地籍与房产测绘4地籍图测绘

项目四地籍图的测绘知识点一地籍图内容任务一界址点测量任务二宗地图的绘制任务三南方CASS软件绘制地籍图一、地籍图的概念1、定义按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，是土地管理的专用图。（1）地籍图具有国家基本图的特性。（2）地籍图只能表示基本的地籍要素和地形要素。对应的地籍空间要素的属性在地籍图上只能用标识符来对此进行有限的表达。因为地籍图一方面受到比例尺的限制，另一方面还应符合图的可读性和美学要求。（3）多用途地籍图不能理解为一张谁都可以用的万能图，而是各类地籍图的集合。为各种用户提供了一个良好的地理参考系统。

2、地籍图特点（1）按表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图。（2）按城乡地域差别可分为农村地籍图和城镇地籍图。（3）按图的表达方式可分为模拟地籍图和数字地籍图。（4）按管理程序可分为宗地草图、基本地籍图和宗地图。3、分类世界上各国地籍图的比例尺系列不一，目前比例尺最大的为1:250，最小的为1:5万。根据国情，我国地籍图比例尺系列一般规定为：城镇地区（指大、中、小城市及建制镇以上地区）地籍图的比例尺可选用1:500、1:1000、1:2000，其基本比例尺为1:1000；农村地区（含土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图的测图比例尺可选用1:5000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。4、我国地籍图的比例尺系列二、界址点测量

地籍图核心内容是界址点。界址点测量方法一般有解析法和图解法两种。无论采用何种方法获得的界址点坐标，一旦履行确权手续，就成为确定土地权属主用地界址线的准确依据之一。界址点坐标取位至0.01m。《城镇地籍调查规程》中界址点精度的规定级别界址点相对于对邻近控制点的点位中误差(cm)相邻界址点之间的允许误差(cm)适用范围中误差允许误差一5.010.010地价高的地区、城镇街坊外围界址点街坊内明显的界址点。二7.515.015地价较高的地区，城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界点。三10.020.020地价一般的地区。注：界址点相对于对邻近控制点的点位中误差系指采用解析法测量的界址点应满足的精度要求；界址点间距允许误差是指采用各种方法测量的界址点应满足的精度。界址点间距未超过50米的邻近界址点之间的间距误差限制按下式计算：△D=±（Mj+0.02MjD）式中：Mj—相应等级界址点的点位中误差；D—邻近界址点之间的间距；△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差。1、地籍图内容的基本要求（1）以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；（2）有必需的数学要素；（3）必须表示基本的地形要素，特别是与地籍有关的地物要素应予表示；（4）地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。三、地籍图的内容（1）具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等。（2）具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等。（3）土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等，这些地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素。2、地籍图内容选取的基本要点（4）在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、自来水管、井盖等。（5）地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道（工厂内部的可以根据需要考虑）等。（6）界址点、控制点等点要素。这部分要素回答了宗地或地块在“哪里”、是“多少”的问题。（7）注记部分，也就是地表自然情况的符号表示，如房屋结构和层数、植被、地理名称等。2、地籍图内容选取的基本要点（8）标识符，它是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。地籍图上主要表示的标识符有：地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类代码、控制点号、房产编号等。

2、地籍图内容选取的基本要点（1）地籍要素①界址：包括各级行政界址和土地权属界址。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界，境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区（街道）界或地籍子区（街坊）界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。3、地籍图的基本内容②地籍要素编号：包括街道（地籍区）号、街坊（地籍子区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。如宗地或地块面积太小注记不下时，允许移注在宗地或地块外空白处并以指示线标明。

③土地坐落：由行政区名、街道名(或地名)及门牌号组成。门牌号除在街道首尾及拐弯处注记外，其余可跳号注记。④土地权属主名称：选择较大宗地注记土地权属主名称。3、地籍图的基本内容（2）地物要素①作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线及各类垣栅等应表示。②房屋及其附属设施：房屋以外墙勒脚以上外围轮廓为准，正确表示占地状况，并注记房屋层数与建筑结构。③工矿企业露天构筑物、固定粮仓、公共设施、广场、空地等绘出其用地范围界线，内置相应符号。3、地籍图的基本内容④铁路、公路及其主要附属设施，如站台、桥梁、大的涵洞和隧道的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍。⑤建成区内街道两旁以宗地界址线为边线。⑥城镇街巷均应表示。⑦塔、亭、碑、像、楼等独立地物应择要表示，图上占地面积大于符号尺寸时应绘出用地范围线，内置相应符号或注记。公园内一般的碑、亭、塔等可不表示。⑧电力线、通讯线及一般架空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应表示。（2）地物要素⑨地下管线、地下室一般不表示，但大面积的地下商场、地下停车场及与他项权利有关的地下建筑应表示。⑩大面积绿化地、街心公园、园地等应表示。零星植被、街旁行树、街心小绿地及单位内小绿地等可不表示。⑾河流、水库及其主要附属设施如堤、坝等应表示。⑿平坦地区不表示地貌，起伏变化较大地区应适当注记高程点。⒀地理名称注记。（2）地物要素①图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。②埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。③图廓外测图比例尺的注记。（3）数学要素

四、地籍图的测量方法

地籍图绘制根据各单位实际情况，可采用解析法、部分解析法、全野外数字测量法、航空摄影测量法等方法。任务一界址点测量一、界址点测量外业实施(一）准备工作1、资料准备２、野外踏勘３、资料整理４、误差表准备（1）界址点位的资料准备在土地权属调查时所填写的地籍调查表中详细地说明了界址点实地位置的情况，并丈量了大量的界址边长，草编了宗地号，详细绘有宗地草图。这些资料都是进行界址点测量所必需的。踏勘时应有参加地籍调查的工作人员引导，实地查找界址点位置，了解权属主的用地范围，并在工作图件上（最好是现势性强的大比例尺图件）用红笔清晰地标记出界址点的位置和权属主的用地范围。如无参考图件，则要详细画好踏勘草图。对于面积较小的宗地，最好能在一张纸上连续画上若干个相邻宗地的用地情况，并充分注意界址点的共用情况。对于面积较大的宗地，要认真地注记好四至关系和共用界址点情况。在画好的草图上标记权属主的姓名和草编宗地号。

（2）界址点位置野外踏勘主要是指草编界址点号和制作界址点观测及面积计算草图。进行地籍调查时，一般不知道各地籍调查区内的界址点数量，只知道每宗地有多少界址点，其编号只标识本宗地的界址点。因此，在地籍调查区内统一编制野外界址点观测草图，并统一编上草编界址点号，在草图上注记出与地籍调查表中相一致的实量边长及草编宗地号或权属主姓名，主要目的是为外业观测记簿和内业计算带来方便。（3）踏勘后的资料整理

界址点坐标的测量应有专用的界址点观测手簿。记簿时，界址点的观测序号直接用观测草图上的草编界址点号。观测用的仪器设备有光学经纬仪、钢尺、测距仪、电子经纬仪、全站型电子速测仪和GPS接收机等。这些仪器设备都应进行严格的检验。（二)、野外界址点测量的实施界址点的外业观测工作结束后，应及时地计算出界址点坐标，并反算出相邻界址边长，填入界址点误差表中，计算出每条边的差值，如果每条边的差值超出限差，应按照坐标计算、野外勘丈、野外观测的顺序进行检查，发现错误及时改正。。(三)、野外观测成果的内业整理

当一个宗地的所有边长都在限差范围内，且所有界址点坐标经检查都合格后，才能编号、计算宗地面积、填表并整理成册。界址边号实量边长/m反算边长/m检测边长/m△1/cm△2/cm备注

界址点号测量坐标检测坐标比较结果X/mY/mX/mY/m△X/cm△Y/cm△S

界址点坐标误差表界址间距误差表(四）、野外观测成果的内业整理。界址点中误差计算公式：（五）、野外观测成果的内业整理二、界址点的测量方法解析法：根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。

在地籍测量中要求界址点精度为±0.05m时必须解析法测量界址点。

极坐标法、直角坐标法、截距法、交会法、摄影测量方法、RTK法等

图解法：在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。

此法精度较低，不再使用。目前，可在农村小比例尺地籍调查及行政境界勘测中使用。极坐标法属于方位与距离交会法。1.极坐标法内外分点法是当未知界址点在两已知点的连线上时，分别量测出两已知点到未知界址点的距离，从而确定出未知界址点的位置。2.内外分点法3.交会法距离交会法ABPP3.交会法角度交会法4.直角坐标法BAPS２S１计算公式如下：将上式计算出的和相应的已知参数代入极坐标法计算公式即可。4.直角坐标法5.交点坐标计算法界址点P设置在四墙相交的中心位置,用极坐标法或其它定点方法测定了外围四个辅助界址点的坐标,由AB、CD两直线交点便可求出P点坐标。5.交点坐标计算法发射电台GPS主机基准站移动站GPS主机RTK方法采集器接收电台三、解析界址点测定的技术要求(1)街坊外围全部界址点、街坊内部部分明显界址点,应在图根或图根以上控制点上设站,用极坐标法测定,测距不超过150m,量距不超过50m。隔河界址点可采用角度前方交会法。(2)街坊内部隐蔽界址点确需用支导线法测定时,必须往返测距离取中数,其总长不超过100m,图根点至界址点不超过3条边,特别困难时,支导线边长不超过150m,边数放宽至5条。在图根或图根以上控制点,支一站可用作一类界址点的测定,支两站只可用作二类界址点的测定。采用方法的要求(4)解析法测定的任何界址点,界址边的坐标反算边长与勘丈边长较差和中误差,一级界址点不超过10cm

和5cm;二类不超过15cm

和7.5cm。解析法测定的任何同一界址点重合坐标,其差一类不超过14cm,二类不超过21cm。(3)用距离交会法、截距法或直角坐标法依据实丈元素推算界址点的坐标,一般推算不超过两个层次。交会距离宜小于20m,交会角应在30°～150°间;截距点应严格位于两已知点间的直线上。采用方法的要求(1)水平角借助于精度不低J6级经纬仪方向观测法一测回,定向边应长于测定边,多于3个方向时应归零,归零差应小于24″,对中误差不大于3mm。(2)当界址点多于6个时或每测15～20个界址点,应以定向点检查仪器是否扭动。2.界址点施测的要求(4)用经鉴定过的钢尺量距短于一尺段时,两次丈量不大于1cm,当距离超过一尺段时,两次丈量不大于2cm。(3)用测距仪测距时,两次读数,一次记录,两次读数较差不超过2cm;当使用全站仪测定墙面、房角上的界址点时,要仔细的对中反光镜,限制反光镜旋转角在25°～30°之间。使用测距仪或全站仪测量距离,均应加入反光镜安置中心到界址点间的距离的改正。(5)边长记录至0.01m,角度至1″,坐标计算至0.01m。2.界址点施测的要求任务二宗地图的绘制一、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，描述宗地位置，界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。日常地籍工作中，一般逐宗实测绘制宗地图。

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。通常要求宗地图的内容与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：（1）所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；（2）用地面积和实量界址边长或反算的界址边长；（3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；（4）紧靠宗地的地理名称；二、宗地图的内容（5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；（6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。（7）