认购协议书能否排除执行

认购协议书能否排除执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式联系电话），zhangwei@（电子邮箱）。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及物业管理等业务的合法资质。甲方依托自身雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在行业内享有良好的声誉。为拓展业务领域，甲方拟通过认购方式与乙方达成合作，涉及不动产的购买、租赁或委托服务等相关事宜。根据双方协商一致的原则，甲方作为本次合作的主要当事人之一，将依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。

在合作背景方面，甲方计划开发并销售位于XX市XX区XX路的商业综合体项目，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等业态。为确保项目顺利推进，甲方需引入战略合作伙伴共同参与部分物业的认购或租赁，乙方作为潜在的投资方或运营方，经双方初步磋商，同意参与本次合作。甲方基于乙方的投资意向及专业能力，决定将部分商业物业优先配置给乙方，双方通过签订本协议明确合作框架及权利义务。

此外，甲方在合作过程中需委托乙方提供特定的市场调研、法律咨询或物业服务等支持，乙方亦需根据甲方需求提供专业服务。为保障双方合作顺利进行，本协议将作为双方权利义务的最终依据，所有补充协议或口头约定均以书面形式确认方为有效。甲方通过本次合作，旨在优化资源配置、降低开发成本，并进一步扩大市场份额；乙方则希望通过合作获得稳定的投资回报或运营收益，双方通过本协议构建长期稳定的合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式联系电话），lina@（电子邮箱）。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业运营管理企业，专注于高端商业地产的开发、租赁及物业管理等业务，拥有丰富的行业经验及专业的运营团队。乙方在商业地产领域积累了良好的业绩记录，曾成功运营多个知名商业项目，具备较强的市场影响力和品牌资源。为响应甲方合作需求，乙方同意参与本次认购或租赁协议的签署，双方通过平等协商达成合作共识。

在合作背景方面，乙方作为国内领先的商业运营管理企业，计划拓展XX市XX区XX路商业综合体项目的运营业务，该区域具备优越的地理位置及商业潜力，周边高端住宅及写字楼密集，消费人群集中。甲方为推动项目销售及租赁进度，拟通过认购方式引入乙方作为战略合作伙伴，共同开发该商业物业的市场价值。乙方基于自身运营优势，同意认购部分商业商铺或租赁办公空间，并协助甲方提升物业运营效率。双方通过本协议明确合作前提，即乙方在满足协议约定的条件下，将获得优先认购或租赁相关物业的权利。

此外，乙方将根据甲方需求提供市场推广、客户服务、物业管理等综合服务，双方在合作过程中需相互配合，确保项目顺利实施。为保障合作权益，本协议将作为双方合作的法律基础，所有重大事项均需书面确认。乙方通过本次合作，旨在拓展业务范围、提升品牌影响力，并获取稳定的现金流；甲方则希望通过乙方的专业运营能力，提升物业价值、增强市场竞争力。双方基于互惠互利原则，将通过本协议构建长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定商业地产项目中的认购、租赁或委托服务关系，确保双方在合作过程中享有相应的权利并承担相应的义务。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方将特定商业物业（包括但不限于商铺、办公空间等）按协议约定分配给乙方认购或租赁；2）乙方根据协议约定支付购房款或租金，并享有相应的物业使用权；3）双方在合作过程中涉及的市场推广、法律咨询、物业管理等配套服务的提供与履行；4）协议的生效、变更、解除及争议解决等法律事项。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施，并为后续可能产生的补充协议或口头约定提供书面依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“商业物业”指由甲方开发或拥有的、可用于商业经营的不动产，包括但不限于商铺、办公楼层、地下停车场等，具体范围以附件清单为准；

2）“认购”指乙方根据协议约定支付部分购房款，获得特定商业物业的优先购买权，并在满足特定条件后完成全部款项支付及产权转移；

3）“租赁”指乙方根据协议约定支付租金，获得特定商业物业在约定期限内的使用权，租赁期满后双方可协商续租或终止租赁；

4）“委托服务”指甲方委托乙方提供市场调研、法律咨询、客户服务、物业管理等综合性服务，乙方按约定提供服务并收取服务费；

5）“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

a）甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定期限内支付购房款或租金，并有权对乙方履约情况进行监督；

b）甲方有权根据市场情况及自身需求，调整商业物业的认购或租赁价格及条款，但需提前书面通知乙方并协商一致；

c）甲方有权要求乙方提供必要的运营支持，如市场推广资源、客户信息等，以提升物业价值；

d）在乙方违约时，甲方有权依据本协议及相关法律法规，要求乙方承担违约责任或解除协议。

甲方的义务：

a）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的商业物业，确保物业权属清晰、无权利负担；

b）甲方应保证商业物业的质量符合国家及地方相关标准，并在交付时提供完整的权证文件；

c）甲方应按照协议约定，协助乙方办理认购或租赁所需的审批、登记等手续；

d）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意不得泄露或使用相关信息；

e）如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

a）乙方有权根据本协议约定，要求甲方在规定期限内交付符合约定的商业物业，并有权对物业质量、面积、位置等进行验收；

b）乙方有权在协议约定的范围内，自主决定商业物业的运营方案，如招商、定价、促销等；

c）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如协助解决物业相关的纠纷、提供政策咨询等；

d）在甲方违约时，乙方有权依据本协议及相关法律法规，要求甲方承担违约责任或解除协议。

乙方的义务：

a）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金，并承担相应的税费；

b）乙方应保证支付能力的真实性，不得虚构交易或提供虚假财务信息；

c）乙方应按照协议约定，合理使用商业物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造；

d）乙方应配合甲方进行市场推广、客户服务等工作，共同提升物业运营效益；

e）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意不得泄露或使用相关信息；

f）如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

特别详细说明乙方的权利义务：

-乙方在认购或租赁前，有权要求甲方提供详细的商业计划书、财务报表、市场分析报告等资料，以便评估合作风险；

-乙方在支付首付款或部分款项后，有权要求甲方提供相应的购房款收据或租赁确认函，并有权监督甲方使用资金的情况；

-乙方在商业物业交付时，有权要求甲方提供完整的权证文件，包括但不限于土地证、房产证、建设工程规划许可证等，并有权对物业进行专业验收；

-乙方在运营过程中，如遇政策变化、市场波动等风险，有权要求甲方提供相应的解决方案或补偿措施；

-乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并配合甲方进行审计或检查；

-乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用商业物业从事非法活动，如传销、诈骗等。

第四条价格与支付条件

双方同意，涉及的商业物业价格及支付条件具体如下：

1）价格条款：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的部分物业（具体编号及面积以附件为准）以认购或租赁方式转让给乙方。具体价格以双方另行签署的《物业认购协议》或《租赁合同》为准，该等协议作为本协议不可分割的一部分。如涉及租赁，租金单价为人民币XX元/平方米/月，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；如涉及认购，物业单价为人民币XX元/平方米，乙方需支付总购房款的XX%作为首付款，剩余款项在XX年XX月XX日前付清。

2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。所有支付均需提供相应的付款凭证，并经甲方确认收讫。

3）支付时间：乙方应按照以下时间节点履行支付义务：

a）首付款：在本协议生效后XX日内支付；

b）尾款：在物业交付或租赁期开始后XX日内支付；

c）逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失。

4）税费承担：乙方应自行承担与购房或租赁相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；甲方应承担与物业转让相关的税费，包括但不限于土地增值税、企业所得税等。双方应在各自应税义务发生时及时缴纳。

第五条履行期限

1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延期执行。

2）关键时间节点：

a）认购/租赁确认日：双方在本协议签署后XX日内完成《物业认购协议》或《租赁合同》的签署；

b）首付款支付日：本协议生效后XX日内；

c）物业交付日：首付款支付确认后XX日内，甲方应向乙方交付符合约定的商业物业；

d）尾款支付日：物业交付或租赁期开始后XX日内；

e）租赁期起始日：XX年XX月XX日；

f）协议终止日：本协议有效期届满或双方协商一致终止时。

3）提前终止：如发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方可在事件发生后XX日内书面通知对方终止协议；如一方严重违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1）违约情形及后果：

a）甲方违约：

i）交付义务违约：如甲方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应按合同总价的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已付款项并赔偿损失；如因甲方原因导致乙方无法使用物业，赔偿金额应不低于乙方已支付款项的XX倍。

ii）物业质量违约：如交付物业存在质量问题，乙方有权要求甲方维修或更换，如维修或更换不及时，每逾期一日，甲方应按合同总价的XX‰向乙方支付违约金，且乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

iii）税费承担违约：如甲方未按约定承担应税义务，导致乙方承担该等税费，甲方应承担该等税费并支付乙方XX%的违约金。

b）乙方违约：

i）付款义务违约：如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失；如甲方已支付相关税费，乙方应承担该等税费并支付甲方XX%的违约金。

ii）使用义务违约：如乙方擅自改变物业用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状并支付XX万元违约金；如因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

iii）保密义务违约：如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付XX万元违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

2）违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3）合同解除权：如一方严重违约，守约方有权在书面通知违约方后XX日内解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失应由违约方承担。

4）诉讼时效：本协议项下的所有索赔应在违约行为发生之日起XX年内提出，逾期未提的，将丧失索赔权利。

5）不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件持续影响本协议履行超过XX日。

2）通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3）责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4）不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或合同解除，不免除违约方就其违约行为已造成的直接损失承担责任。双方另有约定的除外。

5）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕后XX日内提交给对方。对方有权要求补充或核实证据。

6）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应确认并书面通知对方，本协议的履行恢复常态。

第八条争议解决

1）协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方发出书面协商通知，提出解决方案，并在收到对方通知后XX日内作出回应。

2）调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书并据此履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可寻求其他争议解决方式。

3）仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4）诉讼解决：如在XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）仲裁裁决作出前，双方均未就争议解决方式达成一致，任何一方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。

5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权异议为由，在约定或裁决的XX日内提起抗辩。

6）费用承担：除仲裁裁决或法院判决另有规定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按责任比例分担。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。如使用快递服务，则签收时视为送达。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3）完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未披露的先前协议或行为为理由，对抗本协议的条款。

4）可分割性：如本协议