毕业协议书签署时间要求

毕业协议书签署时间要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京智联科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01A6GQYX2，是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事信息技术服务、数据处理及相关产品研发与销售业务。甲方注册地址位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话

甲方在数字经济领域具有较强的市场影响力，专注于为企业提供定制化软件开发、云计算解决方案及数据管理服务。近年来，随着业务规模的持续扩张，甲方对办公场所的需求日益增长，同时出于业务协同与团队拓展的考虑，甲方计划租赁一处具备现代化设施、交通便利且适合科技企业运营的办公场地。经过市场调研与多方比选，甲方与乙方就租赁某市朝阳区建国路88号科创中心某层办公区域达成初步合作意向，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，拟通过本协议明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

在租赁意向达成前，甲方已对乙方提供的办公场地进行了实地考察，并对场地的物理设施、配套设施（包括但不限于网络系统、电力供应、空调系统、会议室配置等）进行了全面评估。甲方确认，乙方所提供的办公场地符合甲方现阶段及未来三年业务发展的基本需求，能够满足甲方对办公环境、办公效率及团队协作的要求。同时，甲方亦承诺将按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并遵守乙方的管理规定，维护办公场地的正常使用秩序。双方均认可，本协议的签署是甲方获得该办公场地租赁权的前提条件，任何一方违反协议约定均可能导致合同效力瑕疵或责任承担。

甲方在签订本协议时，已充分了解乙方的资信状况及租赁物的权属情况，并确认乙方具备合法的出租资质。甲方保证其具备履行本协议所需的全部法律及商业条件，且其授权代表已获得充分授权签署本协议。如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海科创置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02B6C9F3K，是一家专注于高端商业地产投资、开发与运营的企业，具备丰富的物业管理经验及雄厚的资金实力。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层，法定代表人为王强，联系电话

乙方旗下管理的科创中心位于某市核心商业区域，总建筑面积达10万平方米，由多栋现代化写字楼组成，配备智能安防系统、高速网络接口、集中供暖及智能停车管理系统等，旨在为科技型、创新型企业提供高品质的办公环境。经过多年市场运营，科创中心已吸引包括、生物医药、新能源等多领域知名企业入驻，形成了良好的产业生态。

乙方在签署本协议时，已充分了解甲方的企业性质、业务需求及租赁目的，并确认甲方符合本协议约定的租赁条件。乙方承诺提供的办公场地产权清晰、无权利负担，且已按照国家相关标准完成消防、环保等专项验收，确保符合安全使用要求。乙方将根据甲方的实际需求，提供必要的场地布局优化建议，并在租赁期内协助甲方完成办公设备的安装调试、网络线路的铺设等配套服务。

双方均确认，本协议的签署标志着甲方正式获得乙方所租赁办公场地的使用权。乙方保证在本协议有效期内，持续维护办公场地的正常运营状态，并根据甲方要求提供定期巡检、维修及保养服务。如因乙方原因导致办公场地出现安全隐患或无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

在本协议履行期间，乙方应向甲方提供必要的经营资质证明文件，并协助甲方办理相关行政登记手续。双方均同意，本协议的履行以双方共同遵守为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。如遇不可抗力或法律政策调整等特殊情况，双方应按照协议约定或法律规定处理。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就办公场地租赁事宜的权利义务关系，核心目的是使甲方获得乙方位于某市朝阳区建国路88号科创中心某层的办公区域使用权，并确保双方在租赁期间就场地使用、费用支付、维护管理等方面形成规范化的合作机制。协议具体内容包括：办公场地的租赁范围（具体楼层、面积、布局）、租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、甲方使用要求、乙方服务责任、维修养护分工、物业管理规则、争议解决机制等。通过本协议，双方共同维护租赁秩序，保障甲方业务运营需求，促进科创中心商业价值的持续提升。协议内容的履行以双方全面遵守为前提，任何一方均需按照约定履行各自责任，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.办公场地：指乙方提供的位于某市朝阳区建国路88号科创中心某层，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间、卫生间等配套设施的租赁物业。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方使用办公场地的起止时间，自甲方实际占有办公场地之日起至合同终止日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于场地使用的对价，包括基本租金及可能涉及的物业费、水电费等。

4.物理交付：指乙方按照约定完成办公场地装修、设施设备安装，并取得合法使用权后，正式移交给甲方使用的状态。

5.维修责任：指根据本协议约定，双方分别承担的办公场地及配套设施的维修维护义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

7.协商变更：指双方就协议内容达成一致后，通过书面形式修改或补充原协议条款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁办公场地，包括但不限于开展公司业务、设置办公设备、悬挂公司标识等。甲方使用行为不得违反国家法律法规及地方管理规定，不得损害公共设施及环境。

（2）甲方应按照协议约定按时足额支付租金及相关费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金或合同解除权。甲方需提供合规的资金证明，确保支付能力。

（3）甲方负责租赁场地的内部装修及办公设备采购，但不得改变场地结构及主体设施，装修方案需事先征得乙方书面同意。装修完成需通过乙方验收后方可使用。

（4）甲方应妥善保管租赁场地的钥匙及门禁卡，不得转借第三方使用。如需增加使用人数，应提前通知乙方更新门禁权限。

（5）甲方承担办公场地的日常清洁责任，包括责任区域内的垃圾清运及保持设施整洁。乙方有权定期检查，不符合要求时甲方需立即整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及相关费用，并有权在甲方违约时采取法律措施追讨欠款或解除合同。乙方应提供合规的发票及收费明细，接受甲方监督。

（2）乙方应于协议约定日期前完成办公场地交付，交付标准包括但不限于：完成基础装修、提供符合安全标准的电力照明、安装网络接口及空调系统，并确保消防验收合格。乙方需提供场地权属证明及使用许可文件。

（3）乙方负责租赁场地的公共区域管理，包括但不限于安保、保洁、绿化养护及公共设施维护。乙方应建立24小时应急响应机制，处理突发事件。

（4）乙方应保障办公场地的正常水电供应，如遇停供需提前24小时通知甲方，并采取措施减少影响。水电费用可按协议约定由甲方或乙方承担，具体以双方书面确认为准。

（5）乙方有权对甲方使用行为进行监督，如发现甲方存在违法经营、损害场地设施等行为，有权要求立即停止并恢复原状。对严重违约行为，乙方有权单方解除合同并要求赔偿。

（6）乙方需配合甲方办理营业执照等行政登记手续，提供必要的场地使用证明文件。如因乙方原因导致甲方无法正常注册，乙方需承担相应责任。

（7）租赁期间如遇公共设施故障，乙方应在收到通知后48小时内完成维修。重大维修项目需与甲方协商解决方案，费用分摊依据实际损失合理确定。

（8）乙方应保障办公场地的消防安全，定期消防演练，并确保消防通道畅通。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方需承担全部责任。

（9）乙方需提前三个月书面通知甲方关于租金调整或合同续租事宜，调整幅度不得违反政府价格管制规定。如甲方不同意调整方案，可协商变更或解除合同。

（10）乙方应保护甲方商业秘密，对租赁期间知悉的甲方经营信息承担保密义务，非经甲方书面同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金包含乙方提供的办公场地使用权及基础物业管理服务。如租赁期间乙方提供额外的增值服务（如专项维修、安保升级等），双方应另行协商费用标准并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；收款人：上海科创置业有限公司。乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方出具等额发票。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担办公场地的水电费、网络费、物业管理费（每月人民币捌仟元整，￥8,000.00）及空调使用费。上述费用由甲方单独支付至相关供应商，乙方负责代收代缴并开具发票。

4.首期支付：本协议生效后7个工作日内，甲方应支付首期三个月租金及首月物业管理费共计人民币伍拾陆万肆仟元整（￥560,400.00），作为履行本协议的诚意金，待甲方完成场地验收合格后抵作当月租金。

5.逾期处理：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约金。甲方逾期支付其他费用的，处理方式参照本条款约定执行。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。租赁期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期租金按届时市场行情及政府政策调整。

2.甲方的实际占有日期以乙方出具的《场地交接确认书》日期为准，自该日起计算租赁期限。如甲方未按时支付首期费用导致无法交接，实际租赁期限自完成支付并验收合格之日重新计算。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后15日内，双方完成签约及首期费用支付；

（2）协议生效后30日内，乙方完成场地交付并签署交接确认书；

（3）每年1月31日前，双方完成年度租金及物业费结算；

（4）租赁期满前90日，双方应就续租或退租事宜书面协商。

（5）如遇法定节假日，以政府公布的公休日安排为准，不影响本协议关键日期届满。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按约定支付租金或相关费用的，除支付滞纳金外，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于催收费用、空置期租金损失（按市场价计算）。如甲方以欠费为由导致乙方采取法律行动，需承担诉讼费、律师费等全部维权费用。

（2）使用不当：甲方擅自改变场地结构、违规经营或造成设施损坏的，应恢复原状或赔偿同等价值损失。乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金减半计算，情节严重者解除合同。

（3）提前退租：如甲方单方提前解除协议，需支付相当于半年租金的违约金，并承担场地空置期间的合理招租费用。乙方有权拒绝后续租赁申请。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：乙方未按约定交付场地或交付标准不符合协议约定的，应每日向甲方支付合同总价千分之五的违约金，直至符合约定为止。违约金累计超过合同总价的，甲方有权解除合同并要求双倍赔偿。

（2）设施维护违约：乙方未及时维修导致甲方业务中断或造成损失的，需承担直接赔偿责任。如因乙方过失导致火灾、水浸等安全事故，乙方需承担全部法律责任及经济赔偿，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及甲方搬迁费用。

（3）租金调整违约：乙方单方提高租金超出法定幅度或未履行提前通知义务的，调整无效，甲方可要求降低租金或解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在15日内书面通知对方并提供证明文件，协商延期或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务。

4.竞业限制：本协议终止后一年内，如甲方在科创中心周边500米范围内设立同类业务机构，乙方有权要求甲方支付相当于当年租金30%的赔偿金。乙方在租赁期间亦不得擅自将场地转租给甲方主要竞争对手。

5.争议优先：任何一方违约导致争议的，应优先通过书面协商解决，协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决，诉讼期间不停止协议其他条款的履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）、暴乱、流行病疫情、网络攻击等导致协议无法履行或延迟履行的事件。不可抗力事件应以发生时当地政府或权威机构出具的书面证明文件为依据。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现（如场地被政府征收），双方均有权解除协议，双方已履行部分无需返还，损失按实际发生情况分担。

4.不可抗力解除条件：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行。如不可抗力导致协议部分条款无法执行，双方应在30日内协商修改或补充协议，修改后的条款具有同等法律效力。若不可抗力持续存在且无法克服，双方可协商解除协议，但需就未履行义务及损失进行公平结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险理赔文件、媒体报道（需经公证）、第三方机构评估报告等。双方均有义务妥善保存相关证据材料以备查验。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商应本着公平合理、诚信合作的原则，就争议事项达成书面协议。双方授权代表签字盖章的协议具有最终约束力。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁规则》或相关调解规则执行。调解协议经双方签署后具有强制执行力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议履行地（某市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，除非被法院裁定无效。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向法院提起诉讼。如一方违约导致仲裁或诉讼程序启动，胜诉方有权要求败诉方承担全部诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁裁决需根据中国法律进行承认与执行。双方应配合提供证据材料，仲裁庭有权要求一方在指定期限内提交证据清单及证明文件。

6.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并说明拟采取的解决方式。若未经对方书面同意，单方采取仲裁或诉讼行动的，对方有权要求对方承担相应费用，并可能影响主张权利的优先性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为违反中国法律强制性规定，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约