定购房屋合同补充协议

PAGE定购房屋合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订定购房屋合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本补充协议约定面积有差异，双方同意按照主合同及相关法律法规的规定处理。3.房屋户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋附属设施及装修情况1.附属设施：该房屋附带[车库/车位数量及位置，如地下车库[X]号车位]、[储藏室位置及面积，如地下室[X]号储藏室，面积[X]平方米]等附属设施。房屋内现有水、电、燃气、暖气等设施设备应完好且能正常使用，具体状况以交付时实际情况为准。2.装修情况：房屋为[毛坯房/精装修房]，若为精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面材质及工艺，如乳胶漆墙面，工艺为一底两面]。地面：[地面材质及工艺，如实木复合地板，工艺为[具体工艺]]。厨房：配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]抽油烟机、[品牌及型号]炉灶等厨房设备。卫生间：配备[品牌及型号]马桶、[品牌及型号]淋浴设施、[品牌及型号]洗手盆等卫生间洁具。门窗：[门窗材质及品牌，如断桥铝门窗，品牌为[品牌名称]]。二、权利义务甲方权利义务1.权利：按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本补充协议约定的前提下，对房屋进行处置，但应提前通知乙方。2.义务：保证对所出售房屋拥有合法产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议约定的房屋交付时间、标准等向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。交付房屋时，应提供房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。对房屋附属设施及装修进行维护和保养，确保交付时附属设施能正常使用，装修符合本补充协议约定标准。在房屋交付前，若发现附属设施或装修存在质量问题，应及时进行修复或更换。乙方权利义务1.权利：按照本补充协议及主合同约定的条件和时间，要求甲方交付房屋并办理产权登记手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本补充协议及主合同约定向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并按照要求签署相关文件。在房屋交付后，应按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应责任。三、付款方式及时间付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定账户。2.分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[X]元支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，但不承担违约责任。交付条件1.房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的供水、供电、燃气（如有）、暖气（如有）等设施设备已达到使用条件，能够正常使用。3.房屋的附属设施及装修符合本补充协议约定标准。4.甲方已向乙方提供房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋验收交接表。如发现房屋存在质量问题或附属设施不符合约定标准，乙方应在房屋验收交接表中注明，甲方应按照本补充协议约定及时进行整改或修复，直至符合交付条件。4.房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期办理产权登记手续导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或附属设施、装修标准，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在规定时间内未完成整改或修复，乙方有权自行委托他人进行整改或修复，费用由甲方承担，同时甲方应按照上述标准向乙方支付违约金及赔偿损失。3.若甲方擅自将已出售给乙方的房屋另行出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，致使乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本补充协议“产权登记”条款的约定承担违约责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间、方式支付购房款，应按照本补充协议“付款方式及时间”条款的约定承担违约责任。2.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续所需的相关事宜，致使手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充