城乡房屋租赁协议书样本

城乡房屋租赁协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。甲方联系电话：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质。甲方根据自身业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。

租赁房屋系甲方合法拥有或有权出租的物业，具备合法的产权证明，且符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规要求。甲方保证其提供的租赁房屋不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制出租的情形，且房屋内部设施齐全、安全可靠，符合居住或经营使用标准。甲方在签订本协议前已向乙方充分披露租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施、租赁用途等，乙方确认已实地考察并充分了解租赁房屋的状况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：220102XXXXXXXXXXXX。乙方联系电话：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的经营活动资质。乙方因业务拓展需要，拟租赁甲方提供的租赁房屋用于商业经营活动，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。

乙方确认其具备合法的租赁资格，能够按照本协议约定支付租金并履行其他义务。乙方在签订本协议前已对租赁房屋进行充分了解，并确认其符合乙方经营活动的使用需求。乙方承诺租赁用途仅限于本协议约定的经营范围，不得擅自改变房屋用途，不得用于非法活动。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致意见，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方拥有合法的租赁房屋，乙方有合法的租赁需求，双方在充分了解对方情况及租赁房屋状况的基础上，同意建立租赁关系。本协议的履行将有助于甲方实现房屋资产的保值增值，同时满足乙方的经营使用需求，符合双方的商业利益。双方均确认本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且具备完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被有效利用，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具體内容包括：租赁房屋的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，避免潜在的法律风险，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）“房屋交付标准”指甲方交付租赁房屋时应当满足的状态，包括但不限于房屋结构完好、附属设施齐全、符合安全使用标准等。

（5）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何纠纷或争议。

（8）“附件”指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本协议约定的行为。

c.在租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方按照约定返还房屋。

d.甲方有权要求乙方对租赁房屋及其附属设施进行妥善保管，并在乙方违约时追究其责任。

（2）义务：

a.甲方应当按照本协议约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时符合约定的交付标准。

b.甲方应当保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并负责处理与租赁房屋相关的权属纠纷或法律问题。

c.在租赁期间，甲方应当承担租赁房屋主体结构的维修责任，确保房屋安全可靠。对于租赁房屋的附属设施，甲方应当根据其性质和约定承担相应的维修责任。

d.甲方应当及时修复租赁房屋及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏，并保证房屋的正常使用。

e.甲方应当向乙方提供必要的房屋使用说明和安全注意事项，并协助乙方解决使用过程中遇到的问题。

f.甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

g.在租赁期限届满或提前终止时，甲方应当配合乙方办理房屋返还手续，并保证房屋处于可交付状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并享有房屋的使用权、收益权等合法权益。

b.乙方有权要求甲方按照约定交付符合交付标准的租赁房屋，并有权在甲方违约时追究其责任。

c.乙方有权要求甲方履行维修义务，并在甲方未履行维修义务时自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

d.乙方有权在租赁期限届满或提前终止时收回租赁房屋的使用权，并要求甲方按照约定返还房屋。

e.乙方有权要求甲方提供必要的房屋使用支持和协助，并在甲方未提供时追究其责任。

（2）义务：

a.乙方应当按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

b.乙方应当按照本协议约定的租赁用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或用于非法活动。

c.乙方应当妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构或设施，并承担因自身过错造成的损坏赔偿责任。

d.乙方应当承担租赁房屋及其附属设施的日常维修责任，包括但不限于门窗、水电、墙面等非因甲方原因造成的损坏。

e.乙方应当遵守国家及地方的法律法规，以及房屋所在地的社区管理规定，不得在租赁房屋内从事违反法律法规的活动。

f.乙方应当爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和卫生，并配合甲方进行房屋的检查和维护。

g.乙方应当在租赁期限届满或提前终止时，按照约定的时间和方式返还租赁房屋，并保证房屋处于可交付状态。

h.乙方应当及时通知甲方租赁房屋及其附属设施出现的损坏情况，并配合甲方进行维修处理。

i.乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借或分租给第三方，并承担擅自转租的违约责任。

j.乙方应当遵守房屋所在地的治安、消防、环保等管理规定，并承担因违反规定造成的责任。

k.乙方应当在租赁期间妥善保管租赁房屋内的物品，并承担因保管不当造成的损失赔偿责任。

l.乙方应当配合甲方进行房屋的检查和评估，并承担因拒绝检查或评估造成的责任。

m.乙方应当遵守本协议的其他约定，并承担违反约定的责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务，确保内容全面、具体、可操作，避免歧义和争议。双方的权利和义务应当相互对应、相互补充，确保协议的公平性和可执行性。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用，租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面协商一致。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：乙方应在签订本协议之日起X日内支付第一个月的租金，并在之后每个自然月X日前支付当月租金。逾期支付的，乙方应按每日万分之X的标准向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间，租赁房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等由乙方自行承担，并应按时缴纳。乙方应在收到相关费用通知后X日内缴纳，逾期支付的，应按每日万分之X的标准向甲方支付逾期违约金。

5.押金：乙方应在签订本协议之日起X日内向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期限届满或提前终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥房屋返还手续并结清所有费用后X日内无息退还乙方。若乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订租赁协议。

2.合同生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.关键时间节点：乙方应在每月X日前支付当月租金；甲方应在每月X日前向乙方提供上一个月的物业费、水电费等费用清单；双方应在租赁期限届满前X个月就续租或终止事宜进行协商。

4.履行地点：乙方应在本协议签订后X日内办理房屋交付手续，并正式开始使用租赁房屋。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

b.甲方交付的租赁房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

c.甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自提高租金，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方收回房屋，应按剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付赔偿金。

d.甲方未履行维修义务，导致租赁房屋及其附属设施存在安全隐患，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣欠租及违约金，不足部分乙方应另行支付。

b.乙方擅自改变租赁房屋的用途，或擅自将租赁房屋转租、转借、分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金，不足部分乙方应另行支付。

c.乙方在租赁期间对租赁房屋及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方应另行支付。

d.乙方未按本协议约定的时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金，不足部分乙方应另行支付。

e.乙方在租赁期间从事非法活动，或违反国家及地方的法律法规，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

f.乙方擅自拆改租赁房屋结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣违约金，不足部分乙方应另行支付。

g.乙方未按时缴纳租赁期间产生的各项费用，每逾期一日，应按欠缴金额的X%向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接扣除欠缴费用及违约金，不足部分乙方应另行支付。

h.乙方在租赁期间未履行告知义务，导致租赁房屋及其附属设施出现损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

i.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金以欠缴金额或应付款项为基数，乘以相应的违约金比例得出。计算公式为：违约金=欠缴金额×违约金比例。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.违约处理：若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除本协议后，双方应互相返还财产，并结算相关费用。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、传染病疫情等。不可抗力事件应经权威机构认定或根据事件性质显然属于不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于延期履行、部分履行、解除协议等。协商过程中，双方应本着公平合理的原则，互谅互让，寻求最佳解决方案。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。举证不足的，不免除其违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还财产，并结算相关费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均可以向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，不得采取任何违反法律法规的行为。

6.争议专属：双方在本协议履行过程中及争议解决过程中，应遵守本协议的约定，不得向任何第三方提出与本协议无关的索赔或诉讼。任何一方就本协议项下的争议向第三方提出索赔或诉讼的，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后X日送达；传真或电子邮件发送后即时送达。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以传真方式发送的，需有发送成功回执。若通过邮寄方式，则以邮件寄出的邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签；（2）本