电梯维保工程合同范本及注意事项

电梯维保工程合同范本及注意事项电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全稳定运行关乎公共安全与用户体验。维保工程合同是明确维保责任、规范服务内容的法律文书，既是维保单位履约依据，也是使用单位保障权益的关键。一份严谨完善的合同，需兼顾技术规范与法律风险防控，下文结合行业实践与法规要求，解析合同范本核心要素及签订履行中的注意事项。一、电梯维保工程合同范本核心条款（一）合同主体与标的明确甲方（使用单位）、乙方（维保单位）全称、地址、法定代表人等信息；标的需细化电梯基本信息，包括品牌、型号、数量、安装地点、使用年限、当前运行状态等，避免因标的模糊导致责任不清。示例：>甲方委托乙方对位于XX市XX路XX号XX栋的X台XX品牌XX型号电梯（设备编号：XXX…）提供维保服务，电梯使用年限为X年，当前运行状态为正常/需整改（根据实际填写）。（二）维保服务范围与内容需区分日常维护保养（参考《电梯维护保养规则》TSGT5002-2017）、故障维修（非维保责任故障的费用承担）、应急救援（响应时间）、零部件更换（责任划分与质保期）。示例：>乙方按TSGT5002-2017要求开展维保：半月维保包含制动器、限速器等关键部件检查；季度维保增加安全回路测试；年度维保含载荷试验。非乙方维保不当导致的故障维修，乙方可收取材料费及人工费（费用标准见附件）。（三）服务标准与质量要求明确维保后电梯应符合的技术标准（如运行平稳、平层精度≤±3mm、应急装置有效等），约定维保记录留存要求（乙方每次维保后填写记录，甲方签字确认，保存期不少于4年），及定期报备责任（乙方需向特种设备监管部门报备维保信息）。（四）费用及支付方式明确维保费用总额、支付周期（月/季/年付）、支付节点（如“每月5日前支付上月费用”）、付款方式（对公账户转账），并约定费用调整机制（如因法规变更、零部件涨价协商调整，需书面确认）。示例：>本合同维保费用为每年人民币XX元（大写：XX），甲方于每季度首月10日前支付当季费用至乙方账户：XX银行XX支行，账号XXX。（五）双方权利义务甲方义务：提供维保场地、电源、原始技术资料，按时付款；乙方义务：持证作业（维保人员持特种设备作业证）、遵守安全规范、保守甲方商业秘密（如电梯运行数据）；甲方权利：监督维保质量、要求乙方整改不合格项；乙方权利：要求甲方提供必要协助、按约收款。（六）违约责任细化双方违约情形：如甲方逾期付款的违约金（按日万分之X计算）；乙方未按标准维保导致故障/事故的，需承担维修、赔偿责任，甲方有权解除合同并要求违约金（如合同总额的X%）。示例：>若乙方维保后电梯仍存在重复故障（同一部件月内故障≥2次），视为服务不达标，甲方有权扣除当月30%维保费用，并要求乙方3日内整改；逾期未改的，甲方可委托第三方维保，费用由乙方承担。（七）争议解决与合同终止争议优先协商，协商不成可约定仲裁或诉讼（明确仲裁机构/管辖法院）；合同终止情形包括期满、一方严重违约、不可抗力，终止前需完成电梯交接（乙方提供维保总结报告、零部件更换清单等）。二、合同签订与履行的注意事项（一）签订前：风险防控要点1.资质审查：要求乙方提供《特种设备安装改造修理许可证》（维保项目需覆盖）、营业执照、人员作业证书，核查资质有效期及许可范围（可通过当地特种设备监管部门官网验证）。2.业绩考察：要求乙方提供近1年同类项目维保合同、用户评价，可实地考察乙方服务的电梯运行状况，了解应急响应速度。（二）签订时：条款细化要点1.维保频次量化：避免“定期维保”等模糊表述，明确半月、季度、年度维保的具体项目、时间节点（如“半月维保每月15日、30日各一次”），可附《维保项目清单》作为合同附件。2.应急响应约定：约定乙方应急电话24小时畅通，市区30分钟、郊区1小时内到达现场（根据项目地点调整），故障修复时间（如“一般故障8小时内修复，重大故障48小时内出具方案”）。3.零部件责任划分：明确“维保范围内零部件”（如易损件：门锁、接触器等）的更换责任（乙方免费更换，质保期X个月）；“非维保责任零部件”（如主机、钢丝绳等大修）的费用承担（甲方承担费用，乙方提供采购渠道并质保）。需注明零部件品牌、型号须与原电梯匹配，或经甲方书面认可。4.安全责任界定：约定因乙方维保不当导致的安全事故，乙方承担全部责任（含赔偿、行政处罚）；因甲方使用不当（如超载、私改电梯）导致的故障，甲方承担责任，但乙方需配合救援。（三）履行中：管理执行要点1.维保记录管理：甲方指定专人签收维保记录，检查记录完整性（含部件检查结果、调试数据、下次维保时间），并留存电子版备份。每年末要求乙方提供《年度维保报告》，分析电梯运行状况及改进建议。2.监督与整改机制：甲方可不定期抽查维保质量（如现场观察维保流程、测试电梯功能），发现问题立即要求乙方整改，整改期限不超过3个工作日，逾期可按违约责任处理。3.费用与票据管理：付款前核对乙方维保记录与服务量，确保费用与服务匹配；要求乙方开具正规增值税发票，备注项目名称，避免税务风险。（四）纠纷与续签：风险应对要点1.纠纷证据留存：发生争议时，留存维保记录、故障报修记录（微信、短信、书面通知）、费用支付凭证、现场照片/视频等，作为维权依据。2.合同续签评估：合同期满前2个月，甲方组织评估（含电梯安全检测、乙方服务评分），根据评估结果决定是否续签，续签前可要求乙方提供下一年度维保方案及费用预算。结语电梯维保合同的严谨性与执行力，直接决定电梯安全运行水平。使用单位需以法规为纲、以专业为基，在合