房屋租赁及转让协议范本集锦

房屋租赁及转让协议范本集锦一、房屋租赁协议：不同场景下的范本要点房屋租赁关系的稳定，依赖于协议条款的清晰界定。以下结合住宅、商业、合租、短租四大场景，提炼协议核心要素与避坑要点。（一）住宅租赁合同（个人/家庭居住场景）适用场景：个人或家庭长期（≥6个月）承租住宅，需明确居住、维修、费用分摊等权利义务。核心条款主体与房屋信息：出租方（产权人/合法代理人）、承租方身份信息；房屋地址、面积、配套设施（附家具家电清单，注明品牌/型号/现状）。租期与租金：起止时间、支付周期（月/季/年）、支付方式（建议转账留痕）；押金金额（≤3个月租金）及退还条件（无损坏、结清水电/物业等费用）。维修责任：房屋主体结构（墙体、管道、屋顶）由出租方维修；承租方使用导致的损坏（如家电故障、门窗破损），由承租方承担维修或赔偿。违约责任：拖欠租金的滞纳金（≤每日租金的2%）；提前解约需提前30日通知，违约金不超过剩余租金的20%。注意事项核实产权：要求出租方出示房产证或购房合同，转租需原房东书面同意（附同意书）。用途限制：明确“仅限居住”，禁止群租、商业使用（如开设民宿需单独约定）。交割清单：交房时拍摄房屋现状视频/照片，与清单一并作为协议附件，避免退房纠纷。（二）商业用房租赁合同（商铺、写字楼等经营场景）适用场景：企业或个体工商户承租商铺、写字楼开展经营活动，需兼顾业态限制、装修、拆迁补偿等特殊需求。核心条款业态与用途：明确经营项目（如餐饮、零售），约定“不得从事违法/扰民活动”，避免与房屋规划用途冲突。租金与费用：租金包含范围（如物业费、中央空调费）；递增条款（如每年按5%上浮）；支付方式（押2付6，或与营业额挂钩的“保底+分成”模式）。装修与复原：承租方装修需经出租方书面同意，合同终止后，可拆除的装修由承租方自行处理，不可拆除的（如吊顶、地砖）协商折价或恢复原状。拆迁补偿：如遇征收，装修补偿、停产停业损失归承租方，房屋价值补偿归出租方（需提前约定）。注意事项合规核查：考察房屋消防、环评是否达标，避免经营后无法通过审批（可要求出租方提供相关证明）。续租与解约：约定“优先续租权”（同等条件下承租方优先），提前解约需支付剩余租金的30%作为违约金。备案要求：商业租赁建议办理租赁备案，便于工商注册、税务登记（部分城市强制要求）。（三）合租协议（多人共同承租住宅）适用场景：多人合租一套住宅，需明确费用分摊、公共区域使用、退出机制等细节，避免室友纠纷。核心条款合租主体：所有承租人信息（附身份证复印件），明确与“大房东”的主合同关系（需附主租赁合同复印件）。费用分摊：租金、物业费、水电费、燃气费的分摊比例（按房间面积或人均）；指定一人代收租金，转账记录需备注“XX月租金”。公共区域：卫生值日表、设施维护责任（如宽带故障由使用方报修，费用平摊）；禁止擅自留宿外人、养宠物（除非全体同意）。退出机制：某一承租人提前退租的，需提前30日通知，协助找到新合租人后退还押金；未找到的，需支付剩余租期的50%租金作为补偿。注意事项连带责任：主承租人（与房东签约者）需承担连带责任，建议合租人之间约定“互不拖欠”条款（如一方欠费，其他方有权垫付后追偿）。隐私与安全：公共区域安装监控需全体同意，房门钥匙/密码仅限合租人知晓。（四）短租/民宿类租赁协议（租期≤6个月，含日租、月租）适用场景：游客、临时居住者承租房屋（≤6个月），需兼顾身份登记、安全管理、退房验收等要求。核心条款身份登记：承租方需提供身份证信息，配合办理住宿登记（符合《旅馆业治安管理办法》）；禁止将房屋用于违法活动。房屋安全：爱护房屋设施（如损坏按价赔偿）；使用燃气、电器需遵守安全规范，因承租方过错导致事故的，承担全部责任。退房验收：退房时间（如12:00前）、卫生标准（如需清洁费则约定“50元/次”）；押金于退房后24小时内退还（无损坏、无欠费）。注意事项合规经营：遵守当地民宿管理规定，如部分城市要求办理“特种行业许可证”“卫生许可证”。不可抗力：约定“疫情、政策管制”等不可抗力的解约责任（如退还未发生的租金，互不赔偿）。二、房屋转让协议：产权交易的核心范本房屋转让涉及产权变更、资金安全、税费承担等复杂问题，需结合新房、二手房、保障房、特殊房产四类场景，明确交易全流程的权利义务。（一）商品房转让协议（预售/现售，新房交易）适用场景：购房者从开发商处购买新建商品房（含期房、现房），需防范开发商违约、产权瑕疵等风险。核心条款房屋基本信息：楼盘名称、房号、面积（含公摊）、产权性质（商品房/经适房等）；附开发商“五证”复印件（国有土地使用证、预售许可证等）。房款支付：总价款、首付比例（如30%）、贷款金额（约定银行放款时间，如“过户后7个工作日内”）；尾款支付条件（如“交房后3日内”）。产权转移：网签时间（如“签订协议后15日内”）、过户时间（开发商代办或自行办理）；契税、维修基金的承担方（通常买方承担）。交房标准：毛坯/精装交付时间（如“2024年12月31日前”）；配套设施（如车位、储藏室）的交付条件（含品牌、型号）。注意事项五证核查：要求开发商出示“五证”，避免购买“五证不全”房产（无法办证、随时停工风险）。逾期责任：约定逾期交房违约金（如每日万分之二）、逾期办证违约金（如每日万分之一）。赠送面积：明确“赠送露台、飘窗”的法律性质（如不计入产权，仅为使用权），避免开发商虚假宣传。（二）二手房转让协议（存量房交易）适用场景：买卖双方交易已取得房产证的二手房，需兼顾产权瑕疵、户口迁移、资金监管等细节。核心条款产权情况：房屋是否有抵押、查封（需卖方出具《无查封承诺书》）；户口迁移时间（如“交房前迁出，逾期按日赔偿500元”）。房款支付：定金金额（≤总房款20%，注明“购房定金，卖方违约双倍返还”）；资金监管账户（建议通过中介或银行监管，保障资金安全）；尾款支付时间（如“过户后3日内”）。交房时间：与尾款支付、户口迁移同步（如“过户后7日内交房”）；明确房屋现状（含家具家电、物业费结清证明）。违约责任：买方贷款失败的解约方式（如“退还定金，互不赔偿”）；卖方违约的“双倍返还定金+赔偿装修损失”条款。注意事项实地核查：检查房屋质量（如漏水、墙体裂缝）、物业管理（如欠费、违建），可要求卖方提供《物业交割单》。税费约定：明确“包税”条款的金额上限（如“买方承担全部税费，总额不超过10万元”），避免政策变动导致税费剧增。中介服务：如委托中介，明确中介费支付方（如“买方承担2%”）、服务内容（如网签、过户代办）。（三）保障性住房转让协议（经适房、限价房等，符合政策年限后转让）适用场景：保障性住房（如经适房、限价房）满政策年限后上市交易，需严格遵守地方政策，防范交易无效风险。核心条款政策合规：明确房屋已满足上市交易年限（如经适房满5年），卖方已补缴土地收益等价款（附缴费凭证）。产权性质：转让后房屋性质是否转为商品房（如“经适房转商品房，买方需符合购房资格”）。房款与过户：支付方式（如“首付50%，过户后支付尾款”）；过户时间（以政策允许时间为准，如“2025年6月1日后办理”）。注意事项地方政策：严格遵守地方规定，如北京经适房满5年可上市，但需缴纳综合地价款（按计税价格的10%缴纳）；部分城市保障房禁止转让，仅可回购。解约条款：约定“政策变动导致无法交易”的解约方式（如退还房款，互不赔偿）。（四）特殊房产转让（继承、赠与类，或夫妻更名、离婚析产）适用场景：房产因继承、赠与、离婚析产等原因转让，需明确产权来源、税费承担、权利限制等细节。核心条款产权来源：继承的需附公证书或法院判决书；赠与的需明确赠与方（如“父母赠子女”）、是否附条件（如“只赠一方，不得转卖”）。税费承担：继承、赠与的税费（如契税、印花税）与买卖不同，需明确双方约定（如“买方承担契税，卖方承担公证费”）。权利限制：赠与房产如附“不得转卖”条件，需在协议中声明并遵守（否则赠与方有权撤销）。注意事项继承房产：所有继承人需签字同意转让（附《继承权公证书》），避免纠纷。夫妻更名/离婚析产：需提供结婚证、离婚证、离婚协议，明确房产归属（如“离婚协议约定房产归女方，男方配合过户”）。三、协议签订的核心原则与避坑指南无论租赁或转让，协议的核心价值在于明确权利义务、防范风险。以下原则需贯穿始终：1.主体资格核验租赁：出租方需是产权人或合法代理人（附委托书公证）；承租方需具备完全民事行为能力（未成年人需监护人同意）。转让：卖方需是产权人（含共有人），买方需符合购房政策（如限购城市的社保、户籍要求）。2.条款细化，避免模糊租金“包含物业费”需明确“物业费标准（如3元/㎡/月）、缴费周期（季度缴）”；“维修责任”需列举具体情形（如“水管爆裂由出租方修，灯泡损坏由承租方换”）。转让中“交房时间”需精确到日（如“2024年10月1日前”），“户口迁移”需约定违约金（如“逾期每日赔偿500元”）。3.留存凭证，防范风险租赁：租金转账记录（备注“XX月租金”）、押金收据（注明“无损坏、结清费用后退还”）、房屋交割清单（附照片）。转