好协商，甲方自愿增加定金金额，乙方亦同意接受增加的定金。双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就增加定金事宜另行签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不影响原《XX市XX区XX号房产买卖合同》的效力，双方应继续按照原合同约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《XX市XX区XX号房产买卖合同》项下的定金金额进行增加，以进一步明确双方在房产交易过程中的权利义务，降低交易风险，确保合同顺利履行。本协议的具体范围包括：明确增加定金的金额、支付方式及时间；确认增加定金后双方的权利与义务；约定因增加定金可能产生的相关责任及处理方式。本协议作为原《XX市XX区XX号房产买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方房产交易的完整权利义务依据。

第二条定义

1.定金：指本协议约定的，由甲方支付、乙方收取的一笔金钱，用于担保《XX市XX区XX号房产买卖合同》的履行。增加定金后，原合同约定的定金金额相应调整。

2.原合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX号房产买卖合同》（合同编号：XXXX）。

3.履行期限：指本协议及原合同约定的各项义务应完成的期限，包括定金支付期限、房产交付期限等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《XX市XX区XX号房产买卖合同》的约定交付符合约定的房产，并办理房屋所有权转移登记手续。

（2）甲方有权监督乙方履行原合同约定的其他义务，如提供完整的房屋权属证明文件等。

（3）甲方有权在符合本协议及原合同约定的条件下，要求乙方退还增加的定金或根据违约情况要求乙方承担赔偿责任。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在指定时间内向乙方支付增加的定金，并保证定金来源合法。

（5）甲方有义务按照原合同约定，支付剩余购房款项及承担相关税费。

（6）甲方有义务配合乙方进行房屋交接手续，并提供必要的身份证明及文件。

（7）甲方有义务在本协议及原合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违约或违法行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照《XX市XX区XX号房产买卖合同》的约定，在约定的履行期限内交付符合交付条件的房产，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议及原合同约定支付定金及剩余购房款项，并有权要求甲方承担逾期支付的违约责任。

（3）乙方有权在甲方违反本协议及原合同约定时，要求甲方退还增加的定金，并有权根据违约情况要求甲方承担赔偿责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定，在收到甲方支付的增加定金后，向甲方出具收款凭证，并继续履行原合同约定的其他义务。

（5）乙方有义务保证所售房产的权属清晰、无权利负担，如因乙方原因导致房产无法交付或无法办理过户，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，包括增加的定金。

（6）乙方有义务在本协议及原合同履行过程中，向甲方提供真实的房屋权属证明文件及其他必要文件，并配合甲方进行房屋交接手续。

（7）乙方有义务在本协议及原合同约定的履行期限内，保持房屋及其附属设施的正常使用状态，直至正式交付给甲方。

（8）乙方有义务在本协议及原合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违约或违法行为，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.定金金额：经双方协商一致，甲方同意在本协议签订后XX日内，向乙方支付增加的定金，增加后的定金总额为人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该定金按照原《XX市XX区XX号房产买卖合同》的约定，用于担保双方履行合同义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将增加的定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX置地集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在XXXX年XX月XX日前将增加的定金支付至乙方指定账户。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

4.定金性质：本协议约定的定金性质不变，如甲方或乙方违约，定金不予退还；如因不可抗力导致合同无法履行，定金应予以返还。

5.剩余款项：甲方仍需按照原《XX市XX区XX号房产买卖合同》的约定，在约定的履行期限内支付剩余购房款项，并承担相关税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期限至原《XX市XX区XX号房产买卖合同》项下所有义务履行完毕之日止。

2.定金支付期限：甲方应在XXXX年XX月XX日前将增加的定金支付至乙方指定账户。

3.房产交付期限：乙方应在原《XX市XX区XX号房产买卖合同》约定的履行期限内，即XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的房产交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

4.过户登记期限：甲方应在收到乙方交付的房产及有关文件后XX日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

5.任何关键时间节点的延迟：如因不可抗力或双方协商一致，导致本协议或原合同约定的任何时间节点延迟，双方应另行书面确认，并相应调整相关义务的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付增加的定金，每逾期一日，应向乙方支付增加定金XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，增加的定金不予退还。

（2）如甲方未按照原合同约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括已支付的全部款项及乙方为促成交易支付的合理费用。

（3）如甲方未按照原合同约定接收房产，应承担相应的逾期接收责任，并支付乙方相应的违约金，违约金计算标准由双方另行协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照原合同约定交付符合交付条件的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、乙方为促成交易支付的合理费用等，增加的定金应予退还。

（2）如乙方交付的房产存在权利负担或不符合交付条件，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，包括增加的定金。

（3）如乙方未按照原合同约定协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至协助完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，增加的定金应予退还。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过原合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议或原合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分免除责任。

5.争议解决期间的违约：如双方在争议解决期间，任何一方未按照约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。双方应根据违约行为的性质和情节，协商确定违约责任的承担方式。

7.保密义务：双方在履行本协议及原合同过程中，应对对方的商业秘密和隐私信息承担保密义务。如违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.不可抗力条款的适用：如发生不可抗力事件，双方应按照不可抗力条款的约定，协商处理相关事宜。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

9.法律适用和争议解决：本协议及原合同的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等，以及因新冠疫情及其相关防控措施导致的商业活动中断或无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议或原合同项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.不可抗力影响：因不可抗力导致本协议或原合同项下任何义务无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响合同根本目的的前提下，协商调整履行期限或方式。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议或原合同，并互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生时间、影响范围及恢复情况，协商确定是否继续履行合同或部分履行合同。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应经有关部门核实或具有法律效力的机构认证。如一方对不可抗力证明有异议，可要求对方提供更详细的证明材料，或申请有关部门进行核实。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议或原合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应相互理解和支持，积极采取措施减少损失，并应在不影响合同根本目的的前提下，协商调整履行期限或方式。

7.不可抗力后果：如因不可抗力导致本协议或原合同解除，双方应相互返还已收受的款项，并互不承担违约责任。如因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方可根据不可抗力事件的影响程度，协商免除部分或全部赔偿责任。

8.不可抗力更新：本协议签订后，如发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议的约定，重新履行不可抗力条款的义务，并承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及原合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等争议，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极协商解决争议，避免采取法律诉讼等对抗性方式。

2.协商程序：双方应在争议发生后，立即启动协商程序，并在XX日内就争议解决方案进行沟通。协商应在平等、自愿、公平、合理的原则下进行，任何一方不得采取威胁、恐吓、胁迫等不正当手段迫使对方接受解决方案。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公平、公正、高效的原则，对争议进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字或盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行调解协议书的内容。

4.仲裁程序：如调解不成，或双方在调解期满前未达成调解协议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则的规定，对争议进行仲裁，并出具仲裁裁决书。仲裁裁决书经作出后，具有法律约束力，双方应自觉履行仲裁裁决书的内容。

5.诉讼程序：如仲裁程序无法解决争议，或双方约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应按照民事诉讼法的规定，对争议进行审理，并作出判决。判决书经作出后，具有法律约束力，双方应自觉履行判决书的内容。

6.争议解决的法律适用：本协议及原合同的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。人民法院或仲裁机构在审理或仲裁争议时，应适用中华人民共和国法律的规定。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担费用。

8.争议解决的不影响：本协议的签订及争议解决，不影响双方在本协议或原合同项下其他权利义务的履行。即使发生争议，双方仍应按照约定履行各自义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或法律认可的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，与原《XX市XX区XX号房产买卖合同》共同构成双方房产交易的完整权利义务依据。

4.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报送XX部门备案XX份，具有同等法律效力。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.法律适用：本协议的订立