委托中介卖房合同范本

PAGE委托中介卖房合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[中介公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方希望通过中介机构出售其名下房产，乙方具备提供房产中介服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托中介卖房合同：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.房屋地址：[具体房屋地址]2.房屋所有权证号：[房产证编号]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋用途：[住宅/商业等]6.房屋性质：[商品房/经济适用房等]（二）房屋现状1.房屋为[毛坯房/精装修房]，室内设施包含[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。2.房屋附属设施包括[如有，如车位、储物间等]。3.房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]，如有，请详细说明：[具体情况]。二、委托事项甲方委托乙方作为其独家房产销售中介，负责寻找合适的买家，并促成甲方与买家之间的房屋买卖合同的签订。乙方应按照本合同约定，履行以下义务：（一）信息发布1.乙方应在其公司网站、门店展示牌以及其他合法的房产交易平台上发布甲方委托出售房屋的详细信息，包括但不限于房屋基本信息、照片、售价等。2.乙方应积极向其客户群体推荐甲方的房屋，通过电话、邮件、短信等方式向潜在买家介绍房屋情况。（二）寻找买家1.乙方利用自身的客户资源和市场渠道，寻找有意购买甲方房屋的买家，并与买家进行初步沟通和洽谈。2.乙方应及时向甲方反馈与买家沟通的情况，包括买家的基本需求、出价意向等。（三）协助谈判1.乙方协助甲方与买家进行房屋买卖的谈判，提供专业的谈判建议和技巧，促成双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致。2.在谈判过程中，乙方应维护甲方的合法权益，确保甲方的利益最大化。（四）促成签约1.乙方负责起草房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规的规定以及双方的协商结果。2.乙方协助甲方和买家完成房屋买卖合同的签订手续，确保合同的签订过程合法、合规、有效。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的中介服务进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。对乙方推荐的买家有自主决定是否与其进行交易的权利。在房屋买卖合同签订前，有权对房屋的售价、交易条件等进行调整。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。积极配合乙方的中介服务工作，按照乙方的要求提供必要的协助，如陪同看房、解答买家疑问等。不得擅自与乙方已介绍的买家私下进行交易，否则应向乙方支付本合同约定的违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取中介服务费用。在促成房屋交易后，有权要求甲方按照合同约定支付中介费用。对甲方提供的房屋信息及资料有保密义务，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效、诚信的中介服务。严格遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规的中介活动。对在中介服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。及时向甲方报告中介服务进展情况，如发现潜在买家或交易机会，应第一时间通知甲方。四、中介服务费用及支付方式（一）中介服务费用标准甲方应向乙方支付的中介服务费用为房屋成交价格的[X]%。（二）支付时间1.自甲乙双方与买家签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付中介服务费用的[X]%。2.自房屋产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的中介服务费用。（三）支付方式甲方应通过银行转账的方式将中介服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自与乙方已介绍的买家私下进行交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并仍需向乙方支付本合同约定的中介服务费用。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的中介服务费用及逾期违约金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方提供的房屋信息及资料存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准提供中介服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的时间促成房屋交易，每逾期一日，应按照中介服务费用的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的中介服务费用，同时乙方应按照中介服务费用的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋买卖合同签订且双方履行完毕各自义务之日止。