象山仓库租赁协议书模板

象山仓库租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：象山XX物流有限公司

甲方地址：浙江省象山县丹城镇XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0574-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：象山XX仓储管理有限公司

乙方地址：浙江省象山县石浦镇XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0574-XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，在象山县范围内寻求仓储空间以存放货物，并具备相应的租赁资金及使用需求；

鉴于乙方作为专业的仓储服务提供方，拥有合法的仓储经营资质及符合标准的仓库设施，能够满足甲方的仓储需求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，甲方拟租赁乙方位于象山县的仓库用于存储货物，乙方同意出租该仓库。为明确双方权利义务，避免争议，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供稳定的仓储服务，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立。本协议的履行将基于双方真实的意思表示，并严格遵守相关法律法规及行业规范，确保仓储租赁业务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定使用乙方提供的仓库进行货物存储，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本协议涉及的范周包括但不限于仓库的租赁、使用、维护、保管、费用支付、违约责任等事项。具体而言，本协议旨在规定仓库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、保险责任、违约处理等内容，以实现双方在仓库租赁业务中的合作目标。通过本协议的签订与履行，甲方将获得合法的仓库使用权，乙方则将确保仓库的稳定出租与合理收益，双方共同维护良好的仓储租赁秩序。

第二条定义

1.**仓库**：指乙方提供给甲方使用的用于货物存储的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货场、办公室、装卸平台等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方租赁仓库的时间期限，自本协议生效之日起计算至终止之日止。

3.**租金**：指甲方因使用乙方的仓库而应支付给乙方的费用，按照本协议约定的标准及支付方式执行。

4.**押金**：指甲方为保障本协议的履行而向乙方支付的一定金额，在本协议终止且无违约情况下予以退还。

5.**货物**：指甲方存放于仓库内的所有物品，包括但不限于原材料、成品、半成品等。

6.**维修**：指对仓库及其附属设施进行的日常保养、修缮及应急维修工作。

7.**保险**：指为仓库或货物购买的风险保障措施，包括但不限于财产保险、责任保险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定使用租赁的仓库进行货物存储，并有权要求乙方提供必要的仓库管理服务。甲方有权监督乙方的仓库管理行为，确保其符合本协议的约定及行业规范。

(2)**义务**：

a.**租金支付义务**：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。任何逾期支付均需承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金或违约金。

b.**押金缴纳义务**：甲方应在本协议签订时向乙方支付约定的押金，用于担保本协议的履行。押金应在协议终止且无违约情况下全额退还。

c.**货物管理义务**：甲方应负责其存放货物的安全，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫等。甲方应确保其货物符合国家及地方的法律法规，不得存放违禁品或危险品。

d.**仓库维护义务**：甲方在使用仓库过程中，应爱护仓库设施，不得擅自改变仓库结构或用途。如因甲方原因造成仓库设施损坏，应负责修复或赔偿。

e.**信息提供义务**：甲方应及时向乙方提供货物的进出情况及相关单证，配合乙方进行仓库管理。如需改变货物存放位置或用途，应提前通知乙方并征得其同意。

f.**违约责任承担义务**：如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督甲方的仓库使用行为。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其纠正并承担违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供合格仓库的义务**：乙方应确保提供的仓库符合国家及行业的质量标准，并具备良好的通风、排水、防火等设施。乙方应在协议开始前向甲方充分披露仓库的现状及潜在风险。

b.**保障使用安全的义务**：乙方应负责仓库的日常维护和修缮，确保其处于安全可用的状态。乙方应配备必要的安全设施，如监控设备、消防设备等，并确保其正常运行。

c.**提供管理服务的义务**：乙方应提供必要的仓库管理服务，包括但不限于货物进出管理、库存登记、设施维护等。乙方应配备专业的管理团队，确保仓库管理的规范性和高效性。

d.**配合甲方的义务**：乙方应积极配合甲方进行货物的进出、搬运等工作，提供必要的便利条件。如遇特殊情况需暂停仓库使用，应提前通知甲方并协商解决方案。

e.**保险购买义务**：乙方应自行购买仓库财产保险及相关的责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障甲方的利益。保险范围应涵盖火灾、盗窃、自然灾害等风险。

f.**保密义务**：乙方应保密甲方提供的货物信息及商业秘密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致信息泄露，应承担相应的违约责任。

g.**违约责任承担义务**：如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失、支付违约金等。

h.**法律合规义务**：乙方应确保仓库的租赁及使用符合国家及地方的法律法规，并按时办理相关证照。如因乙方原因导致甲方违反法律法规，乙方应承担相应的连带责任。

第四条价格与支付条件

甲方的仓库租金采用包干制或计件制方式，具体计算标准及支付方式如下：

1.租金标准：甲方租赁仓库的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），该价格包含仓库使用费、基础物业管理费（含保洁、安保等）。如甲方需使用额外的仓储服务，如专业分拣、装卸、包装等，则另行按市场价格协商计费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方需支付当月租金至乙方指定银行账户。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，后续按月支付。

3.押金：本协议签订时，甲方需向乙方支付押金人民币伍万元整（¥50,000.00），用于担保本协议的履行。若协议正常终止且甲方无任何违约行为，乙方应在协议终止后三十日内无息退还押金。

4.费用分摊：水电费、网络费等其他运营费用由甲方承担，并在发生时直接支付至相关供应商，乙方提供必要协助。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。协议期满前两个月，如双方无异议，可协商续签。

2.甲方应于协议生效当日办理仓库交接手续，并确保正式开始使用。乙方应在收到甲方租金及押金后三日内完成仓库交付。

3.协议期间，任何一方需提前终止协议，需提前三个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月租金的违约金。若提前终止造成对方损失，还应另行赔偿。

4.关键时间节点：每年1月1日为租金调整评估日，如遇市场行情变化，双方可依据市场报价协商调整租金；每年12月31日为年度结算日，双方核对费用及押金处理事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：甲方若未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

b.**违反货物存储规定**：若甲方存放违禁品、危险品或因货物自燃、泄漏等造成仓库损坏，应承担全部赔偿责任，包括修复费用、第三方索赔费用及乙方因此遭受的经济损失。乙方有权立即清空该货物并锁闭仓库，相关费用由甲方承担。

c.**擅自改变仓库用途**：若甲方擅自将仓库用于经营、居住或其他非存储用途，乙方有权立即要求其恢复原状，并处人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。协议自动解除，押金不予退还。

d.**提前终止协议**：如甲方单方面提前终止协议，应支付乙方相当于半年租金的违约金，并承担已产生的维修及管理费用。

2.**乙方违约责任**

a.**交付不合格仓库**：若乙方交付的仓库存在结构隐患或无法满足安全存储条件，甲方有权要求乙方限期整改。整改期间租金减半，逾期未修复的，甲方有权解除协议并要求退还双倍押金。

b.**中断服务**：因乙方原因导致仓库无法正常使用（如断水断电、消防系统故障等）超过24小时，每发生一次，乙方应赔偿甲方当日货物存储价值的10%作为违约金。连续发生三次，甲方有权解除协议并要求全额押金赔偿。

c.**违反保密义务**：若乙方泄露甲方货物信息或商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的三倍，并承担相应的法律责任。甲方有权立即终止协议并要求精神损害赔偿。

d.**未履行维修义务**：乙方未按约定履行仓库维护责任，导致货物损失或甲方无法正常使用，应承担直接赔偿责任，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应尽到通知义务并保存相关证明材料。不可抗力消除后，协议可恢复履行或协商变更。

4.**争议优先解决**：违约责任纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，提交象山县人民法院诉讼解决。所有违约金及赔偿款项应以书面形式确认，并具有法律效力。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变更、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明其对协议履行的影响程度。无正当理由逾期未提供的，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整协议履行方式或终止协议，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除协议。解除协议时，已产生的费用按实际履行比例结算，多收或多付的部分应互相返还。

5.**不可转嫁责任**：不可抗力事件本身不直接导致违约，但若一方因处理不可抗力事件存在重大过失（如未及时采取补救措施），仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专人负责沟通，并争取在三十日内达成书面和解协议。协商应基于事实，以达成互惠方案为目标。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同委托象山县或相关行业协会的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁约定**：本协议争议优先提交象山仲裁委员会仲裁，适用《中华人民共和国仲裁法》。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**诉讼管辖**：若双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向仓管所在地的基层人民法院（即象山县人民法院）提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并遵循先协议、后法律的原则。诉讼期间，法院可根据需要采取财产保全措施，相关费用由申请人承担。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。电子数据、往来函件、付款凭证等均视为有效证据，但需经对方确认或司法鉴定方可采信。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，不适用外国法律或国际惯例。双方应遵守法律强制性规定，不得以违反法律为由拒绝履行协议义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以挂号信发送的，挂号凭证视为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议任何条款的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定（如提前终止条款）外，协议在租赁期满自动终止。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应责任。协议终止后，甲方应在三十日内清空货物并撤离仓库，乙方应在甲方付清所有费用后办理场地移交手续。

4.**第三方权利**：本协议项下的权利义务不得转让给第三方，但甲方经乙方书面同意可将部分仓储业务转包给第三方，且转包行为本身不免除甲方在本协议项下的任何责任。

5.**完整协议**：本协议构成双方就仓库租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何与本协议内容不一致的文件均无效。

6.**文本效力**：本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，