开发房屋抵债合同范本

PAGE开发房屋抵债合同范本甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欠付甲方债务，经双方友好协商，达成以下房屋抵债协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本合同。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]户。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：房屋所有权人为[乙方姓名]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租赁等情况。乙方应确保在签订本合同前已如实告知甲方房屋的真实权属状况，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。二、抵债金额及债务情况1.抵债金额：经双方结算确认，乙方以本合同约定的房屋作价人民币[X]元整（大写：[大写金额]）抵偿其所欠付甲方的债务。该抵债金额系双方基于公平、合理原则，综合考虑房屋市场价值、乙方债务金额及其他相关因素确定。2.债务详情：乙方确认截至本合同签订之日，共欠付甲方债务本金人民币[X]元整（大写：[大写本金金额]），利息人民币[X]元整（大写：[大写利息金额]）及其他费用（如有）人民币[X]元整（大写：[大写其他费用金额]），总计债务金额为人民币[X]元整（大写：[大写总计债务金额]）。双方同意以本合同约定的房屋抵债方式清偿上述全部债务，抵债后双方债权债务关系消灭。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定及时办理房屋抵债相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记手续等。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。自本合同生效且乙方完成房屋交付等相关手续后，享有对抵债房屋的占有、使用、收益等权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务协助乙方办理房屋抵债过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在接收抵债房屋后，应按照法律法规及本合同约定合理使用房屋，不得故意损害房屋及附属设施设备。按照本合同约定承担相关税费及其他应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋抵债相关手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。在完成房屋交付及相关手续后，有权要求甲方按照本合同约定支付剩余款项（如有）。2.义务确保抵债房屋符合本合同约定的交付条件，包括房屋质量合格、无权利瑕疵等，并在本合同签订后[X]日内将房屋交付给甲方。交付时应向甲方提供房屋钥匙、房屋产权证书原件及其他相关资料，并协助甲方办理房屋交接手续。负责办理房屋产权变更登记手续，承担办理产权变更登记手续所需的全部税费及其他费用，按照法律法规及房地产管理部门要求及时提交相关文件和资料，积极配合甲方完成产权变更登记工作。在本合同签订后[X]日内启动产权变更登记手续办理工作，并在[X]个工作日内完成产权变更登记至甲方名下，如因乙方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。向甲方如实告知房屋的使用状况、维修历史、存在的质量问题等相关情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因乙方隐瞒或虚报导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管房屋，防止房屋遭受损坏或灭失。如因乙方保管不善导致房屋损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在本合同签订后[X]日内将抵债房屋交付给甲方。交付日期以双方签署的房屋交接清单为准。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准和规范要求。房屋内的水、电、气、暖等配套设施设备能够正常使用，乙方应确保在交付前已完成相关开通手续，并向甲方提供相关缴费凭证。房屋不存在任何质量问题或安全隐患，乙方应保证房屋结构安全，墙面、地面、屋顶等无渗漏、裂缝等质量瑕疵。乙方应清空房屋内的物品，保持房屋整洁、干净，交付时房屋应处于可正常使用状态。3.交付手续乙方应提前通知甲方交付时间，并在交付当日与甲方共同办理房屋交接手续。交接时，双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的基本情况、配套设施设备状况、物品交接情况等内容。乙方应向甲方提供房屋产权证书原件、购房合同原件、房屋钥匙及其他与房屋相关的资料。甲方对房屋进行验收，如发现房屋存在不符合交付条件的情况，应及时向乙方提出书面异议，乙方应在接到异议后[X]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改完成后，双方重新进行房屋验收及交接手续。五、产权变更登记1.办理时间：乙方应在本合同签订后[X]日内启动房屋产权变更登记手续办理工作，并在[X]个工作日内完成产权变更登记至甲方名下。2.办理费用：办理房屋产权变更登记手续所需的全部税费及其他费用均由乙方承担。乙方应按照法律法规及房地产管理部门要求及时足额缴纳相关费用，并提交真实、有效的文件和资料。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。4.风险转移：在房屋产权变更登记手续办理完毕前，房屋的所有权仍归乙方所有，但乙方应按照本合同约定履行相关义务，保障甲方对房屋的权益。如因乙方原因导致房屋产权变更登记手续无法办理或出现其他产权纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在产权变更登记手续办理过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋抵债相关手续，导致手续延误或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理手续支付的费用、乙方因无法按时清偿债务产生的逾期利息等。如果甲方未按照本合同约定合理使用抵债房屋，故意损害房屋及附属设施设备，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，并承担由此给乙方造成的其他间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将房屋恢复原状并返还给甲方，如因乙方原因导致房屋无法恢复原状或存在损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。若乙方未按照本合同约定办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将房屋恢复原状并返还给甲方，如因乙方原因导致房屋无法恢复原状或存在损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在接到甲方书面异议后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。如因乙方整改延误导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方交付的房屋存在质量问题或安全隐患，乙方应负责承担维修、整改费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方隐瞒或虚报房屋的重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为购买房屋支出的费用、因房屋问题导致的直接经济损失、甲方为解决问题产生的合理费用等。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本