购房合同中的转让协议书

购房合同中的转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签署，基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及对市场前景的共同认知，甲方拟通过乙方转让其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方作为业内具有丰富经验的专业服务机构，同意在本协议框架内为甲方提供房产转让相关的咨询、评估、推广及交易撮合等服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方实现房产价值最大化，同时保障乙方在市场拓展中的业务利益，双方通过紧密合作，共同推动房产交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产转让给乙方的相关事宜，并约定双方在房产转让过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规与高效完成。本协议的具体范围包括但不限于：房产信息的提供与核实、房产价值评估与定价、房产转让广告的发布与推广、潜在买家的筛选与推荐、购房协议的谈判与签订、交易款项的收取与监管、相关税费的处理、以及房产的交付与过户等全部或部分转让服务。双方将通过本协议约定的合作，共同完成房产转让的实质性工作，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅，包括其附属的土地使用权及所有相关权益；

“转让”指甲方将其名下房产的所有权及相关权益根据本协议约定转移给乙方或乙方推荐买家的行为；

“服务费”指乙方根据本协议约定为甲方提供房产转让相关服务所应收取的报酬；

“购房协议”指甲方与最终买方签订的关于房产买卖的书面合同；

“过户”指房产所有权及相关权益在不动产登记机构完成变更登记的手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是本协议项下房产的合法所有权人，并有权进行转让。甲方应向乙方提供所有与房产相关的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、纳税证明等，并保证文件的真实性、合法性和完整性。如因甲方提供的文件虚假或存在瑕疵导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方应积极配合乙方进行房产的实地勘察、价值评估和市场推广工作，如实提供房产的详细信息，包括但不限于房产结构、装修情况、附属设施、物业管理等。甲方不得隐瞒房产存在的任何问题或缺陷，如隐瞒或提供虚假信息，应承担相应的法律责任。

（3）甲方应授权乙方在必要时代为与潜在买家进行谈判，并就购房协议的主要条款进行协商。甲方对乙方的谈判结果有最终决定权，但应尊重乙方的专业意见，并在合理期限内做出答复。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费。如甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方应负责办理房产转让所需的相关手续，包括但不限于缴纳税费、办理过户手续等。甲方应确保所有手续的合法合规，并承担由此产生的全部费用。如因甲方原因导致过户延迟或无法完成，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供所有与房产相关的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性和完整性进行核实。如甲方未能提供完整或真实的文件，乙方有权拒绝提供转让服务。

（2）乙方应根据本协议约定为甲方提供专业的房产转让服务，包括但不限于市场调研、价值评估、广告发布、潜在买家筛选、购房协议的谈判与签订、交易款项的收取与监管、以及相关税费的处理等。乙方应尽其专业能力，确保房产转让过程的顺利进行。

（3）乙方有权在市场推广过程中使用房产的相关信息，包括但不限于房产片、视频、描述等，但应保证信息的真实性，并尊重甲方的隐私权。如乙方因使用信息不当导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有权按照本协议约定收取服务费。服务费的具体金额和支付方式应在本协议中明确约定，甲方应按时足额支付。如甲方未能按时支付服务费，乙方有权采取法律手段追讨。

（5）乙方有权在购房协议签订后，协助甲方和最终买家办理房产交付和过户手续。乙方应提供必要的指导和帮助，确保手续的顺利完成。如因乙方原因导致交付或过户延迟，乙方应承担相应的责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，确保本协议项下服务的合法性。如因乙方违反法律法规导致甲方遭受损失，应承担全部责任。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，根据市场情况和客户需求，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意。如调整方案对甲方不利，甲方有权拒绝。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部转让服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)本协议生效后X日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；

(2)购房协议正式签订后X日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

(3)房产完成过户手续后X日内，甲方应支付服务费总额剩余的XX%（即人民币XX元）。

4.甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切损失。乙方有权要求甲方在支付全部款项前暂停提供进一步服务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房产完成过户手续之日止。

2.双方约定以下关键时间节点：

(1)协议生效后X日内，双方完成房产信息的初步确认；

(2)协议生效后X日内，乙方完成房产价值评估并提交评估报告；

(3)评估报告提交后X日内，乙方发布房产转让广告；

(4)广告发布后X日内，乙方推荐至少X名潜在买家；

(5)潜在买家确定后X日内，双方完成购房协议的谈判；

(6)购房协议签订后X日内，甲方完成首付款支付；

(7)首付款支付后X日内，乙方协助办理房产过户手续；

(8)房产过户手续完成当日，甲乙双方办理房产交付手续。

3.如任何一方因不可抗力原因未能按期履行义务，经对方书面确认后，该期限可相应顺延。非不可抗力原因导致的延迟，违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方违反本协议第一条第（1）项约定，提供虚假或伪造房产权属文件，导致乙方或第三方遭受任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元（或按实际损失赔偿）。乙方有权解除本协议。

(2)如甲方违反本协议第一条第（2）项约定，隐瞒或虚假陈述房产状况，在房产交付或过户后，因该隐瞒或虚假陈述导致买方要求退房或降低购房价格，甲方应全额退还买方已付款项，并赔偿买方因此遭受的全部损失，同时应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此产生的一切费用。

(3)如甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，除按第四条第3款约定支付违约金外，乙方还有权暂停提供相关服务，直至款项全部付清。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付未付服务费、违约金及已产生的一切损失。

(4)如甲方违反本协议第一条第（5）项约定，未能按时办理或完成过户手续，每延迟一日，应向乙方支付房产交易总额的千分之X作为违约金，延迟超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方违反本协议第二条第（1）项约定，未能对甲方提供的房产文件进行合理核实，并因此导致乙方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)如乙方违反本协议第二条第（2）项约定，未能尽到合理的市场推广义务（如评估不准、广告发布不及时或内容虚假等），导致甲方房产未能按预期转让或交易价格明显低于市场水平，乙方应退还甲方已支付的服务费的部分或全部，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿比例根据实际情况协商确定。

(3)如乙方违反本协议第二条第（4）项约定，未能按约定收取服务费，应按未收金额的千分之五向甲方支付违约金。

(4)如乙方违反本协议第二条第（7）项约定，泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失，应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元。

(5)如乙方违反本协议第五条第（5）项至（8）项约定，因自身原因导致服务延迟（非不可抗力原因），每延迟一日，应向甲方支付房产交易总额的千分之X作为违约金，延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费及赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。对于因违约导致的间接损失或预期利益损失，除非违约方有故意或重大过失，否则一般不予赔偿。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响期限，并应积极采取措施减少损失。

3.不可抗力持续时间：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未果的，本协议可依据法律规定或双方约定解除。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

5.不可抗力后果：因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如服务费等）仍应按约定支付，除非双方另有约定。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：争议解决应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.仲裁选择（如适用）：如双方在本协议签署前或签署后X日内书面同意将争议提交仲裁，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除本协议。

7.保密：双方对于争议解决过程中的任何信息（包括但不限于证据材料、协商内容、仲裁或诉讼文书等）均应予以保密，但法律另有规定或裁判机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)房产转让完成，所有款项支付完毕，且双方义务履行完毕；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；

(4)因不可抗力导致本协议无法履行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，此保密义务不因本协