2025年房地产经纪人资格证考试题及答案

2025年房地产经纪人资格证考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于居住权的说法正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权自登记时设立D.居住权只能通过遗嘱设立答案：C2.某房地产开发企业将未取得预售许可证的商品房对外销售，买受人已支付首付款，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：B3.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋权属证号B.房屋坐落C.房屋抵押情况D.房屋业主婚姻状况答案：D4.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权可以口头约定C.抵押权自登记时设立D.抵押权设立后不得转让答案：C5.某客户通过房地产经纪机构购买一套二手房，成交价为300万元，契税税率为1.5%，则应缴纳契税为（）。A.3万元B.4.5万元C.6万元D.9万元答案：B6.房地产经纪服务合同应当采用的形式是（）。A.口头形式B.书面形式C.电子邮件形式D.微信聊天记录形式答案：B7.下列关于房地产经纪人员执业行为的说法，错误的是（）。A.不得隐瞒房屋重大瑕疵B.可以代收代付房款C.不得赚取差价D.不得发布虚假房源信息答案：B8.某房地产经纪人同时在两家经纪机构执业，其行为违反了（）。A.《城市房地产管理法》B.《房地产经纪管理办法》C.《消费者权益保护法》D.《广告法》答案：B9.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，房地产主管部门可对其处以（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款1万元以上3万元以下D.吊销营业执照答案：C10.下列房屋中，依法不得转让的是（）。A.已设定抵押的房屋B.共有房屋未经共有人同意C.已出租的房屋D.已办理预告登记的房屋答案：B11.房地产经纪机构接受委托出售房屋，未核实房屋权属情况，导致买受人无法过户，应承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.无责任答案：C12.某房屋买卖合同中约定“买方若贷款未获批，合同自动解除”，该条款属于（）。A.无效条款B.附条件条款C.附期限条款D.强制条款答案：B13.房地产经纪机构发布房源信息时，必须取得（）。A.房屋所有权证B.房屋买卖合同C.房源信息书面委托D.房屋评估报告答案：C14.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.登记备案是合同生效的前提B.登记备案是强制义务C.登记备案后可对抗第三人D.登记备案由出租人单方办理答案：C15.房地产经纪人协助客户签订“阴阳合同”，其法律后果为（）。A.合同有效B.合同部分无效C.合同全部无效D.合同可撤销答案：C16.某房屋买卖合同中约定定金为10万元，买方违约后，卖方应（）。A.返还定金B.双倍返还定金C.没收定金D.返还一半定金答案：C17.房地产经纪机构未建立业务记录制度，主管部门可责令改正并处以（）。A.警告B.罚款5000元以下C.罚款1万元以上3万元以下D.吊销备案证书答案：C18.下列关于房地产估价的说法，正确的是（）。A.估价结果具有强制执行力B.估价报告可作为征税依据C.估价机构可由买卖双方协商选定D.估价报告有效期为永久答案：C19.房地产经纪机构在提供居间服务时，未向交易双方披露彼此身份，属于（）。A.正常行为B.违反保密义务C.违反信息披露义务D.合法行为答案：C20.某房屋买卖合同中约定“卖方须在30日内迁出户口”，该条款属于（）。A.无效条款B.附条件条款C.合同主要条款D.附属义务条款答案：D21.房地产经纪机构在发布房源信息时使用“绝版地段”“升值潜力巨大”等用语，违反了（）。A.《广告法》B.《消费者权益保护法》C.《房地产经纪管理办法》D.以上均是答案：D22.某房屋存在查封登记，房地产经纪机构仍对外发布出售信息，其行为属于（）。A.正常经营行为B.轻微违规C.严重违法D.无责任答案：C23.房地产经纪服务完成后，机构应保存服务记录不少于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D24.某客户委托出售房屋，经纪机构未核实产权人身份，导致“一房二卖”，应承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.无责任答案：C25.房地产经纪机构擅自发布他人房源信息，侵犯了（）。A.著作权B.名誉权C.隐私权D.信息专有权答案：D26.某房屋为夫妻共有，丈夫单方出售，买方不知情，合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：D27.房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照，属于（）。A.轻微违规B.一般违规C.严重违规D.合法行为答案：B28.某房屋买卖合同中约定“买方逾期付款每日支付万分之五违约金”，该约定（）。A.无效B.有效C.可撤销D.需法院确认答案：B29.房地产经纪人员泄露客户个人信息，违反了（）。A.《网络安全法》B.《个人信息保护法》C.《房地产经纪管理办法》D.以上均是答案：D30.某房屋为遗产，尚未完成继承登记，房地产经纪机构接受出售委托，其行为（）。A.合法B.无效C.效力待定D.需公证答案：B31.房地产经纪机构在提供租赁服务时，未核实房屋权属，导致承租人无法入住，应承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.无责任答案：C32.某房屋买卖合同中约定“如因政策变化导致税费增加，由买方承担”，该条款（）。A.无效B.有效C.可撤销D.需备案答案：B33.房地产经纪机构未按约定退还押金，客户可向（）投诉。A.市场监管局B.住建局C.消费者协会D.以上均可答案：D34.某房屋为经济适用房，未满5年，房地产经纪机构接受出售委托，其行为（）。A.合法B.无效C.需审批D.可交易答案：B35.房地产经纪人员未取得职业资格证书擅自执业，主管部门可处以（）。A.警告B.罚款1万元以下C.罚款1万元以上3万元以下D.拘留答案：C36.某房屋买卖合同中约定“卖方保证房屋无漏水”，交房后发现漏水，卖方应（）。A.无责任B.承担保修责任C.退还房款D.赔偿双倍房款答案：B37.房地产经纪机构未与客户签订服务合同，直接收取服务费，其行为（）。A.合法B.无效C.可撤销D.违规答案：D38.某房屋为共有，部分共有人不同意出售，房地产经纪机构仍发布信息，其行为（）。A.合法B.无效C.侵权D.需公证答案：C39.房地产经纪机构在提供金融服务时，未明示合作银行，违反了（）。A.《银行法》B.《消费者权益保护法》C.《广告法》D.《房地产经纪管理办法》答案：B40.某房屋买卖合同中约定“如因地震导致房屋损毁，合同自动解除”，该条款属于（）。A.不可抗力条款B.附条件条款C.附期限条款D.免责条款答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.赚取差价B.发布虚假房源C.代收代付房款D.泄露客户信息答案：A、B、C、D42.房地产经纪服务合同应包括的内容有（）。A.服务项目B.服务期限C.收费标准D.违约责任答案：A、B、C、D43.下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.违法建筑B.查封房屋C.共有房屋未经共有人同意D.已设定抵押的房屋答案：A、B、C44.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须核实的内容包括（）。A.房屋权属B.房屋坐落C.房屋抵押情况D.房屋学区情况答案：A、B、C45.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押期间可转让抵押物C.抵押权可随债权转让D.抵押权可重复设立答案：A、B、C46.房地产经纪机构未建立信用档案，可能面临的处罚有（）。A.警告B.罚款C.责令改正D.吊销备案答案：A、B、C、D47.下列属于房地产经纪人员职业道德要求的有（）。A.诚实守信B.保守秘密C.公平竞争D.赚取差价答案：A、B、C48.房地产经纪机构在提供金融服务时，应履行的义务包括（）。A.明示合作机构B.不得强制服务C.不得收取回扣D.可隐瞒利率答案：A、B、C49.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限6个月以上应书面形式C.登记备案可对抗第三人D.出租人可随意进入房屋答案：A、B、C50.房地产经纪机构在提供居间服务时，应履行的义务包括（）。A.核实房屋权属B.披露房屋瑕疵C.协助办理过户D.代收代付房款答案：A、B、C三、案例分析题（每题10分，共40分）51.【案例】张先生通过某房地产经纪机构购买一套二手房，成交价400万元，已支付定金20万元。后发现该房屋已被法院查封，无法过户。张先生要求返还定金并赔偿损失。请问：（1）该合同效力如何？（2）经纪机构是否应承担责任？（3）张先生可主张哪些权利？答案：（1）合同无效，因房屋被查封，属于禁止转让情形。（2）经纪机构未核实房屋权属，存在过错，应承担赔偿责任。（3）张先生可主张返还定金、赔偿信赖利益损失、精神损害抚慰金等。52.【案例】李女士委托某经纪机构出租房屋，未签订书面合同，仅口头约定月租金8000元。租客入住后拖欠租金，李女士要求经纪机构赔偿。请问：（1）该委托是否有效？（2）经纪机构是否应承担责任？（3）李女士应如何维权？答案：（1）口头委托有效，但不符合《房地产经纪管理办法》书面形式要求。（2）经纪机构未签订书面合同，存在违规，应承担行政责任。（3）李女士可向法院起诉租客追讨租金，可向主管部门投诉经纪机构。53.【案例】某经纪机构发布一套“学区房”房源，实为普通住宅，误导客户购买。客户起诉要求退房并赔偿。请问：（1）该行为是否构成欺诈？（2）客户可主张哪些权利？（3）经纪机构应承担何种责任？答案：（1）构