补缴出让收益协议书

补缴出让收益协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的核心业务包括土地开发、项目投资及商业地产运营。为满足业务发展需求，甲方拟通过合法途径补缴土地使用权出让收益，以获取完整的土地使用权益。根据相关法律法规及项目实际情况，甲方需与具备专业能力和合法资质的乙方合作，完成出让收益的补缴事宜。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事土地政策咨询、交易代理及法律服务的机构，具备丰富的行业经验和专业团队。乙方在土地出让收益补缴领域拥有成熟的服务体系和合规操作流程，能够为甲方提供包括政策解读、方案设计、资金协调及法律保障等全方位服务。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次出让收益补缴的合作方。双方通过充分沟通和尽职，确认乙方具备履行本协议所需的能力和资质，故达成合作协议，共同推进土地出让收益的补缴工作。

协议简介：

本协议的背景基于甲方持有的XX项目土地使用权，该地块因前期历史原因未完成全部出让收益的缴纳，导致甲方无法获得完整的土地使用权益。为解决此问题，甲方需按照相关法律法规要求，向政府主管部门补缴剩余的土地出让收益。鉴于乙方在土地事务领域的专业能力和资源优势，甲方委托乙方协助完成本次补缴工作，包括但不限于政策对接、资金筹措、手续办理及风险控制等。双方基于合法合规、互利共赢的原则，经协商一致，签订本协议。协议的履行将有助于甲方合法取得土地使用权，保障项目后续开发工作的顺利进行，同时维护乙方的合法权益，实现合作共赢。本协议的达成及履行，将严格遵循国家及地方关于土地出让收益的相关规定，确保整个过程的合规性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方利用其专业能力，协助甲方合法、高效地完成XX项目土地使用权剩余出让收益的补缴工作，使甲方获得该地块的完整使用权，为后续的土地开发或运营奠定法律基础。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供土地出让收益补缴相关的政策咨询、方案设计；协助甲方与政府主管部门进行沟通协调；根据甲方需求筹措或指导甲方筹措补缴资金；代办或协助甲方办理出让收益补缴所需的手续；对补缴过程进行风险监控，并提供法律支持；确保补缴完成后，相关权益顺利转移至甲方名下。双方将围绕上述范围，共同推进协议目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"出让收益"：指依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，土地使用权人应向政府缴纳的因土地使用而获得的收益，包括土地出让金、土地增值收益等相关款项。

（2）"补缴"：指甲方根据法律法规要求，向政府主管部门补缴尚未缴纳或未足额缴纳的土地使用权出让收益的行为。

（3）"项目土地使用权"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目地块的土地使用权，具体范围以相关权证为准。

（4）"政府主管部门"：指负责土地出让收益征收管理的市级或区级自然资源和规划局、财政局等相关部门。

（5）"协议价款"：指甲方根据评估或政策规定需补缴的土地出让收益金额，以及乙方提供的服务可能产生的合理费用（如需）。

（6）"工作成果"：指乙方在本协议履行过程中完成的政策报告、方案建议、手续办理文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、合规的土地出让收益补缴服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权了解乙方在履行本协议过程中与政府主管部门的沟通进展及关键节点信息。

（3）甲方有权要求乙方保证其提供的所有文件、方案及咨询意见的合法性和合规性。

（4）甲方应向乙方提供与XX项目土地使用权及本次补缴事宜相关的全部必要资料，包括但不限于土地权属证明、前期开发资料、财务状况证明等，并保证资料的真实、准确、完整。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付协议价款及可能产生的其他费用。

（6）甲方应积极配合乙方完成政府主管部门要求的各项审核、审批或备案手续，包括但不限于提供补充材料、签署相关文件等。

（7）甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力，或能够通过合法途径筹措足额的补缴资金。

（8）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密或敏感信息承担保密义务。

（9）如因甲方原因（如提供虚假资料、未及时配合等）导致补缴工作延误或失败，甲方应承担相应责任，并可能需要承担乙方已产生的合理费用。

（10）甲方有权在协议履行过程中，基于自身利益需要，对乙方的服务方案提出合理建议，但不得干预乙方的正常专业判断。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取协议价款及可能产生的其他费用。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料，并有权对甲方提供的资料进行核验。

（3）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的工作，确保提供的服务符合法律法规及行业规范。

（4）乙方应基于甲方提供的资料和实际情况，开展尽职，制定科学、可行的出让收益补缴方案，并向甲方提供详细的政策解读和操作建议。

（5）乙方应利用其专业资源和渠道，积极协助甲方与政府主管部门进行沟通，争取有利的补缴条件，并全程跟进办理进度。

（6）乙方应负责或协助甲方完成补缴所需的各项手续办理，包括但不限于准备申报材料、提交申请、领取批文等，并确保文件制作的合规性。

（7）乙方应向甲方提供本协议履行过程中的重要节点进展报告，并根据甲方要求，提供阶段性的工作成果文件。

（8）乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对其保密。因乙方保管不善导致甲方信息泄露，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应具备中立性和客观性，以专业能力为甲方提供最佳解决方案，但其行为应符合法律法规及职业道德规范。在提供专业建议时，应充分说明相关法律风险和不确定性。

（11）乙方应就补缴过程中可能遇到的政策风险、资金风险等进行提示，并提供相应的风险应对建议。

（12）在补缴完成并取得相关政府部门的确认文件后，乙方应配合甲方办理相关权益的转移手续，直至甲方明确表示不再需要乙方协助。

（13）如因乙方重大过失或违反本协议约定，导致补缴工作未能按计划完成或给甲方造成损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（1）协议价款：经双方协商并确认，甲方需向乙方支付的服务费用（以下简称“协议价款”）总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用主要包括乙方为完成本协议第一条所述范围服务所收取的专业服务费。具体费用构成及计算方式可在附件中详细列明，如无特别约定，按乙方标准收费标准执行。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付协议价款总额的X%（即人民币XX元），作为预付款；剩余的X%（即人民币XX元）作为尾款。尾款应在乙方完成全部出让收益补缴手续，并取得政府主管部门出具的确认文件（或完成相关转移登记手续，以较早者为准）之日起X日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除协议的权利，已产生的费用仍需支付。

（4）发票：乙方应在收到甲方每次付款后X日内，向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。

（5）费用承担：除本协议约定的协议价款外，因履行本协议而产生的其他合理费用（例如：政府主管部门收取的必要税费、第三方服务费等），原则上由甲方承担。如需乙方代为支付，甲方应在收到相关费用通知后X日内将款项支付给乙方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议第一条约定的全部服务内容并甲方支付完毕所有应付款项之日止。

（2）关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方提供本协议第二条所述的全部初始资料。

b.乙方应在收到甲方完整资料后X日内，向甲方提交初步的尽职报告及补缴方案建议。

c.双方应在收到方案建议后X日内就方案细节进行协商，确认最终执行方案。

d.乙方应自方案确认之日起X日内，开始实质性的补缴手续办理工作。

e.乙方应在本协议生效之日起X个月内，或根据实际工作进展和政府主管部门的工作节奏，完成大部分关键补缴手续的办理（具体以乙方书面通知及政府流程为准）。

f.乙方应在取得政府主管部门关于出让收益补缴完成的关键确认文件（如批复、确认函等）之日起X日内，将该文件交付甲方，并配合甲方办理后续相关手续。

g.本协议项下的全部款项应按照第四条约定的支付时间节点支付完毕。

（3）期限顺延：如因不可抗力（定义见第十三条）原因导致协议无法按期履行，或因政府主管部门审批延误、政策调整等不可归责于任何一方的事由导致工作进展受影响，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。若因甲方原因（如资料提供不及时、配合不力等）导致进度延误，则期限不顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按第四条约定的支付条件按时、足额支付协议价款或任何应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供后续服务，并有权要求甲方立即支付全部未付款项及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、为追索欠款产生的合理费用等。

b.甲方未能按照约定提供履行本协议所必需的资料，或提供的资料存在虚假、不完整、不及时等情形，导致乙方无法正常开展工作或工作成果存在瑕疵、延误的，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方在X日内补充或更正，若甲方逾期未予纠正，乙方有权根据情况调整服务方案或暂停服务，由此产生的后果由甲方承担。若因甲方提供虚假资料导致乙方、第三方或政府主管部门产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.甲方无正当理由无故解除本协议的，应向乙方支付协议价款总额的X%作为违约金。若违约金不足以弥补乙方因协议解除所遭受的损失（包括但不限于已投入的工作成本、预期收益损失、寻找替代客户产生的费用等），甲方还应予以补足。

d.甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中知悉的商业秘密或敏感信息的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方亦应承担相应的连带赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未能按照本协议第三条约定的职责和标准提供专业服务，导致甲方无法完成出让收益补缴，或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应责任。具体违约责任形式包括：

(i)免除或部分免除甲方应付的服务费用：根据违约情节的严重程度，乙方应按协议价款总额的X%至X%的比例，免除或部分免除甲方的服务费用。

(ii)赔偿损失：若因乙方原因（如重大过失、违反专业标准、泄露甲方信息等）导致甲方直接经济损失，乙方应在合理期限内进行赔偿。赔偿范围包括直接经济损失的全部金额，如乙方有违法所得，甲方亦有权要求返还。乙方赔偿后，不免除其承担的其他违约责任。

b.乙方未按约定时间节点完成关键工作内容，非因甲方原因、非因不可抗力（定义见第十三条）所致，每逾期一日，乙方应按迟延履行工作部分对应服务费用的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权根据情况要求乙方采取补救措施，或解除本协议。违约金总额不超过协议价款总额的X%。若乙方迟延履行严重影响协议目的实现，甲方有权解除协议，乙方应支付协议价款总额X%的违约金，并赔偿甲方损失。

c.乙方在提供服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方亦有权要求乙方承担连带赔偿责任。

d.乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，该转让行为无效。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）关于不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力（定义见第十三条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）争议解决：关于违约责任的任何争议，均应按照本协议第十四条约定处理。

（5）损失赔偿上限：除本协议另有明确约定外，任何一方就本协议项下的索赔请求，其主张的赔偿总额不应超过本协议协议价款总额的X倍。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策的重大调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力的事实、可能持续的时间以及预期对履行协议的影响，并应尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（3）责任免除：在不可抗力影响期间，遭遇不可抗力的一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任，但已产生的合理费用应予以结算。

（4）持续通知与更新：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力持续期间，定期向对方通报情况及预计结束时间。不可抗力消除后，应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力再次发生，则上述约定重新适用。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或不能履行，若该延迟或不能履行是由于遭遇不可抗力的一方未采取有效措施避免或减少损失造成的，则该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地有管辖权的调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未选择调解程序的，应进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在本协议签订时明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至XX（明确具体的仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解不成后X日内未能就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应选择在协议履行地（即XX省XX市XX区）或甲方所在地/乙方所在地的人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，本协议其他部分继续有效。

（5）法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中交流的文件、信息等均应视为保密信息，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

（6）费用：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除非裁决或判决另有规定，均由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方为解决争议而支出的合理费用，在达成最终解决方案（无论为和解、调解、仲裁或诉讼）后，有权要求对方予以补偿。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义